「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について3

>>505

具体的に何を相互補完しているのでしょうか.....

区役所通りの開発は大きな街区の区画整理以上の効果がある再開発なんだけどね。しかも大宮駅周辺地域戦略ビジョンとさいたま新都心将来ビジョンどちらにとっても重要な位置づけされている重要な開発が動き始めた。
それがわからない人は、何故大宮区の地価の上昇率が埼玉で1番なのか理解できないし、氷川参道沿いのマンションが早期完売するのも理解できない。
まあ、わかってるから必死にネガしてるのかもしれないが。

この掲示板の情報だけだと、大宮駅周辺がどうなっていくのか、判断がつかないのですが…。

はっきり言えるのは地権者も不動産屋も動き始めたということ。
地権者は慌てて古い建物を更地にして駐車場にしている。中古マンションの売買も活性化。
そして大宮のマンションの建て替えの試金石となる氷川参道のマンションの早期完売。
地価の話はするなと言う人もいるだろうけど、地価は不動産の客観的な評価。

素人にでも分かる再開発なのか、一部の人にしか分からない再開発なのか。大宮は千葉や神奈川と比較して商都としての開発効果が不明過ぎ。

大宮と新都心の一体開発にしても、どういう都市にするのかっていう5年スパンでの予定図とか工程表すら無い。言葉と、うっすーい開発エリアの提示だけじゃ、目指すべき都市像が分からん。
もっとこうします！っていう絵が見たいよね。

福岡のみかん農園の地権者の土地が行政大執行され没収されてますね。
テレビで大体的に報道されてました。

個人(地権者)の財産より周辺地域の経済活性化の方が優先と認められた時、
法律で土地収用法が適用されるそうです。

大宮駅前の地権者の金稼ぎより、交通の超要である大宮の活性化の為にも、土地収用法が適用されてほしいです。

>>512
GMTっていつまでも売れ残っていませんでしたか？
単価の高めのマンション（駅近く）の販売が続くと、地価も引きあがりますよ。
ここ数年は駅近くの物件が多かったのでそれで上がっているのだと思います。

うん。残っていた。
古くからの大宮住人は大宮が衰退していくのを実感していると思う。
大手企業も関東支店を大宮に設置していたが、ここ数年は撤退や統合が
行われているようだね。
昔はソニックにはANAやJALやJASなどが支店を構えていて
パスポートをとりにいくのも心躍ったな。

交通利便性は高いのにもったいない
三井のような大手デベにどんどん参入してもらいたい
桜木駐車場にららぽーとでも作ってくれないかな

>>516
浦和と混同してない？
浦和のオフィスは新都心、大宮への移転が多くて賃料下落、空室率上昇がここ何年か続いてたみたいだけど大宮はそんなことないよ。
むしろ北関東・上信越・東北エリアの営業拠点としての需要が強い。
新幹線延伸でその需要はさらに強まる傾向にあるよ。

ハタ跡地の土地はリーマンショック前に売買された。その後リーマンショックが弾けて地価は下落したんだよ。
そしてリーマンショック後に高層階億ションの1000戸のタワーなんて建てたから残ったんだよね。しかし再開発情報がどこからか漏れたか一気に完売。
地価は不動産売買が活発になると上がる。

土地の売買なんて確かに素人にはわからない。だから判断は地価なんだよね。

今と違って当時は景気が下向きで不動産価格も下落傾向だったからね

2015年 7月15日 (水)
さいたま赤十字病院と埼玉県立小児医療センターの建設状況8

>>519さん
GMTは長期間、売り続けていましたよ。

>>518
浦和と勘違いしていません。大宮に住んでいます。
ソニックも２階や３階のデッキから直接入れるテナントが空いている状態です。
大宮から撤退している企業はけっこうあります。
ネットでも見たことがあるので、検索すると出てくると思います。

>524
何年前の話をしていますか？

大宮、人気伸び盛り　追う浦和は「ブランド力」強調

という記事を読んでみてください。

何を信じていいのか分からないけれど、平日にソニックに久しぶりに行ったらちょっとさびしい印象でした。

個人の主観によるもの？ちょっと地価の上昇の割にもっと活気があってもいいかな？と感じることはあります。

このスレだとコクーンシティですら人がいないなんて書かれてたからな。
ららぽーと富士見の3倍の来客だったのに。ららぽーとが少なかったのではなく、コクーンシティがそれだけ人を集めたということ。ネガの言うことあてにならない。

ネガティブな側面は、課題とも考えられるから、書き込んで結構だけど、嘘は良くないですよね・・・。

ここの寂れたという意見は個人の主観だから説得力がない。
データでは大宮の空室率は全国的に見ても低い水準だし地価の上昇率はトップレベル。
JPビルのような大規模オフィスがほぼ満室でスタートしたことで大宮のオフィス需要は予想以上なのではと言われてる。

実際にどちらも行ったことのある人はよく分かっていると思う。

地価の上昇だのなんだのは何十回聞いたからもういいよ。面倒くさい

>>525
去年の記事ですよね...。
ソニックは今でもテナント募集がかかっています。
2Fや3Fはエスカレーターでも行けるソニックでも1等地ですよね。
去年と今でもこれだけ差が出てきています。
人気「伸び盛り」は、今がピークという事です。
住人としては残念ながら、大宮は「不動産を購入するにあたって現実的に可能な街」として
人気が出たそうです。SUUMOでもTOP10に入った時にそのように分析されていました。
その翌年にはランク外になってしまいましたが...。

ソニックもアルシェもビルが古くなって来たからね。
立地より建物が問題だろうな。

とゆーか地価っていうのはあらゆる角度から総合的に判断した価値だから飽きた云々じゃなくてそれが全てを物語ってるんだよね。

>>531
面倒くさいのではなく客観的な数字に反論できないんでしょ。

さて、今週はコクーン３がオープン。
明るい話題が続きますね。

いや反論がどうのこうのじゃなくて地価だ地価だと同じ事ばっか連呼してスレ埋めるのやめてくれよ。もう分かったから少し黙ろうか

同じく。不動産価格に「絶対」なんてものはないんだよ。
その程度の事を理解しないで「上昇し続ける」と断言できるなら、
駅前の土地を買いあさればいい。

不動産の掲示板で、地価の話が沢山出て何が悪い？
「絶対」地価が上がると、誰が書いている？
何故、地価の話に、そこまで敏感に反応するの？大宮の地価の上昇が気に食わない人なんですね。羨ましいですか？

>>538
そういう捉え方しかできないのか君は
皆分かってることをいちいちしつこく連呼するからうるさいって言ってるんだが？
地価もいいけど地価が上がるだけで再開発が予定通りに進んでないし駅前もっと大型商業施設とか増えなきゃなんの効力にもならない。

わかってないから寂れたとか言ってる奴がいるんでしょ。
まあ実際はわかってるけど認めたくないだけなんだろうけど。

いや大宮をよく知っている人が、もっと大宮を良くしたいから発言していると思う。

現状に満足してる大宮人はいないと思うよ。
あらゆるところから大宮はポテンシャルを活かし切れてないという意見を聞く。
そのあたりの歯痒さから感情的な言い方をしてしまうのかもしれないけど実情を鑑みるに寂れてるという表現は違和感をおぼえるよね。

地価が上昇し続けるはたしかに言い過ぎだと思う。
地価なんて景気に左右されるからね。
それよりも相対的に上昇率が高いのがポイントでしょ。

昔の西口

東口住民だけど週末はびっくりするくらい人いるけどねぇ

勢いが落ちてるとさびれるはちがうよね？
成長率が落ち着いた国家を衰退国家と言わないのと同じだよ。
しかも今の大宮は新幹線開通後以来の大型再開発目白押しじゃん。

目白押しって大門町と区役所以外なんかあったっけ？
PARCOやヨドバシなどが出来てくれれば面白いのに

どこが目白押しなんだよw

そごう裏の区画整理は完了間近。
ソニック北側低層階商業施設のタワマン。
中央デパートエリア再開発。
区役所移転。
移転すれば区役所跡地も空地のままなわけはないでしょ。
こんだけ再開発の予定があるとこ珍しいとおもうけど。

>>554
同感です。新都心に関しては、マテリアル跡地が、どうなるか、楽しみですね。

>>551
ちなみにハタとかロキシーとか言ってる時点であなたの方がおっさんな気がする。
まあ俺もハタにマルエツあった頃から知ってるおっさんどけどねw

>>556
それ以外の未定の部分にワクワクするのが人情でしょ
もちろん蓋を開けてガッカリのパターンを覚悟しつつね