ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

>>1675
オーケーの駐車場の入口は高島水際線公園側から回ってスポーツパーク跡の辺りから社屋上に入ります。マンション住民の駐車場入口はとちのき通りに面しているので無関係です。渋滞するとすれば、マリノスタウン跡を囲むように公園側にのびるでしょう。オーケーにはみなとみらい住民以外も押し寄せますよ。案外、自転車も増えるでしょうね。

皆さん案外ＯＫのこと知らないんですね、ＯＫはの集客力は凄いですよ。イオンとかはわけが違います。
どこのＯＫも店内は人で溢れて近隣にも影響がでますよ。自転車で来る人も沢山いるので自転車の店外までごちゃごちゃのイメージになります。みなとみらいなので景観を損ねる駐輪場はどういった扱いになるんでしょうかね。

オーケーなら、ブルーでしょ

>>1658
北仲への住み替えで大量に売りのでるみなとみらいエリアで、この割高なマンションに利が乗ると良いですね。

北仲への住み替えは多くないと思います。
金額的にも厳しいですし、みなとみらいはじつは横浜駅まで近いのが便利ですよ。

OKは嬉しいけど、自転車と路上駐車が溢れるのが心配。

>>1681
オーケーは自転車と路駐で溢れますよ。駅から遠いのでママチャリの山になるかもしれません。

オーケーはいいですよ！
私は普通に歩いていきます。週2〜3は通いそうです。

OKって凄いですね。このマンションには関係ないでしょうけど、
歩いてたった5分、10分のところにも車でいくのも、駐車場の列に並ぶのは嫌ですね。
買ったものは、500円くらいで、届けてくれるのでしょうか？
ネットスーパーは確か、やってなかったですよね。メンバーは、3％割引のようですね。

>>1684
歩いてすぐですよ。
プラザ栄光より近い。
京急ストアや成城石井とも距離的に大差はないと思います。
自転車は駐輪スペースからの出し入れを考えるとかえって時間がかかります。
安いだけでなく、肉、魚な品質も高いです。
みなとみらいは本社がきて、旗艦店なので、かなり期待できると思います。
配達も200円でやってくれますよ。

>>1680
みなとみらいから北仲に移ろうと考える人は相当にいるようで、特にMMやブリリアのオーシャン、フォレシス、ミッドの高層階居住者など。
ここのマンションのお陰でみなとみらい全体に中古が底上げされ、大幅な含み益を抱えているので売って住み替えが可能なところから、売りに出る物件が100や200じゃきかないそうです。
さすがに需給が崩れるので、一番割高なここが 利益を乗せて売るのは難しそうです。

>>1686
基本的に買い替えじゃなくて、買い増しになるでしょう。一回売却して賃貸生活は大変ですよ。しかも、北仲の価格は、ブランズやブルーハーバーより高くなる可能性が高く、難しいと思います。子供が独立して、広い部屋→狭い部屋ぐらいのケースでしょう。

私も北仲に住み替えを考えている一人です。その頃、ちょうど12、13年目くらいになるので、
大規模修繕の15年以内までにみなとみらい脱出を考えています。
当時買った値段で売れるかわかりませんが、その倍くらいを用立てできれば、どこかの部屋は買えると目論んでいます。
ときどき北仲までぐるっと散歩して、埋立地の感触を確かめています。
結婚式場だけはどんどん増えますね。GW中もアニヴァーサルの鐘の音が響き渡っていましたね。

マンションを10年単位で、移り住むのも良いですが、売買のたびに、倍倍になっています。
北仲が人生最後のマンション購入で、バイバイ、といくのが良いでしょうね。

みなとみらいは、1万人参加のババ抜きのようなもの。
最後にババを引くのは誰なのか、もうババを引いてしまっているとしたら、
そのババをどうするか。
ジジだけど。

2020年までに1万人になったとしても、
2050年には、その半分の5千人になっているんじゃないか、
少子高齢化での人口半減は、みなとみらいに限った話ではないが、
あいだをとって、7千5百人程度の維持が妥当なのかもしれない。
ちょうど今ぐらいか。

居住人口の制限は、良し悪し。

>>1688
すでに、ブランズで分かったかと思いますが、同じエリアでの買い替えは難しいですよ。高く売れても、買い替え先も高く、うまくいきません。

ブルーかブランズかは言わないけど、そのどちらかに買い換えする住民の部屋を購入した。

不動産屋さんやさんは濁した言い方してたけど、どうやら期限があって頭金を早めに用立てたい意向があったみたい？
貯金無かったのかなぁ。

一旦、既存のマンションを売却し、新しいマンションの融資審査を受けるためでしょう・・

既存のマンションの年間返済額と新しいマンションの年間返済額の合計額が
年収に対して、３５％以上（金融機関にもよりますが・・）を超えているのだと思います。

その方にとっては、渡りに船だったと思います


勿論、売り急いでる場合もありますので、どちらが得したかは
定かではありませんが・・

私もそうですが、中古で値上がりは期待していません。買い替えも検討していません。新築プレミアムで価格が上乗せされているのも理解しています。気に入ってずっと住み続けられれば良いと思います。

私もブランズの買い替えは考えてないですね。１０年後とかに新しいマンションができるのなら話は別ですが。
個人的には、みなとみらいと北仲通は全然立地が異なると考えています。駅でいうとたった１駅なんですけどね。

北仲への買い替えは、
時々、頭をよぎるけど
１２００の戸数は、ちょっと不安

大きすぎるのも、ちょっとな～

周りの開発にもよるでしょう。運が悪いと、マンション１階にできるスーパーだけなんてことになりかねないです。
今ははっきり言って陸の孤島ですから。みなとみらいの生活を捨てて北仲通に移るかですね。

ここを買って、北仲に買い替えなんて無理でしょう。買い増ししかない気がします。ここに限らず今の時期に新築で買って値上がりするとは到底思えません。リセール考えれば、新築ではなく、むしろ中古が良いとうのも分かります。
ただ、新築ならではのモデルルームのワクワク感はたまりません。
気に入った住戸を買って、永住が理想でしょう。

うちはブランズ買い替え予定です。
頑張って年間1000万円を繰り上げ返済すれば10年以内には完済できるので売却益が出なくとも買い増しすればステップアップできると思ってます。

>>1698
大変そうですね。
頑張って繰上げ返済するより、普通に運用した方がいいのでは？

若いっていいな～
言葉に、馬力を感じる

俺も、最初のマンション購入の時は３年で返済したよ・・

頑張ってください！！

>>1699
間違いない。年間一千万繰上げ返済するのは狂気の沙汰としか思えません。ブランズ入居者にこんなお金の考え方する人いたんですね。

ﾌﾞﾗﾝｽﾞ購入できる、高所得者は

こういう考えの人、多いのではないかな～

特に、初めての購入する場合は。。

理想の住まいは、3度目に、というくらい、悩みものですよ。

新築購入のときは、皆、買い替えの予定なし、永住します、と意気込みますが、
実際は、理想と違った、予定が変わった、問題があり、引っ越さなければならなかった等々、
様々な事情で、売却されていきます。そして、高く売れた、安く手放した、様々です。

人生、3度の転機、、、、結婚、出産、子育て、
人生、3度の経済危機、、住宅購入、子供の大学進学、定年退職

病気、介護、いろいろありますが、

ようは、永住するつもりでも、できるだけ高く売れる物件にしておきたいもの、
ですから、窮屈ながらも、みなとみらいに集まってくるのでしょう。

私も、最初のマンションは、30代で、5,000万の物件、2年で完済、
次のマンションは、40代で、8,000万の物件、1年で完済、
次は、50代、郊外、自然豊かな一戸建にしようか、
やっぱり、マンションが住みやすいので、
北仲にしようか、思案中。
60代は、隠居か。。。

隠居こそ
みなとみらいが良いのでは？

年間1000万の人です。
普通に他に運用してます。運用してからの余剰資金で頑張って1000万ずつしたいと考えてます・・・
おっしゃる通り一時所得者ですが、住宅ローン完済より他の運用に注いだ方がいいんでしょうか。

5000万を2年で完済するのは凄いです！

タワーマンションは維持費が高い。
10年目からランニングコストかなり上がります。

それだけの金額を数年で返せる人が、ローンを組む理由がわからん。

>>1708
会社の運営資金にまわし貯金がないんです（笑）
住宅ローン控除もありますし。

>>1698
年間1000万の繰り上げ返済で10年って事は一億以上ローンを組んでるって事ですよね？
繰り上げ返済できるのになんでそんなローンの組み方するんですか？

>>1706
この低金利時代、そのお金運用した方が遥かに効率いいでしょう。繰上げ返済など何時でもできる状態で現金または直ぐに換金できる投資に入れておくべきだと思うが、。まー人それぞれなのでご自由に。

>>1709
運転資金そんなにキツイなら尚更繰上げ返済はないだろ。余剰金つんどけー。銀行返したら現金ないとこまるよ。

低金利、フリーキャッシュフローを少し考えれば何が良いかおのずと判る。

>>1709
凄い、社長さんなんですね。
ただ、住宅ローン控除なんざ、昔の金利だと無いよりはいい程度のもんなので、わざわざローンを組んでまで受けるもんじゃないですよね（笑）

>>1712
確かに。なんで繰り上げるんだろ？

頭金が少なくて
年収が、高額なのだろう・・

若くして、事業に成功した人の典型ですな～

俺も、自営だから良くわかるよ、

成功すりと自営は、本当にビックリするほど
儲かるからな・・


でも、先は、分からんからな～
でも、頑張ってほしな～

バランスよく、貯金もしながら
繰り上げ返済するといいよ・・

>>1716
まさにおっしゃる通りです。
入るお金はあっても貯金は本当にないです・・・ないってことはないですがもっていないと不安です・・・

>>1714
本当に小さな弱小会社です・・・
住宅ローン控除はオマケと考えますが、それでも大きいんです。
税金でほとんど取られてしまうので悩ましいです・・・

金の話は飽きた。景色の話をしよう。住民のレベル高いだろうから、ラウンジで優雅な話をしたいですね。

借金は、気持ち悪いからね～。
早く返せるなら、返しちゃったほうが気が楽だよ。
低金利時代、借りたほうがお得って考える人もいるけど、
何が起こるかわからない世の中だからね。
でも夫に万一があった場合、借金返さなくて良いって保険、
凄いね。。。

>>1718
別に事務所でも社宅にでもして繰上げするより経費として法人税を減らした方が得じゃない？

>>1721
顧問税理士が実態ないなら駄目というんですよね。
さすが皆さんは経営者の先輩です。

>>1722
社長の貴方がそこにいる限り確実に実態はありますが、、。

ブランズ購入者は経営者の方が多いんですね。

ここ見てるとブランズみなとみらいは高所得者が多そうですね。しかも年収1000万なんてもんではなく数１０００万クラス。
ハイレベルな皆様についていけるか不安になりますw