周辺住民さん [男性 40代]
[更新日時] 2017-04-24 21:20:31
ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2(地番)
交通:横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.94平米~93.81平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:清水建設(株)
管理会社:株式会社東急コミュニティー(予定)
いよいよ第1期販売開始、150戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。
[スレ作成日時]2015-06-26 23:53:26
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分 東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月下旬予定 入居可能時期:2017年02月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワーみなとみらい口コミ掲示板・評判
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2011
契約済みさん
人生何が起きるか分かりません。
転勤、病気、事故。
民泊禁止と賃貸禁止は紙一重ですよ。
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2012
契約済みさん
>>2010
民泊者ならトラブル起こして、賃借人や所有者ならトラブル起こさないなどとは暴論だろう。
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2013
匿名さん
賃貸と民泊は全く違うでしょう。
民泊だけはやめてほしい。
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2014
匿名さん
結局、>>2009のような自分の利益しか考えないやつが民泊なんてやるんだな。
住民の迷惑なんかより自分の金ってことか。
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2015
匿名さん
>>2013
民泊の規制なんて事実上できません。規約で縛っても無駄ですね。管理費滞納し続ける輩だって簡単に追い出せないのに、民泊ぐらいでどう罰するのか理解できない。そもそも民泊特定するのだって楽じゃない。私なら賃貸ですって言い張る。200世帯以上もあったら、いちいち監視していられない。
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2016
匿名さん
ブランズ契約住民のなかで、民泊ゆるせば、どのような状況が、起こるか想定できない人は、いないと思います。そんな見通しがあまい人は、ここの契約者には、いないと思います。民泊ゆるせば、賃貸に出されている部屋を契約して、airbによる転貸で、稼ごうとする輩もでてきますよ。分譲マンションにおける民泊許可は、成立させないほうが、良いですね。
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2017
匿名さん
>>2015
監視も何も、住んでれば、民泊やってる部屋がどこか、同一フロアの住民とか、フロントロビー担当の管理人とかで、普通は、すぐ気づくでしょう。あと、やはり現時点では、違法になると思いますよ。検索してみましたが、以下の場合には、民泊は、営業許可が必要となるようです。
(1)宿泊料を取っている、
(2)不特定の人を客にしている、
(3)継続して客を募集している、
(4)利用者の生活の本拠でない
の4点全てを満たす場合。
この4つ全てを満たすにもかかわらず
営業許可を取っていない場合、
「民泊」は違法となり、6カ月以下の懲役があるようです。
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2018
匿名さん
>>2017
住んでいれば24時間、いや12時間でも、たとえ同じフロアの出入りでも把握できると思っている時点で非現実的。
平日(木曜、金曜あたり)の午前10~11時にチェックインして、土曜、日曜の10~11時にチェックアウト。あんたは通路で往来を見張るつもりか?月に4回、10日間でざっと30~50万の売上、旨すぎる。
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2019
契約済みさん
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2020
匿名さん
>>2018
民泊貸し出してる部屋なんて、インターネット、
サイト見ればすぐわかるでしょ(苦笑
airbなど使う仕組みや誰でも利用する仲介業者に乗っかって簡単に儲けようとしてるなら、民泊やってる部屋なんて、簡単に見つけられるでしょう。通路で見張る必要ないでしょう。
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2021
匿名さん
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2022
匿名さん
賃貸なら家賃20万とか30万以上払えるちゃんと人だし身元も明らかだけど、民泊なんてどんなレベルが低いやつが泊まるかわからない。
外国人観光客に廊下でタバコ吸われて吸い殻捨てられツバを吐かれエレベーターで立ち小便されて、それでも契約者の皆さんは民泊を許しますか?
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2023
契約済みさん
>>2022
完全に偏見。
一泊3万はとれるので、民泊賛成。
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2024
匿名さん
>>2020
airbnbでは正確な住所はわからないですよ。
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2025
匿名さん
民泊反対派もしくは民泊はよくわからないけど嫌だなって人が大多数の意見のようですね。
民泊禁止に向けて動きましょう。
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2026
匿名さん
国家戦略特区の民泊に関する見解
2015年12月22日(火)11:06~11:19の国土交通省会見室での石井啓一国土交通省大臣の会見で以下のような質疑応答がありました。
(問)マンションの管理規約と民泊の関係については、あくまでも考え方としては、特区であろうが法整備がなされようが、マンションを使った民泊については、管理規約の改正が必要だというお考えでよろしいでしょうか。
(答)国土交通省としては、マンション標準管理規約では、「専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」とされておりますけども、こういった規約のあるマンションで、特区民泊を実施する場合には、管理規約の改正が必要になると考えております。
一方、先ほど申し上げた国家戦略特区ワーキンググループの有識者の委員からは、「むしろ、特区民泊は標準管理規約上の住宅に含まれるという見解を積極的に打ち出すような通知を発出すべき」という異論が表明されたため、更に説明が必要であると判断して、当面、事務連絡を出すことをやめるということにしたものであり、今後、私どもの考え方を御理解していただけるよう、引き続き説明に努めてまいりたいと思っています。
つまり、国としては「マンション標準管理規約では民泊利用を禁止しているので、標準管理規約を採用しているマンションで民泊利用をする場合は、管理規約の変更が必要」という見解です。
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2027
契約済みさん
>>2025
民泊賛成ではないが、禁止するほどのこともない。
いざという時に貸し出せるからね。
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2028
匿名さん
>>2026
そんな意見は何の役にもたたない。
民泊禁止するなら管理規約に明記が必要。
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2029
匿名さん
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2030
匿名さん
>>2023
いや、普通に考えて、短期宿泊する宿と、賃貸だとしても生活する場所では、思い入れも扱いも違う。
施設の扱いが居住者より雑になるのは当然。
居住目的とレジャー目的が共存するのは難しいと思う。
フロア別れてたりすればまだよいかもだけど。
目的が違うもの同士が共存するつらさは、出張時によく感じる。
あと、セキュリティ面も心配。
そういう懸念から、都内の自治体では、今回の規制緩和に対して慎重。
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2031
匿名さん
>>2026
ありがとうございます。つまり、管理規約に民泊利用可能という規定がないのに勝手に民泊を行う行為は違法であるってことですね。
違法であれば勝手に民泊をはじめたやつを民事で訴えることができるってことか。
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2032
匿名さん
沖縄でアメリカ人軍関係者のあんな事件があったから、不特定多数の海外の人が出入りするのは怖いです。
マンションに住む女性が民泊の部屋に連れ込まれて襲われたり性的暴行受けてしまわないかとか、考えてしまいます。
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2033
契約済みさん
私も、民泊反対です。みなとみらいには、たくさんのホテルがあります。そちら、泊まった方がよろしいかと思うのですが、
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2034
匿名さん
私も民泊反対です。安心できるはずの家の治安が奪われるのは嫌ですし、日中に家にいる家族も心配です。何かあってからでは遅い。
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2035
マンション比較中さん
>>2026
>>2031
答)国土交通省としては、マンション標準管理規約では、「専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」とされておりますけども、こういった規約のあるマンションで、特区民泊を実施する場合には、管理規約の改正が必要になると考えております。
だからさ、その規約が根拠に民泊禁止だと、マンションを賃貸借するもの禁止になるよ。
それで住民の意見をまとめられるのかと。
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2036
匿名さん
住宅として、だから賃貸はいいのでは?民泊は宿泊として営利を目的するから特別規定がいるのかと。
同じく私も民泊は反対です。
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2037
契約済みさん
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2038
匿名さん
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2039
匿名さん
売主と管理会社から理事長就任を打診されて迷惑に思っていましたが、民泊禁止の変人が息巻くのをやめないようなら、理事長就任の話受けてみてもいいかもと考えるようになりました
これからの時代民泊は住民の貴重な収入源になります
私は賛成どころか積極的に推し進めていこうと考えてます
その意向は既に管理会社等にも伝えております
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2040
契約済みさん
民泊をどうやって取り締まるんですか?
賃貸は良くて、民泊は禁止というのは、法律的には線引きが難しいと思います。
さらに、管理組合が民泊を実施している所有者を裁判で訴える?非現実的です。そんなことより管理費滞納者を訴える方が優先順位は高いでしょう。
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2041
匿名さん
民泊って普通に住むマンションの住人に何かメリットあるの?
民泊で利益を得る人以外にメリットを感じないのだが、それだけ言うならそこを教えてくれ。
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2042
匿名さん
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2043
匿名さん
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2044
匿名さん
気晴らしにハワイに1週間ほど旅行してましたが、ハワイはいいですね。
天気も良かったし、オフシーズンで観光客も若干マシだったし。
そのあいだ、こちらでは、民泊問題でしたか。。。。
それにしても、ジメジメ天気は嫌ですね。気持ちもジメジメします。
でも、みなとみらい、来週も仕事がんばりましょう。
8月のアロハ横浜2016も楽しみです。
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2045
匿名さん
民泊を排除するよりも、うまく活用できるようにした方がいいな。
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2046
匿名さん
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2047
匿名さん
みなさん、リビング、キッチンの床を白のタイルにされましたか?ベランダも。
壁なんですが、エコカラ安っぽいので、レストラン内側業者に頼もうと思ってます。みなさんも壁も変えますよね?
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2048
職人さん
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2049
匿名さん
今日は昼から、ハワイのように良い天気だったので、ワールドポーターズのレナーズにマラサダを買いに行きました。
ワールドポーターズから、みなとみらいのオーシャンサイド沿いは、ここのマンションが目立ちますね。
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2050
匿名さん
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2051
匿名さん
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2052
匿名さん
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2053
匿名さん
結局そういう事ですが…
なんだぁかんだぁ言っても理屈じゃあ無いのね。
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2054
匿名さん
速攻売れましたね。これが現実。ブランズオーシャン北東角75mm高層階13800万円で売れると予想。
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2055
匿名さん
みなとみらいに住むならやはりオーシャンということでしょう!!!
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2056
匿名さん
ブルーハーバープレミアムオーシャン>ブランズプレミアムオーシャン>ブランズコンフォートオーシャン>
ブルーハーバースーペリアオーシャン>>>>>>>>>>その他でしょう。
結局価格相応。
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2057
匿名さん
オーシャンビュー部屋、売りに出ても瞬間蒸発ですな。フォレシスの輩がやたらブランズに嫉妬するのも無理はないですね。
うちは玄関にエコカラットと鏡を設置予定です。
民泊、法律上はマンション規約を改定しない限りはできませんが、それを無視して民泊させてる輩がいるのが現実ですね。結局のところ、人間は罰則規定がないとルールなんて守らないものです。
そういう私も、未だにマイナンバー受け取り拒否してます。当然職場にもマイナンバー伝えてないですが、罰則ないので無視です。
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2058
契約済み
羽田空港から帰るとき、ベイブリッジを通りましたが、ブランズばっちり見えますね。
ベイブリッジを渡りきって、山下埠頭側に走ってしばらくブランズ見えてました。インターコンチで欠けるのは、ブランズから見て右端くらいでしょう。Hの主塔、それにかかるワイヤーは完璧に見えますね。
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2059
匿名さん
そりゃ駅近のほうがいいけどみなとみらいと東京一緒にすんなよ。みなとみらいはオーシャンが絶対的な価値。新築でかなりオーシャン供給された後はより差が浮き彫りになるのは間違いなし。たかだか駅までなんて5分くらいの差でしょ。そもそも電車なんか使わないし。
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2060
匿名さん
10分と2分は違いがでかすぎる。3分以内はプレミア。10分とか論外。オーシャン気にする人1%にも満たないマニア層。99%は駅近に価値を見出す。当然のロジック。
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