ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

ミッドだけは嫌だ。一言で言うと、ダサい。

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この板は、みなとみらいの、各マンションの
宣伝の場と、化してしまった！！

ﾌﾞﾗﾝｽﾞの情報！
何か！ないかな・・・

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みなとみらいは、眺望の良いオーシャンビューが極めて少ないこと、そして、今後も供給されない、という他地域にはない特殊事情があるため、眺望がいい部屋はまるで別格の価格で取り引きされています。しかもすぐ成約してしまうため、ほとんど市場に出ていません。

眺望のない部屋は、フォレシスも含めはっきり言って、その他大勢です。
ミッド、フォレＲが立地面でややブリリアに比べると高くなる傾向にはありますが。仕様のいいフォレシスがミッドより高い成約価格になってなんて聞いたことないですね。それは不動産価値は基本的に立地で決まるという常識からも明らかでしょう。

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>>1253
基本ミッドの方がフォレシスより成約価格が高いですね。

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もっともマンションに囲まれてるフォレシスだけは勘弁。正直キツイ。

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しかし、管理人さんもこんなに盛り上がるなら別スレ立てとけば良かったって思ってるだろうなw
2000いくんじゃない。

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>>1247
多分だけど、けいゆう病院とブルーの間。
ブルー側は賃貸なので、けいゆう側のマンションだと記憶してます。違ったらごめんなさい。
でも、なんとなくでもマンション名覚えている、とこの板は倍楽しめますよ（笑）

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>>1257
ちょっと違いますね
ツタヤのミッドと、海側３棟のMMT。これらに挟まれた楕円形のマンションです

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結局、ここは、基本性能が既存の中古よりはるかに劣る。

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築年数が10年新しいはずなのに、むしろコストダウンで退化してしまっている。インフレームもひどすぎ。
内廊下なのにトランクルームがないのは何故だろう？

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>>1258
あっ、フォレシスの話でしたっけ？
何故かブリリアと勘違いしてしまいました。
スミマセンでした。

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ブランズに対する周辺住民の嫉妬がすごいですね。特にフォレシスでしたっけ？ あのお古のマンションの周りを歩くときは背後に気をつけなきゃ(笑

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>>1260
ボロ儲けだからです。

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結局、東側以外は暴落でしょう。
南はオフィスビル隣接、北は病院、西は日差しがきつい。コストダウンでLOWEペアガラスじゃない。
エレベーターは分速120メートルの鈍行、トランクルームなし。部屋には柱が食い込み、フローリングはシート。

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>>1264
囲まれた最悪条件のフォレシスですら下がってないからまずブランズが下がることはない。周りが暴落して最後に下がり始めるのはブランズだろう。基本構造の10年の進化、材料の進化は決して埋められない。昔の電卓は数十万、今の100円ショップのコストダウンを極限まで行った電卓に遥かに劣る性能。技術革新が目覚ましいこの時代に10年前の材料、性能が良いなんて無知に等しい。見苦しい。

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不動産は立地、片側だけ暴落？恥ずかしいから止めときな。そんなマンション存在しません。

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フォレシスプライド！

勉強なりまス！

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1265
進化しどころか、10年前より退化してるから問題。
光触媒タイル→吹き付けタイル。
外観みただけで、コストダウンがわかってしまう。

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頭が弱い 不動産は立地と叫んでる奴は、駅からの距離をいってるのか？
駅直結ならともかく、徒歩1〜3分なんて大差ないぞ。
みなとみらいは眺望がいい部屋が圧倒的価値を誇る。

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ﾌﾞﾗﾝｽﾞの海眺望でない部屋は、
価格に、その分が反映されているので・・

お勧めの、買い得物件！だと思うが・・・

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まあ～
ﾌﾞﾗﾝｽﾞは、どこを買っても
それなりに価値があるという事だな・・・・

しかし！すげ～価格だよな～

それでも、こんな高額なマンションが
よく売れる、みなとみらいは、どうなってるんだ・・・

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成約分譲対比みればわかるが、みなとみらいは分譲価格が高い眺望のいい部屋ほど値上がりしてる。
眺望はそれほど希少性がたかい。

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基本性能がはるかに劣るので、5年もたてば、築15年のミッド、フォレシスに敵うのは眺望がいい一部の部屋だけになるだろう。

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ミッドとフォレシスは同等ってことか・・・

形は、どっちもデッカイが・・・
そんなに基本構造がいいの！

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このマンションの板！！
盛り上がりすぎじゃない・・・

周りが意識しすぎのような・・・

そんなに、このマンションすごいのか・・・

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フォレシスかミッドなら・・・

ブランズは、もう完売だから
ブルーの海眺望がいいかな・・・

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フォレシスの奴らって、わずかな隙間から見えてた海が、ブランズが建つことによって見えなくなるから、悔しくていろいろ言ってるんじゃない？
そういう奴らのわずかな海眺望を自分が住むマンションで潰してあげて、大桟橋に入港する豪華客船でも見ながら優雅に暮らすって最高に気分いいや

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不動産は立地というのは一般論ではないですか？
みなとみらいでは、ブリリアがやや駅から遠いものの誤差範囲なので、成約価格に与える影響は僅かでしょう。
ちなみに、改札までの距離、時間で言ったら、ブランズが僅かに近いと思います。出口４まですぐですから。他のマンションは改札まで地下道を歩かないといけない、出口１もしくは２です。

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みなさ～ん・・

煽りｽﾚには気を付けましょう・・・

みんな！みなとみらいのマンションの方々と
仲良くしましょう・・・

謙虚な気持ちで・・・
入居を静かに待ちましょう・・・

フォレシスも、ミッドも最高のマンションで～す・・・

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海までの直線距離が一番近いのはブランズ。つまり、海の面積が広く見えます。ブリリア、ブルーはパース横の内海に近いだけ。フォレシス？ミッド？あぁ、みなとみらいなのに、海見えマンションね。ステーションプレミアよりましですが。あそこ住むなら、プラウド山手町、グランドメゾン山手町、オープンハウス山手町の方が良いね。

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1277が隣人になるのだけは勘弁。

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みなとみらいからのオーシャンビューより、みなとみらいビューのほうがいい。

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あっ、ミッドとフォレシスが。
もしかしたら、クイーンズと横浜ベイホテル東急の間に、ここブランズが映り込むのでしょうか？

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>>1272
海も、別の方角も全て上がっているし売れているが、。海とかよりみなとみらい駅近に価値があるっぽいな。

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眺望はブリリアオーシャン高層階とブルー高層階が最高だろう。
パシフィコ越しではなく、臨港パークの緑が映える。

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>>1279
いやいや、新築時も中古もブリリアは駅から遠いので、価格が安い。ついでに制振なのも激安の理由だろう。

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頭が弱いのが一人いるな。
成約分譲対比は同じマンション内でも眺望によって大きく異なる、それがみなとみらい。

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>>1287
駅から遠過ぎるブリとブルは論外なので別のスレで。

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ブリリアで眺望がいい部屋は滅多に出ない。過去10戸も出てない。
ブリリア全体で比較しても無意味。
全体平均で眺望がいいのは、MMTイースト。
常識だよ。

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賃貸価格は海見えようが見えまいが変わりませんがな。

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5年後に売ったら価格はどうなっていますかね？
駅向きですが、、、
賃貸だといくらぐらいが相場ですか？

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広さと、階数、
公園側の眺望にもよるからな～

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>>1289
不動産屋にやられたのですね、可哀想に。早くお目覚めすることお祈り申し上げます。

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買って！すぐ売りに出して
様子を見て・・・

高く値が付けば
売ればいいですよ・・・
いつも、そうしてますよ・・

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今の、みなとみらいは、
売り抜けできるからね・・・

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今！高値で
ずっと売れずに
それでも！待っている人は、こういう人が多いんだよ・・・

まあ～
金がないとできない芸当だけどね・・・

素人には勧めないけど・・・

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>>1280
湾と駅、転売が　命の！
何人かの
若年認知症のスレに
なっているwww

いつか臨港パークで花火して
湾に飛び込むのかなw

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そろそろ！
ブランズの情報に特化したｽﾚに
なってほしい・・

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「！」と「・・・」多用のひと、連投すごいね。
熱心だな

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ここのｽﾚ
面白いからね・・・

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久しぶりに来たらすごいコメント数に驚いた

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久しぶりに来たら、まだ続いてたんだ。
ここは、コストダウンが酷いよね。
眺望以外はフォレシスの足元にも及ばないでしょ。異論はないよねー。
初めてマンション買う一時取得者が多そう。

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近隣住民ですが、マンションに対して工事現場の囲いが広いよね。
MMTみたいにプロムナードが広いの？

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ここは、植栽もほとんどない。
あるのは、隣接したオフィスビルと駐車場のみ。
東急だから、しょーもない。

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みなとみらいの不動産価値を決める一番の要素は眺望なので、ブランズ高層階オーシャンを買えてとても満足しています。

他地域の一般的な不動産価値は９割を立地が決めると言われていますが、ブリリア、ブルーを除くと大差ないため、立地はみなとみらいにおいてあまり重要な要素ではないです。ちなみにみなとみらい駅ホームに最も近いのはブランズですが。

MMTイーストとサウス、ブリリア高層階にもオーシャンビューを期待できる部屋がありますが、築年数で１０年以上の差があるため、売り抜けるにしてもそれら住戸に上乗せした価格設定ができます。

そんなわけで、１０年落ちのオンボロ、タワマンなのに眺望ゼロなんていう何がしたいかわからないようなマンションの住民さんが何言おうが、＊＊＊の遠吠えにしか聞こえず、とても滑稽ですね。

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フォレシスさんの順梁インフレームなのにコンクリ手摺って、昔の団地とかで流行ったデザインなのかなーー？
順梁だから天井からは梁が下がって、下からはコンクリ手摺だと、ただでさえ周りマンションやらオフィスやらに囲まれていて薄暗そうなのに、採光とか大丈夫なのかなーー？
向かいのマンションに部屋の中を覗かれないための、設計主さんの心遣いなのかしらーー 眺望は最初から諦めて、薄暗い部屋の中で快適に暮らせるように、設備をちょっと良くして満足してもらおうみたいなーー
タワマンなことは忘れて窓の外見ないで、スペック表とか部屋の奥で見て過ごすには快適そうなマンションですよね、フォレシスって

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批判の数だけ注目されてるってことでしょうね！

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>>1307
賛成。MMT海への方角良いですが、青のすりガラスが台無しにしてますね。消去法でブランズ！

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それ、フォレシスのことですか ！？

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フォレシス、ミッドの住民はサラリーマン1,000万程度か、勤務医1,200万クラス。ブランズは1,800万のリーマンか、1,500万の医者。グッバイ、普通のリーマン！もう一度大学に戻って就職活動やり直しな！

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>>1312
けっきょくは所得ですね。フォレシス、ミッド、関係ない。所得、この板1500万以上、45歳以下限定にしません？

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眺望がタワマンに住む唯一の利点なのに、順梁とコンクリ手摺でお向かいさんからの視界を遮る……滑稽な話ですね。確かに部屋の奥でカタログ表眺めて過ごす人にとっては快適だろうけど、じゃ何故タワマンにしたんだろうね。

フォレシスって名前だけで、眺望ゼロなことが近隣住民には分かってしまうから、購入対象外ですね。僕はタワマンに住む以上、眺望という条件は外せないので。

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ふるさと納税で100万寄付、某自治体でＪＴＢ旅行券50万円にしてしまいました。もちろん99.8万円は還元ね。さて、今年の夏はどこに旅行行こうかな。

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皆さんはふるさと納税どうしてますか？
ブランズ買われた人なら、最低でも５０万くらいは寄付できますよね？
肉や魚にチマチマ寄付とか面倒です。

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所得の話になると、フォレシス沈黙。
日産の課長クラスの生活かな？

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ブランズだけではなくブルーもですが、いまの新築みなとみらい買えるのってどれくらいの年収層なんでしょうか。
一応世間一般で言われる高収入くらいはありますがそれでも今回のみなとみらいの新築には手が届きませんでした。

10年も前のみなとみらいなら余裕で買えたのですが今は普通の人では買えないくらいなんですね。
いまの新築みなとみらいを買える人達は羨ましいです。

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マイナス金利でも、ここは現金一括。株も一波乱ありそうですね。借金は怖いよ。

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年収2千万越えでしょうね。現金、住宅ローン、親の相続、共同所有、事務所登記、いろいろあるとは思いますが。無理して買うような物件ではなかった。

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ありがとうございます。
1319さんのような現金一括の資産家と、年収2000万超の高所得者層しか買えないなんて、みなとみらいは凄すぎます。
世帯年収1000万程度では手が届きません。

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>>1321
私は2000万以上ありますが、それでもブランズの高層階の眺望ばっちりの部屋は買いませんでした。まあ、買おうと思えば買えたんでしょうけど。
2000万なんて高所得者層って言われるほどのものではないと思いますよ。
サラリーの方では難しいかもしれませんが。

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こういう高所得者層がいるから
みなとみらいのマンションは
価格が落ちない

結果、みなとみらい全体に貢献しているという事。

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賃貸から分譲マンション、10年おきに買換えもいいかな、と思いましたが、世の中そんなに甘くありませんね。今のところを高く売って、ここかブルーに移り住もうという方も多かったはず。ここを買う時も、今お住まいのところを売るのはまだ先でも宜しいですから、と勧められましたが、気乗りしませんでした。次の売り買いのチャンスは来るのでしょうかね？

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そろそろサラリーマンショックくるんじゃない？

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まだ、続いてたんだ。
結局、ここって、眺望以外は、既存の中古より全てが劣る。
築年数が新しいメリットが見当たらない。

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年収2000万以上ありますが、ここもブルーも、家族4人で住むには狭すぎて、見送りました。
プレミアム以外で、100平米のプランを作って欲しかった。

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日本は新築信仰心が強いですからね。まあ、海外のボロでもこんなにするの？！で驚きですが。
土地が狭いので、折角のタワーマンションなら眺望第一ですが、駅近なら、低層階もありですね。
タワマン相続税規制はどうなったか、わかりませんが、駅から遠いマンションや戸建てに比べれば、
お金があるならいいんじゃないでしょうか。お金がない場合、中古も考えるってことで。

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>>1326
ブランズ買えない貧乏人がまだいるよ それともお金あるけど抽選で落ちちゃった可哀想な人かなwww

ブランズ高層階オーシャン、引き渡しされたらすぐに売りに出す予定だから、こっちの言い値で良ければ売ってあげるよ

それまで、フォレシスの薄暗い眺望ゼロ部屋で内職でもして、いっぱいお金貯めてね

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海側高層階なら買って正解でしたね！
中部屋なら3LDK→2LDKに変更すれば完璧。
ちなみに、このマンションで最高なのは、28階と29階の100Tでした。

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>>1327
そうですね。みなとみらいはコンパクトな部屋か異常に高い部屋の二極化なのでプレミアム以外の広めの部屋がないと４人家族は厳しいですね。

うちはまだ妻と２人なので早めに完済しちゃって子供ができたら広い戸建て買います。

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うちも夫婦だけです。マンション生活、3人家族ならギリギリできそうですが、4人家族だと、やはり戸建てのほうが良さそうですね。お子さんが中学生以上になるとプライバシー問題出てきますし。マンション100平米あっても、メゾネットじゃないとね。

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マンションでも、100平米クラスなら、4人家族で住めるだろう。あと、収納はすごく大事。

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所得の話になったら、フォレシス、ミッドの呪縛霊が成仏しましたね。

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早くロビーが見たいなぁ。かなり気合い入った作りだよね。パーティールームも高級感ある。25階のオーシャンパーティールームをフォレシスとミッド住人に貸せば良いのに(笑)

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夫婦二人なら70㎡で十分かもしれませんが、うちは90㎡。収納十分、家具も少ないので、掃除が楽です。戸建てだと最低100㎡ですが、掃除が大変です。いや、ゴミだしが大変。

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>>1335
フォレシスは眺望いいお部屋がないから、ビューラウンジすらありませんからね〜。ま、隣のマンションしか見えないんじゃ、誰も利用しませんからね〜。
同じオーシャンビューでも、ブランズとＭＭＴの眺望はかなり良さそうですね。ブルーの場合はどちらかと言うと、左側に河口の景色、真正面の耐震バースは大型バスの駐車場になっているので、どうですかね。右側にはホテルが建ちますし。
いわゆる海らしい景色を楽しむには、ブランズかＭＭＴでしょうな。

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ここが最後のみなとみらいマンションですよね？
ブルーはともかく。
本当に最後ですよね？
ならば、みなとみらい中古市場は、これからが活況ですね。
10年物、いけるかな。

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>>1337
眺望だけなら、ブリリアとブルーの方がいいだろ。
パシフィコの屋根が邪魔。

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>>1335
タワマン買うの初めてかな？
ゲストルーム、パーティールームはいわゆる無駄な共用施設。

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そうそう、パーティールームは要らないですね。でも、屋上なら、いいね。ブルーのは、ちょっと中途半端。

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>>1340
あのパーティールームなら、是非友達呼びたい。キッチンあるし。ブリリアラウンジは景色いいが、キッチンが無い。

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もしここが最後ならみなとみらい1番の駅まで行くのが便利なマンションとなりますね。

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ブルーは地図でよくよく確認すると、入江のような場所にあるよ。眺望の正面が駐車場になってしまうので、個人的にはオーシャンビューではないと思ってる。
高層階であれば角度がつくので、河口や耐震バースの先の広い海もよく見えそう。

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>>1342
パーティールーム、そんなに、というかほとんど使わなくなるよ。
ゲストルームも肝心な時に予約がとれない。
管理費の無駄使い。
何も置いてない多目的スペースが一番いい。

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共有施設はほとんど使わないですよ、ビューラウンジだけで十分。

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みなとみらいのオーシャンビューの素晴らしさは、臨港パークの緑が近くにあることが大きい。
ブリリア高層階　東側角部屋が　最高だろう。
ただし、売り物が出たことがないと思う。
そして、20階以上じゃないと左側にホテルがかぶってくる。

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共用施設もそうだが、ロビーが豪華とかどうでもいい。
エントランスは、車寄せスペースや荷捌きスペースが一番重要。

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>>1344
部屋の中からの眺望はベランダがあるので眼下のバースはそんなに目立ちません。
前面に建築物がないため、眺望を見る目線は真っ直ぐに近くなるので低層階でも海眺望があります。
またブルーの前に有るのは耐震バースで、将来に渡って建物は建てられません。
ですのでプライバシーが守られやすいという利点もあります。
ブランズは東にパシフィコ横浜、南側には商業施設、北側にはけいゆう病院、西側にはオフィスビルなだがあります。
一番の問題はプライバシーが保ちにくいことで、特に東のデッキからの目線や北側の目線（有名な話）が気になります。
それとトレードオフで駅に近いという利点があります。

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>>1347
ブリリアの方が、臨港パークの緑には遠いですよ。２０街区をはさみますので。そしてそこに６０メートルのホテルができてしまうと、角度的に臨港パークの緑を望むことは厳しくなるでしょう。

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