横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワーみなとみらいってどうですか?part4」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [男性 40代] [更新日時] 2017-04-24 21:20:31

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2(地番)
交通:横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.94平米~93.81平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:清水建設(株)
管理会社:株式会社東急コミュニティー(予定)



いよいよ第1期販売開始、150戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[スレ作成日時]2015-06-26 23:53:26

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ブランズタワーみなとみらい口コミ掲示板・評判

  1. 378 匿名さん

    >>377
    ブランズには、関係ない話。こちらブランズは、天下の清水建設ですよ。

  2. 379 匿名さん

    >>378
    清水建設。。。
    「パークタワー新川崎」を施工したの清水建設でした。
    施工がどこであろうと欠陥が出るときは出るんだと思います。

  3. 380 契約済みさん

    >>378

    自虐と見紛うばかりの書き込みだな。東急と清水は不祥事だらけの会社だろ。

    ブランズ購入者だけど、そこはむちゃくちゃ心配しとるわ。

  4. 381 匿名

    >>380
    ニューヨークのビルも買ったし大丈夫じゃない。工事始まったばかりで設計ミス多発の僻地よりはかなり安全。

  5. 382 匿名さん

    >>381
    なんかよくわからん根拠だな(笑)

  6. 383 匿名

    しかし、ブランズはデザイナー入ってるからエントランス、共用がゴージャスになりましたね。というかハーバーはなぜあんな公団みたいな外観にしたのでしょうね。エントランスもビジネスホテルみたいだし。でいて、ランニングコストがみなとみらいナンバーワン。あ、コットンか。

  7. 384 物件比較中さん

    なるほどなぁ。

    わたしもさんざん比較検討しました。

    結果、ブランズの土地はどの上空写真見てもほぼ100%日陰になってます。

    もちろん現地に行って確認もしました。

    どの時間においてもオフィスビル、ランドマーク、パンパシなどなどすべての方角から影が伸びていまして、最高層以外のお部屋はおそらく壊滅的な日照でしょう。

    冬場になれば一層はっきりします。ブランズ建設予定地だけ雪がずっと残ってますから。

    これで隣の商業ビルが建ったらと思うと、とてもじゃありませんが住めたものではありません。

    サロンで見せてもらった日影図も一方向からの図面のみ。他の日影について聞いたら営業はふて腐れてしまいました。笑

    まぁ擁護したいのはなんらかの利害関係者(東急関係者or購入者)なんでしょうから気持ちはわかりますが、現実はこんなところです。

  8. 385 匿名さん

    ブランズもブルーもどちらも素晴らしいですよ!
    まずは、ブランズがサクッと2期で完売するでしょう。

  9. 386 匿名さん

    >>384
    そりゃそうでしょう。東南西とホテル、高層ビルに囲まれ照れば上層フロア以外は日陰で当然。横浜、みなとみらいなのに、観覧車もベイブリッジもほとんど見えない。利便性以外に価値はないが、その利便性が良いんでしょ。

  10. 387 匿名

    >>384
    南西高層階は100%日照ですよ。

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  12. 388 匿名さん

    >>387
    北西も下のほうまで、100%日照。

  13. 389 匿名さん

    >>384
    なんだかんだ叫んだって〜、買えない〜だけの人さ〜
    非検討スレのほうで書きましょう

  14. 390 匿名さん

    >>384
    現地の日照状況しってますが、
    384さんの話は、さすがに、ちょっと盛り過ぎでしょ笑
    みなとみらいのマンションみな、マンション同士でお互い囲まれてますし、すべて比較しても日照の差なんて、そんな大したことないです。

  15. 391 匿名さん

    日陰でいいんじゃない? みなとみらい地下の駅近物件なんだから、地下に住んでいると思えば、まだ明るいですよ。

  16. 392 匿名

    >>390
    はい。24時間に日照確認しましたよ。西の高層階は冬でも影響ありませんでした。

  17. 393 匿名

    よく見たらここは真西はないんですね、西側の面は南西ですね。 前がマークイズ、美術館と抜けて開放感抜群ですねー。この駅近で、この眺望、高層階ならクイーンズ3連とランドマーク見えてかなりのビューですねー。住むにしても、利回り取るにしても美味しいな。

  18. 394 匿名さん

    そんな人口物を毎日見て有り難がる奴はおらんやろ…
    それよりここは外壁が吹き付けモルタルなのが気になる
    メンテナンス費用が膨らむタワー物件で初期投資をケチってまでコストダウンしてくるまで建築費が高騰してるのかと
    外壁が傷むと柱梁の内部に雨水が染み込み鉄筋に水分が達したらコンクリート爆裂が起こる
    外壁タイル貼りならフリーメンテナンスなのでやたら補修出来ないタワーはコスト考えず通常タイル仕上げなんだが
    、吹き付けは十年ごとに外壁工事しなきゃ維持出来ないし将来積み立てに跳ね返ってくるから怖い

  19. 396 匿名

    >>395
    確かにブルーに続いて作りはみなとみらい下から二番目になるかもねー。今できているマンション何処もオリンピックのおかげでコスト厳しいからな。

  20. 397 匿名

    >>395
    まーデザイナー入れてるだけここはまだましだな。

  21. 398 匿名

    >>394
    都内は人工物ですら抜けてるビューないからいいほうちゃうかな。

  22. 399 匿名さん

    今のタワーなんてほとんど外壁は吹き付けタイルでは?
    みなとみらいでは、MMTだけが外壁もタイルですよね

  23. 400 匿名

    >>395
    設計ミス多発のアパート並の仕様の僻地のハーバーよりは遥かにいいでしょう。

  24. 401 匿名さん

    フォレシスもタイルですよ。

  25. 405 匿名

    ようやく東急も情報開示の申し立てを行ったようですね。悪質な書込みが誰かそのうち公にでるでしょう。法的処置までも行くか楽しみですね。

  26. 406 匿名さん

    吹付タイルってどこまでなんですか?

    ガラス手摺の下とかの本当の外壁も吹付けなのでしょうか?

    バルコニー内の外壁だけなら仕方ないかなと思うのですが

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  28. 408 匿名さん

    裁判所から令状でも出ない限り、プロバイダーが個人情報を開示するわけがない 笑

  29. 409 匿名さん

    将来的な転売や賃貸などを考えるといいマンションなのでしょう。でも終の住まいとして考えるとどうでしょう?
    僕なら白楽、妙蓮寺、大倉山の物件(今売りに出ているやつ)にするかな。
    理由は隣で働きながらの実感です。

  30. 410 匿名

    >>408
    届くといいね〜笑

  31. 411 匿名

    >>408
    悪質な書き込み、高校生の掲示板への書き込みですら、ニュースになる時代だよ〜。掲示板調査に令状などいらんだろう。うらしま太郎がいるとは。購入者でないことを祈る。

  32. 412 匿名さん

    >>411
    IPアドレスから、先をたどれるのはプロバイダーしかないんだよ。
    こんな無知がいるとは 爆
    購入者でないことを祈る。

  33. 413 匿名

    >>412
    だからプロバイダーは簡単に情報出すに決まってるだろ、固有名詞出してんだから、名誉棄損でもなんでも。通報するだけで、すぐ特定できるよ。まーいいじゃないか、貴方が誰か遠くなかれ分かることだし。

  34. 414 匿名さん

    もうすぐ特定されるのか、やだな~

    プロバイダーが簡単に個人情報開示するとか 笑
    この辺読んでもう少し勉強してください

    http://diamond.jp/articles/-/33452

  35. 415 匿名

    >>414
    頑張って、東急と話してくださいな〜。

  36. 416 匿名

    >>407
    残念ながら購入契約済です。

  37. 417 誰か教えて

    スカイズ タワー&ガーデンのエントランスとエレベーターホールがドブ臭くて大変です。
    5月位から臭い始めてもう4ヶ月経ちますが一向に収まりません。
    土壌整備に瑕疵があったんじゃないかと疑ってます。
    地下水を汲み上げる際に運河のヘドロを吸い上げているのかもしれませんが、詳しい人いませんか?

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  39. 418 匿名

    >>417
    豊洲のマンションの事は該当掲示板にて、問い合わせた方がいいですよ。ここはみなとみらいなので、だれも知らないでしょ。

  40. 419 匿名

    >>418
    優しい

  41. 420 匿名さん

    「赤レンガ倉庫」が目の前かと思ったら、「パシフィコ」の目の前だった。

    地下は駐車場ですか?

    この辺りなら電車も便利だから車はそれほど使わないかも知れないね。
    また「みなとみらい」と場所柄、外はザワザワしていて騒がしそう。

  42. 421 匿名さん

    こちら、あと何戸のこっているんでしたっけ…?

    次あたり最終期ですか?

  43. 422 匿名

    間違いなくみなとみらい一番のマンションになるが、買えない、。欲しい、。早く中国弾けて、不動産暴落しないかなー。

  44. 423 匿名さん

    月曜は世界中の株式市場で大暴落になりそうだな。
    中国だけが暴落して日本は助かるというシナリオはちょっと考えづらい。

  45. 424 匿名さん

    株式から逃げた資金が不動産へと流れ込んだりして

  46. 425 匿名さん

    個人的に90平米の間取りがいい感じです。
    全ての居室の日当たりが良さそうですし、それぞれの部屋が干渉せず独立した設計になっているところがよいです。
    洗面ボウルも2個つきで家族の多い世帯向けだと感じました。

  47. 426 匿名さん

    今月中に20街区の事業者決定ですね。

  48. 427 匿名さん

    バブル崩壊!

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  50. 428 匿名さん

    株価は下落の模様。

  51. 429 匿名さん

    >>428
    下落どころか、こういうのを暴落とか爆落と言うのだよ。

  52. 430 匿名さん

    REIT指数も落ちてますし、そろそろ不動産も?

  53. 431 匿名さん

    >>430
    まだまだこれから、あと2割は下がります。

  54. 432 契約済みさん [女性 40代]

    どうなりますかね?
    賃貸で貸して様子を見るか、オリンピック直前で売るか考えます。
    買った値段で売れればいいですが

  55. 433 匿名さん

    デベはここしかないと言う時期に販売しましたね。

  56. 434 購入検討中さん [男性 40代]

    株価暴落で、買えない人が続出してきそうですね。

  57. 435 匿名

    >>434
    買い時到来〜、ラッキー!

  58. 436 匿名さん

    建築費下がってないから、新築は下がらないよ。
    中古は下がるかもしれんが。
    まあ、株価はプログラム取引で決まってるから、
    下がれば、その分また反発するよ。

  59. 437 匿名さん

    バブル崩壊を強く希望します!

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  61. 438 匿名さん

    新築だろうと中古だろうと景気悪化すれば下がる!
    が、まだ先の話でしょ。
    ここは下がらないでしょ。
    とはいえ、今までのような強気な営業が続けられるかどうかは疑問ですが。

  62. 439 匿名さん

    株価下落による年金破綻が現実の不安として意識されるようになったからね。
    マンションどころじゃなくなるだろうな。

  63. 440 匿名さん

    株価下落?
    国内マンション価格への影響はほとんどない。
    新築も中古も上がり続けますよ。

  64. 441 匿名さん

    押し目、調整があったほうが最終的に利益は大きくなる。

  65. 442 匿名さん

    これは欧米型資本主義の終わりの始まりかも知れないよ。
    今後世界は中国の主張を聞かざるを得なくなる。
    50年後に振り返ってみれば今年が転換点だったと分かるはず。
    ロンドン(20世紀前半まで)→ニューヨーク(21世紀初頭まで)→中国
    世界経済の中心地は変遷していく。

  66. 443 匿名さん

    最近は、マンションは中古も値上がりしているというくらいなので、すぐに新築が値下がりするという可能性はとても低いのではないかしらと思います。

    こちらが特別高いという訳ではないでしょうし、
    立地の希少性を考えると悪くはないのではないかしら~と。

    横浜駅まで徒歩20分と書いてあって、通勤などで日常的に歩かれる方は少ないとは思いますが、
    たまに散歩がてらあちらまで行きやすいというのもいいのでは。

  67. 444 匿名さん

    新築だけ販売価格があがるとか、中古だけ取引価格があがるというのはないですよ。
    基本的に連動してますので。
    株価下落は一時的な調整、
    オリンピック、その後に向けて一段高を目指していくでしょう。
    10年後、ここは安かったと言われていると思います。
    本格的なバブルはこれからですよ。

  68. 445 物件比較中さん

    それはあり得ないでしょ。
    人口がスゴイ勢いで減ってます。
    他国が未だかつて経験していないスピードです。
    しかも高齢者ばかり増えマンション購買層も激減します。
    マンション屋はマンション建て続ける宿命がありますから、
    この状況で価格が上昇するでしょうか?

  69. 446 匿名さん

    そもそもなぜ価格が上がったのか?
    マンション価格=土地代+建築費+人件費
    土地代は、異次元緩和が続く限り下がらないでしょう。
    黒田総裁退任後、次の総裁が緩和やめれば下がる可能性大。
    建築費及び人件費はオリンピック建設で逼迫して高騰。建設終われば、下降。
    建材も更なる高騰は見えず。
    との理由でオリンピック前から下がると言われてますね。
    なので、ここも未入居で売却すれば利益出るんじゃないですか。
    その後は上がる要素は少ないってところでしょうか。

  70. 447 匿名さん

    インフレになれば上がりますね。

  71. 448 匿名さん

    今後は2極化ですよ。
    富裕層は一等地、庶民は郊外。
    不動産もみなとみらいはあがり続け、郊外は下落 空き家が増えていくでしょう。

  72. 449 匿名さん

    そういう部分もあるかもしれないですが、そもそもその家庭に合った住処というのがありますので何とも
    ここだと小さいお子さんがいらっしゃるご家庭というよりは、
    大人だけの世帯という方が合っているような立地ですし。

    マンション価格は震災復興での資材人材確保が困難になったのと、
    オリンピックがあるので
    その為の建設業界のコスト高を見込んで、ではないでしょうか。

  73. 450 匿名

    ここの南西の面を買われた方は安いのでインパクト少ないでしょうが海側はこの中国ショックが長期化すると、ちょっと厳しいですね。絶妙なタイミングで売り抜けましたな東急さん。

  74. 451 匿名

    ここの南西の面を買われた方は安いのでインパクト少ないでしょうが海側はこの中国ショックが長期化すると、ちょっと厳しいですね。絶妙なタイミングで売り抜けましたな東急さん。

  75. 452 購入検討中さん

    みなとみらい駅の通勤時間帯の混雑ってやはりすごいんでしょうかね。ホームに入れず階段待ちとかあるのかな。
    小杉や勝どきなどはかなり大変みたいですが。

  76. 453 物件比較中

    >>452
    ラッシュ時でも座れますよ。

  77. 454 匿名さん

    >>384
    今月のインテリアオプション会、楽しみですねー。1期1次で契約後、しばらくイベントなかったので、久々に楽しめます。

  78. 455 購入検討中

    >>453
    情報ありがとうございます。
    意外でしたが、ラッシュ時に座れるのはいいですね。

  79. 456 匿名

    >>452
    みなとみらいは余裕ですね、小杉は地獄。

  80. 457 周辺住民さん

    みなとみらい駅の通勤時間帯の混雑ですが、居住人口1万人以下が効いているせいか、全く混みません。
    逆に、横浜駅からのUターン、キセル乗車が問題になっているぐらいです。
    勤務先が、東横線並びに副都心線沿線の方、らくちんですよ。

  81. 458 匿名さん

    >>456
    ブランズ住んで、快適に、みなとみらい駅から座って上り通勤するのが、楽しみです。

  82. 459 匿名さん

    北仲の森ビルマンションが建つと混雑しますかね〜?
    今は至極快適なんですが。

  83. 460 物件比較中

    >>459
    北仲に住む住民が通勤電車を利用するとは思えませんので、余り関係ないのでは。

  84. 461 27階入居予定

    >>460
    ここのマンションの購入者も富裕層ですから、ラッシュ時間帯に電車で通勤なんてしないでしょうから、意味のない議論ですね。

  85. 462 匿名さん

    いや、普通に電車通勤のサラリーマンも購入してますが。。。
    サラリー多くても自分は通勤は電車です。

  86. 463 匿名さん

    みなとみらい駅とマーク・イズに一番近いのはミッドスクエア(MMM)です。さらにJR横浜駅・桜木町駅にもMMのマンションのなかで最も近いようです。ミッドの東側高層階はベイブリッジを一望でき、ランドマークタワーも根元から見上げることができます。クリスマスの全館点灯時の夜景は圧巻です。斜め前の横浜美術館から見たグランモールにそびえる外観も個性的です。オーシャンビュー「命」の方は別としてMMMも捨てたものじゃないような気がしますが、あまり評価されないのはどうしてでしょうか?外廊下だから?

  87. 464 匿名さん

    いや、別に評価してないわけじゃないと思いますよ。
    ただ、外廊下だったり、事故起きてるので。

  88. 465 匿名さん

    >>464
    外廊下は、怖いです。ブルーハーバーは、外廊下だったので、見送りました。やっぱりブランズが最高です。

  89. 466 匿名さん [男性 50代]

    もうひとつミッドスクエアを擁護させていただきます。
    前のスレにも出ておりましたが下のURLを参考にしていただきますと、ミッド以外のマンションは海面レベルが今よりあと1m上昇しますとアウトですが、ミッドは+20mでもセーフです。 ちょっと驚きです。

    http://flood.firetree.net/

  90. 467 匿名

    >>466
    2m以上に耐えうるのはミッドとブランズだけかー。ハーバーとかは1mで資産ゼロになるのか、ブランズにして良かった。水面は上がるでしょ。

  91. 468 匿名さん

    >463
    ミッドの東側高層階はパーシャルオーシャンビューです。
    ブランズ、ブルーハーバーのオーシャン高層階が最強でしょう。
    中古だとMMタワーズイースト、ブリリアオーシャン高層階だと思います。
    MMで眺望のいい部屋って本当に出ないです。

  92. 469 匿名

    >>465
    そと廊下は子供が居ると正直危険、大人も酔っ払いは要注意。事故は外廊下の宿命。ファミリー向けではない。

  93. 470 匿名

    >>466
    見て見ましたが、さすがに60メートル超えてもミッドだけが残るとは考えられません。湾岸から順に浸水していくと考えるべきでしょう。

  94. 471 匿名

    >>468
    いやいや、今更ブリリアとタワーズはないでしょ。眺望以前の問題。今更耐震はないでしょ。免震マスト。ミッドは免震なので眺望だけだとミッドには勝てないかな。事実1番人気らしいし。

  95. 472 匿名

    >>471
    眺望、駅近最短、免震、内廊下、新築を、兼ね備えたブランズは最強だな。

  96. 473 匿名さん

    >>472
    みなとみらいにおいて、ブランズが1番だと確信しました。2期の30戸に全力で、頑張ります。1期で確定された皆様、よろしくお願いします。

  97. 474 匿名さん

    >>471
    MMTは「免震」です。ブリリアは「制震」ですが・・・。
    ブリリアは3.11で外壁に亀裂が入りました。

  98. 475 マンコミュファンさん

    アウトフレーム化されてないので、3LDKなら90平米は欲しいところです。
    キッチンと主寝室がかなり狭く、収納が極端に少ない、トランクルームもなし。
    4人家族だとスペース的にかなりきびしい気がしますね。
    3人家族までならありかな。

  99. 476 匿名さん

    最強、最高!
    ...お山の大将!‼
    裏通り!

  100. 477 匿名

    >>474
    どちらにしても、若さには勝てないな、。

  101. by 管理担当

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3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,898万円~6,298万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

[PR] 神奈川県の物件

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,900万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,998万円~5,398万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

6458万円~8098万円

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.5m2~80.5m2

総戸数 23戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸