ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

なるほど、だから中古の話ばかりするわけだ。
私は新築しか考えなかったのでみなとみらいの中古はよくわかりませんが、ミッドなんとかは中古の中では良さそうだしそれはそれでいいんじゃないですかね。
中古を買った自分を正当化したいように思えますがそれは自分の価値観だし他を批判してはならんですよ。
私のように新築しか住みたくない人間もいれば中古をいいと思う人もいる、それだけでしょう。

ブランズで海の見えない部屋買うくらいなら、普通にフォレシス、ミッドだろ。

百聞は一見にしかず。
実物見たら、ビックリします。

契約者ですがいつも見てますよ。
タワーは初ですが別にチープには感じませんよ。建築中ですからこんなもんでしょう。

>>1020
中古買ったんならわざわざここに張り付くな。

全室床をオプションで真っ白なタイルに変更したし、完成が、いゃ〜楽しみだわ〜。ミッドのダサいデザインの内装、外廊下は可哀想だね〜。ミッドは海見えないしね〜！

>>1024
それはあなたの価値観ですからあえて言う必要ないのでは？
ミッド買ったんならそれでいいんじゃないですかね。それとも新築に憧れがあるんですかね。

１階はお洒落レストランがいいですねー！

この貧相、チープさ。
何故か考えてみたが、タイルがないからではなかろうか。
低層階までガラス手摺にしたのは設計ミス？
東急と三菱地所の違いを痛感した。
ブルーはまずまずなのに、みなとみらい住人として残念すぎる。

白いタイル張りに、通りに面した外壁が
古びたレンガ張りも・・・
どうかと思うが・・・

同じ地所のマンションでも！
２つを比べると・・・

タイルの輝きに差があるよな気がするが・・
どうしてだろう・・

>>1028
ミッドのお前しつこいな。
どうせ自分が中古で買ったミッドが一番になりたいからブランズをネガってるんだろうけど、古い制震のミッドはブランズとブルーハーバーには勝てないから諦めろ。

あと警告しておくが、直近の取引事例見て登記簿あげたらあんたの部屋番号と名前なんてすぐわかるんだから、発言には気をつけな。不動産業者も見てること忘れるな。

どちらかといえば、MMミッドやフォレシスを現在売りに出してる人に思えます。最近、みなとみらい中古って成約してるんですかね？中古そうとうダブついている感があります。みなとみらいって本当にこれでマンション建設打ち止めなんでしょうか？

ブルーはさらにチープだぞ。まじヤバい。

>>987
ハーバーは買い物客、オフィスサラリーマン、出張客でごった返し常に知らない人達が出入りして危険かも。

ミッドにしてもフォレシスにしても、海がまともに見えるお部屋ってありましたっけwww？
ま、駅近という意味ではどこも同じだけど、築年数と海眺望にはどんなに背伸びしても勝てないのが真実。
ちなみにミッドですが、雨の日は最悪ですよ。エントランス入っても、吹き抜け部分の石張りがビチョビチョになって歩きにくいことこの上なし。雨止んでもいつまでもジメジメして水捌け最悪だし。雨のかからない軒下を恐る恐る歩いてエレベーターホールまで行く始末です。中古買う際の内覧は、ぜひ晴れた日にしてくださいねwww

タワーズと同じっぽい。。

なぜ賃貸では1番人気がミッドなのかなー？

それは、自分で住むにはチョット・・・

貸したほうが・・・・
って事じゃないの…！

賃貸が多いマンションに住むのも
考えものだと思うけど・・

ミッドが一番人気？
そりゃ駅近だからですよ。

賃貸を探すとき、エントランスや外観のデザインなんて気にしますか？
築年数、駅からの距離、これに付加要素として眺望で選ぶからです。
免震か制震かすら、賃貸探すときには気にしませんよ。まぁたまには外廊下なんて嫌って人とかいるかもしれないけどね。

ブランズとブルーができた時点で、築１０年の海もまともに見えないオンボロマンションなんて見向きもされなくなるでしょうね(笑

今後は築年数が浅いブランズかブルー、他はオーシャンビューみたいな好条件の部屋でないと厳しいでしょうね。

よく考えて下さい。築１０年以上で海が見えない部屋を誰が喜んで買いますか？ 新しいマンションが合計６００戸、今までみなとみらいでは希少だったオーシャンビューの部屋も多数供給されるというのに。

みなとみらいからのオーシャンビューってやっぱり良いですかね？外に出て道路渡ればすぐ海なので、とにかく素晴らしい立地ですね。さらにパシフィコが良い方向に建替えになればと思っています。ミッドに友人いますが、賃貸です。駅近なので、いろんな話も気にならないと言ってました。でもマンション内の暗さ、エレベーターの使い勝手が気になりました。マンションって外観でなく、中身が大事だとつくづく思いました。まあ、立地なんでしょうけど。

外観がチープなのを指摘したら、必死すぎ。
現地いけば分かるが、あれはない。
ブルーがまだまともなので、ガラス手摺の問題ではないな。
二子玉につづいて、さすが東急クオリティ。
同じ駅近でも、ミッド、フォレシスには遠く及ばないだろう。
これで、海が見えない部屋なら救いようがない。
ちなみにミッドは制震ではなく免震。
そんなことも知らないんだね。

>>1032
なるほど、ミッドとフォレシスを売りたいから新築をネガって中古を推すわけですか。
いずれにせよ、レインズやアットホームなどでいま販売中の部屋番号から登記簿見れば本人の住所と氏名なんか簡単に特定できちゃうこと知らないんですかね。

成約事例はそこまで多くはなかったと思いますがいかがなんでしょう。

逆梁コンクリートの方が重厚かつ高級。
ガラス手摺はコストダウン。
チープに見えるというより実際にチープ。
唯一のメリットは眺望。

ここは、場所が良すぎて・・
みなとみらいのマンション群に入ってないせいか！

やっかみ！がすごいね～

アウトフレーム逆梁って、まだこんな工法が優れているなんて思っている輩いたんだ。名前がかっこいいからなのか、一時期流行ってたよね。
オーシャンビューのタワーマンションに、アウトフレーム逆梁はないでしょ(笑 リビングからコンクリの壁と空見て生活する気？
まぁ周りをビルやマンションに囲まれて眺望もクソもないようなマンションには、コンクリが向かいからの目隠しになるからお似合いの工法でしょうね(笑 外に出た太い支柱も左右からの目隠しになるし。
あと、せいぜい小さい子供がベランダから転落しないようにお気をつけ下さい。

逆梁はともかく、インフレームはコストダウン以外の何者でもないと思いますよ。
少し前はハセコー以外はなかった

ガラス手摺唯一のメリットである眺望が享受できない オーシャンビュー以外の部屋なら、ミッドかフォレシスの方がいいだろう。ともに、駅徒歩1分。
特にフォレシスはスケルトンインフィル、全熱交換式、シースルーハイスペックエレベーター、トランクルームももちろん完備。
新しければいいというものではないと実感。

ミッドとフォレシスのまわしものではないが、ブランズの築年数が新しいメリットがあまり感じられない。
ガラス手摺は、高層階のオーシャンビューはいいと思う。

ガラス手摺、、、明るくなっていいんじゃないの。海外のウォーターフロント物件は、みんなそう。

最近はまたインフレームのマンションが増えてきましたね。やはり建設コストの高騰が影響しているんでしょうか。
そういえばみなとみらいには逆梁アウトフレームのマンションがないのは何故なんだろう。
それとフォレシスやＭＭＴのように、順梁なのにガラス手摺でないマンションも最近は見かけなくなりましたね。ＭＭＴなんてオーシャンビューの部屋がそこそこあるのに、コンクリ壁と奇妙なブルーの手摺によって、せっかくの景色が台無しですよね。

ミッドも低層階はガラス手摺ではないよ。１ｍ以上ある鉄の柵。おかげで部屋の中からの眺望は全く望めない。
どっちにしても南面以外は、グランドセントラル、リーフ、ドコモタワー、フォレシスに囲まれているから、仮にガラス手摺でもなんの恩恵もないがwww
ミッドの高層階南向きだけは、ランドマークからクイーンズスクエアにかけて綺麗に見えるから以前興味はあったけど、オーシャンビューの部屋が今後大量に供給されることを考えると、今更買おうとは思わないな。

ガラスが汚れると、掃除が大変なんでしょう。
光触媒かな？

ガラス手摺は一般的に清掃コストがかかりますね。最近のスミフがよくやるダイナミックパノラマウインドウ程ではないですが。
ただあれも、リビングの窓を開けられず、バルコニーでワインをなんてときは、寝室のバルコニーとかでやらないといけないので、良し悪しだと思ってます。

オーシャンビューの部屋が大量に供給されるととのことですが、２０街区のホテルの建設でオーシャンビューが棄損される部屋があり、確かなオーシャンビューの部屋はみなとみらいで２００部屋あるかないかです。みなとみらい全体で４０００部屋あるとすると２０部屋に１室しかありません。今後ブルーにしろブランズにしろ中古市場に売りに出されるオーシャンビューの部屋は年間で僅かなものでしょう。

オーシャンビューしか取り柄のないブルーはなぜアウトフレームで視野を遮ったんでしょうね。 ワイドスパン半減。

ブルーのような順梁アウトフレームであれば、視野への影響は少ないと思いますが……
逆梁アウトフレームは左右の支柱が大きく前方に張り出し、どうしても部屋が奥まってしまう欠点がありますので、オーシャンビューに逆梁アウトフレームは論外ですけど。眼下の景色もコンクリ手摺に塞がれますしね。

>>1045
逆梁アウトフレームが重厚って、そりゃそうでしょ。太い支柱が外観上目立つわけだから。しかし眺望が唯一のメリットであるタワマンでコンクリ手摺がお好きって、余程ベランダに出て景色を眺めるのがお好きなんですね。あんまり下を覗き込んで落ちないようにして下さいね。

現在みなとみらいのオーシャンビューでアウトフレームの部屋に住んでいますが、部屋からの海眺望はアウトフレームの柱やサッシ高は殆ど気になりません。海眺望はパノラマの眺望なので、一番影響を受けるのはやはりガラス手摺と窓幅です。広い窓幅から横浜港を見ると臨港パークの緑と海が望め、時間がゆっくり流れるように感じる独特の眺望になります。

みなとみらいからのオーシャンビューって、そんなに魅力的ですかね。
そのエリアに住むだけで満足な気がしますが。シティビューでも十分ですよ。

オーシャンビュー＝カーテンが必要ない生活でもあります。だから前面と角の2面が将来に渡って塞がれる心配がない、ブルーハーバーの北東プレミアムが坪単価666万で神奈川最高価格になったのでしょう。

みなとみらいの場合、シティービュー ＝ 向かいのビルとこんにちはビュー、です。

フォレシスは確かに仕様がいいですが、Ｒなんて四方八方すべてマンションに囲まれています。Ｌの北西面高層階のみ視界が開けていますが、今後の開発によっては塞がれる危険性がありますね。

ここは、エントランスホールやラウンジ等の内装が魅力的なような気がするが・・

勿論！海眺望も魅力だが・・・

海眺望でなくても、立地とエントランス等の高級感で十分じゃないの・・・

ﾌﾞﾗﾝｽﾞは、正直！！マークイズ側がお買い得だったかも・・
パークビューだし・・
結構！景色は開けてるからね…

みなとみらいの中古を７０００～８０００万位で、
海が望めない部屋を購入するぐらいなら・・・

みなとみらいのタワマンは、西日が意外とキツくて往生してます。

確かに！！

海外では、北側が人気あるみたい・・・

>>1060
アウトフレームでガラス手摺だと、ブリリアオーシャンですね。あそこの海側はさぞかし良い眺めでしょう。
ＭＭＴイースト、サウスの海側もいいのですが、あのコンクリ手摺＋ブルー手摺は勿体無い。2003年当時はあれが流行っていたのかな。
低層階はプライバシーの観点からもコンクリ手摺、中層階以上はガラス手摺とかにすると、外観に変化が生まれてオシャレかも。

ブランズの海の見えない部屋を買うのが、一番馬鹿馬鹿しいでしょ。
中古のミッドかフェレシスの方がいい。

ブリリアオーシャンの海側２５階以上は、
MICEの影響を受けないため
この先！
あまり、売りが出ないと聞いたことがある・・・

フォレシスＬの西向き、ブリリアパークの西向きは眺望が抜けていますが、確かに西日がキツそうですね
そういやミッドをやたら押してた人いたけど、ミッドの西向きなんていかが？ オフィスビル２棟に完全に眺望と日差しを遮られているから、薄暗いだろうけど、西日は入ってきませんよwww

ミッドは・・・
いや～
高級感が・・・・

だったら！フォレにするかな～

でも！どっちも微妙・・・

目の前オフィスやマンションで眺望のない部屋なんて目くそ鼻くその世界だよ。ミッド？フォレシス？どうでもいいわ。

ミッドの眺望ゼロの部屋、１年くらい前から複数件売りに出されているけど、いつになったら買い手が見つかることやら。

ブランズ南西向き、正面は確かに眺望良好だけど、隣にできるオフィスビルが長方形だから、どのくらい視界に影響してくるかだな。正直判断が難しい。

結局のところ部屋からまともに海が見えるのって、

ブランズ海側20階?以上
ブルー海側全て？
ブリリアオーシャン海側25階?以上

この３択ってことでいいですか？
その他は築年数、駅距離、外観や仕様に差こそあれ、どんぐりの背比べってことでよいかしら？

ここは、もう完売なのに・・
盛り上がってるな～

ブルーの板は、ガラガラだ！！

もう！この板！閉鎖でいいかも・・・・

ﾌﾞﾗﾝｽﾞ海眺望は
１３階からでもよく見えそうだね～

いつも臨港パークを散歩しているけど・・
いかりの場所から１３階の部屋が望めるから・・

案外！！
低いほうが、木々の緑も近くて良いのでは・・・
以前、けいゆう病院の１１階からの景色を見たことがあるけど
臨港パークの緑と、海の水面も近くに感じ
綺麗だったよ・・
参考にお知らせします・・・

有意義な情報！！
もっと欲しい！！

みなとみらいにおけるオーシャンビューの部屋。

ブランズ海側13階以上 70戸
ブルー海側全て 200戸くらい
ブリリア海側25階以上 15戸
（MMTはバルコニー手摺の関係で除外）

ってブルーハーバーはすげ〜な。オーシャンビューのバーゲンセールかよ(笑
みなとみらいに4000戸ちょっとあるから、まともなオーシャンビューなんて７％しかないわけね。
これがどの程度不動産価格に反映されるかが気になる。結局は築年数と駅距離が全てかもしれないけど。

ブランズ盛り上がってますねー！
海見えるのはいいけど高いから迷わずコスパ重視でシティビューにしましたw
ブランズは立地が最高なのでみなとみらいを楽しむには海見えなくても十分すぎますw
みんなオーシャンにこだわるけど自分みたいな人はいませんかねー

いや！
それ！大正解です！！

堅い！買い方だと思います・・・・

築年数のメリットがブランズには感じられないって話だと思います。
コストダウンのチープな賃貸仕様マンションにしか思えない。
フォレシスより勝る基本仕様って何かあります？教えてほしいです。

ブランズは立地が最高というが、単純に、徒歩1分のフォレシス、ミッドの方がいいだろう。病院とオフィスビルに挟まれてるブランズより、よほど落ち着いている。

>>1079
ブランズの北東って、かなり上階にならないと、臨港パークの緑がみえないよ。

>>1083
1080ですが中古は嫌なんですよw
みんななぜ中古を推すかわからないんですけど築７年とか個人的には古くて買えないw

フォレシスのドアの居室側の色って
内廊下側と違うけど・・
それって変じゃない、安っぽくない！・・

タワーっぽくないのがチョット気になるし・・・

ビューラウンジもないし・・・


教えてほしいといえば、ほかにも色々あるよ・・
でもね・・フォレシスはいいと思ってるよ・・

人それぞれ、価値観に合えばいいんじゃないの・・・

「フォレシスより勝る基本仕様って何かあります？教えてほしいです。」なんて
言わないほうがいいよ・・

>>1082
教えて差し上げましょうか？

眺望ですよ。

徒歩１分ということなのでＲの方でしょうけど、まともな眺望の部屋ってありましたっけ？ ＭＭＴの隙間から海が見えるとか冗談は止めてくださいね。
ちなみに、駅徒歩１分ですが、信号の交差点渡っての出口２ですよね。出口２から入ると地下道を延々歩くことになるのご存知かしら？あそこは下りエスカレーターもないし。本当にみなとみらいに住んでます？
ブランズは改札直上の出口４まですぐです。さぁどちらが駅まで早いでしょうかな。一度ご自慢のエレベーターに乗って駅まで行ってみたらどうかしら。

>>1052
そう、その通り！

フォレシスにとっては、ＭＭＴの隙間からだろうが、けいゆう病院越しだろうが、海は海なんですよwww
時々フォレシスL棟の東側が売りに出されるけど、ちゃんと「オーシャンビューのお部屋」って書いてありますよねwww

こんだけ！！この板！盛り上がるって・・
ある意味！
すげ～　マンションだな～

>>1078
あの立地だから安くないと売れねー。普通海見える10分より見えない駅１分のが不動産価値はたかいなー。

>>1082
ブランズより酷いブルーは公団仕様？

フォレシスって順梁なのになんで透明ガラス手摺じゃないの？ 素朴な疑問。
上からは梁、下からはコンクリ手摺。これじゃ開放感ある眺望もクソもないよね。
築10年のマンションだとこれ普通？ 周りを他のマンションに囲い込まれているから、プライバシー保護のため？
フォレシス押しの人にぜひ教えて欲しいな。

だから、ブランズは、海眺望の部屋以外はフォレシスに勝る点はないだろ。スペックが違いすぎる。
自慢の立地もオフィスビルとけいゆうに挟まれ、チープな外観。
西側は日差しがきつく、外から丸見え。

新築信仰でもない限り、低仕様、コストダウンのブランズは買わないな。
中古になったら、オーシャンビューの部屋以外は急落、既存の中古に対して築年数の優位性は全くなくなるだろう。
オーシャンビューも中部屋はうなぎの寝床。

あーあの、賃貸っぽいやつね。
っていうのが、ここの代名詞になりそうです。
外観は本当に残念だなー。

あっ、新築で五千万円位で海見えないミッドやフォレシス買った落ち武者がブランズに張り付いてるみたい。所得的にブランズを絶対買えない落ち武者が自分の物件が良いんだと、言い聞かせてるみたい。なら、北仲でも、買えるものなら買えば？もしくは、ミッドとフォレシスの囲まれ部屋に住めば〜！二重ローン組めないから、新築買えないんだね〜。

そういえば、当時は5千万とかでしたね。あの時のマンション乱立で早く、早くと焦りましたが、ミッドもフォレシスも購入を止めました。それで横浜駅近にしました。3.11はかなり揺れましたが。あれから約10年、、、買換えでここを検討しましたが、およそ倍で、諦めました。ここを購入できた方は、うらやましいです。ぜんぜんチープじゃないですよ。ブルーは検討すら、しませんでしたが。それにしても中古は、生理的にうけつけられません。新築が一番ですね。新築を買える方は、お金持ちですね。

って！言うか・・・
この板の盛り上がりを見ると・・

案外・・・
お金があれば、ﾌﾞﾗﾝｽﾞ欲しい人いっぱいいたんだろうな・・

いやいや、あまりにチープな仕上がりで、東急クオリティで盛り上がってるだけ。
二子玉と一緒

>>1099
フォレシスとミッドが最高といってるやつが煽ってるからかと思います（笑）
中古とかいらない（笑）

皆さんよく考えてw
普通に考えたら建築中で鉄骨むき出し状態なのにまだ外観がどうとか言う段階ではないよw

中古推しに煽られてるだけ

>>1100
お前「仕上がり」ってなんだよw
まだ仕上がってないよーw

たしかに・・・
完成までまだ10ヶ月もかかる工事中の建物を見てどうのこうの言うのっておかしな話ですね。
完成してから他と見比べればいいわけで、やっと立ち上がってきた今その話をするのは工事中の現場をあまり見たことない中古を買ったやつか。

よっぽどブランズに恨みがある方なんですねwww

新築が大量に販売されて、お古のミッド、フォレシスが売れなくてお金に困っているんじゃない？

そりゃ同じ駅近じゃ、築年数１０年の差はどんなに背伸びしても埋まらないからね〜。おまけに、フォレシス、ミッドなんかほとんどの部屋が眺望クソだから、新着物件出てもいちいちチェックすらしないわ。
タワマンなんて眺望が価値の全てなのに、その眺望が隣のマンションやらオフィスビルなんて、新築ならまだしもお古なんか誰も買いたいと思わないよwww

もう１年以上売りに出しても売れないんだから、さっさと諦めて叩き値で手放しちゃえば？

フォレに友達呼ぶ

マンションの前で「すごーい、かっこいいー」

エレベーター早いよ、免震だよ、スケルトンインフィルだよ → 「いいマンションなのね、すごーい」

部屋に入った途端、見えるのは隣のマンションとオフィスビル → 「あっ……こんなところに住んでいるんだ……（何も見えないじゃん、これならコットンの方がいいな）」

ってなるのが恥ずかしくて、友達とか呼べないぽん ＊＊＊ッ

賃貸で借りる人は築年数と駅までの距離で決める。築１０年の差は一生埋まらないよ。

駅近新築のブランズへの妬みすごい・・・

>>1106
同感。みなとみらい住んでるんだ〜。花火と海が見えて羨ましい〜と友達から言われても、フォレシス、ミッド住民は友達呼べないか、う、うん、と嘘の返答するしかないね。

>>1107
おっしゃる通り。
不動産は駅からの距離、築年数で比較するもの。眺望が取り柄のタワマンなら景色もある程度予想。それで興味を持ったら、そこで初めて内覧。

でもみなとみらいの場合、マンション名だけで部屋からの眺望が容易に想像できてしまう。
例えば、「ブリリアパークの西向きなら、低層階でも眺望良好だな」とか「ミッドなら、南向き高層階だったらアリかな」とかね。

過去の成約事例をみると、
みなとみらいの中古の場合、眺望のいい部屋が圧倒的に強いですよ。
ただし、きれいなオーシャンビューは滅多にありません。
眺望がない場合は、ミッドとフォレシスが同じくらいで、駅から遠いブリリアがやや下がります。

2006-7年頃分譲のみなとみらいのマンションはスペックが高いので、中古のリセール時、ブランズタワーみなとみらいとの築年数差は、他地域の物件ほどにはならないでしょう。

とはいえ、リセールを考えずに、納得のいく部屋に住めれば一番です。
リセールバリューは、物件ごとの差よりも分譲時期の影響を強く受けますので。

そうですね、例えばブリリア東側に二物件売り物がありましたが、売れてしまったみたいですね。
現在スモーで検索すると、ＭＭＴ高層階の北東側角部屋に売り物がありますが、坪単価５４４万の値段が付いていますが、きれいな海眺望の部屋はこの一つだけですね。
この坪単価はブルーやブランズの海側プレミアムを意識したものだと思います。
また花咲町の物件が坪単価３６０万の部屋があることからも、コンフォートで高層階海眺望の部屋のブランズの坪単価４６０万前後、ブルーの坪単価３８０万前後という価格は、ブランズの価格は妥当なもので、ブルーの部屋はかなりバーゲンプライスであった事がわかります。

眺望なんて永久じゃないですよ。みんな、みなとみらい立地で決めたのでしょうから、
大差ないですよ。売れたらラッキー、売れなくてもずっと住み続ければいいじゃないの。

東急リバブルから、MMタワー東17階オーシャンビュー真正面が売りに出てますよ。坪400超えていますが、青の手摺りが萎えますね。内装も昔風。

みなとみらいに関しては眺望は、ほぼ永久眺望に近いですね。
開発が厳しく制限されていることと、あと5年位で眺望に影響する開発が終わり、海側に建物を建てる土地が無くなります。

東急リバブルの物件は、MICEの施設が前面に建つのでその影響を受けるのでまだ割安。

パシフィコ横浜の大規模改修は、2018～2030までの計画ですよね？
展示ホールは、建替えか、改修程度なのでしょうか？
それにより、低層階の眺望も微妙に変わりますね。
けいゆう病院側にもペデストリアンデッキを新設する計画のようで、4番出口からもアクセスが良くなるそうですが、
実現するのかわかりませんね。ここの3階、4階くらいは影響すると言ってましたね。
マークイズとつながれば、それはそれで利便性が高まりますね。期待してます。

パシフィコの街区は、高さ制限６０ｍですので、遠い将来建て替えということになると、２０階くらいまでは影響を受ける可能性がありますね。ちなみに、今のパシフィコは４０ｍくらいだったはず。
みなとみらいはきちんとした都市計画に基づいて開発されているため、マンション買った後にこんなはずではってことがないのが安心なんですよね。