「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について3

区役所通りの拡張用地は既に購入済み。
開発用地は県やさいたま市の土地。
区役所通りは5年もすると見違えるような綺麗な街並みになる。
大きな街区の区画整理以上の効果がある。

明日からはヨドバシだらけの書き込みになるんだから嫉妬厨の相手してないで中身ある話しようぜ。
だれか>>507わかるひといない？

いよいよ、明日コクーン3がオープンですね。絶対に行きます。

>>569
大きな街区の区画整理以上の効果がある

具体的にどのような効果でしょうか

>>572
道路拡張により歩道や自転車レーンの整備。耐震化された下水道管引き換え。地中電線化などのライフライン整備。
民間の宅地事業推進による県内最大のタワーマンション建設。
消防署の建て替え。複合公共施設移転建て替え。公園の整備。

区画整理以上の効果があるよね。

コクーン1の入口付近にめっちゃ行列できてた。
アリーナでやってるEXILE的なやつのファンがプリクラに並んでるだけのような感じもしたけどそれにしてはすごい行列だった。
コクーン1に新店オープンしたりしてないよね？

>>573
県内最大のタワーマンション

これって大宮グランドミッドタワーズの事？

コクーン1の入口はGUが秋口にオープン予定だと思ったけど。
何にしても行列は凄いね。

>>570
区役所別館跡地は県合同庁舎が移転して使うようだよ。そのための改修工事を今やっている。

>>573
だから、大宮で区画整理以上にどんな効果があるのか具体的に言ってみなさいって。

>>578
カリカリしなさんな。
大きな街区区画整理と同等以上の効果があるのは573の書き込みで理解できない？

通常の区画整理じゃタワマン建って終わりなんてのあるよね。

ブラスでの効果としたら大宮と新都心の地域連携拠点として明確になるだろうね。

>>579
だから、具体的に言ってみ。
何も578には書かれていない。
579が573と同一人物なのはわかった。
妙な改行からよくわかったから、具体的に言ってみ。

>>581
具体的って？
573に書いた区役所通りの地中電線化や下水道や水道管の耐震化は具体的じゃないの？

イベント客は、コクーンで爆買いしていますよね？

コンサート前に荷物増やすことはしないよ。行ってもよっぽど気に入ったものないと買わない。食事とかはしてるね。
大きいのは後日コクーンに買い物客に繋がることだね。スーアリの存在はやはり大きい。

いよいよ明日はコクーン3オープン！

植物の店、綺麗でした。

>>580

オグザイルだよ

コクーン3なかやか綺麗な建物に仕上がったね。たいしたんもだ。

あのヨーカ堂が、よく化けたもんですね。デジタルな雰囲気が出てる。

ヨドバシの書き込みないね。
みんな意外とサラリーマンなのかな？
今行ってきたけどガーデニングとペット屋がいい感じだった。
中国人の爆買いを生で初めて見たw

大宮最大の商業施設は大宮駅そのもの
ルミネだけで高島屋とそごうを足したくらいの売上がある

首都圏の特別区以外だと。。

路線価ベースで大宮は
横浜、立川、吉祥寺の次の4番目で川崎の上
都市全体としては川崎≧さいたま、の気がするので
大宮の中核性が高いことの証左だろう

最高路線価になると立川がべらぼうに強く、大宮の2倍
都心からの距離はそれなりにあるのにあの地価は驚異的
都心アクセスもよくはない。

いっぽうライバルとされる町田は弱く八王子レベル、
大宮の3分の2程度しかない
やや広がった中心街が最高地価には不利かな

千葉市、船橋、柏などの千葉勢は浦和とおなじくらい
大宮の半分程度、上昇力は浦和以下。


首都圏郊外核の一番の勝ち組は立川かなぁ

>>573
県内最大のタワーマンション

これって大宮グランドミッドタワーズの事？

代ゼミ入口にベルヴュオフィス大宮改修工事中とありました。
結局オフィスビルになるのかね。

家電量販店なんてどこにでもあるからコクーン3のヨドバシは魅力がないとのネガの発言。
ネガの考えが世間とどれだけずれてるか今日から審判がくだされるのか。

ヨドバシって政令都市クラスでは超大規模店を展開することが多いから
コクーン3のサイズでどうなるかは見もの

梅田店とか秋葉原店、京都店のイメージが強い

家電量販店なんて別にいらね。

そう、混んでたね。
しかし世間の考えとズレているから何故人が集まるかを理解できない。
喜んでるのは車のない人？車を持ってるのは郊外のヤマダに行くの？
ヤマダ自体が郊外店舗の厳しさを言及してるんだけどね。
都心で成功しているヨドバシが埼玉初進出。評価が高いのは品揃えと接客。
ブラモデルを並べると同時に豊富なＰカッターを並べる。美容関連の電化製品と一緒に豊富なシャンプーなどの日用品を並べる。品揃えが多いから選ぶのが楽しい。考えられてるなと感じたよ。

駿台なくなるの？

新校舎建てたばかりなのになくなる訳ないでしょ。

コクーンシティの評価もヨドバシの評価も世間とズレまくり。
不動産の評価も世間とズレてしまうのも仕方なしか。

大型SCは周辺の不動産価値に大きな影響を与えるのを理解できないとはねー。
ヨドバシに関してもコクーンシティの一部のフロアにノジマが入ったのと違うんだよ。

立川駅前のトップ地価が都心と変わらぬ値段となったのは、大型商業施設進出も大きな要因。それだけではないけどね。

コクーン3に関しては世間が評価してくれるでしょ。
ネガが気になって見に行ったのは笑ったが。

郊外型SCの日本最激戦区の埼玉において
コクーンの位置はどうなのかな？

電車アクセスでは1番いい、
準都心型にして駐車場も十分
店舗面積としては富士見ららぽーとや羽生イオンなどと同じくらいか。
モラージュ菖蒲より一回り小さい

レイクタウンはぶっちぎりで大きくて知名度あるけど
アウトレットとかはいまいちという話も
アウトレットとしては三井入間が上

浦和美園のイオンはレイクタウンに喰われてるのか静かな印象

IKEAコストコと組む新三郷ららぽはもレイクタウン相手に善戦してるかな


イオンは他にもたくさんあるけど
どれも少し競争力が低い印象
ステラタウンなんかもそうかな

不動産価値に与える大型SCの話なんだけどね。物事を曲がった見方しかできないから、世間と違う評価をする。残念。

ヨドバシの話題出すと恋人がいないって絡んでくるオバサン、まだいるのか

大宮は荒川渡った埼玉西部と
伊勢崎線の越谷以南からの集客が弱め
埼玉は東西連結弱いからしかたない。

八王子従えて多摩地区のトップに君臨する立川との差はそこかな。

ヨドバシができることによって確実に人は増える。
人が増えれば街はさらに発展するんだし家電に興味ない人もそれは歓迎すべきことでしょ。

家電の話は他の掲示板でしてください

新都心の開発ってスレッドなのに新都心駅前に建てられたヨドバシの話がNGだったら何も話出来ないだろ

地価の話はしないでください。
家電の話はしないでください。

似てるな。家電の話は控えるよ。
でもコクーン3の話はするよ。オープン日に話するなというのがおかしいでしょ。

立川にはスーアリのような都心から引っ張ってくるような
大規模集客施設はない
新都心のような関東を統括するような部局もない


県を跨ぐような広域集客はない
あくまでドンづまりの多摩のトップ

氷川神社はもうちょっとアピールしてもよくね？

とは思う

>>620

他地域の悪口はやめたほうがいいですよ。
自分の地元を悪く言われて、いい気分する人はいません。

自分のこと心配した方がいい人がコクーンで必死なのがね。

新都心と大宮の一体開発にとってららぽーと富士見を超える来店客数のコクーンすら開発の一部でしかない。

大宮も浦和も

それぞれお互いに近い地域が相手に親和性高めで
逆に遠いところが浦和至上主義だったり大宮分離だとか言ってる地区になる。

コクーンシティができて北浦和住民は浦和ではなく新都心に来ることが増えそう。

京浜東北線の与野は与野駅ていう名前が疑問なほど北浦和


与野の本体はあくまで与野本町

>>626
北浦和はもともと大宮、新都心多いでしょ
特に東口
バスでも住宅街と新都心は直結してるし。

大宮以北のマンション広告は大宮まで何分と表示する。
北浦和のマンション広告もさいたま新都心まで何分と表示するようになるかな。

大宮と浦和が馬鹿みたいな言い争いしてるせいで、埼玉の価値が下がってる気がしてならない。
協力して埼玉県とさいたま市の盛り上げ役になって欲しい。

都市開発&都市計画もっとしっかりやってくれー

浦和区の北部からコクーンへの距離は
大宮駅周辺からコクーンより近い


浦和駅にあそこからわざわざ行く奴はおらんだろう

>>630
北浦和から新都心はすごく近いというか
そもそも与野駅の所在地が浦和区なんだよね

ただ北浦和のマンションは浦和が売りで
新都心の文句は出てこない。

東口の駅遠に出ればもしかしたら、あるかもしれない。

多くの人達は浦和区だとか大宮区だとか考えない。集客力のある商業施設ができれば買い物しにいくよね。

>>631
対抗心以前に、武蔵浦和みたいな完全に東京向いてる再開発街区あったり
浦和美園みたいな別次元地区があったり

多極分散都市だからなぁ

おれは北浦和住人だけど
武蔵浦和なんかは無縁もいいとこだ

サッカーはさすがに本拠地近いからレッズだが
美園イオンはおろか、浦和パルコよりコクーンのが行きやすいよ。

京浜東北線の西口の車持ちは、ららぽーと富士見に取られてると思う

>>636
車持ちはどっちも行くんだよ。

新しい所が何かできたら、とりあえず全部行く〜。本当は都内が好きだけど〜。

与野駅東口とか新都心直近を謳ってマンション出せばいいのに
土地がないのか？

埼玉は目立たないイオンモールがたくさんあるな

川口の2つとか、与野とか、上尾とか

羽生のは旗艦店らしく気合はいってるけど

浦和美園のは図体は大きいが。。。
高速道路出口直近を活かしきれてない。

東日本大震災の震度５程度で、シアターの天井が落下するのもどうかと思ったけど。
今は耐震補強はしたのかな。

>>635
順天堂病院移転予定地なんて大宮住民の方が近かったりするからね。

まあ、あまんまり地域を広げてしまうとスレの趣旨からズレてしまう。
大宮も新都心も他埼玉の都市に比べれば業務集積力がある都市だ。
一体開発を進めることだね。

コクーン3人多すぎ。殆どの店がキャパを超えてましたね。そんな中、例の、あの店だけガラガラでした。当然といえば当然だが。

赤十字が完成したらライブ前に点滴うけたり、体調が優れないアーティストが
赤十字に行く事もあるんじゃないかな。

いまのファミリーのある種の理想ライフスタイルは
都会的かつ休日に近場のモールで、というのがあるわけ
ベビーカーは縦移動がしにくいから
雑誌VERYなんかで特集される価値感。

豊洲、二子玉なんかがど真ん中で
武蔵小杉もグランツリーができたしね

さいたま市は都市型っていう要素はそれなりにあるが
モールが弱かった、
美園もステラタウンもちょっと離れてローカル的

拡張前コクーンは、規模的に坂戸のワカバウォークレベルで
入ってる店舗も弱かった。

拡張後は期待できる

SCはマイルドヤンキーもやって来るから、難しいところではある。小さい子どもの親も、言葉づかい悪かったりするし。子ずれモールはプラマイ両方ある。

>>646
伊勢丹がいいと思います。

>>647 オヤジ臭い服多い感じ。ゴルフやるならそうでもないが。子供服と婦人服は良いよ。

>>647 オヤジ臭い服多い感じ。ゴルフやるならそうでもないが。子供服と婦人服は良いよ。

>>649
良品を求めるならデパートですね。

コクーンシティは学生さんも多いよ。
エッグスンシングスは相変わらず行列。
ママ友同士で談笑しながら並んでる。
コクーン3がオープンしたから明日も混みそう。

>>643

あの店とは？

ガラガラの店なんてなかったが。
東芝？

大宮東口の古着屋の売り物が増えそうだな。

ガラガラありました。たった一つ。是非とも、また行って探してみてください。『あぁこの店か。ここは仕方ないよね。』と納得していただけるはず。　

人気が落ちるかもしれないし、今より人気が上がるかもしれない。
言えるのは今コクーンシティは、さいたまで一番の商業施設になる勢い。
ただ商業施設だけに頼る街づくりはリスクがある。8-1A街区に病院移転は正解に思える。

モールで、ほんとに長期間成功して
いまだに存在感となると

ららぽーと東京ベイかな、やっぱり。

レイクタウンでもあそこまでは無理ぽい

コクーンシティは住宅展示場跡地開発もあるから年間売上600億くらいまでは伸ばせそうな気がする。

まあ、結果はそのうち出るでしょ。
ネガの言うことはほぼ外れる。

>>659

片倉はなぜ住宅展示場の一部をなぜソフトバンクに売ったのだろうか
周辺住民の猛反対を無視して電波塔たてたソフトバンクはブラック
あの土地を売らず、既存の住宅展示場を合わせて再開発すれよかったのに

>>663 このスレに有って初めてまともな意見。
おれもソフトバンクには懐疑的だな。

>>663
わからんね。開発費をまかなうためかね。しかし片倉は地域住民のために公園を提供したりしてる。地域に貢献してる企業なんだよね。
電磁波が出るとかで反対してたけど、科学的根拠ないしNTTがあるから今更なんだよね。

浦和主義の政治家が赤字になること分かってて大宮下げたがってるからこれから少しずつ下がるだろうな

片倉は富岡製糸工場を守り続けた。日本の誇りともいうべき企業だと思う。中国や韓国の製品を沢山こっそり売りさばく、あの企業とは訳が違いますよね。