ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

>>2216 匿名さん

今年秋にも闇民泊の罰則が大幅に強化されるみたいですよ。

まぁマンションの立場として民泊を認めるのか、禁止するのか、きちんと明文化しておいた方が良さそうですね。

>>2217 匿名さん
みなとみらいはオーシャンが圧倒的だよ。
海の見えない部屋買って賃貸？利回り悪すぎ。

国が定めた旅館業法による届け出すら無視した違法民泊が横行しているのに、たかがマンションの管理組合が定めた民泊規定なんぞ誰も守らないと思いますよ。
管理組合の規定には罰則がないですから、どんなに細かい利用規定を儲けようが、そもそも民泊禁止にしようが無意味です。

今ちょうど国のワーキンググループが違法民泊に対する罰則を実効性のあるものに改定する検討をしていますので、マンション住民としてはそれに期待するしかないのが現実です。

>>2217
駐車場側買ってしまった方ですか？
非オーシャンの部屋で運用なんてできるわけありませんよ

みなとみらいのマンション=オーシャンビュー
ですから

非オーシャン部屋を複数買うなんて不良債権を抱え込む以外の何ものでもありませんよ

みなとみらいの非オーシャンを所有して運用なんて、学がある富豪はそんな事しませんよ。

>>2222 匿名さん
普通にフォレシス、ミッドを複数所有し爆益出してる人多いですよ。賃貸で眺望による金額差はほとんどでません。 民泊での差は出るでしょう。つまり賃貸では投資利回りは調達金額が安い方がよくなる。 運用を勉強というか実践して学んで下さい。

>>2223 マンコミュファンさん
ここの非オーシャン買って利回り何パーセントだと思ってんだ？？恥ずかしいから書きこまないほうがいいよ。

不況の波が迫っている気がします。本当にリーマンショック前夜かも。

北仲プロジェクト、また遅れる気がしてます。

>>2226 匿名さん

もう着工してますから遅れません。残念でした北仲ネガ、ピッチングさん。

10月着工でしょう。

>>2224 匿名さん
横から失礼。賃貸収入が同じなら投資金の少ないほうが利回りは良くなるの当たり前だと思うが。

>>2227 周辺住民さん

北仲願ってるほうです。

おそらく、ここの購入者も北仲販売されたら移りそうです。買い換えや、売却の、タイミングでもありますし。

売らんず？ブレんず？

頭悪いなー。
だから、非オーシャンで利回り何パーセントだよ。
根本が違うんだよな。オーシャン購入者は利回りで判断してないんだよね。

>>2229 マンション掲示板さん

これからは賃貸の概念が変わってきます。
民泊が主流になるからオーシャンビュー部屋の価値が高まりビルお見合い部屋、パーキングお見合い部屋は価値下落も甚だしくなりますよ。

みなとみらいはオーシャンビュー一択です。他はありえません。これが結論です。

>>2231 匿名さん

非オーシャン運用中の一室は利回り7.5%です。貴方の部屋は？

>>2233 検討板ユーザーさん

ブランズタワーみなとみらいじゃないでしょ笑
ここの非オーシャンは実質利回り何パーセント想定笑

>>2234 匿名さん

6%

>>2234 匿名さん
みなとみらいマンションの非オーシャンです。オーシャン以外賃貸は成り立たないと豪語されていましたが、貴方のオーシャン部屋の想定利回りは？ 本当に素人は恥ずかしい。

>>2235 匿名さん

南西57平米で35万で借り手がつくと思う？笑

>>2236 評判気になるさん

住むに決まってんだろ！
利回り5%でもアホらしいわ！

南西低層 56.93平米 6500万
利回り6%だと月々の賃料は？笑
固定資産税、管理費、修繕積立金も忘れんなよ。笑

>>2237 匿名さん

70m2の間違いだねこれ？

しかし、利回りと純益を混同してる頭悪いのが一名。ひどい頭。オーシャンの運用内訳は一向に定時無し。まるで子供。

ブランズ南西70なら確かに5.6%程度だな。 オーシャンは利益でないだろ、賃貸なら。オーシャンは運用でなくキャピタルで利幅とるしかないだろ。

そもそも投資物件とは思えないんだが。。

>>2247 匿名さん

礼金1ヶ月入れたら6%ぴったり、最初に計算した方正解。 オーシャンの方の数字がみたいですね。

ブランズ南西 70平米で賃料いくら取れるんですか？

>>2250 マンション検討中さん

ミッドあたりは７０ｍ２で２５万〜３０万くらいだね。眺望は全く期待できない部屋が多いけど。

というか、うちはブランズ高層階のオーシャンを買ったけど、しばらくは自分で住むから利回りとかどうでもいいわ。

ま、５年くらいして売り払う時に高く売れりゃ儲けもの。

賃貸なら非オーシャンが良いのは誰でも分かってます。住む快適感ではオーシャンが確実に勝る！当たり前の話しばかり、、。

>>2250 マンション検討中さん
賃貸なので方角差はないでしょう。恐らく33-37万辺りだろうね。

>>2253 名無しさん

周りの相場からいくと、そんなにとれないと思う。

>>2254 マンション検討中さん
新築駅近プレミアでいけるでしょ。

70m2で30万円くらいはいけると思う。眺望なくてもね。35万はどうか……。

それよりオーシャン側70m2はいくらで売れるかな？

>>2256 匿名さん

オーシャンだと赤字になりそう。 賃貸は無理だな。民泊だな。

あまり投資には向いてないのかなぁ。
プレミアム住戸のオーシャンを買って、高値で売るのが一番賢いかな。

>>2258 マンション検討中さん

オーシャン側はいいタイミングで売り抜けるのが正解でしょう。もちろん自分で住んでもいいと思いますが。

まぁみなとみらいに築年数で競合するのはブルーだけですし、ブランズは駅前物件なので、売りたければいつでも売れるのが強みですね。

あとは突然みなとみらいの開発計画が変更されて新たなマンションができないことを願うだけです。

>>2256 匿名さん

8000～9000万くらいでしょうね

18000万で、プレミアムオーシャンを買って、20000万で売るのが一番ということか。

みなとみらいはオーシャンビューにしか資産価値はありませんよ

非オーシャンは売るときにも大苦戦するでしょう

>>2261
リセールでも、せいぜい18000万の価値しかありませんよ。みなとみらいで20000万出す価値のある部屋なんて存在しません。

>>2263 周辺住民さん

２億超えのプレミアムオーシャン、抽選倍率19倍でしたよ。
すぐに転売しても売れるでしょう。
富める者はますます富む、それが現実です。
中途半端な海の見えない7000〜9000万くらいの部屋が一番だめだろうな。

>>2264
それはほら、新築マンション特有の申し込みがあったからでしょう。デベロッパーが作るその数字は鵜呑みにできませんよ。実需はおそらく3～4件で、デキレースで予め割り振られたお部屋が落とされますよね。じゃないとプレミア申し込むようなVIPは納得しませんよ。「安すぎるからそんな倍率になる。買ってやるから、3億まで販売価格吊り上げろ」って要請しますよ。

>>2265 匿名さん

普通に120R抽選でおちました。
ブルーハーバーの120Aも抽選落ちしました。

>>2266 匿名さん

賃貸運用って、実質利回り4%以下。
7000〜8000万払って割に合わない。
もっといい金融商品を普通は買うよ。

非オーシャン、オーシャンにかかわらず、投資には不向き。

>>2264 マンション掲示板さん

全くの同意。

>>2267 匿名さん
投資目的なら良かったですね。住みたかったのであれば、残念でしたね。

>>2270 通りがかりさん

15年くらい住む予定だったんですが、残念でした。
未入居中古で出るなら、分譲価格より多少高くても買うんですが、出ないでしょうね。

みなとみらいに住むならオーシャン。
当たり前。

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CWY15X012/
今度はブリリアオーシャン10階でましたね。前回は28階9480だったので、500ダウンでかなり強気。向きも広さも同じ物件。さて、売れるか？売れるだろうな？

>>2273 匿名さん

間取り、なかなか良いですね。
また瞬間蒸発かな。

>>2272 匿名さん
住むならオーシャン同意。運用なら非オーシャンにも同意。 目的次第。複数買いあさった富豪達は非オーシャンがほとんどらしいが。

ブルーも完売したのかな。

工期が伸びるそうですね。他に誰か連絡がありましたか?

>>2277 匿名さん

最終期でもかなり残った見たいですね。みなとみらいだけに完売はしてほしいですね。恐らくでべが買取して、完売！とするでしょう。

東急の自社買い取りは、評価するけどなぁ

>>2283 匿名さん

たしかに、東急の自社マンション買取は良いことだと思います。

>>2284 名無しさん
賃貸運用で十分利益でるだろうからここは駅近だし。東急も安定資産として保有すべきですよね。

>>2277 匿名さん
最終期でもやはり売れ残ったみたいですよ。場所的にキツイですからねー。ただ、同じみなとみらいなので完売できるといいですね。まー最後は買取なんでしょうが。

>>2286 マンション掲示板さん

財閥系は買取しないですよ。
ブルーは近鉄がしたくても、三井の目が入るから微妙ですね。
どこも最期の一戸を売り切るのは大変です。

>>2287 住まいに詳しい人さん

岡田でしょ。

>>2288 通りがかりさん

岡田が買うメリットはないですよ。
デベが買い取るのは、完売にして、広告費、モデルルームの維持費や人件費が削減できるメリットがある。
東急は積極的に買いあげます。
近鉄は知らないが、三井は絶対にやらないので、ブルーはどうかな。

ブルーは賃貸用の部屋もあるし、ありえる気がする。

あれは岡田ビル社員用だったっけ？

賃貸で運用するなら、ブルーの西向きが一番利回りがいいですよ。
みなとみらいの賃貸物件の賃料は、徒歩距離の影響、ほとんどないです。

>>2292 匿名さん
一族用だったと思うよ。すごい数親戚いるみたいね。岡田一族と住みたい方、売り残りを買ってあげてください。

>>2293 ミッド住民さん
駅10分は賃貸需要なし。

>>2295 マンコミュファンさん

8分のパシフィックコートも賃貸需要は十分あります。
9分のブルー、横浜駅徒歩圏、平置き駐車場、オーケーストア併設。利回りは圧倒的でしょう。

賃貸利回りならブルーの非オーシャンはたしかにありだな。
ただ、住むならブランズのオーシャンだよ。
リセールバリューもダントツ。

>>2299 契約済みさん
利回りならブランズ非オーシャンがベストだろ普通に。

>>2300 マンコミュファンさん

賃貸で貸す目的で、ここの非オーシャン買ったならセンスなさすぎ。
利回がもっといい商品は山ほどあるよ。

みなとみらいはオーシャンビューですよ

ここのパーキングビューや商業ビルビューは住むにも賃貸にもだいぶ難ありでしょう

>>2302の言うとおり一匹おかしな人が暴れまわってますが

みなとみらいはオーシャンビューのみに資産価値ありの事実は不変ですよ

やっぱりオーシャンだね。
非オーシャンは、どこもドングリの背比べ。

ブルーはプレミアムはいいかな。
ブランズは16階以上のオーシャンが最高！

それは極論だよ。
ブランズもオーシャンビュー側13階からはパシフィコ抜けて視界も抜けてくる。
なので、13階以上であれば価値ありだよ。

>>2309 契約済みさん

臨港パークの緑がきれいに見えるのは16階から。

>>2304 契約済みさん

ブルーは非オーシャンの間取りがすごくよい。
しかし、駅近はやっぱり強い。
ここの1LDK悩んだけれど、お風呂と寝室がせますぎてやめましたが。

ブランズは北に向いているので、眺望の質はブルーの方が良いかな。
ブランズと向きが同じセンタービルの19階からの眺望。

普通に、ブランズオーシャンがナンバーワン、次がブルーオーシャンでしょ。
アホでもわかる。