プラウド日吉

まあ、個々のマンション物件内だけで駐車場の需給を調整するのは難しいよね。
隣のマンションじゃ余ってるのにこっちにはないとかありそうだし。

いやだから、ここはファミリー向けの駅徒歩14分の物件でしょ。
駐車場余れば、いくらでも対処法あるけど、無い分には、どうにもね。現地周辺は月極無いよ。
駐車場不足で、2年に一回抽選、住民同士揉めるとか、中古マンションが売れ憎いとか、あるよ。残念。

>>807
既出のリンク↓
http://mansion-madori.com/blog-entry-3904.html

『駐車場は全86台で駅距離のある物件らしく5割近い附置率がありますが、うち機械式が67台と機械式中心の設定となっています。』
と記載されています。
これくらいの設置率が一般的なんじゃないの？

>>808
ところで、来客用の駐車場はあるのでしょうか？駅から離れてるのでお友達を呼ぶ時、来客用の駐車場があると助かります。

来客用のスペースはありませんね。正直、カーシェアの分をそれに充てればいいのにと
思います。
売主の手が離れたら管理組合主体でそういう検討するのもありですね。

2年毎に駐車場抽選なんてマンションあるんですか。外れる度に他で借りるなんて、、そんなマンションリセールも
困りますし、何より抽選日が近づくたびストレスが。住民間もギスギスした抽選会になりますね。

>>811
今時のマンションでは、それはないでしょう。
車諦めるか、車持っていない人が半数以上いることを祈りましょう。

この立地で車なしの生活は厳しくないですか？

バスは混むし、遅れるしねえ。

>>809さん
隣にコインパーキングがありますよ

駐車場台数の設定は無計画なものではなく様々な事項を考慮したものと推測します。

http://suumo.jp/journal/2016/01/14/103833/
https://theredocs.com/blog/?p=1030

駐車場よりも駐輪場の方が足りないケースもあります。

うちは、車は必須です。できれば2台分欲しいので他の方が車を所有しないことを願います。

駐車場も足りないくらいで、欲し人も多く居ることなんでしょうね。
また駐輪場についてもですが、自転車まで制限されてしまうのが気になってしまう。
そんなマンションは意外と多くありますが、数台持てる様にどうにかなると嬉しいですね。

機械式駐車場が少ないことが住民のためと見せかけて、建築コスト削減を正当化しているように感じる。

おっ、パークハウス日吉の中古が出ている。
築浅だし、立地含めた諸条件はプラウドより断然良い。
http://www.mansion-library.jp/mansion-76803/

>>820
情報ありがとうございます。
7180万円の部屋はすぐに売れてしまいそうな気がします。
7780万円の部屋は高過ぎませんか？間取りも狭いし。4階(最上階)だからですかね？

>>821
ですね。
比べると7180万円が安く見えるので不思議ですね（笑）
最上階だからにしても盛りすぎのような気がしますねぇ。

>>820
やっぱりマンション名に日吉付けてよいのは日吉本町とかの物件だけだよね。名前にうそ偽り無し。拡大解釈して日吉と言われてもーーー。

>>820
当初の販売価格からどれぐらい値上がりしたのかな？1000万くらいですかね。
4階は値段が高いし、間取りが２LDKに変更しているのでファミリー物件としてみると住みにくかな。

ここは新築時に最上階でも
6000万もしていないし
いくらなんでも盛り過ぎだよね。
今の時価にしたって
5400〜5600程度でしょう。
みなとみらいじゃあるまいし
いずれ調整されると思います。

パークハウスはアパートに囲まれてる感がすごくてあららと思ったけど、当時は久しぶりの日吉物件ということで速攻で売れちゃったよね。周辺環境をよく吟味せず飛びついて買った人が住み心地の悪さにそのうち売りに出すだろうと思ったけどこんなに高く売れるなら勝ち組だったみたいね。うらやましい。

>>825
分譲販売時に検討しましたが、たしか4階は最低でも6000前半、高いところは7000半ばくらいだったと思いますよ。70～75㎡が中心、当時としては高いなぁと思い決断できませんでした。

日吉、綱島エリアの中古マンションは軒並み大幅に価格が上昇していますね。
新築価格も70平米あたりの物件で1000万くらい上がっていますから
中古も需要の大きさにつられているのでしょう。

築10年でも500万以上は上がっている印象。
築20年くらいで販売価格よりちょい上げくらいな印象です。

価格が上がってるのは日吉綱島だけじゃないからね。今みたいなときに買ったら下がる可能性のほうが大きいと思うよ。

武蔵小杉も中古がだぶついているようなので、調整入るかもしれませんね。

マンションはデベが土地買った時期も大きいよね。
リーマンショック後の2009～2010年頃に仕入れて翌年売り出して、完成時期が2011～2012頃の物件は安そう。
まだ地価は下がり始めてないから今仕入れて2018年頃完成の物件だと高くなるんじやないかな

>>829
価格が下がるという根拠がわかりませんね。

どれくらい待てばいくらほど下がると想定しているのかはわかりませんが
問題なのはその時に条件に合った物件が見つかるかどうかです。
その間にも街の開発はどんどん進みます。

日吉、綱島エリアでも新築物件でここの10年で約1000万くらいの上昇
5年前と比べて約500万円ほど上昇しています。
均して年間100万ですよ。

他のエリアの上昇幅はわかりませんが、
中古物件に関しても空きがば割とすぐに次が決まります。
駅から徒歩15分くらいの物件でもです。

買い時まで待てる方は良いですが、不動産の購入時期については転勤や子供の就学等、個人的な事情が大きく影響しますよね。
その時に価格が下落傾向にあれば言うことなしなんですが、なかなか難しい。
2011，2年頃の相場に戻るのか否か、戻るとしても何時なのか、その時に果たしてタイミングが合うのかどうか・・・。

>>832
今、買うなら下がることも念頭におかないと危ないですよ。
上がるか下がるかなんて購入時期次第ですよね。

10年で1000万くらい上昇と言ってもほとんどがここ2〜3年の値上がりですから。
平均なんて意味ありますかね。

この地域は知りませんが、中古も在庫が積み上がり、新築の契約率も低い。
下がる下地は着々と積み上がっています。

>>834
>10年で1000万くらい上昇と言ってもほとんどがここ2〜3年の値上がりですから。

どこのエリアを指しているのかわかりませんが、
日吉綱島ではそれは当たりません。
このエリアでは5年前で約500万ほど上がっていました。
新築、中古関係なくこのエリアの不動産チラシを見た限りの情報です。

査定チラシも築10年以上でもポストに入るエリアですから
中古の空きも長くはありません。

まったく根拠のない販売価格の下落を待っていたら
いつになっても購入に踏み切れないのでは？
金利も考えなければいけませんし。

そういう意味では金利は底値ですし
このエリアは開発が一層進むので地価上昇は間違いありません。

一般論ではなく、日吉綱島エリアのことを考える必要がありますよね。

君たち満員電車が酷い
日吉綱島に住もうと
本気なのか？

なんか必死ですね。

>>836
以前、中央線沿いに住んでいましたが、そこと比べると東横線は空いている方です。

>>816

神奈川で0.73だと、177戸に対して129台。現在、83台だから、46台も不足ですね。。
若者は買えんでしょ。
対象は、年収1500万超世帯で、アウディA4 家族でしょ。それがコイパ利用とはダサいね。
デベは、しっかり利益重視で戸数増やすギリギリ計画建ててますよ。当然のこと。

また周辺住民さんが登場していますね。毎日このエリアの買い煽りご苦労様です。
日吉綱島なんてそんなに良い所じゃないですよ。ま、だから必死に買い煽ってるんだろうけど。

開発による上昇分なんて織り込み済みですよ。

＞このエリアは開発が一層進むので地価上昇は間違いありません。

間違いありませんだって（笑）。間違いないんだったら絶対買わないと駄目ですね。
だって目の前に絶対儲かる儲け話があるのに乗らない手はないですからね～。

>>840
わざわざ出張ご苦労様です。

私は不動産業とは全く関係がないので売れようと売れまいと感心がありません。
長年この地に住んでみての情報を書き込んでいるだけです。

なので、読まれる方の判断に任せます。
あなたは私の書き込みが何か困るのでしょうか？

>日吉綱島なんてそんなに良い所じゃないですよ

それはあなたの勝手な主観ですね。
住み良さは絶対的な価値判断で比較できないものです。
私は事実関係を淡々と書くだけです。

15年以上このエリアに住んでいますが、
新線開業や大規模開発などは大いに期待するものがあります。

>>841
買う買わないはあなたの自由ですよ。
不動産情報には注目して方がいいですね。
運転資金があればそれも悪くないとは思いますが。

いろいろなご意見ありますね。

これからマンション価格も含め下がっていくように思いました。
日吉綱島も多少の下げは覚悟かな。
その上でどうするかですね。

>>読まれる方の判断に任せます。
でしたら周辺住民さん反論しないで下さいね。

>>844
判断は任せますとは書きましたが、反論しないで下さいとは書いていません。
反論は自由ですが、反証もしくは論拠を示してください。

日吉綱島エリアの地価が下がるという根拠が知りたいですね。
ちゃんと答えていただけるかどうかはわかりませんが。

このあたりは表層地盤増幅率が２．３９と首都圏でも屈指の高い数値なので

地震がきたら、一発で土地の評価は見直されるんじゃないですかね。

藤沢、鎌倉の沿岸エリアや液状化で話題となった浦安は、３．１１の後に下げてますからね。

>>845
景気の変動によっては全国の地価そのものが下がるケースが十分にありえます。かつての地価変動は景気に左右されるケースが殆どで一地域の再開発など少しの要素しかありません。
今言えることはここ数年は日吉綱島を含め首都圏のマンション価格は上昇していること。そしてそれが永久に続くことはがないことです。

>>846
また液状化アレルギーで表層地盤増幅率シンドロームの方が登場しましたね。
箕輪町が液状化で深刻な被害が出るほどの大地震が来たら
首都圏はガタガタで日本経済全体に影響が出ます。
もちろんあなたの自宅も無事ではすみませんよ。

>>847
しかしながら、日吉綱島エリアは景気の変動の影響を受けなかった事実があります。
08年のリーマンショックから11年の震災あたりまで民主党政権下では
超円高記録的な株価の低迷に見舞われましたが、
それでも2011年の時点で地価や販売価格化確実に上昇していました。

もちろん永久に地価が上がり続けるなんて言っていませんし断言はできません。

日吉綱島エリアの築10年以内のマンションで
2008年以降で価格が下がった実例を示してほしいですね。

>日吉綱島エリアの築10年以内のマンションで
2008年以降で価格が下がった実例を示してほしいです

無いでしょうな。日吉綱島含め首都圏の大多数のマンションが上がってますから。
あなたの質問は愚問です。意味わかりますよね。

＞このエリアは開発が一層進むので地価上昇は間違いありません。

景気が悪化したとしても言いきれますか？

お隣のスレッドでちょうどタマタマンさんが二子玉の不動産価格の推移を書き込んでるね。
周辺住民さんも見てくれば？
日吉とどっちが上がってる？

匿名が多すぎ、名前変えてほしい。

>>849
あなたの書き込みの内容が矛盾しています。
民主党政権下では事実景気は悪化していましたが。

>848
全くわかってないですね。

地盤増幅率２．３９がどういう数値かというと地震ハザードカルテによれば日本で揺れやすさ上位１％に入るほどの数値みたいですよ。

同じ地震でも揺れやすい地盤であればそれだけ被害が大きくなります。このエリアが甚大な被害を受けても、他のエリアではここより被害が小さいという状況が生まれることが可能性として高いということです。

そういう土地ですから、地震一発で藤沢、鎌倉、浦安のように評価が一変する可能性は大いにあると思いますけどね。


地震ハザードカルテ
ttp://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

表層地盤タブをクリック、地図上で箕輪町周辺をクリックして左下に出てくるウインドウの右上にカルテとありますので、そちらからどうぞ。

>>851
で他の地域のマンション価格は下がったの？

そして日吉綱島のマンションが永久に地価が上がる根拠はなに？

>>852
そん数値はこの前の震災で液状化した千葉県香取市あたりと変わらないね。

>>852液状化アレルギーさん
地震による被害は震源によって千差万別。
プラウド日吉は地表に乗っているのではなく地価の良好な地盤に支持基礎を打っています。
あなたが住む土地の地盤増幅率はいくつですか？そこだとどれくらい安全なんですか？
この質問に答えられますか？

盲目的に数値を信じるのは自由ですが、
その係数がいくつまで下がれば納得できるのですか？
たとえば2.39と1.58だと被害の差はどれくらいになりますか？

>>853
>848を読み直してください。

>>854
震災時の震度は香取市あたりも蓑輪町も一緒ですね。
でも何も被害はなかったですね。