パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

>>1058
切土は、傾斜地だからやばいよ。
大きな地震で、ごっそり流動化した。

１０６１さん
何故わざわざ傾斜地を持ち出す？？w
切土盛土関係無く傾斜地はだめでしょw

>>1062 匿名さん
切土は大抵傾斜地だからでしょ。

傾斜地にたいして土地を造成する方法として、
盛土か切土があるのに1063の意味がわからん

「土地を意識して買うなら、普通は切土。」と、書かれていたので傾斜地の話になりました。
しかし、真っ平らなここでは関係ない話ですね。

>>1064 匿名さん
切土によってそこより上に土砂崩れし易い土地が完成するという話ね。てか、ここのマンションと全く関係ない話だからこれでお終い。

内覧会が近づいてきました！
うちは低層階です。
高層階の方はまだまだかしら？
楽しみです。

>1048
北部屋はタワマンの妥協の産物であって、
一時取得者が営業トークを真に受けて買ってしまう部屋です。
タワマンなら北が良いなんて理屈は全くありません。

１０６８さん
それは言い過ぎ
コスパなんて人それぞれです。
ただ一般的に４方同条件なら北の価値は低いってだけ。

>>1070 匿名さん
うちも北西高層階です。東急がどうなるかでお台場方面の眺望がだいぶ変わるので注目しています。
クロノとティアロのライトアップが綺麗なので夜景が楽しみです。

私は南の高層階です。
眺望と採光で決めました。
その割に北西と比べても坪単価はお得だと思いましたので、、
みなさんそれぞれ、考え方は違っていいのでは^^

西から朝１０時
この採光の違いをどうとるかですね

気にしない人は北側いいかもです^^

どの方角でも皆さん楽しみにしてるということで。
もうすぐ引越日の希望締切ですね。
うちはまだ出していないので今日でも決めないと。ちなみに3月組です。
土曜日当たるかなあ。

北東は話題に出ないですが、不人気だったのでしょうか？朝日も入るし、夕方の西日は入らないし、良いと思って北東にしちゃった。

北東は採光が朝だけなことと眺望が期待できない分
価格を抑えた物件でしたね
主に朝に家にいて、日中外出される方にはいい物件だったと思います

南東は１６階以上でないと、モデルルームの建物が邪魔になり、眺望がきたいできないですが、
高層階は眺望、採光、価格バランスがとれた物件でした。
南西も同じ。病院を越えれば採光、眺望ともに申し分ない。
が、高い。

南西高層が一番だと思いますが、手が出せませんでした。
南東で我慢します。
太陽が当たる方向がよかったので、北は候補にありませんでした。

うちは最近の夏の暑さが嫌なので、北しかかんがえていませんでした…

うちも南東の２０階以上にしました
南西は手がでなかった
シノノメの夜景見て過ごします^^

>>1070 匿名さん
私は11/24ですよ。

>>1081 住民板ユーザーさん6さん
うちも開けている北西にしました。
前建を越えれば明るくなりそいですよね。

内覧12/15です
みなさんばらばらですね

高さで順番を決めてるんですか？

>>1071さん
同じ北西ですね！東急が保留になって少しラッキーでしたね。

>>1081さん
やっぱり実際には今月末から始まるんですね。
ぜひ感想教えて下さい(^-^)よろしくお願いします。

>>1084 1070さん

>>1084さん
1期購入なので少し早いのでしょうか？
中層の購入です。
来週はとても楽しみです。

>>1068 匿名さん
有明買うなら都内の夜景が見える北向きですよ
都心の夜景は素晴らしい美しさ！！
それに魅力を感じないなら普通の南向きを買えば良いと思いますよ
好みの違いですから北向きをバカにするのは控えた方が良いかと

>>1069 匿名さん
適切なご意見ですね
北向きは初心者が騙されて買うという発言は言い過ぎですよ
有明なら都心の夜景を楽しめる北向きしか買いたくありません

>>1084 1070さん
第一期の北西はお得でしたよ

>>1084さん
私も北西です。
東急保留はほんとにラッキーと思いました。
あとは二丁目駅前開発がどれくらい遮るか…
豊洲の発展と眺望の消滅のジレンマ…笑

>>1089 契約者さん
再開発が十年遅れた方が良いですよ
完成すると終わりが始まるので

個人的な意見ですが、ここは第一期から最終期まで価格調整は結局なかった印象です

最終的な価格表眺めてもどれも妥当
北側も採光、眺望考えても不動産価値として妥当ですし、
特にお買い得とも思わないですね。
もちろん採光なんて関係無いと思う人や、
暗めが好き、
そこの向きだけの眺望などの採光以外に魅力を感じる人はお買い得ですね！

>>1091 匿名さん
一期の北西は客寄せパンダ部屋設定で確実に割安でお得でしたよ。その証拠に二期で一律200万値上げした同じ間取りの部屋もサクッと売れてました。全く同じ間取りのお部屋で

そもそも第一期だろうが、南東と北西でこれだけ価格差がないところも珍しい。
眺望を売りにデベが北西の価格を強きに設定したのかな?
向きは資産性に影響するので、ちょっと心配です。
南東が割安なのか
北西が割高なのかわかんないけれど。。

どっちも高値つかみかと思います。

ライバル物件のネガさんは朝からひまですなー

エアコン塩害対策必要ですか？家電量販店と価格差大きく思案中。

>>1096 住民板ユーザーさん7さん
念のため対策にしましたが不要だと思います。
近隣から引っ越しですが現在も標準のを使ってますが問題ありません。

>>1090 住民板ユーザーさん3さん
しかし開発が終わらなければ利便性を享受できないのも確か。
市場はさっさと移転してほしいですけどね。笑

>>1097 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。

>>1098 契約者さん
ららぽーとがあれば十分ですよ
少なくともこれ以便利にしかなりません

>>1100 住民板ユーザーさん5さん
ららぽ以外に公園いるかな…
豊洲公園、人多すぎ。

>>1093 匿名さん
一期は北と南で相当価格差ありましたよ。それが進むにつれて差がなくなってきました。
だから一期の北向きはお得なのです。

>1101
現在近隣居住ですが、豊洲公園の他にも、五丁目公園や豊洲小学校裏の公園、ちょっと足を伸ばせば三丁目公園もあるので、意外とありますよ。

五丁目公園がこのマンションの最寄りの公園で、古いので綺麗ではありませんが、大きなカニの形の滑り台とかがあって、子供にはかなり人気です。

北向きは南と価格差があって当然なので
後半の北向きの高騰がありえないかなぁと思ってます。

まぁ私はもともと北は検討になかったですが、、、

>>1104 匿名さん
10階以上位から抜けてて結構良かったですよ。
低い階で抜けるのは北西だけだったと思います。

１１０４さん
眺望の話ですか？
北が嫌な人はほとんどの場合採光を気にしてると思いますよー

>>1103 匿名さん
情報ありがとうございます。
個人的にはさらに昭和病院のとなりの空地とかに、そういうのできたらなーと思い、あげてみました。

>>1104 匿名さん
同じ条件であれば価格差当然ですが、抜け感や眺望によってその差は変わります。PHTの場合も一概には言えないでしょう。

私も北は検討から外れてましたが、
価格が手頃で、低層でも眺望に恵まれているので
様々な世帯収入に対応できるところが人気だったのでしょう

もう北の話はやめませんか？
どうしてこんなに感じの悪い人ばかり湧いてくるんでしょうね。
住むのが不安になります。
もう方角は決まってるんだから、内覧会や引っ越しに向けての話をすればいいじゃないですか。

内覧会へ業者を同行される方いらっしゃいますか？
うちはお願いする予定です。