ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

ケンコーポ。
ミッドの26階東向き、80m2で12500万。
この向きじゃ、フォレＲ、オフィスビル、その先にはブランズと新しいオフィスとあって、26階でも海はきれいに見えないのに。

すごい価格だ。坪500万。

ブリリア28階南向き、かなり貴重な物件。坪380なら買いですね。ブランズオーシャン高層階買ってなかったら買ってましたね。

>>1871
やっぱ眺望でなく立地か？ いやいや何より人気相場でしょう。 つまりあまり眺望に対して価値を見出す人は少ない。 都内の人から見れば海など珍しくもない。それより立地。 みなとみらいを見ている少数派が不動産屋の売り文句、オーシャンビュー、にやられただけ？

都内の海よりみなとみらいの海が良い。芝浦、豊洲の海はイマイチ。ストレートに抜ける海眺望。
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CUF162028/
湘南なら、この物件よいですね。やはり景色、よく言えば景色と場所。

駐車場の空きがないんですかね？

外海と比べたら、内海は、穏やかだけど、雄大さに欠けますね。

>>1873
みなとみらいの海眺望の希少性、価値は住んでみて初めてわかること。
不動産価値を決めるのはやはり立地、すなわち駅近であることに他ならない。

ブランズ、海見えなくても買っとけばよかったかな。

いまだに約1名、駅からの距離が立地だと思っている頭の悪い人がいるんだな。

>>1878
1名ではなく世の中の大多数だと思うが。逆にそうでないと考えてるのはマニアだけだろう。

もし、ここが駅近でなくても、買ったかどうか、ですね。タワマンの高層階は眺望が売りですし、低層階は、立地が売りです。眺望が悪けりゃ、高層階は売れず、立地が悪けりゃ、低層階も売れなかったはず。ここは、その両方を兼ね備えていました。だから完売。それだけです。

>>1880
確かな駅近ですが、駅からマンションまでの導線上に商業施設はセブンイレブンと台湾料理屋のみ。どこに行くにも遠回り。生活利便施設はマークイズ地下？マークイズ閉店時間帯は辛そうです。夜は電気の消えたオフィスと病院に囲まれて、あの辺りは暗く寂しいですが、ブランズが出来て雰囲気が変わるといいですね。みなとみらいの夜は早く、みなとみらい駅の駅近って少し特殊です。

立地って駅近のことを言うんだと思ってた。
別に眺望よくなくても、みなとみらいに住みたい人なんていくらでもいるんだから、あえて安いシティビューで探してる人もいますよ。
皆さんみたいにお金があるならいいけど、みなとみらい駅近であれば眺望なんて気にしないから多少無理しても欲しい人って結構います。
眺望が良いみなとみらいマンションって世間一般では相当高くて手が出ないから買える層がかなり少なくなるし、眺望が悪いとか低層の方がみなとみらいのマンションとして売りやすい事情はあると思いますよ。

>>1880
建物はみなとみらい最悪だけどね

広い間取りや眺望の良い高層階は、みなとみらいのグローバル企業に勤務する外国人家族らに人気です。彼らは徒歩通勤ですし、駅近ってあまり関係なく、生活利便施設や公園などが近いことが重要です。ほとんどみんな横浜駅には歩いているし、スーツケース引っ張ってYCATに行き易いことが大事だったり。航空会社の方はみんなタクシー使ってるし。そこに住む事情はいろいろ。みなとみらいの最高立地=駅近ではないでしょうね。

ミッドの低層階オフィスビュー ＞ ブリリア高層階オーシャンビュー

みなとみらいでは眺望のすぐれた部屋は希少ですが、坪単価で見ると明らかに駅近が有利。

一部みなとみらいマニアの人もいるが、一般人にとっては駅近という立地条件が全てということです。眺望の良さという希少性は不動産価値に結びつきにくいということですな。

>>1885
周知の事実ですね。

眺望は、おまけ、仕様もおまけ。
立地というのも、様々で、そこに価値を見出せるかは、人それぞれ。

それにしても、1路線の駅近は、少々不安。
JR桜木町駅利用なら、駅遠？
10分くらいなら、問題ないかも。

桜木町ならオフィス棟の軒下を抜けてクイーンズにさえ入ってしまえばそのままコレットマーレの前まで濡れずに行けますね。

ＪＲは10分くらいですかね。
その先にブルーラインもあります。

みなとみらいのグローバル企業に勤務なら良いが、日本のサラリーマンは、皆真面目なので、電車が止まっても、何とかして会社にでます。あの姿は、感心します。今まで、みなとみらい線は、止まったことないですかね？

>>1889
副都心線直通になって、遅延が目立つようになりました。トラブルの起きた際は、直通運転を取りやめますが、やはり定時運行はできなくなってますね。

みなとみらい線が止まってしまったときは、横浜駅まで歩くのが一番です。ブランズからだと自宅玄関からＪＲ改札まで２５分くらいかな？
あとは桜木町駅まで歩くか。私はあまり桜木町駅は利用しないので、実際の所要時間はわかりません。

ブランズは１路線１駅の利用ですが、地下鉄なのでうるさくないため、私はいいと思ってます。地上駅の徒歩１分だと、電車の騒音はもちろん、ホームの発車ベルや放送がうるさいですからね。

ブランズ横浜のように横浜駅に駅近のマンションは確かに便利ですが、やはり住環境ではかなり質が下がりますね。住環境なんてどうでもいいという人なら、ブランズ横浜の方がいいんじゃないですか？ どれかの路線がストップしても容易に迂回できますし。

>>1885
それはないって笑

立地=駅からの距離なわけないだろ。
駅からの距離なら
ナビューレよりグリフィン東口、
紅葉坂レジデンスよりリーデンススクエア
が資産価値が勝ることになってしまう。

良い立地＝
駅近、オーシャンフロント、ヒルトップ、高級住宅地、閑静な住宅地、いろいろ条件ありますね。

駅までの距離なら、3分以上8分以内が宜しいようで。人によってもかかる時間はマチマチです。

何れにせよ、みなとみらい在宅勤務で、収入あって、車もあって、資産もあって、預金もあって、借金なくて、病気もないのが、ここ一番。旦那さん、奥さん、子供あるいは、恋人がいたほうが良いかは、その人次第。変な事件も、悩みもなくて、幸せなら、ここ一番。

ま、駅から遠いより近いにこしたことはないわな。

>>1885
うける！成約価格みてみたら？ミッドは高値で唱えているだけで、その値段では売れてないよ。いま出ているブリリア9280万円より、ミッド低層階高い？
キャ〜やだやだ。ミッドニャンがまた現れた！きたなかニャンが現れる前に消え失せて！

みなとみらいは、オーシャンビューが圧倒的。
それ以外とは天地の差があるよ。

みなとみらいでオーシャンビュー、かつ、駅近という条件を満たすのはブランズとＭＭＴサウス。
しかしＭＭＴとは築年数14年の埋められない差がある。

ブランズ高層階オーシャンビューを買った私は、未来永劫みなとみらいの頂点に君臨するということだな。

>>1898
そのわりには、ブリリア28階オーシャンビューがたかだか坪350-380万程度で売りに出されていることに驚きました。
早く売らないといけない理由でもあるのでしょうか。

>>1900
海を見える角度が悪いからです。正面はMMTとかぶります。体を左にむけたら、オーシャンビュー。かなりストレスですよ。

>>1900
今が売り時というのがご近所との専らの話題です、だからでしょう？
うちも売却考えていますが、これからますます増えるでしょうね。なるべく早く売り抜けたいです。

>>1902
ゼネコンは2流では無いですね。

>>1901
正面は一応海ではないですか？
右斜め45度くらいにMMT-Eなので、そんなに視界には入らないと思いますが。

みなとみらいの眺望普通、もしくは普通以下の部屋でも坪300万〜350万くらいをウロウロしてるので、28階オーシャンの割には大したことないと思ってしまった次第です。

それとも、坪300前半と300後半ではえらい違い？ なんか金銭感覚がマヒしてきました。

>>1904
スーパーゼネコンだけど二流ですね。あちこちのマンションで欠陥工事、不具合頻発。ここの施工だってだけで遠慮します。

キッチンが奥にあるので、ソファを手前に置くしかなく、そうするとMMTが視界にドーン！

タワーマンション群って、お向かいどうし結構丸見えなんでしょうか？
特に夜ですが、
ここは、北西のけいゆう病院の病室が気になりますが、他は、
ミッドとフォレシスとか、家族だんらんの様子とか、お父さんパンツ一丁とか、
見えてしまったら困ります。

ちゃんとカーテンって閉めてるんですかね？
昼間は、暗い部屋のほうは見えないと思いますが。

けいゆう病院から、ブランズオーシャン角部屋丸見えでした。

ブランズの場合、北角部屋はけいゆう病院からは見えてしまいますね。入院患者さんからの視線が気になるようでしたら、カーテンやブラインドをするしかないでしょう。ただ距離は50mくらい離れていますので、そこまで気にならないかもしれませんが。

みなとみらいの場合、どうしてもマンション同士が近接しています。なので、私はブランズ海側中住戸を買いました。

カーテンで部屋が暗くなるのが嫌なら、レースカーテンのウェーブロン（帝人の糸）を使ったものだと、昼間も夜間も透けにくいかもしれません。

北東の角部屋はモデルルームで部屋としては良かったけど病院から丸見えでは、角部屋の価値がない。
隣の商業棟がプライバシーに対して配慮してくれる、南東の角部屋のほうがいいかな？
中部屋はリビングの窓幅小さく勿体ない。

オフィス群は、夜何時ごろまで、電気がついてるんですかね？
セキュリティの関係上、24時間つけっぱなしですか？
LED照明なら、電気代かからないかもしれませんが、マンション住民にとっては、眩しくて、迷惑かもしれませんね。
遠目で見るオフィスの夜景は、結構ですが。

>>1912
北角部屋とけいゆう病院は距離があるので、そんなに視線は気にならないのでは？ それにけいゆう病院は海に向かってカーブしているので、少なくとも圧迫感はなさそう。あと２０階以上だと病院は関係ないので羨ましい。

それよりも、北角部屋はインフレームによる下り天井の影響が大きいと思う。ガッツリ食い込ませているよね。北東中住戸はアウトフレームに近いのに。足元見たね。

>>1912
中部屋はリビングの窓が小さすぎ。
もう少しなんとかならなかったのか疑問。

たまたま、けいゆう病院に最近お見舞いでいきましたが、目の前がブランズタワーで凄い圧迫感でした。窓全体がブランズタワー！って感じです。

けいゆう病院の病室ってプライバシーフィルムがあるので日中カーテンしないし入院患者は暇なのでベットから窓を眺めてる機会が多いためけいゆう病院側はちょっと気をつけた方がいいです。
実際、工事現場の人の動きも確認できたので（ブランズ側はフィルムで反射して見えない）。

オフィスなら忙しいし窓なんてほとんど見ませんけどね・・・

>>1915
開口部に３部屋並べているから、仕方ないのでは？
あとは間取り変更して洋室をリビングと繋げるか

昼に反射するフィルムは、夜、外から丸見えになるんですよね。
以前、総合病院の向かいのマンションに住んでいましたが、待合室みたいなところから、こちらをずっと眺めてました。見られてないけど、見られてる感が嫌でした。なので、けいゆう病院側だけは絶対避けました。

入院患者は、病室から外を眺めるくらいしかやることないですからね〜。 私も最初は北角をって思いましたが、インフレームのことも含めて回避しました。
マークイズからブランズを見ると、柱の外側ギリギリに窓枠があるインフレーム部屋と、柱の奥側に窓枠があってそれなりにアウトフレームになってる部屋が一目瞭然ですね。窓枠が凸凹しています。インフレーム部屋はなんか損した気分になります。

病院からは人が何してるかはわかる感じでした。目が合うかは別として、裸かどうかはよゆうでわかりますよ。

>>1920
50メートルって至近距離だよね。15階以下、特に夜間は暇を持て余した病人に覗かれまくりですかね。

一番困ることは中古で売却するとき、内覧で病院の事が分かるとなかなか売れなくなってしまう。
逆に隣に建物が建ってくれたほうが良い。

けいゆう病院との間には、何か建つ可能性は、ゼロでは無いんですよね？
パシフィコまでの歩道橋は、できるとか言ってましたけど。なので、3、4階は、パスしました。

神奈川県の所有の土地ですよね。

>>1923
可能性は限りなく低いと思います。みなとみらい交番と、緊急車輌の待機場所になっておりますので。
けいゆう病院の入院患者からの視線が気になる人は、北角部屋の高層階にするしかないでしょう。開口部が２面ともほぼ永久眺望なので、羨ましいです。さすがに倍率も高かったですが。
ただ北角部屋の75Hは玄関が異常に小さいです。ベビーカーとか置けないのでは。家族分の靴だけでもいっぱいになりそう。あとはぼぼ完全なインフレームの影響で、特に北西面開口部の下り天井が大きいことですね。

南西契約したが、南東部屋は坪当り安いかと思います。東の建物との距離は20メートルぐらいで、囲まれる感があるからですね。実際はどうなるかわからないでしょうね。

けいゆう病院側での微妙な価格帯よりも、がっつり値下がりしたオフィス側を選択した方が正解か？
オフィスの外観と１階の商業施設が鍵となりそうですね。素敵な店舗が入るといいですね。

>>1927
図面通りだと、本当に目の前にオフィスという感じです。ただオフィス側に窓はなさそうなので、プライバシーという意味では意外とけいゆう病院側よりマシかもしれないですね。オフィスビルの高さを超えるのは２５階くらいでしょうか？

ブランズみなとみらいは、どの方角にしても、眺望が未来に渡ってほぼ確定しているのがいいですね。こんなはずでは、ということがないから計画を立てやすいです。

>>1928
けいゆう病院側は見られていないか気になりますが、同一プロジェクトのオフィス棟側ならプライバシーは守られますからね。
オフィスビルを超えるのは25階程度かと思いますが、オフィスビル屋上には働く人が外に出てゆっくりできるような空間ができる予定ですのでそこで人目が気になるかも。

眺望
1. 海
2. マークイズ
3. Others

みなとみらい駅出口４からマンションを見ると、低層界は部屋の中が丸見えですね。低層階はガラス手摺ではなくても良かったような気がします。

>>1931
みなとみらい駅側は、オフィスの駐車場棟ができるので低層は見えなくなるのでは？
それにしても、駐車場なのにオシャレな外観でいいですね。マンションエントランスに向かう入り口なので綺麗なデザインで良かったです。駐車場棟の一階に保育所が入る予定だったかと思います。

>>1931
南西は中層階もマークイズから丸見えですよ。
ガラス手摺は海側だけで良かった気がする。

>>1932
これソースどこですか？ 知りませんでした。

かっこいいですね。

マークイズのエスカレーター踊り場からですよね。確かに低層階は駐車場で隠れますが、中層階はどうなるんでしょう。今度マークイズから見てみます。

>>1934
イメージ図はあてにならないよ。

>>1934
駐車場棟、デザインがかっこいいですよね。
鉄筋コンクリートでスーパーの駐車場みたいなのをイメージしていたので、安心しました。
駐車場棟は確か7階なのでブランズ10階〜20階はマークイズの視界に入るかもしれませんが、遠いのでそこまで気にする必要はないかと。さすがにエレベーターホールで望遠鏡で見たら見えますけどそりゃ捕まりますし。

あと、オフィス棟はパシフィコ側に高さ１２メートルのピロティ空間を作る計画のようでそこに商業施設や飲食などが入る予定なので、オフィス棟とブランズが一連してオシャレな空間になれたらいいですね。
ただ、ピロティでイベント等の催しも行うって書いてたので低層はプライバシーが少し気になりますが。

間違えた。こっちです。

家族構成変化により、10年後に売る時は、損しないでしょうね。最近の駅力、資産バリューを見ると、みなとみらいは凄いですね。

>>1933
誰がマンションのなかジロジロみるの？ 変態ですか？

>>1933
ガラス手摺でも、意外とタワマンの皆さん気にしないで、電気つけたまま、カーテン開けっぱなしみたいですよ。みなとみらい歩いてて、ああ住んでるんだ、程度にしかわかりませんが、同じ階の目線で、こういう状態だと、私は、居心地悪いですね。そういう人は、みなとみらいには住めませんけどね。

オーシャン高層階では無い人は色々大変ですね。

向かいのマンションと毎日お見合いはちょっと嫌だけど、マークイズから見えるくらいいいんじゃない？ 距離もかなり離れているし。
近隣のマンション同士に比べたら全然マシ。みなとみらいのマンションはそれが一番残念。

>>1938
寝言は寝て言え

>>1939
恐らくやましい趣味に心当たりのある方でしょうね。普通歩いててもマンションの中を見ようとすら思わない。実質マークイズから双眼鏡を使用しない限り中まで見えない。見ようとする人もいる居ないでしょう。変態だけ気をつけて直ぐに通報すれば良い。

普通にマークイズから丸見えですよ。
肉眼で仲間で見えます。
ガラス手摺だから仕方ないかもしれませんが、カーテンは必須でしょう。

昼は知らないけど、夜は、見たくなくても、明かりが目に入りますよ。
それは、マークイズだけでなく、
パシフィコ側からも、けいゆう病院からも、オフィスからも、とにかく、四方落ち着かないでしょう。すぐカーテン！

>>1946
やっぱり高層階オーシャン！買う前から周知の事実だよね〜。

もう終わったマンションのこと、いい加減やめたら？

>>1947
不動産にお買い得はない。
価格相応だね。

ブリリアオーシャン28階9280万円は今の相場からすると安いですね。もう売れたんですかね。分譲価格は7000万円くらいでしょうか？

人が手をつけた後の物件には、興味なし。あっ、ここも今となっては、中古か。

>>1950
制振は誰も買わない。

>>1945
変態ですか、、。25階以上ですがそれでも中まで見えますか？
マークイズから。

>>1953
見えないですよ。不安を煽って面白がってるだけです。
マークイズよりセンタービルの方が遥かに違いんだから気にするならそっちでしょう。

違いではなく、正しくは「近い」です。

>>1954
同感。
向かいのビルやマンションから視線が全く気にならない部屋が欲しいなら、オーシャンフロントみたいな特殊な立地しかないよね。

マークイズとブランズなんて距離あるわけだから、余程見ようという意思がなければ見えないと思います。

>>1956
おそらくそこら中覗いている危ない方ですね。見かけたら通報だな。

南西はセンタービルとMMパークビルから丸見えですね。
オーシャン高層がやはり圧倒的にいいですね。

まあ、タワマンは、高層階購入者の為にあって、
あとは、なんだかんだ理由をつけて下層階を買ってもらって成り立つ建物ですからね。

>>1958
そうですね。
ガラス手摺はマイナスですね。

>>1958
センタービルからは見えないと思いますよ。ブランズの横に建設中のオフィスビルが遮る形になりそうです。
パークビルの北東面からはそれなりに見えそうですが……。ただ距離は５０ｍ以上離れているから、覗きが趣味の変態さんじゃなければ関係ないですねwww

>>1960
ガラス手摺は採光面で優れているのと、部屋のソファーからでも景色が楽しめるのが利点ですね。
ただ南西面、北西面低中層階については、プライバシーを考えると好みが分かれそうですね。

北東面低層階はパシフィコと対面するので、ここはコンクリ手摺でも良かったと思います。

北東面中層階以上であれば、プライバシーを気にすることがないので、ガラス手摺最高ですね。

>>1962
南西
日差し、プライバシー、
の両面からガラス手摺にするメリットがない。
コストダウンだから仕方ない。

>>1963
高層階はガラス歓迎。

>>1964
ただしオーシャンに限る。
北西〜西〜南は地獄。

>>1965
冬は最高だよ。西は。

寒いのは床暖でどうにでもなるが、
暑いのは本当にキツイですよ。
北→南西のタワマン居住者です。
暑い時期、午後は自宅にいないようにしてる。

タワマンじゃなければ、南西最高。

オーシャン側は東に近い北なので、朝日がかなりはいりそうですね。夏はお昼過ぎまで日が差し込みそうですので、夏の午前中にベランダでシャンパン飲んだら気持ち良さそう。

>>1963
コンクリにするならタワマン高層階の意味ない。戸建てにすれば良い。