パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

本当に契約者の方ならパス分からないはずないですもんね。このマンションに興味がある人なのかな？でも今なら逆に契約者じゃないほうが現地モデルルームも自由に見られるわけですしここで情報求めても意味ないですけどねー

おわったね。豊洲、もう住めない。。

インテリア、そろそろ決めたいですが、
悩みます。エコカラットをお願いする方多いですか？

>>1162 住民さん
はいはい

エコカラットはデザイン８割機能２割で考えて部分的に使おうと思っていますよ

匿名 さん
いつも写真のアップありがとうございます。
最新の写真は真ん中の吹き抜けの部分でしょうか？？
大きさは思ったよりもないのかな？
その分通路が広い？？

契約者ですよ

ただ契約書見るのをいつも忘れて、てへ♪

パス付きじゃなくてもいいのに、って思います

怪しい自称契約者の方を除外できて、パス付き掲示板あってよかったですね。

エコカラットはうちもつけます。デザインと結露予防に期待しています。

1165さん、1169さん

ありがとうございます。参考になります。

参考までにどちらの部屋(面)される予定ですか？廊下に設置しようかと思いましたが、コーナー部には施工不可で悩み中です。

うちも玄関の正面につけたいけれどコーナー部分の仕上がりがどうなるか不安で躊躇しています。
入居後にしようかなぁ…

うちも廊下というか、ホールの壁を考えています。

エコカラットは廊下とリビングで考えています。本当はもっと付けたいです。

>>1172 匿名さん
うちの廊下は角が斜めに切ってあるのですがエコカラットは厚みがあるので、直角の角じゃないと無理と言われてしまいました。またリビング面もエアコンが取り付けられし、結局付けられなさそう。

パスつきにオーバルテラスの写真もアップいただけませんでしょうか？

おぉ〜！エレベーターホールかなりいいですね！写真アップありがとうございます！

>>1176 匿名さん
ガラス越しですがアップしました。

>>1178 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます❗

写真ありがとうございます。エレベーターホールとか全体的にカタログより質感高いように見えます。時間や天気にもよるとおもいますがオーバーホール明るいですね。ここ占有部分の天井が少し低いのが気になっていましたが実物の解放感どうですか？

>>1180 住民板ユーザーさん8さん
モデルルームと同等ですので、思ってた通りです。気にすれば低いかなと程度です。
逆に2階の天井の低さが気になりました。
1階が開放感があり階高の為、エスカレーターで2階に上がると低いなという感じです。

共用部いい感じですね！こんな高級感のあるマンション買ったっけ…って感じです。（自分は庶民ですしタワマン的な派手さは期待していなかったんで）
まぁ坪300超の物件なんでこれくらいは期待して然るべきなんでしょうかね〜

パス付きってなんですか？

>>1183 匿名さん
契約者しか入れないBBSです。
以前のページにリンクがありますよ。

フロアマニキュアを注文しようかと思っているのですが、
フローリング素材自体にコーティングがされているので必要ないとの意見を見ました。
この物件のフローリング素材についてご存じの方いらっしゃいますか？

また、オプションシミュレーターでエコカラットを見たら、ウチの場合、取り付け場所選択は寝室しかありませんでした。　玄関の下駄箱前壁のオプションミラー両脇、玄関正面、お手洗い、リビング等にエコカラットを施したいと思っているのですが、三井デザインテックでは施工してくれないのでしょうか？

>>1185 契約済みさん
フローリングはシートフロアという種類のようです。
ワックスフリーらしいですが、うちは小さい子がいるのでコーティングします。ちなみに、デザインテックのフロアマニキュア商品名で検索するといい評判がなかった(持続性ない)ので他社にします。

エコカラットはデザインテックに直接聞かれた方がいいと思います。

>>1184さん
ありがとうございます！

契約者スレではあるが検討者も傍観してるのでパス付きで盛り上がってるのはなんか寂しいね

1188
言い方がなんとなく怖いですねー
うまく使い分けられていると思いますのでいいと思いますけど。

パス付きの管理人が言っていることで資産価値に影響はありますか？
いい意味で

豊洲が発展するのは間違いないですが、駅前再開発はずっと前に詳細明らかになっています。
着工したってだけで特段新たな情報は出てきてませんよ。
恩恵受けるとしたら販売済みの中古で、ここの価格はすでに駅前開発が折り込み済みの価格になっていると思います。

>>1191 匿名さん
キャピタルゲインだけの観点だとそうかもしれませんが、資産性の維持や施設完成後の利便性という意味では恩恵と表現してもよいのではないでしょうか。
何にせよ駅前開発、市場、BRT、すみふトリプルベイタワー、アリーナ、地下鉄延伸と、どんどん発展して欲しい次第です。小池さん邪魔しないで！笑

1185です。
フローリングはシートフロアですか！　ありがとうございます。
シートフロアはワックスフリー素材だけど、フロアマニキュアナノは対応できるとの説明文が分かるような分からないような・・・内覧してから考えます。

ところで、他社でフロアコーティングをされるとの事ですが、床だから引越し前にされるんですよね？
私はエコカラットは他社でお願いしようか、それとも自分でしてみようかと思ってきました。

>>1188さん
ご検討されているのなら、予約して現地モデルルームをご覧になられてはいかがでしょうか？
契約者は鍵を受け取るまでは内覧会の日だけしか建物内に入れないですし、私はまだ内覧してませんので、検討スレのモデルルーム見学レポート読んで得た情報もあるぐらいです。
ある意味検討者さんがうらやましい…

駅前再開発ですが、駅直結の地階に商業施設とあり、建物内のどこかに食物売場ができると書いてあるので、待望のデパ地下系の食料品売り場ができるのを期待してしまう。これできたら豊洲の利便性盤石になるんだけどな。

フロアコーティングは引渡日から引越日までの間にやってもらいます。デザインテックは割高ですから、エコカラットも相見積された方がいいと思います。

戸棚は取り付けお願いしようと思うのですが
鏡、ピクチャーレールも頼んでも外注と値段そんなにかわらないですか？

>>1195 購入済みさん
それいいですね。デパ地下作ったら三井有能！

駅前再開発、正式に発表されましたね。
http://www.sankeibiz.jp/smp/business/news/161201/prl1612011813201-s1.h...

ですよね。時代に逆行して地階にアパレル系を持ってくるとは思えないので食物販ができる可能性はかなり高いと踏んでます！

1199さん
流れ読みましょう

益々発展するといいですね

話題のアプリで画像加工！
君の名は風パークホームズ豊洲

もう1枚

>>1202 契約済みさん
面白いですねw
自分も一枚

>>1202 契約済みさん

何てアプリですか？(*｀･ω･)ゞ

>>1205 住民板ユーザーさん4さん

Everfilterというアプリです！

>>1201 匿名さん
確かにそうかもしれませんが、少し言い方が意地悪ですねー
絶対悪意ないのに…

ホントだ。7戸ですね(^^)

既に内覧を済まされた方、滞在時間はどれくらいでしたか？
実際に部屋に居られる時間も併せてお教えください。

東急が土地を譲渡することになり、豊洲西小の増築が決まったようです。パークホームズにとっては1番近い敷地への建物の建築が、遠のいたことで当初より眺望への影響が軽減されることが想定されます。

>>1210 契約済みさん
朗報！

>>1210 契約済みさん
それは良い情報をありがとうございます。
西小は校舎を増築するんでしょうかね…
西小の拡張そのものは嬉しいですが、運動場や体育館などの設備は今の定員ありきで作られているハズなので、増築による増員でパンクしないかが懸念です。そのあたりも区はしっかり考えてくれますように…

>>1209 契約済みさん
人と指摘箇所によると思いますが4時間かかりました。
13:30-14:30 部屋内の利用方法説明
14:30-15:30 部屋内のチェック
15:30-16:30 共有部分の説明、重説変更説明
16:30-17:30 部屋に戻って採寸
共有部分の説明を受けている間に可能な限り指摘部分の修復って感じです。

>>1210 契約済みさん
貴重な情報ありがとうございます！
とても良い内容ですが公式な情報で掲載されている物でしょうか！

>>1214 匿名さん
こちらに記載されています。
http://www.suzukiayako.com/archives/52290144.html
しかし、意味深な斜めの歪な区画がとても気になります（笑）

>>1215 契約済みさん
ありがとうございます！
マンションが建つのは覚悟してましたが少しでも離れてくれそうですね。

皆さん、内覧いかがでしょうか？
私は想像以上の共用部に感動しましたが、各フロアのエレベーターホールと廊下が少し安っぽい気がしてしまいました。団地っぽいと言うか…
将来、管理費使ってグレードアップとか出来ないかな？フロア戸数が多いので大変とは思いますが…
お部屋はさすが最新のマンションって感じでした！

本当に見たことあるか？共用部よりエレベーターホールに感動しているよ！

エレベーターのボタンが特にひどいと思いました。

>>1218 匿名さん

2階は豪華だが3階以上はイマイチという意味ではないでしょうか。パークシティ豊洲も同様の仕様なので残念ですがありえるかと。

>>1215
斜めの土地は、貨物引き込み線の跡です。

>>1213 匿名さん

ありがとうございます。
やはり聞いておいて良かったです。

説明のあとはずっと部屋に居られると思ってました。
採寸と不具合チェック、あまりゆっくり出来ないようですね。

>>1222 契約済みさん
採寸と不具合のチェックは大林組と三井の担当が同席します。汚れも大事ですが、ドア類の建付、キズ、繋ぎ目などを見た方が良いですね。

>>1218 匿名さん
1220さんの仰る通りです。住戸階になると途端に、昭和な白タイルになるのが、他がいいだけに目立ってしまって。ドア開いて正面だけでも高級感のあるマテリアルでも貼れればなと。

>>1223 匿名さん

ドアの建て付けは抜けてました。
チェック項目に追加します。

UPしていただいた写真でみるとやっぱきれいですね
逆に残念なところの写真もあればみてみたいような、、見てみたくないような、、

タワマン、１階ごとに０．２５％増減税案　中間階起点に
http://www.asahi.com/sp/articles/ASJD56DSXJD5ULFA04G.html

１７年１月２日以降に竣工する物件に適用とのこと。
ここも当てはまっちゃいますね・・

自分は低層なのでいけいけー
って感じですが、
そんなに甘くはなさそう
この記事も全然曖昧ですし、色々変わりそうですね

まぁアサヒのこんな記事ですからね
タイミング的に今まで言われていた２０１８年引き渡し物件ってのが可能性が高いかなって思います

各社、同様の報道してますが・・・
「２０１７年１月２日以降完成の・・」と表現している記事はいくつかありますよ。

日テレニュースでは、微妙な表現。

「対象は高さが６０メートルを超えるおおむね２０階以上の新築のタワーマンション。来年１月２日以降に売買契約を結んだもので、再来年度から課税される。」

「引き渡し」って、契約上のお金の精算であって、「売買契約」という認識はないんですが。

また銀行決めかねているのですが…

ここはフラット35Sの対象ですか？

>>1232 契約済さん

フラット35Sの対象ですよ。

金利上がってきましたね。

>>1233 匿名さん

ありがとうございます。

全然金利は調べてなかったです。
上がってきたんですね…

安っぽいと悪評の住戸階白タイルエレベーターホールの写真パス付に貼って下さい。宜しくお願いします。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201612/CK201612070200...

時期的にもこっちの記事が真実味ありますねー
２０１７年４月以降販売開始の新築物件対象

色のチョイス失敗しました。
一番白っぽいのにしたら、髪の毛とか床に落ちてるの目立ち過ぎた。
内覧会は、長時間でお腹空きました。

>>1238 匿名さん
オーガニックアイボリーですか？
逆にごみが発見し易く良いと思いますが。
私もオーガニックアイボリーですが上品で良かったと思いましたけど。

一番白いのは雫じゃないですかね。
自分もモデルルームでは雫が一番オシャレだと思ったけど掃除も大変だろうな〜…と思ってオーガニックアイボリーにしました。
ルンバ走らせましょう！

私は雫にしましたー
白すきです

1238です。
そうなんです。
モデルルームで惹かれ雫にしました。
内覧会の時、指摘箇所の修正後に再び室内に入ったら、髪の毛があちこちに。
ルンバに大活躍してもらうしかないですね。

私は後期に高層を購入したので、無条件に雫でした^^;
結果的によかったのですが♪

>>1243 匿名さん
最初から雫ってあるんですね。
1期申し込みだったのですが結局無難にオーガニックアイボリーにしてしまいました。結果、
普通って感じです。

https://jimin.ncss.nifty.com/pdf/news/policy/133810_1.pdf
Ｐ43,44参照。29年4月1日以前に契約されたものを除くとあるのでタワマン増減税対象外です。

豊洲西小の隣
50階1200戸
ザ・トーキョー・タワーズの1棟と同じくらい？

内覧会が４時間程かかるとの事ですが、途中外で昼食を取ったり、又はマンション内で軽食を取る場所は用意されているのでしょうか？

>>1246 匿名さん
思ってたより小さい(細い)ので景観的には邪魔のならず嬉しい情報ですね。周りの緑も多くて住人以外も通れそう。アヤコ頑張ってますね。

>>1247 内覧前さん
原則飲食禁止です。2階のロビーで飲み物はもらえますよ。途中退出する時間はないと思います。

ツインでは無くなったけど、細くはないと思うよ。

どらったらさんが、イメージ上げてた
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1045.html

こちらのマンションは何時ごろ完成ですか。
ＰＨＴより坪単価高くなりますか？ご存知の方教えて下さい。
駅までの距離は同じくらいでしょうか。

>>1251 契約済みさん
小学校の増築と同じはずなので、恐らく6年後ですね。

>>1250 匿名さん
失礼しました。
コメントにもありますが勝どきの東京タワーズ1本で50階になった感じで計算合いますね。

大きめのスーパーできそうなのが嬉しいですね。シエルの下はミニスーパーで常用は厳しいですからね。
やはり東急ストアになるのでしょうか（笑）

これは最低坪350、販売時には駅前ビルオープンやオリンピックレガシーがあるとすると下手したら前評判通り坪400近くいくかもですねー。
6年後益々豊洲が発展していればいいですね。

>>1249さん
1247です。先ほど内覧会の確認の電話をいただきまして確認しました。
建物内や飲食禁止ですが、途中外出可とのことでした。

残り6戸になりましたね！

>>1257 匿名さん
売れましたね。庭が回る家。

販売ラストスパートですね。ここ1ヶ月でかなり良さそうな駅前開発の発表、スーパー付きの東急の発表、そしてタワマン高層階の増税、金利の上昇などの環境変化もあるかもしれませんね。
あとの東急が6年後ということが見えてきたのも大きいのではないでしょうか。ぶっちゃけここを買ってから東急への住み替えを睨むってのも悪くなさそうですからね。

入れ替わりで残り7戸をキープしてますね。