ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

ここを買った方はいかに短期間で利幅を取って売り抜けることしか眼中にありません。
キッチンの仕様はあまり関係ないですね。
ここを本気で住む気のある方はオールスケルトン仕様というオプションがあるとうれしいですね。(笑)

短期で売って、利益が出るとは思えませんけど、、
実需で買う人が多いと思います。

勤務医と士が海側買ってます。実需で売れてますな。

1期2次も全部売れちゃったんでしょ…HPに先着順の表示ないですから。

85へーべ海側だと一億ですから。
ブルーハーバですと、8000万からですね。ただ角部屋じゃないから、少し狭いかんじが。
広さ優先してしまうと山側ですかね。

>>252
短期で売って、利益出せる可能性があるとすると、19倍率ついたプレミアムの部屋でしょうか？完成後、即、未入居のまま、3000万くらい上乗せして販売してもあの部屋なら買ってくれる人が、何人かいる気がしてしまいますね。それくらい価値ありますよね。コンフォート系の部屋はすべて、短期で利益は難しいですね。そもそもみんな普通に実需で購入でしょう。いたって普通のサラリーマンも買ってます。

ブラとブルが竣工するまでに、そしてした後も、みなとみらいの中古物件が沢山でそう。中古市場が楽しみ。北仲の登場後も拍車がかかりそう。新古住戸を狙うかな。

>>256
もう価格が上がりすぎてるのでここで大儲けは期待できませんね。
１０年以内に売り抜かない場合は長期居住するしかないですね。

>>258
確かに東は利益出すのは厳しいでしょうね。西側は利益でるんじゃないかな、リセールで。

西側の方が下げはきついですよ。
といっても10年後　坪270はキープできると思います。

>>260
そんなに安くないでしょ笑
それ大サービスじゃん。それに、きっと売ることばかり、考えてないですよ。皆さん、みなとみらいに住みたくて、買ってるんですから。もうみなとみらいのマンションは、希少なので、所有し続けて、賃貸で活用、収益可能ですし。みなとみらいのマンションは、今後10年間も相場下がる要素がないんですよね。10年後もはっきり言って、中古相場、成約坪単価下がらないと思います。

>>261
賃貸運用なら、確実に西が1番利回りいいね。

なんか、西は日差しがキツイとのコメント多いですが、ここは西ではなくキレイに南西でベストな陽当たり条件ですよ。

>>261
同意見です。
相場上がって売り抜ける発想でブランズ買う人はあまりいないでしょうね。元々の価格が一億超えているので、実需ベースでしょう。完全に抜ける海側高層は過去5年中古販売皆無です。売りに出ても、海を斜めに見るか、建物が被ってくるかでした。ブランズの海側高層は売りに全く出ず、売りに出ても、表に出ること無く、取引されるでしょう。

>>263
タワーの場合、南西だろうが、真西だろうが、遮るものが無ければ、強烈に差し込みます。窓付近は、灼熱です。ここの場合、建物の影になることがメリットかもしれません。それくらい、夏の西日は最悪です。近年、益々、暑いです。

海が見えなくても、絶対、東をお勧めします。

>>264
実需？多少はあるだろうけど金融資産を現物資産に切り替えたい人たちが買いあさってるんだよ。頃合いを見て手放すか都内を売って移り住むか、
別荘がわりのセカンドハウス需要が多いんじゃない？

海側とシティ側、みなとみらいに関わらず、眺望だけで1000万以上変わることは滅多にない。つまり、今のみなとみらいは海側がバブルかシティー側を安くしすぎたかのどちらか。ちゅうこになった時、海側価格が下がるかシティー側価格がら上がるかのどちらか。おそらく海側少し下がってシティー側が上がって1000万以内の差になるだろうね。

どっちも買いたい人が殺到したんだから、今までの値付けでよかったっていうことじゃないの？

もっと上がったりして。。。特に、西側。

>>265
陽が入らない部屋はどうしようもない。陰気臭さでなかなか売れない。日当たり悪い部屋は手の施しようありません。日が入るぶんにはカーテンやレース、ブラインドで取り込む量をちょうせいできる。売るときには陽が入る部屋は圧倒的に売り易い。事実うれのこりは北の陽が入らない場所がおおい。 というか、不動産の常識でしょ。

>>270
まー、賃貸利回りからして、西側は安いね。東では利益でないかも。リセールする際、特に西の高層階は化けるでしょう。周りのマンションも全てそうでしたから、まー知ってる人はしっている。８年前からみなとみらいを見てれば何がお得かよくわかる。

ほとんど事業主が購入者、サラリーマンは医者とパイロット、外資系企業。利便性からほぼ実需。

>>273
パイロット？国内線？わざわざ自分で私はパイロットと名乗ったのかな？
もしかしてここのデベ営業さん航空会社の社員は全員パイロットとCAだと思っていいふらしてるならパイロットは公人ではないので大問題ですが。

2期に入って俄然盛り上がらなくなりましたね。。残り住戸がいかにもな住戸しか残してないからここからはかなり厳しそうです。ブルーハーバーの落選者をうまく拾えるかな？

何が何でもMM新築という方々も居ますので、まぁ1期程では無いにしろ、蓋を開けたら意外にあっさり売れちゃったね。
ってなるのでは？販売開始まで2ヶ月近く空くのがどう影響するか…。

>>276
東横線駅2分、蒸発でしょう。

>>271
タワーマンションの西の部屋にお住まいになったことありますでしょうか？
調光の余裕なんてありませんよ。熱が凄いんですよ。
西と北なら、間違いなく、北ですよ。
けいゆう越えマストでしょうけど。

真夏の西は、最悪だけど、真冬は最高。
逆に、真冬の北は、寒いです。どっちがいいのか？やっぱり、東か南か、ああ、ダメか。

>>278
ブランズタワーみなとみらいは、高断熱を実現した結果、性能評価で温熱等級で最高等級4を取得。ブランズは、そんなに、熱は凄くないのでは？

タワマンの西日はきついですよ。
ダイレクトウインドウなんか悲惨です。

邸宅系マンションとは全くの別と考えたほうがいいです。

それでも、ここは立地がいいですし、西側は割安感もあって利回り最高だと思います。

280さん、
ここはLOW-Eペアガラスではなく、普通のペアガラスでは？

>>281
ブルーハーバーのほうは、スレッド見ていただくと分かりますが、今更、倍率が高いと嘆き、今から価格を高く設定し直したほうが良いと言う人々も出てきたり、1回目の抽選で落ちた後、2回目は、さらに高い価格の住戸に申し込んでまた落ちるという始末みたいですが、ブランズ1期組の皆さんからすると、ブルーハーバーの皆さん気づくの遅く決断が遅かったね、という感じなのでしょうか？最初からブランズ1期1次で申し込んだみなさんは、みなとみらいの新築人気を素早く見極め、購入決断ができ、経済力があったのでしょう。その差が、あちらとこちらの倍率のついた住戸数の差なんだという気がしてしまいます。要するに、価値の見極めと素早い決断と行動ができた人は、実は少なく、それができてたのは、ブランズ1期組の皆さんだと思うのです。その差は、素直に認めて称賛したいです。ブランズ購入の皆さん、すごいですね。

不動産はタイミング。
ブルーで落選したら中古と考えてるかたもいるでしょうが、目を付けた中古も売れてしまい、結果MM生活の希望叶わずってことになるんでしょうね。
何を優先するか？を明確にしないと家選びは成功しませんねー。

>>283
？？よくわからんな。

こちらの抽選に参加して落選（プレミアム角部屋10倍落選）、
ブルーハーバーの抽選にも参加して落選しました（1回目プレミアム角部屋7倍落選→2回目8倍落選）。

ちなみに、西側のプレミアムは個人的に魅力を感じないので対象外です。

ブルーハーバー2期の最後の1戸には参加するつもりですが、
当たらなければ、縁がなかったということであきらめます。

倍率自体はブルーハーバーの方が凄まじかったですよ。

どちらも年内には完売すると思います。

>>283
私もそう思います。
即断即決、女神の前髪を掴まなきゃ、
後ろ髪は無いですね。
知力、財力、時の運。
みなとみらい、見送り三振か、空振り三振か、ヒット、ホームランか？

>>281
ダイレクトは、キツいですね。
ここはバルコニーあるし、断熱性高いなら、西もありですね。
まあ、今年の夏が異常なのか、
せいぜい毎年夏、3ヶ月の辛抱です。

>>286
北仲待ちじゃ、意味ないですよね？みなとみらいは、今後の10年も、またさらに相場、突き抜ける気がします。過去の10年も値上がりすごかったですが、今後も下がる要素がないので。みなとみらいエリア自体の残りの開発もそうですが、みなとみらい周辺の中区、西区、神奈川区の開発計画もかなり見えてるので。加えて、圧倒的な、みなとみらいのマンションを欲しいという、需要が今回の新築倍率で証明されてますが、供給は、圧倒的に少なくなるばかりです。

てか、皆さんって本当に直射日光好きですね
タワーマンションは、北向きが一番です 眺望が開けていれば、反射光で十分明るいですよ
タワーの南向きとか住んでみたら？ 眩しくて、景色なんてちっとも綺麗じゃないですよ 部屋からの眺望を楽しむなら、順光となる北向きが一番
もしかして、北向きの部屋だと部屋がジメジメしてカビが生えるとかいまだに思っているのでしょうか？
北向きは、景色もきれいに見えるし、家具は日焼けしないし、カーテンを閉める必要ないですよ

補足すると、太陽を正面にして景色を見ると、景色となる対象物は、すべて日の当たっていない面がこちらを向きます
そうすると、対象物は暗くコントラストが落ちた状態で見えます

逆に太陽を背にして景色を見ると、対象物は日の当たった面がこちらを向くので、色がはっきりとし、コントラストの強い景色となります

だから、コントラストの強い風景写真を撮るときは、必ず順光で撮るんですよね もちろん意図的に逆光で撮影することもありますが

MMで北向きは何も見えませんが…。

みなとみらいの北向きで、眺望良好はないです あの賃貸マンションは別として
なので、北東か北西でしょう でも個人的には、午後の時間景色がきれいに見える北東が好きです 特にみなとみらいだと、海眺望は東方向ですしね

>>281
同意。賃貸運用するなら西側もっとも利回りが良い。

>>290
陽を浴びるかどうかの選択権があるかないかだな。

>>290
北は売りにくいから嫌なだけじゃない。何言ってもこれ事実。賃貸もそうだが北は嫌がる人が多い。中には北が好きな人もいるだろうが少数派だろう。北が南西には日本では勝てないのは事実。

>>296
確かに同じ値段で賃貸出てたら南西借りるな。

日本では、自分のような北向き派は少数派だからね
だからこそ、北向きのタワーマンションは安く買えるんですよね〜〜 もちろん眺望がいいのが大前提ですが
確かに賃貸に回しにくいだろうし、売るときも同条件なら売りづらいけど

北は嫌だよ。

うるさいヘリですな。

通りはゴミだらけ、所々に汚物。
年に一回必ずこの大騒ぎに悩まされるんだね。

>>296
タワーで南や西向きなんてまっぴら御免だ。

>>298
それは昔の話
今は、向き、階数で価格差はほとんどない
パークシティ大崎、ドゥトゥールを見ればわかる。

南向きが眺望良好なタワーマンションだと、南向きはダブルで高くなるけど、北向きが眺望良好なタワーマンションは、方角毎の価格差が小さくなる

日本は南向き信者や直射日光信者が多いから、自分みたいに、北向き眺望良好タワーが欲しい人間にとっては本当に助かる

南向き信者ってタワーマンションに住んだことないのかしら

2期は、ブルーハーバーからこちらブランズに流れてきそう。

>>305
比べても仕方ないけどオーシャン落ちたら向こう買う理由ないからブランズどこでもって、雪崩れ込んでくるだろな。

ブルー購入者はブランズと比較しないのに、なぜブランズの人は比べたがる？ブランズのが、良いとあらゆる理由並べて。まるで負けてるのが分かってるから頑張って言い聞かせてるとしかとれない。見っともないからやめたら？どうあがいても、不動産価値、賃貸運用においてブルーを上回ることはないでしょ。

だからさぁ、別に良いんじゃない比べなくてもってこと。自分が、満足できれば。 ブルーの方は北仲森ビルと比べたがりますね。これは半永久的な海眺望と言うことで互角の勝負でしょ。人間負けてると感じてる相手に対して、正当化して勝ちたいんだねー。掲示板見てると習性が出て面白い。ブランズは現時点でさえも日照がまったくないのに、ここからさらに直近に同じ高さの商業ビルが建つという設計ミス発覚が一番怖い。とくに設計・施工ミス連発の施工主だけにおそろしい。幸運を祈ります。

>>307
⬆︎なんだかこの人気持ち悪い人ですね。こういう人がブランズに来なくて本当に良かったと思います。

こことは関係ないプロの不動産屋さんに聞けばネガではなく事実だと分かりますよ。ブランズの良さを頑張って訴えて下さい。その際ブルーと比較するのは見苦しいですよ。もしくは比較するなら日照ゼロポートサイドにあるライオンズさんでしょう。ここは。

いやいや、それにしてもこの日陰＆みなとみらい線しか使えない利便性のないマンションと真の横浜駅徒歩圏のブルーが比較されるのは心外です。

比較するならそこらへんのオフィスビルですね。これだけ全く日が当たらないと、もはやマンション用地ではありませんよここは。

>>309
しつこいですね。内容の真偽がどうこうでなく、あなたの厚顔無恥な書き込みが気持ち悪いって言ってるの。もう来ないで下さい。

>>308
307の人、ひたすらブランズとブルーに同じ書き込みしてますよね。
何がしたいのかわかりませんが、間違いなくブランズもブルーも買えない方なのて、その点では安心です。

みなとみらい新築に恨み持つってことはのは中古不動産業者の関係者でしょうね

馬車道の某物件扱ってるナントカリバブルの営業がここやブルハのことを「あんな埋立地のどこがいいのやら」「不便すぎて生活する場所ではない」「買ったら数千万は損しますよ」などなどボロクソ言ってましたから

ここのスレッドは熱気があります。価格や眺望なら、都内湾岸も、決して引けを取らないですが、横浜の人は、みなとみらいに、特別の思いがあるんでしょうね。高すぎてとても買えませんけど。

>>304

マンコミュ座談会を読んでないの？
第４回の間取り編で、マンションに詳しい人達が
北向きはほとんど人気がない方角
と言ってる。北向きを推すのは素人だね。

>>315
いえ、北向きより南向きが人気なのは事実であり、必然的に坪単価も高くなる もちろん賃貸に回すときや売るときも、有利でしょう
だって、南向きは人気がありますから

特にシニア世代なんて、南向き住戸以外は論外、という方達は多いでしょう 北向きなんて、そもそも購入対象外

でも、タワーマンションにおいては、本当に南向きは住みやすいでしょうか？ 本当に眺望がいいのでしょうか？
人気すなわち値段と、住みやすさ眺望は必ずしも一致しないのでは？というのが私の意見です

>>309
正しいものの見方だ！

ブルーを売るのに必死な人、ウザっ！！

ブランズも16分歩けば横浜つかない？

>>319
そうですよ。横浜駅徒歩圏なんてのは、みなとみらいのマンションみんなに共通の売り文句で使えると思います。だから、みなとみらいエリア全体的に立地は、とても素晴らしいと思いますよ。今後の開発も含め。やっぱり、みなとみらいは、特殊だと思います。この10年間で値上がってきたのは、世間が言う不動産バブルの要因とは、全然事情が違いましたからね。そんな中で、新築マンションは、ブランズもブルーハーバーもどっちも価値あるでしょうし、あとは、どっちの新築マンションが好みか、マンションの何を重視するかで、みんな選ぶのですが、どっちも倍率凄いので、受かったところ、当たったところに行くしかない人が、大多数。でも、そもそも買える土俵に上がれる人もそれなりに、少ないと思ってましたが、お金があるところには、ありますね。この価格帯で、いたって普通のサラリーマンで、買えるのですかね？どんな購買層か、とても興味がありますね。

日本大通の中古のほうがステータスあるのでは？

>>319
自分なら20分はかかる。
...大差無いが。

エレベーターの速度が遅いと思うのですが、どうでしょうか？

>>323
エレベーターの速度ってどうしてわかるのですか？

120m/minですよね。検討者なら知っていると思いますけど。
最近のエレベーターはプログラム制御が優れているので、基数は3台(＋非常用1台)で十分だと思います。
昇降速度は微妙な気がします。

>>325
どこかに書いてあるのですか？
そして120m/minってマンションのエレベーター的には遅いのでしょうか？

エレベーター関係には全く素人なもので
すみません

横浜ランドマークタワーのエレベーターだと750m/min。
さすがにこれと比較しては可哀想か。
さりとて2009年の記事によれば

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091118/196083/?P=1
> 　次に、エレベーターの速度は年代と機種によって様々だが、
> 最近の製品では、高さ20階（約60メートル）だと分速60～120メートル、
> 高さ40階（約120メートル）だと分速120～240メートル程度であることが多い。

とのことなので、タワマンとしては速度的には最低ランクに近いエレベーターかもね。

ブルハは150だそうです。戸数の差ですかね？

>>327
大変勉強になりました エレベーターにも速い遅いがあるのですね
ただ、マークイズのエレベーターみたいに、開閉が異常に遅いエレベーターもあるので、速度が必ずしも早さに結びつかないような気もしますね
あと、ブランズは220世帯に3基＋非常用ペット用1基なので、あまり混まないのではと思っています
最近のタワマンは100世帯に1基とかが普通なので

私もブランズのMRでエレベーターの速度を聞きました。分速１２０Mです。
みなとみらい、ポートサイドの三菱物件は高層階用240M/分、低層26階まで170M/分です。
タワーマンション住まいにはストレスのない高速EVが必需品です。

29階建てで分速120メートルだと　まあ普通です。
ブルーの27階建て分速150メートルはいい部類に入ります。
みなとみらいだと、フォレシスの30階建て分速180メートルが最高スペックです。
ブリリアグランデみなとみらいが分速120メートルだった気がします。

>>331
あとは、停止した時の開閉時間ですね
マークイズ、なんであんなエレベーターにしちゃったんだろう

一般的に、昇降速度が速いエレベーターの方がスペックが高いので、開閉速度も速いですよ。
あと、シースルーだと快適なんですよ。
既存のみなとみらいではフォレシスが最高です。ミッドは普通、ブリリアは最悪です。

>>333
ブランズのエレベーター開いたら、目の前が、全面ガラス張りなので、高層階に行くにつれて、夜は、都内方面の夜景が綺麗に見えそうですね。

エレベーター自体がシースルーかどうかです。
シースルーだと、乗っている時の圧迫感がありません。

まあ　完璧なマンションはありませんが、
みなとみらいの二つ　ブランズとブルーハーバーは近年まれにみる目玉物件だと思いますよ。
既存のMM中古物件とは築年数で10年以上違ってくるので、資産価値もこの二つは圧倒的だと思います。
なんだかんだで両方ともさっくり完売でしょう。

先般、国土交通省が標準管理規約の改定方針を明らかにした訳だが
いろいろ穿った見方が出ているな。
当局の将来的な狙いは超高層物件上層階住人への資産課税強化か。

http://toyokeizai.net/articles/-/65338
> セレブを狙い撃つマンション規約改定の衝撃
> 紛糾した｢コミュニティ活動条項削除｣の意味

私は186cmだからプレミアム住戸にしか住めない。
狭小ブランズプレミアだとかなりの小柄ファミリーに限定されるから安いのでは？縦×横の空間を買うわけなのでつまりは見掛け倒しなんだと思います。

スーペリアは賃貸オーナー用だと思います、一見ゴージャスじゃないですか。それか本当に小柄な一家なら気にならない？

自分で住むなら開放感がないとね。

でもどうせプレミアムのお金を出すなら、ブループレミアムの方が数段上では❓
ブランズのプレミアムだと、部屋の広さや日照ゼロについては今のタワマンの中じゃ下の上くらいでしょう

いややはり下の上じゃないでしょうね(笑

部屋の広さは確かに平均より僅かに広いですが、日照ゼロに貧相すぎる室内装備

これプレミアムですからね
プレミアムの値段を払ってこの貧相さですからね

友人を呼んでも、プレミアムフロアの部屋を買った、とは言えないですね
情けなくてブランズプレミアなんて自慢できないですよ

間取りにゆとりがなさ過ぎて、ブランズプレミアムはまさに狭小プレミア。ひどすぎます。

ブランズなんかより北仲は楽しみですよね。
スタンダードなら坪450くらいじゃないですかね(オーシャンは550)。
100平米オーシャン17000なら間違いなく買いです。
ただ、気になるのは液状化対策かな。

ブルーのプレミアは2億数千万越え。
狭小ブランズプレミアとは格が違います 部屋は床面積と室内装備でしょう。
ブランズはいくらなんでも設備仕様が貧相すぎて泣けてきます

ブルーのプレミアム、買える人ってどんなお仕事しているのだろう、すごすぎます。

ブランズのプレミアムはいくらなんでも狭すぎでしょう。
まともなのは南東角の120Rだけ(眺望はインターコンチに被って残念)。
北東角の100Tですらキッチン3.4畳、リビング19畳。角の柱はひどい。
中部屋に至っては極小窓、ありえない。
著名人が買うなら間違いなくブルーハーバーの120Aか135Aでしょう。

>>338
でた！
ブランズとブルーで同じ書き込みの人。

この書き込みの流用はさすがに厳しいかと思いますよ。

>>340
他のマンションをそのように言うのはやめましょう。同じレベルになってしまいますよ。

340みたいのが隣の住人だったらやだな。

>>338
分かりました。それでは今後とも比較はコットンハーバーのスレでお願いします。

いろいろ検討しましたが、やはり津波のことを考えてここは止めておきました。災害活動拠点、避難地のそばですが、一番弱そうです。眺望、駅からの距離、ましてや、天井高、仕様は、二の次、三の次と思いました。まあ、何事も起こらないに越したことはありませんが、20年以内には、引っ越していると思いますので、できるだけ高く売れる物件を検討するとここは絶対に選択肢には入ってきませんね。みなとみらいにはもっと津波にと地震に強い建物はいくらでもありますから。

>>346
横浜市の津波ハザードマップ見た方がよいですよ。みなとみらいはハーバーのところが少し掛かりますが、ブランズやその他の場所は真っ白で安全地帯です。地形上津波が来ない場所、ただ横浜駅やポートサイドは厳しく、だからみなとみらいに避難所があります。良く調べた方が良いですよ。

>>338
よく理解されてますね。今後はコットンハーバーのスレでよろしくお願いします。