ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

そうそう、パーティールームは要らないですね。でも、屋上なら、いいね。ブルーのは、ちょっと中途半端。

>>1340
あのパーティールームなら、是非友達呼びたい。キッチンあるし。ブリリアラウンジは景色いいが、キッチンが無い。

もしここが最後ならみなとみらい1番の駅まで行くのが便利なマンションとなりますね。

ブルーは地図でよくよく確認すると、入江のような場所にあるよ。眺望の正面が駐車場になってしまうので、個人的にはオーシャンビューではないと思ってる。
高層階であれば角度がつくので、河口や耐震バースの先の広い海もよく見えそう。

>>1342
パーティールーム、そんなに、というかほとんど使わなくなるよ。
ゲストルームも肝心な時に予約がとれない。
管理費の無駄使い。
何も置いてない多目的スペースが一番いい。

共有施設はほとんど使わないですよ、ビューラウンジだけで十分。

みなとみらいのオーシャンビューの素晴らしさは、臨港パークの緑が近くにあることが大きい。
ブリリア高層階　東側角部屋が　最高だろう。
ただし、売り物が出たことがないと思う。
そして、20階以上じゃないと左側にホテルがかぶってくる。

共用施設もそうだが、ロビーが豪華とかどうでもいい。
エントランスは、車寄せスペースや荷捌きスペースが一番重要。

>>1344
部屋の中からの眺望はベランダがあるので眼下のバースはそんなに目立ちません。
前面に建築物がないため、眺望を見る目線は真っ直ぐに近くなるので低層階でも海眺望があります。
またブルーの前に有るのは耐震バースで、将来に渡って建物は建てられません。
ですのでプライバシーが守られやすいという利点もあります。
ブランズは東にパシフィコ横浜、南側には商業施設、北側にはけいゆう病院、西側にはオフィスビルなだがあります。
一番の問題はプライバシーが保ちにくいことで、特に東のデッキからの目線や北側の目線（有名な話）が気になります。
それとトレードオフで駅に近いという利点があります。

>>1347
ブリリアの方が、臨港パークの緑には遠いですよ。２０街区をはさみますので。そしてそこに６０メートルのホテルができてしまうと、角度的に臨港パークの緑を望むことは厳しくなるでしょう。

ブランズはかなり高層階にならないと臨港パークの緑は見えにくいと思います。
個人的には15階くらいの高さで臨港パークと海が綺麗にみえたら最高だと思いますが、現実的には存在しませんね。
ブリリアもブルーも15階ではホテルが邪魔しそうです。

一番眺望が良いのは20街区に建つホテルからの眺望でしょう。

ブランズとＭＭＴは前に４０ｍのパシフィコ、ブリリアとブルーは前に６０ｍのホテル。
どちらもその先に臨港パークの緑が見える。同じ階でもどちらがよく緑が見えるかは、簡単な三角関数ですよ。
さらにホテルは視点よりかなり離れた位置まで建つことを考えると、かなり高層階でないと臨港パークの緑はホテルの影に隠れてしまうでしょう。

>>1353
計画イメージどおりだと、20街区のホテルはかなり西側によっているので、ブルーからの眺望はホテル越しにならず綺麗に抜けそう。

>>1352
同感。２０街区のホテルが最も臨港パークと海に近い。
ブルーやブリリアのように海から離れてしまうと、高さをある程度確保しないと、見える海の面積は狭くなる。
ブルーの低層階で、耐震バース越えの海を見た場合、ほとんど海が線状に見えてしまうであろう。

>>1354
20街区のホテルが、西側、南側にセットバックすれば、ブルーの眺望は秀逸になるでしょうね。
20街区のホテルからの眺望が確かに最高だと思います。

>>1356
現状の計画では、ホテルは２０街区の北端かつ西寄りですね。
西寄りになると、視界への影響は最小になるが、大桟橋方向はホテルに遮られるため、今日みたいにダイヤモンドプリンセス号が入港してもホテルに隠れてしまうでしょう。もちろん東寄りになると、視界への影響は最大になる上、今度はベイブリッジに被ってきます。ブルーはホテルの影響がない高層階が海からの距離が離れている点を考慮しても正解です。
今後ホテルが南端に計画変更されれば、ブルーにとっては良いですね。

南にホテルが寄るのはやめてくれ。ブリリアの目の前に来るじゃないか。
ブルー、ブリリアは２０街区越しのオーシャンビューとなるため、海まではかなり距離がある。大体４００メートルくらい。なので、どっちにしても高層階でないと角度がつかないため海は良く見えないんだけど。
海までの距離が近いのはブランズで２００メートルちょっと。パシフィコの高さを十分超えてしまえば、海は一番よく見えるはず。

まそれでも、ブルーハーバーの位置は20街区のホテルが眺望の右端に少し被るぐらいで、前面に建築物がないので中層階以上であれば、パークの緑もベイブリッジの海眺望も綺麗に見えるみたいです。
パークの全ての緑を見るためには20階以上かな？

ブランズ海側は中部屋のリビングの窓の狭さがやはり残念。
ブルーのプレミアムと、ブランズの100Tは文句なしの眺望だろう。

>>1360
買えませんwww

しかし、耐震バースと中央市場の間の用水路？川？を海として、オーシャンフロントとのイメージを宣伝したのは、さすが三井ですね。
オーシャンフロントでありながら、最も”海”に遠いとは…… ブルー低層階の人は内覧のときガッカリしないでしょうか

>>1358
ブランズの眺望は発電所の方向で眺望自体の質は落ちますよ。
約55°の方向でグーグルアースで確認すると鶴見川の方向です。
またパシフィコのすぐ後ろがパークなので緑も綺麗に見えないですよ。
センタービルの19階から同じ方向の眺望が見えますので確認して下さい。
ある一定の距離があった方が、緑と海のバランスが良い眺望になります。
ブリリアのビューラウンジの写真が投稿されているので確認して下さい。

>>1362
結局、ブルーのプレミアムが最高の眺望って結論か。
電車通勤とは無縁の富裕層が住むんだろな。

ハワイのオーシャンビューと一緒だね。海から遠いホテルの低層階だと、遠くにちっさく海？みたいな感じね。
高層階であれば遠くても海は綺麗に見えそう。

>>1361
あのね、前面に何も建築物が無く海であるのでオーシャンフロントですよね。
みなとみらい21街づくり基本協定で、みなとみらい唯一のオーシャンフロントと規定されていますよ、別に三井が勝手に決めた訳ではありません。
少し勉強して下さい。

>>1365
それは地図の定義上での話。
耐震バースと市場の間の細長い用水路を、海と思って部屋から眺められれば、何の問題もありませんよwww

>>1365
噛み付く犬がいるってことは、あれ一応海だったのね。地図上の海岸線どこなんだろ、素朴な疑問。

>>1366
オーシャンフロントとは、言い換えれば将来にに渡って前面に建物が建たないし前面は海ですよという意味です。
第一、部屋の中から耐震バースはベランダで殆ど気にならないし、バースがあるから将来に渡って眺望が保証されているのですよ。
前面にパシフィコがある事と比べてみたら。

>>1368
パシフィコなんてたかが４０メートル。高層階にとっては、あってもなくても関係ないです。

>>1367
あなたは地図を見て暮らすの？

>>1369
そうですね、高層階なら関係無いかもしれませんが、高層階以外は関係あるのですね？
だけど、高層階でも結構騒がしいですよ。

みなとみらいの海沿いマンションは、南からブランズ、MMT、ブリリア、ブルーと並んでいるが、南からブリリアの前までは、パシフィコとホテルMICE計画があるため、マンション前面に建物があるという意味では同じ。
ブルーの前には唯一何もないが、左側には汚らしい市場、正面に耐震バースという名のバス駐車場で、海は耐震バース超えとなるため、距離が遠い。ブルーのみ低層階からオーシャンビューというのは、実際に見える景色を考えると微妙だと思う。
高層階であれば、どのマンションだろうが関係なく臨港パーク超えのオーシャンビューを楽しめるはず。

みなとみらいは元々埋立地のため、本来は中央市場の前にも広い海が広がっていたが、臨港パークや耐震バースができたことによって、市場前の海があたかも用水路のように細長くなったということ。
ま、昔は横浜駅周辺はもちろん平沼あたりまで袖ヶ浦という入江だったんだけどね。

>>1372
市場は北側にありますので、臨港パーク越えのオーシャンパークと関係有りません。

>>1365
定義上はね。
それを言うと、ナビューレもオーシャンフロント。あとそごうとかも。
でも、家に来たお友達に、ナビューレの人が「オーシャンフロントです」って言っても、正直？？？です。
人間の感覚だと、臨港パーク前面からをオーシャンビューって言うんじゃないですかね。

ブルーは高層階でも、立ったらパースと、ホテルが目に入る。特にホテル。また部屋の立つ位置、つまり市場側だと、確実にホテルが目に入りストレスフル。抜け感がパーフェクトでないのは覚悟しといたほうが良い。

ブルハのカタログに、オーシャンフロントって書いてあっても、定義上嘘ではないから、問題ないのではないでしょうか？ あとは人間の感覚で自然に海と思える臨港パークや耐震バース向こうの海が、どの階層でどのように見えるかをシミュレーションすれば良いだけです。
個人的には、２０階以上であれば海までの遠さが気にならないくらい見下ろせる感覚になりました。

>>1368
全くの同意。
個人的にブルーはコットン側の眺めが特に素晴らしいと思う。
パシフィックオーシャンのパーティールームいった事あるが、絶景だったな。

臨港パークの「潮入りの池」からはベイブリッジが欠けることなく真正面に見えます。ベイブリッジがインターコンチに邪魔されて見えにくいブランズのモデルルームからの眺望は、大和賃貸オーシャン側の眺望よりも質が落ちて、むしろがっかりしました。用水路と感じるかどうかは勝手ですが、大半の人が気持ちの良い眺望だと思うから臨港パークに大勢の人が集まるのでしょう。ブループレミアム東南角は倍率6倍でした。最高の眺望を手に入れるには運も必要でしたね。

>>1375
あの〜ナビューレはリバーサイドです。
みなとみらい地区の事を話しているので、他の地区の話をしても。
みなとみらいで、マンション建築を許される街区の前に建物が建築出来ず前が海ですという意味ですよ。
その定義でみなとみらいは動いているのですが？

ブランズのオーシャンは、リビングの窓が小さいのが残念。
せめてブリリアくらいにしてほしかったな。

>>1379
たしかにブループレミアムがみなとみらい最高であることには異論がない。

>>1379
売残りまくりだけどね。立地が厳しいからしかたないか

ブループレミアムだとホテルも全く気にならなくなるんだろうか。

>>1376
確かに市場側に立てばホテルが目に入るとおもいます。
だけど、ホテルのデザインも計画通りだと、見て楽しめる景色になると思います。
また縦に細長い建物なので圧迫感も少ないと思いますね。ブランズもブルーより離れていますが、20街区のホテルの2倍以上の高さのあるインターコンチネンタルが有りますが、見て嫌な物ではないでしょ。

20街区のホテルはかなり西側によってますね。
ブルーの60メートル以上なら絶景確定でしょうね。
ブランズからの眺望ですと、ベイブリッジの右側が欠けないんでしょうか？

>>1375
そごうもリバーサイドですよ。

>>1383
ブルーで残っているのは7000万円台の安い部屋だけですけど。残り9部屋の大半が西側。高層階東側の高価な部屋から売れていった。竣工1年前にして最終期最終次で残りも売れてしまうでしょう。

ブランズも高い海側から売れてますよ。
一番倍率が高かったのはプレミアム。
眺望のいい高価格の部屋から売れてました。
中古になった時も　眺望のいい部屋は圧倒的でしょう。

眺望なんて、三日で飽きますよ。もしくは、飽きられますよ。
みなとみらいに緑を求めるのも、みなとみどりじゃないからね。