ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

>>2600 匿名さん

あえて晒し者にすることで、ブルー購入者からの執拗な投稿がおさまれば、また健全なブランズについての議論ができていいのではないでしょうか。
少なくとも、このスレに何の関係もない、ブルーを称賛するばかりでブランズに何の益もない書き込みは、ピタッと止みましたよね。私のやり方に批判か出るのは当然でしょうが、この掲示板を正常に戻すためには必要悪だと思っています。

ヨコハマスマートバスの停留所がどこに出来るかは気になる。
ブランズ前に出来たら、東口まですぐに行ける。

スマートバスの停留所はパシフィコの対面で、ブランズの目の前にできるのでは？そごうへのアクセスは良いね。

>>2607 匿名さん

みなとみらいホール前かなぁ？
高島屋よりそごうを利用することが多い、というよりほとんどそごうなので、スマートバスができると大分助かる。

>>2608 匿名さん

あとは国際通り沿いに設置するバス停のスペースが取れるかによるでしょうね。ブランズ目の前だと利便性はさらに向上するでしょうけど、あまりにマンション目の前に設置されるのも、ゴミ騒音考えるとどうですかね〜。
隣のオフィスビル前に設置、そしてオフィス地下に新たなみなとみらい線出口を設置して接続。そんなに話はうまくいかないでしょうけど、期待しています。

そしてブルー購入者１名の執拗な書き込み、これでなくなることを期待します。

もう完売しているので、
住民版にて意見交換をしていただけると、
間違って検討中の私のような者が
迷い込む事もないのに…
後で公式HP見まして、完売御礼！凹！ですから…
という感想です。

ブランズの前にスマートバスの停留所あるといいなぁ。そしたらそごうでいつも買い物できるんだけどな。
ブランズからパシフィコにつなぐ橋ができるなら、その橋の下あたりにバス停ができるような気がします。利用者が便利ですからね。
ブランズ前なら、みなとみらい駅にも近いですし。

>>2611 マンション検討中さん
だから、こんなスレさっさと閉鎖すればいいんだ。管理者がおかしいんだよ。

>>2618 匿名さん
全く同じようなコメントした人が削除されてましたのでそのコメント消されちゃいますよー

>>2618 匿名さん

正しい意見でしょ

バルコニーの隔板については普通MRの模型等で確認出来ますが
今回はどうだったのでしょう？

今後のために参考にしたく思います。

モデルルームの隔て板は、実物と一緒のはずです。
ただし、見学時はそこまで気にしない人が多いでしょう。

東急の体質は、今に始まったことじゃないです。

二子玉ライズ　植栽完成予想図

それなら苦情はちょっと・・・と思います。

とても大切な部分ですので独立タイプのバルコニー限定で
探しています。

植栽実際（夏季の最盛期）

みなとみらい地区、私なら東急ではなく地所の中古を選びます。
（鉄骨偽装のあった　オリックスのオニギリも選びません。）

新築なら、三井＋近鉄のもう一つの方でしょう。

駅徒歩2分とオーシャン。
外観は重要ではない。
小規模だし、ガラス手摺のせいで、どうしても貧相にみえるのは仕方がない。
中身で勝負。

>>2625 マンション検討中さん
外観が重要でないタワーマンションはない。

タワーマンションは 外観が目立つことが大事。
高さ100mのタワーが並び立つみなとみらいはノッペリ見える。
だからこそ、オフィスビルと見間違えないオシャレで目立つことが必要。
リセールは大丈夫？

ニョロニョロみたいな。

二子玉の東急は最終的にどうなったんでしょうか？
契約者は泣き寝入り？

新築、1万人限定の希少価値も20年後にはどんぐりの背比べ、お見合い中古物件になり果てる。
新陳代謝がなければ多摩ニュウータウンと同じ末路でないかい？

それはないだろう！
今後の計画が、みなとみらいは目白押しだからな～

（みなとみらい２１中央地区20 街区ＭＩＣＥ施設整備事業）
https://www.resorttrust.co.jp/ps/qn3x/guest/news/dldata.cgi?CCODE=2&am...
（京急本社ビル）
http://www.keikyu.co.jp/file.jsp?assets/pdf/company/news/2015/20160328...
（資生堂グローバルイノベーションセンター）
https://www.ymm21.jp/database/detail/post-36.html
（MM21-54街区プロジェクト）
http://www.shimz.co.jp/news_release/2016/2015068.html
（47街区複合施設計画）
http://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec161027_mm47.pdf#search=%27%E3%...
（アンパンマンミュージアム移転計画）
http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/list/201603/CK2016032902000...

>>2631 匿名さん
どれもこれもがショボい計画。横浜駅や馬車道の方が余程魅力的。そもそもここの熱供給の仕組みにしても前時代的で嘆かわしい。

それにしても、隣りの威圧感は相当ですな。頑固な建物だ。ガラス張り張り。

>>2624 住まいに詳しい人さん
ミッドは三井だよ。三井、近鉄のコンビはつい手出し無用だな。新築ならここ一択。どちらもヘボイが立地のみ勝る感じかな。かといって10年落ちは尚更ない。

>>2633 匿名さん
外側の圧迫感か近鉄の室内圧迫感かの違いだなー。

>>2634 匿名さん
ミッドはオリックス、東急、ランド、三井物産です。三井不動産レジデンシャルは入ってません。

いいね、ここ。わるくない。シンプルで無駄がなくて洗練されたイメージがある。
ブルーハーバーも見てきたけど、あちらは大きいがデザイン性がない。立地はみなとみらいならダントツだ。ブルーハーバーの完成系はわからないが、みなとみらいならブランズ１択。
馬車道とか、他の10年落ちタワマンには興味ないから、ブランズが出るのを待つか。

そうですか、いろんな意見がありますね。ちなみに我々の職場ではデザイン性が低く、値段の割に高級感がないと不評です。職場はすぐ隣の病院ですので、毎日見ての意見です。

ほ～
それは病院全体の意見として
受け止めてもいいのでしょうか？

>>2638 匿名さん
ずいぶん上から発言ですが、ご自身はここより高いさぞ立派なマンションにお住まいなのでしょう。
あまり特定されるコメントはやめた方がいいですよ。ここを検討してる人なら病院名がすぐわかるでしょう。
削除依頼をされることをオススメします。

いけてます。

病室とお互い丸見えでいけてるみたいです。

>>2641 匿名さん
光のラインがいいですね。インパクトあります。
ここはエレベーターホールですから、見られることは関係ないですね。むしろ、ガラス張りで綺麗な内装が外から見えるのはプラス要素でしょう。

>>2642 匿名さん
僕海側高層階だから、全く関係ないっちゃ❤️

>>2643 匿名さん

眩し過ぎて眠れないと病室から苦情が入るかもしれませんね。

マンション部屋も明かりをつけると、
病室みたいに丸見えになるんじゃない？

あんまり派手な演出は勘弁です。
西側は、オフィスビルの明かりが煌々としてますし。
全方面、安眠できることを祈ってます。

>>2644 匿名さん

海側が一番ですね。
その他は、遮光カーテン、遮光スクリーンが必須です。

まあ、みなとみらいMICE周辺は、山下埠頭のカジノとともに、眠らない街となっていくんでしょう。眠れない街じゃ困りますけど。

>>2645 匿名さん
レインボーでキラキラしてるわけではないし、派手なほどではないと思いますよ。
でもこんな明るいマンションは見たことないです。これで入居がはじまれば部屋の明かりも増えて、さらに光り輝くマンションになりますね。
目立って良い感じです。

みなとみらいの日陰は、ビル風激しく、かなり寒いので、ライトがキラキラしていたほうが、気分的に温かくて良いです。日陰は昼間でも暗くて寒いです。夜は、外を歩きたくありません。明るく日差しが差し込む部屋が良かったです。東は、午前中は良いです。みなとみらいはどこでもそうです。

これからの季節、憂鬱です。
早く春にならないか、
サイモン&ガーファンクルみたいな感じです。

もうすぐ正月、年明け翌週には内覧会。年末年始テンション上がりますね。ロビーが超楽しみ。夜のライトアップは流石に新しいマンションだけあってステキです。早くみた〜い❤️

http://www.ecosmart-fire.jp

このマンションに合う、無煙バイオエタノール暖炉です。
確か今月のレオンかGQで特集されてました。
30万ちょいで買えます。オーダー予定です。見ばえ抜群、超スタイリッシュ、白のタイル床と海の景色に映えますね。一押しです。感度の高い住民ならわかってもらえますよね。デザインに衝撃受けました。ロビーに大きいやつ置いてくれないかなぁ。

無煙バイオエタノール暖炉って
いいと思うけど、安全性はどうなんだろう？
マンションで使っても
管理規約に違反しないのかな？

>>2646 匿名さん
南西側もご対面無しでいいね。利回り良さそう。

ここのプレミアムなんて、大したことないね。あそこに比べたら値段も質も二段落ちるね。

>>2655 匿名さん
そら北仲に比べたらどこも落ちる。ハーバーポツポツキャンセル出てるみたいね。まだ売残り在庫もあるのに地域価値低下が心配。

日本のマンションに暖炉は、合わないなー。田舎の山小屋でしょ、やっぱ。
暖炉買うなら他の仕様を充実させたほうが良さそう。横浜の冬なんて、大して寒くないし、飾りにしては、高過ぎね。

ずいぶんと賃貸割合が多いですね。

>>2659 マンション検討中さん
かなり投資マネーが入ってるでしょここは。この一等地立地は運用には最高ですからね。

厳しいマンションになってしまいましたね。

超一等地ですから当たり前でしょう。投資家が動いたのは値崩れしないマンションということですね。

住むため、ましてや永住前提で買うマンションではなかったという結論。

販売会社の賃貸運用かな。
管理がかなり揉めるでしょうね。

驚きました。すでに賃貸物件だらけ。
同じような画像ばかりで、眺望も残念です。
目玉は、1707号室くらいでしょうか。
でも、画像みただけで飽きました。

東急リバブルさんの腕の見せ所ですね。
仕事早いです。

>>2663 匿名さん
しかも思ってたより賃料が低い
これで商売になんのかな
東急自社買い取り物件が一斉に賃貸に出されたと考えると、やはり売れ残り戸数は12戸前後あったようです
購入者としてはいろいろと複雑な心境だ

白いですね。外観も内装も。隣のビルの壁も白い。
実際、白衣の方々が多いのでしょうか？
とにかく、みなとみらいの万村は、白すぎます。

>>2667 匿名さん
白いというか灰色がかった白。真剣に塗り直しやってくれないかな。おかしいだろあの色。パンフと違いすぎる。

大量の賃貸、ほとんどリバブル横浜店ですね。
東急さん、えぐすぎる。。

賃貸の利回りが悪すぎませんか？

>>2669 匿名さん
販売の時から悪徳満載でした。
だから、ここを見送りました。

間もなく入居が始まるようですね。

ところで、過去スレ（#2039以降）において、管理組合の理事長候補の方が、このマンションを民泊に活用することに前向きだという書込みがありましたが、結局、管理規約上は民泊の扱いはどうなるのでしょうか。
「ホームステイ型」の民泊であれば、他の住民に迷惑がかかることはあまりないと思いますが、「ビジネス型」の民泊を無条件に認めるのは問題あるような気がします（騒音、ゴミ捨て、共用部分の損傷など）。
仮に、「ビジネス型」の民泊を容認するのであれば、民泊をやらない他の住民に迷惑がかからないように対策を万全にしてほしいものです。

>>2672 匿名さん
民泊は反対です

>>2669 匿名さん

リバブル通せば、共用施設の画像を賃貸広告に載せてもらえたりで手間が省けるから、リバブルに仲介頼んでいるだけだよ 不動産投資したことないかな？

ちなみに26階のは第１期で高倍率ついて瞬間蒸発した部屋だね

賃貸出てる1LDK、5階ですが、申し込みの時点で先約いるから他の階にと言われたフロアです。
なので売れ残りでないと思います。

先約じゃなくて事業協力者だったかもしれませんか、5階はダメって言われたのでよく覚えてます。

それにしても、賃料高いですね。
これだけの賃料を払える人なら、マンションでも戸建てでも買った方がよいのではと思ってしまいます。

あと、今更ながらで恐縮ですが、いくら眺望が素晴らしいといっても、ここの分譲坪単価400万円超というのは高すぎないですか。
都心への通勤を考えると、武蔵小杉のタワマンの方がリーズナブルなように思います。
それとも、ここを買われた方は、多くが横浜近辺にお勤めなんでしょうか。

>>2677 匿名さん

世の中、カネ余り現象で、
不動産投資が多いんですかね。
とても主たる住居としての購入とは考えられませんね。

まあ、相続税対策やら息子夫婦に協力等、いろいろ有りそうですが。

銀行や不動産屋に乗せられ過ぎですね。

>>2678 匿名さん
んー、なんか賃貸マンションみたいだもんなーここも
色とかもうちょっとどうにかなんなかったかなー

>>2677 匿名さん

気になって調べてみましたが、
ここの平均坪単価420万、平均面積71.86平米、平均価格9131万。
同時期に分譲のブルーハーバータワーみなとみらいは、平均坪単価393万、平均面積77.11平米、平均価格9163万。
みなとみらいの既存の中古マンションの平均面積は75〜78.5平米、平均価格
5400万。
一方、武蔵小杉はパークシティが平均坪単価330万、平均面積69平米、平均価格6900万。シティタワーが、平均坪単価365万、平均面積68平米、平均価格7500万。

武蔵小杉って川崎だし海もみえないですよね。都心近いし。

生まれも育ちも横浜で、ここで横浜博覧会が開催される前から近くに住んでる身としては、武蔵小杉は比較対象にすらなりません。ブルーハーバーに限っては海だったころから知ってます。

横浜の港が好きなので、発展したなー、と思いながら暮らすのがいいんです！
買えませんでしたが。

みなとみらい最後の新築マンションということと、みなとみらい駅近マンションという希少性で資産性が保たれるからです。
武蔵小杉のようにタワマンがドンドン建つエリアは供給が多すぎて希少性がないので中古価値が下がります。
ここを買える人なら新築リフォームすれば内装なんてどうにでもなりますよ。

なるほど、そうですか。
ここは横浜に愛着のある方が購入されているのですね。

ただ、武蔵小杉の現在のタワマン坪単価330万円というのは、決して割安ではなく、武蔵小杉でタワマンができ始めたころに比べると、坪単価100万円くらい上昇しています。

それを考えると、みなとみらいのタワマンの価格は突出して高いように感じるのですが、それでも買いたいという方が多いから、売れるのでしょうね。
北仲のタワマンもここと同じような価格設定になるのでしょうか。

北仲はどちらかというとどや街にやや近いし、みなとみらいのように街として規制がある、整備されたところではないから、みなとみらいほどに価値は感じません。

横浜大好きで馬車道好きですけど、関外エリアも10分くらいで行ける場所だし、悩みますね。みにいきますけど。

あのねー、中区なんて人の住むトコじゃないのよ。

一番最後の埋立地にして未だ暫定施設だらけの「みなとみらい」よりマシだと思う。
むしろ、「みなとみらい」のほうが割高に感じます。。。

みなとみらいは埋立地ですが、液状化現象しにくいし津波対策ができてるので立地として素晴らしいよ。
名前のとおり、これから未来があって資産性があります。
馬車道や関内は古い町ですから近隣の発展はしないよね。

あと北仲は関内方面に行くと、飲屋街や黒塗りベンツの方々がたまっていて夜は怖いです。
私は関内エリアは好きになれないね。関内はオシャレなみなとみらいの裏の顔みたいな感じです。

まあ、あぶない刑事好きの横浜市民ですから。表と裏、そういう雰囲気を醸し出している横浜が好きですね。

ところで、みなとみらいの埋め立てだって、横浜港の埠頭の建設だって、将来的には、拡がるかもしれません。

何もみなとみらい最終新築物件とは限りませんし、20年も経てば、どこも同じ。
大規模修繕や、建て替えされれば、そこがまた注目されるだけです。

>>2688 匿名さん

そうそう！いわゆる関外地域はそんな感じ。そこまで徒歩10分くらいで行けちゃう場所ってのがどうもねー。
あのあたりは、飲みに行くならいいですが。飲みにいくにも、ってエリアもありますが。永住はねー。

>>2692 通りがかりさん
それはブランズ横浜の間違えでは？
ここは、みなとみらい駅から徒歩2分ですよ。

>>2694 匿名さん

ですよね。ブランズ横浜の間違いでしょう。