ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

ミッドが一番人気？
そりゃ駅近だからですよ。

賃貸を探すとき、エントランスや外観のデザインなんて気にしますか？
築年数、駅からの距離、これに付加要素として眺望で選ぶからです。
免震か制震かすら、賃貸探すときには気にしませんよ。まぁたまには外廊下なんて嫌って人とかいるかもしれないけどね。

ブランズとブルーができた時点で、築１０年の海もまともに見えないオンボロマンションなんて見向きもされなくなるでしょうね(笑

今後は築年数が浅いブランズかブルー、他はオーシャンビューみたいな好条件の部屋でないと厳しいでしょうね。

よく考えて下さい。築１０年以上で海が見えない部屋を誰が喜んで買いますか？ 新しいマンションが合計６００戸、今までみなとみらいでは希少だったオーシャンビューの部屋も多数供給されるというのに。

みなとみらいからのオーシャンビューってやっぱり良いですかね？外に出て道路渡ればすぐ海なので、とにかく素晴らしい立地ですね。さらにパシフィコが良い方向に建替えになればと思っています。ミッドに友人いますが、賃貸です。駅近なので、いろんな話も気にならないと言ってました。でもマンション内の暗さ、エレベーターの使い勝手が気になりました。マンションって外観でなく、中身が大事だとつくづく思いました。まあ、立地なんでしょうけど。

外観がチープなのを指摘したら、必死すぎ。
現地いけば分かるが、あれはない。
ブルーがまだまともなので、ガラス手摺の問題ではないな。
二子玉につづいて、さすが東急クオリティ。
同じ駅近でも、ミッド、フォレシスには遠く及ばないだろう。
これで、海が見えない部屋なら救いようがない。
ちなみにミッドは制震ではなく免震。
そんなことも知らないんだね。

>>1032
なるほど、ミッドとフォレシスを売りたいから新築をネガって中古を推すわけですか。
いずれにせよ、レインズやアットホームなどでいま販売中の部屋番号から登記簿見れば本人の住所と氏名なんか簡単に特定できちゃうこと知らないんですかね。

成約事例はそこまで多くはなかったと思いますがいかがなんでしょう。

逆梁コンクリートの方が重厚かつ高級。
ガラス手摺はコストダウン。
チープに見えるというより実際にチープ。
唯一のメリットは眺望。

ここは、場所が良すぎて・・
みなとみらいのマンション群に入ってないせいか！

やっかみ！がすごいね～

アウトフレーム逆梁って、まだこんな工法が優れているなんて思っている輩いたんだ。名前がかっこいいからなのか、一時期流行ってたよね。
オーシャンビューのタワーマンションに、アウトフレーム逆梁はないでしょ(笑 リビングからコンクリの壁と空見て生活する気？
まぁ周りをビルやマンションに囲まれて眺望もクソもないようなマンションには、コンクリが向かいからの目隠しになるからお似合いの工法でしょうね(笑 外に出た太い支柱も左右からの目隠しになるし。
あと、せいぜい小さい子供がベランダから転落しないようにお気をつけ下さい。

逆梁はともかく、インフレームはコストダウン以外の何者でもないと思いますよ。
少し前はハセコー以外はなかった

ガラス手摺唯一のメリットである眺望が享受できない オーシャンビュー以外の部屋なら、ミッドかフォレシスの方がいいだろう。ともに、駅徒歩1分。
特にフォレシスはスケルトンインフィル、全熱交換式、シースルーハイスペックエレベーター、トランクルームももちろん完備。
新しければいいというものではないと実感。

ミッドとフォレシスのまわしものではないが、ブランズの築年数が新しいメリットがあまり感じられない。
ガラス手摺は、高層階のオーシャンビューはいいと思う。

ガラス手摺、、、明るくなっていいんじゃないの。海外のウォーターフロント物件は、みんなそう。

最近はまたインフレームのマンションが増えてきましたね。やはり建設コストの高騰が影響しているんでしょうか。
そういえばみなとみらいには逆梁アウトフレームのマンションがないのは何故なんだろう。
それとフォレシスやＭＭＴのように、順梁なのにガラス手摺でないマンションも最近は見かけなくなりましたね。ＭＭＴなんてオーシャンビューの部屋がそこそこあるのに、コンクリ壁と奇妙なブルーの手摺によって、せっかくの景色が台無しですよね。

ミッドも低層階はガラス手摺ではないよ。１ｍ以上ある鉄の柵。おかげで部屋の中からの眺望は全く望めない。
どっちにしても南面以外は、グランドセントラル、リーフ、ドコモタワー、フォレシスに囲まれているから、仮にガラス手摺でもなんの恩恵もないがwww
ミッドの高層階南向きだけは、ランドマークからクイーンズスクエアにかけて綺麗に見えるから以前興味はあったけど、オーシャンビューの部屋が今後大量に供給されることを考えると、今更買おうとは思わないな。

ガラスが汚れると、掃除が大変なんでしょう。
光触媒かな？

ガラス手摺は一般的に清掃コストがかかりますね。最近のスミフがよくやるダイナミックパノラマウインドウ程ではないですが。
ただあれも、リビングの窓を開けられず、バルコニーでワインをなんてときは、寝室のバルコニーとかでやらないといけないので、良し悪しだと思ってます。

オーシャンビューの部屋が大量に供給されるととのことですが、２０街区のホテルの建設でオーシャンビューが棄損される部屋があり、確かなオーシャンビューの部屋はみなとみらいで２００部屋あるかないかです。みなとみらい全体で４０００部屋あるとすると２０部屋に１室しかありません。今後ブルーにしろブランズにしろ中古市場に売りに出されるオーシャンビューの部屋は年間で僅かなものでしょう。

オーシャンビューしか取り柄のないブルーはなぜアウトフレームで視野を遮ったんでしょうね。 ワイドスパン半減。

ブルーのような順梁アウトフレームであれば、視野への影響は少ないと思いますが……
逆梁アウトフレームは左右の支柱が大きく前方に張り出し、どうしても部屋が奥まってしまう欠点がありますので、オーシャンビューに逆梁アウトフレームは論外ですけど。眼下の景色もコンクリ手摺に塞がれますしね。

>>1045
逆梁アウトフレームが重厚って、そりゃそうでしょ。太い支柱が外観上目立つわけだから。しかし眺望が唯一のメリットであるタワマンでコンクリ手摺がお好きって、余程ベランダに出て景色を眺めるのがお好きなんですね。あんまり下を覗き込んで落ちないようにして下さいね。

現在みなとみらいのオーシャンビューでアウトフレームの部屋に住んでいますが、部屋からの海眺望はアウトフレームの柱やサッシ高は殆ど気になりません。海眺望はパノラマの眺望なので、一番影響を受けるのはやはりガラス手摺と窓幅です。広い窓幅から横浜港を見ると臨港パークの緑と海が望め、時間がゆっくり流れるように感じる独特の眺望になります。

みなとみらいからのオーシャンビューって、そんなに魅力的ですかね。
そのエリアに住むだけで満足な気がしますが。シティビューでも十分ですよ。

オーシャンビュー＝カーテンが必要ない生活でもあります。だから前面と角の2面が将来に渡って塞がれる心配がない、ブルーハーバーの北東プレミアムが坪単価666万で神奈川最高価格になったのでしょう。

みなとみらいの場合、シティービュー ＝ 向かいのビルとこんにちはビュー、です。

フォレシスは確かに仕様がいいですが、Ｒなんて四方八方すべてマンションに囲まれています。Ｌの北西面高層階のみ視界が開けていますが、今後の開発によっては塞がれる危険性がありますね。

ここは、エントランスホールやラウンジ等の内装が魅力的なような気がするが・・

勿論！海眺望も魅力だが・・・

海眺望でなくても、立地とエントランス等の高級感で十分じゃないの・・・

ﾌﾞﾗﾝｽﾞは、正直！！マークイズ側がお買い得だったかも・・
パークビューだし・・
結構！景色は開けてるからね…

みなとみらいの中古を７０００～８０００万位で、
海が望めない部屋を購入するぐらいなら・・・

みなとみらいのタワマンは、西日が意外とキツくて往生してます。

確かに！！

海外では、北側が人気あるみたい・・・

>>1060
アウトフレームでガラス手摺だと、ブリリアオーシャンですね。あそこの海側はさぞかし良い眺めでしょう。
ＭＭＴイースト、サウスの海側もいいのですが、あのコンクリ手摺＋ブルー手摺は勿体無い。2003年当時はあれが流行っていたのかな。
低層階はプライバシーの観点からもコンクリ手摺、中層階以上はガラス手摺とかにすると、外観に変化が生まれてオシャレかも。

ブランズの海の見えない部屋を買うのが、一番馬鹿馬鹿しいでしょ。
中古のミッドかフェレシスの方がいい。

ブリリアオーシャンの海側２５階以上は、
MICEの影響を受けないため
この先！
あまり、売りが出ないと聞いたことがある・・・

フォレシスＬの西向き、ブリリアパークの西向きは眺望が抜けていますが、確かに西日がキツそうですね
そういやミッドをやたら押してた人いたけど、ミッドの西向きなんていかが？ オフィスビル２棟に完全に眺望と日差しを遮られているから、薄暗いだろうけど、西日は入ってきませんよwww

ミッドは・・・
いや～
高級感が・・・・

だったら！フォレにするかな～

でも！どっちも微妙・・・

目の前オフィスやマンションで眺望のない部屋なんて目くそ鼻くその世界だよ。ミッド？フォレシス？どうでもいいわ。

ミッドの眺望ゼロの部屋、１年くらい前から複数件売りに出されているけど、いつになったら買い手が見つかることやら。

ブランズ南西向き、正面は確かに眺望良好だけど、隣にできるオフィスビルが長方形だから、どのくらい視界に影響してくるかだな。正直判断が難しい。

結局のところ部屋からまともに海が見えるのって、

ブランズ海側20階?以上
ブルー海側全て？
ブリリアオーシャン海側25階?以上

この３択ってことでいいですか？
その他は築年数、駅距離、外観や仕様に差こそあれ、どんぐりの背比べってことでよいかしら？

ここは、もう完売なのに・・
盛り上がってるな～

ブルーの板は、ガラガラだ！！

もう！この板！閉鎖でいいかも・・・・

ﾌﾞﾗﾝｽﾞ海眺望は
１３階からでもよく見えそうだね～

いつも臨港パークを散歩しているけど・・
いかりの場所から１３階の部屋が望めるから・・

案外！！
低いほうが、木々の緑も近くて良いのでは・・・
以前、けいゆう病院の１１階からの景色を見たことがあるけど
臨港パークの緑と、海の水面も近くに感じ
綺麗だったよ・・
参考にお知らせします・・・

有意義な情報！！
もっと欲しい！！

みなとみらいにおけるオーシャンビューの部屋。

ブランズ海側13階以上 70戸
ブルー海側全て 200戸くらい
ブリリア海側25階以上 15戸
（MMTはバルコニー手摺の関係で除外）

ってブルーハーバーはすげ〜な。オーシャンビューのバーゲンセールかよ(笑
みなとみらいに4000戸ちょっとあるから、まともなオーシャンビューなんて７％しかないわけね。
これがどの程度不動産価格に反映されるかが気になる。結局は築年数と駅距離が全てかもしれないけど。

ブランズ盛り上がってますねー！
海見えるのはいいけど高いから迷わずコスパ重視でシティビューにしましたw
ブランズは立地が最高なのでみなとみらいを楽しむには海見えなくても十分すぎますw
みんなオーシャンにこだわるけど自分みたいな人はいませんかねー

いや！
それ！大正解です！！

堅い！買い方だと思います・・・・

築年数のメリットがブランズには感じられないって話だと思います。
コストダウンのチープな賃貸仕様マンションにしか思えない。
フォレシスより勝る基本仕様って何かあります？教えてほしいです。

ブランズは立地が最高というが、単純に、徒歩1分のフォレシス、ミッドの方がいいだろう。病院とオフィスビルに挟まれてるブランズより、よほど落ち着いている。

>>1079
ブランズの北東って、かなり上階にならないと、臨港パークの緑がみえないよ。

>>1083
1080ですが中古は嫌なんですよw
みんななぜ中古を推すかわからないんですけど築７年とか個人的には古くて買えないw

フォレシスのドアの居室側の色って
内廊下側と違うけど・・
それって変じゃない、安っぽくない！・・

タワーっぽくないのがチョット気になるし・・・

ビューラウンジもないし・・・


教えてほしいといえば、ほかにも色々あるよ・・
でもね・・フォレシスはいいと思ってるよ・・

人それぞれ、価値観に合えばいいんじゃないの・・・

「フォレシスより勝る基本仕様って何かあります？教えてほしいです。」なんて
言わないほうがいいよ・・

>>1082
教えて差し上げましょうか？

眺望ですよ。

徒歩１分ということなのでＲの方でしょうけど、まともな眺望の部屋ってありましたっけ？ ＭＭＴの隙間から海が見えるとか冗談は止めてくださいね。
ちなみに、駅徒歩１分ですが、信号の交差点渡っての出口２ですよね。出口２から入ると地下道を延々歩くことになるのご存知かしら？あそこは下りエスカレーターもないし。本当にみなとみらいに住んでます？
ブランズは改札直上の出口４まですぐです。さぁどちらが駅まで早いでしょうかな。一度ご自慢のエレベーターに乗って駅まで行ってみたらどうかしら。

>>1052
そう、その通り！

フォレシスにとっては、ＭＭＴの隙間からだろうが、けいゆう病院越しだろうが、海は海なんですよwww
時々フォレシスL棟の東側が売りに出されるけど、ちゃんと「オーシャンビューのお部屋」って書いてありますよねwww