[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

私達の上の方のお部屋では内装の工事がここ2~3日前から大々的に始まっています。今日の夕方、少し覗きに行ったら通路側の部屋の壁をすべて撤去していました。残材などはアルコープだけでは収まらず通路いっぱいに広げての工事です。いつまで続くのでしょうか？告知をして欲しいと思いました。

＞＞639
うちは洗面台はオプションでシャワー切り替えにしました。
今からでも業者に頼めばできるんじゃないかと思います。

>>642
理事長に文句言ったらいい。専有部分の改装工事を許可したのは理事長なんだから。

642さん
普通、内装工事やエアコン設置など業者が入る場合は管理人に事前申請して行うものでは？
以前のマンションでは、申請したら管理人さんが周辺住民のポストや掲示板に工事内容や日程が事前に知らせてくれていました。
ウエリスにマンション見学行ったときも掲示板に貼られていたのをみたので、自分はまだでも、入居が始まったら申請した方がいいのだと感じました。

今回は、管理人さんがその辺の周知を行わない方針なのか、それとも契約住民が申請を怠ったかのどちらかです。
気になるようなら、管理人に直接伺いに行ってはいかがでしょう。
外部の業者が入る場合は管理人に申請されているものと思います。

…毎回理事長発言ありますが、決まってますっけ？

決まる前から理事長の仕事山積みだな。
俺が立候補して全て解決したる。任しとけ！
過去2つのマンションで理事長4年、副理事長2年の実務経験済だよ。

>>645
理事会が開催されてないから専有部分の改装許可の決議ができないのだよ。
だから無申請改装が横行する。管理人も知らないところで。

改装ってお金かかりますよね。
改装できる余裕があるお宅が羨ましい。
何をどう改装？その改装の発想さえないです。

我が家も鍵の引き渡し直後に改装しました。
どうしても騒音が発生するので極力人がいないうちに済ましたかったので

管理員さんに確認したところ、本来は組合の理事長に事前に報告してからやるべきですが、
今はまだ理事会が発足していないので管理事務所で代行しているとのこと。

しかし通路側の壁を撤去とは・・凄すぎますね！

見に行ってみたい！

ヨガとかバレエとかの教室？

>>642 入居済みさん

>通路側の部屋の壁をすべて撤去
とは、まさか外壁のことですか？
通路から部屋の中が、丸見え状態？

外壁では構造上問題が生じてしまうし、共有箇所ですよね？
いじっているのは内部の壁でしょう。

そういえばモデルルームの天井高い部屋も間取り変更してましたよね。

どんなに大ががりな工事でも図面通りの状態で引き渡しになるわけですね

近所にベランダからはみ出してこいのぼりを飾られている方がいらっしゃるようなのですが、落下の可能性などあると思うのですがどうなのでしょうか。マンションの外観もあまりいいものではないと思うのですが。

どういう形で設置されているかわからないけれど、こいのぼりがあるからと言って外観がどうの
とは思わない。個人的には。
ただ、落下に関しての心配は、ここではなく直接管理人室に申し出るべきだと思う。
他所でも布団干しで似たような案件があったが、ここで言うんじゃなくてまずは管理人さんに相談だと思う。

管理人さんが不在の時もあり、注意喚起の意味で655さんのような書き込みはありがたいです。（管理人さんへの通報も大切ですが。）

こちらを見ていて、該当するお宅が気付いてくれるかもしれません。また落ちてくる可能性もあるので、１階の方が庭に出る時や周囲の歩道を通行する場合の注意喚起にもなるので。
ただ今回の件は、ベランダ手摺りでの布団干しの場合と同様で規約違反でしょうね。
何よりも落下の危険性があり、１階の庭や周囲の歩道に落ちた時、最悪の場合死亡事故につながりかねない危険な行為です。

入居済みのものですが、共有スペースの掃除が行き届いてない気がします…角部屋だからか蜘蛛の巣もとってもらえず放置で、なんのために管理費用を払っているのだか…

>>658 住民板ユーザーさん1さん
悲しいですね。

蜘蛛の巣は嫌ですね。
廊下に物を置かれてる方居るようなんですがあれはいいんですか？共有部は物を置いてはいけないはずではなかったでしょうか？

>>661 住民板ユーザーさん5さん

ベビーカーを仕舞うためのエントランス収納がうりだったような気がするのですが。

室外機とベビーカーを同列に論じて良いのでしょうか。

室外機は廊下に置き場所が指定されてますよね。

外廊下の床が色分けされているアルコーブ部分の利用は
柔軟にして欲しいものです。

入居して改めて、感じるのですが、
住戸から駐車場経由で車で外出するのが結構面倒です。
駐輪場も同じ。

自転車１台置ければ、駐車場経由しない分、相当便利です。
部屋の置くと持ち出すのが大変。

お話変わってすいません。

【ＳＵＵＭＯ】の賃貸マンション検索で
当マンション物件が現在２８件掲載されています。
重複までは数えてません。

日々増える一方で、減る気配は無い模様。
家賃１８万／月、敷金・礼金各３６万では借りる方も少ないでしょう。

キャンセル物件か、不動産投資目的の物件か。
もしくは転勤等により賃貸に出されたのか。

いずれにしても、不動産業者の出入りが多いとセキュリティもなにも
あったものではありません。

オーナー責＋管理人責で
入退出管理の記帳くらいはさせた方がいいかもしれません。

>>664さん

アルコーブは物置ではないし、専有部分でもないです。
私物は置かないでください。

自転車をわざわざ取りに行くのは本当にウンザリしますよね。

ベニマルやカスミなら歩く方が早いけど、帰りの重さを考えると、自転車がよいですよね。

>>664さん

多少不便かもしれませんが、自転車置き場があって
借りているのなら、そこに置きましょう。

集合住宅は戸建住宅の様にはいかないものです。
規則に反する以上、コミュニティを考慮した方がよいと思います。

同感です。幼児用の小さなストライダーでさえ駐輪場に置いている人がいる一方で、児童用や大人用の自転車をアルコーブに置いている人もいます。うちスーパーは徒歩で行けるようにキャスターつきのショッピングカートを買いました。

引越も一段落ついて、こちらを拝見しました。

玄関脇に自転車を置いているものがいるとのこと。
実は私もその一人で先ほど、自転車置き場に移動してきました。
皆さん整然と自転車置き場を使われていて恐縮した次第です。

私は上段で契約していますが、ガイドパイプを跨いで変速ギヤ部を
置かれているなど工夫されているのですね。失礼しました。

タバコの件といい、廊下の荷物の件といい、共有部に対して自分に都合の良いように緩く解釈して行動する人が意外といることに不安を覚えます。
エアコンの室外機は固定されてますよね？
廊下に出されるベビーカーや自転車は固定されませんよね？
もし、地震や火事があって逃げる際、妨害となった場合なんて言い訳するんでしょうか。
みんな置いてるからいい、と言うのでしょうか。

先に入居された方がきちんとルールを守らないと、後から入居する人はそれを見て、みんなしてるからいいかとどんどん私物が廊下にあふれますよ。
先に入居された方が、よい文化を広めてくれることを切望しています。

ストライダーは自転車置場に置けますか？
倒れてしまって収納出来ない気がしますが。
特に上段だと落下して事故になりかねません。

切望しても置かれてしまう事実は受け入れるのが現実的だと思います。
せめて何は置いても良いという落とし所を見つけないと、神経質な方々だけがストレスを溜め込むことに繋がると思いますが。

普通に玄関の中に入りますよね。

いや、置いている方がいるというので。
玄関の中には普通の自転車も入ります。

だから、玄関に入れることが可能なのになぜ共有部分に置くのか疑問。
単なるワガママのために、なぜ落とし所を見つける必要あるのか。1つ許すとどんどんあふれますよ。
まだ全戸入居が住んでいないのに1ヶ月でこの現状。
もしどうしても廊下に置きたいのであれば、今後開かれる総会に出席し、規約の改正案を提出してみては。そこで承認されて初めて認められる。

まあストレスを感じてこれから何十年と生活していってください。
共用部に置くのは望ましくないと自分も思いますが、他の多くのマンションをみても一掃するのは現実的ではないと思います。

ストライダーや生協の箱とかならまだ理解できるけど、自転車や替えのタイヤなんて置かれたら、そのうちどこかのマンションみたいにスーパーのカートを持ち込んで置いておく人まで出そうで。
置いて当たり前の風潮を作ると恐いですよね。

>>679さん
仰る通りです。
理解できる範囲を皆で決めていこうとする方が結果として良い結果に繋がると思います。
突き放せばそれこそスタッドレスタイヤを据え置く人が出てきそうです。

そもそも決められたことも守れないのはいかがなものですかね。守らないから文句を言われてしまうのは仕方ないんじゃないんですか？
決められたことを守らない人に何か言ってもきっと無駄なんだろうなって冷ややかな目で見させてもらいます。

蔑視して気が済むのならこれで丸く収まりましたね。

初総会の議題に上げてみたらいかが。
２／３以上（だったかな？）まではいかないだろうが
以外と賛否割れるかもしれん。

672さんの仰る

もし、地震や火事があって逃げる際、妨害となった場合なんて言い訳するんでしょうか。
みんな置いてるからいい、と言うのでしょうか。

というの理由でモノを置いてはいけない規則になっているのでは？
駐輪場が遠いことなんてマンション購入する時点でわかることです。それで文句言うなら戸建購入すべき。

684さんに同意。
規約というルールを守れない身勝手な方は、集合住宅に住む資格はないですね。

室外機と同様きっちり固定すれば良いということですね、分かりました。

686さん
ネジでしっかり固定してくださいね。

エアコンの室外機が床面のコンクリートにねじで固定されている？

よく見てから言って欲しい。ただ置いてあるだけですよ。
マンションに住む以上、最低限の知識は必要だと思う。

しかし、この程度の問題で、よく盛り上がるものだこと。

この程度の問題で目くじら立てる方がいると思うと理事会等で先が思い遣られます。
その方々は仮に車を運転する時も必ず法定速度内で運転されるんでしょう、ルールですから。
（普通は法定速度外でもある程度流れに乗って走ると思いますが）
そうでないと運転する資格が無いそうですから。

>>690

本人は邪魔になっていないつもりなのかもしれませんが、地震の時に倒れてきたり転がってきたりすると困るから禁止なのですよ。
見た目も悪いし、共用部分はあなただけの場所ではないです。
みんなが駐車違反しているから駐車違反して迷惑をかけても良いと言っているのと同じこと。

みんなから見える共用廊下ですらこういうことを主張する人が出てくるのですから、見えないベランダなんか、避難通路に荷物を置いて非常時に通れなくしている人がたくさんいるのでしょうね。
戸建てにしておけば良かったと少し後悔し始めました。

690
この程度、という認識なら、マンションではなく戸建てに引っ越しては？
みんなが、この程度と思って同じことをしたら、成り立ちませんよ。

成り立ってますけど。
免震でもネジを打ち込んで固定したものが動いてしまうくらい揺れるものなんですかね。

そもそもここで問題になっているようなことをする人たちはこの掲示板すら見てない可能性が高いので、訴えたところで響かないと思いますから一向に事態は収まらないでしょう。
それを踏まえた上でここで熱く語る意味はどこまであるんでしょう。
自己満ですか。

匿名だからこうなってしまうのか。
間違ったことを言っているわけではないので、いいたいことは堂々と総会で発言しましょう。
自身は匿名で、車種をあげて、相手をほぼ名指ししているのは言いすぎでは。

さて、まさか、ここに入居者もしくは入居予定者以外の方が登場していないでしょうね。
不愉快なので、私は当面ここは見ないことにします。

>>690さん
今からでも遅く無いので戸建てに引っ越されてはいかがですか。
マンションだからこそ民度の幅が大きいのは承知の上なはず。
もし承知してなかったとすれば読みが甘いと思われても仕方ないんじゃないでしょうか。
そういう人もいるんだと思える度量を持ち得てないと、集合住宅たるマンションに住まない方が良いと思いますけど。
まあここで目くじら立てるような方々は戸建てに引っ越したとしてもゴミの捨て方が悪いとか、枝が境界線をはみ出てるとか言って同じように自分に合わない民度に憤慨して後悔するのが関の山ですけど。

規約に書いてあることは守りましょう。守れない人がいるから揉めるんですよ。

規約を守るべきというのは当たり前です。ただ、この掲示板を見てないで守らな人が多数いる中であるべき論だけかざしても意味がないですよ。
余程今まで良好なコミュニティーで生活されてきたのですね。
違反が分かればポストの掲示板に部屋番号を晒したり、罰金でも徴収出来るように規約を変えることを望んでいるんでしょうか？
自分の主張だけ述べてスッキリさせるためだけの掲示板に成り下がってしまったのであれば、この掲示板の存在意義は残念ながら薄まってしまったという事です。

いやいや、690氏に向けて書いているので、意味が無くはないです。

やはり限られた掲示板参加者だけでの話ですか。
解決には程遠いですね。
ストレスを抱え込んだ負けですから、割り切れるかどうかに掛かってきそうです。

少なくとも、ここを見ている人の中に、みんながしているからちょっとくらいいいじゃないかという思いを持っている人がいるから、ここで伝えることに意味はあると思う。
決まりとして承諾して入居している以上、守るべき。特に、先に入居してる人。
ここを見ていない人で上のような考え方を持ってしまう人がいた場合、入居時にすでに廊下に私物が置かれているのを見たら、みんながしているからいいかと置く人が出るかもしれない。

「その程度」という言葉に違和感を感じました。

とても大切なお話だと思うのですが･･･。
屁理屈を述べるよりも、住民みんなで真剣に向き合ってもらいたいものです。。。

集合住宅の難しさですね。

ルールは、みんなの生活の安心・安全確保のためにあるのです。

１．夕方、１階の白いソファセットで小学生２人がベイブレード（金属製パーツを組み替えて改造できるバトル専用コマ）で遊んでいました。テーブルの上にスタジアムを置いて回していましたがすごい音がしていましたし、何よりコマがスタジアムの外に飛び出してテーブルや周りの家具に傷ができるのではと心配しました。声をかけることはできませんでしたが、危険なおもちゃを持ち込んで騒音を出すのはよくないと私は思いました。このマンションはお子さんが多いと思いますので敷地内での遊びのルールがあるといいですね。
２．自転車置き場でラックの端っこの壁際の床に自転車を置いている方がいますね。ラックにおけない事情があるのかもしれませんが、みんなは有料でラックを借りているのに...と思います。

子どもの遊ぶところなどの敷地内ルール必要だと思います。走り回ってぶつかりそうになったり、危険なもので遊んでいて事故になった場合責任問題になりますからね。
ルールを守ってそれぞれが気持ちよく生活できるようになるといいですね。

来客用の駐輪スペースってないのでしょうか？
小学生くらいだったら自転車で来ることもあると思うので、とりあえず駐輪場のラックのないところに置いてしまうかもしれませんね。

ところで自転車を駐輪場に置いている方、空気入れってどうされていますか？
空気入れを駐輪場に持っていくか、反対に自転車を家まで持っていくか、または出先で空気を入れるという手段もあるかと思いますが、駐輪場に共用の空気入れがあってもいいかなと思います。

>>701さん
もう遅いです。
だからこそこんなに盛り上がってるんですから。
守るべきなのは分かっていながら守らない人に対して匿名で守るべきと訴えてどうしたいんでしょう。
皆様ここのマンションを購入できる程の優秀な方々なのですから総会までまって満を持して訴えたらいかがでしょう。
掲示板にチマチマアップするのは労力の無駄ですし、せっかく仲良くやろうとしてこの掲示板に訪れている人の気分を害しますので。

>>706 住民板ユーザーさん2さん
遅くはないと思いますよ。

守って欲しいから皆さん書き込んでいるのだと思いますよ。見ている方で、注意しなくちゃいけないなって感じる人もいらっしゃると思いますし。

子供や要介護の方がいらっしゃるご家庭に対して物申すのは自分には出来ません。

>>706 住民板ユーザーさん2さん

総会はいつされるかご存知ですか？


たくさんの方が参加されると良いのですが･･･。

来客用の駐輪場については気になっていたのですが、ここは「住人」と同時に「外部の人」も
閲覧書き込みのできる掲示板なので、その件について書き込むことについては躊躇しています。
駅から近いところなので来客者以外の人に定期利用されることもないとは言い切れないので。

共用の空気入れはあると便利かもしれませんね。
個人的には手のひらサイズのものを所有。あとイオンの自転車売り場に無料貸し出しが置いてあり
それを利用することもあります。

サブエントランス近くに日中から停めたままの車があります。
今晩は来客用スペースは2台とも空いているようですが。
明日、管理会社の方がいらっしゃったら報告に行こうと思います。

駐車の件、是非お願いします。
こうして住人皆んで、安全で過ごしやすい住環境にして行きましょう。自転車の方の安全通行が確保できませんからね。

よろしくお願いします。

管理人さんは常駐ではないのですか？
管理人さんが休みのときは住民が交代で管理人するのですか？

>>714 マンション住民さん
一度規約等を確認されたほうがよろしいと思います。

>>714
管理規約には書いてない。管理委託契約書に書いてある。

夜間は警備員の巡回はありますか？

夜の巡回はないと思いますが、異常時には遠隔で操作可能な管理になっていますよ。なお、夜間に何かあったら、「アウル24センター」０１２０－８１１－２４０に電話すれば状況によってはすぐ飛んできます。引渡し間もなくの日に水が出なくなった時も緊急連絡先で、すぐ解決しました。まあ、戸建て住宅よりその辺は安心ですね。

質問内容が偵察のようで怖いのです。

住民なら夜にうろうろすればわかることなのに。

住民説明会で言ってましたよね？聞いてなかったんですか？

エレベーターに救急隊がストレッチャー入れる時のトランクの鍵、誰が持ってて誰が開けるのですか？
「アウル24センター」ではないと思いますよ。

管理会社に報告したことを念のため記載しておきます。

・敷地内の違法駐車
先週末に常陽銀行側に夜通し止めていた車には、管理会社から張り紙をしてもらいました。
同日には消防設備の前に停めていた車もありましたので、同様に対応してもらいました。

・キッズルーム
保護者不在で小学生だけで使っていた場面（ルール違反）に遭遇しましたので、入り口に張り紙をしてもらいました。お家の人は？と聞いたら「言ってから来ました」だそうです。うーん。個人の意見としては未就学児だけにしてほしいです。

管理会社への未報告案件と雑感
・サブエントランスへの右側駐車は事故防止のために禁止すべき。
・駐車場内でのすれ違いのために、目安となるセンターラインがあったほうがよい。
・各玄関前の荷物については、傘は宅内、自転車は駐輪場、ダンボールは集積場か引越会社の回収、それぞれ然るべきところに置いてほしい。
・駐輪場内は自転車を降りるべき。
・南東棟2階の階段の角が欠けている。

「通行、避難の支障になるか？」で判断すればいい。傘置いたらダメとは片腹痛し。

同感。
雑感とはいえ傘置いちゃダメとかは同意しかねます。
ダンボールはエントランスに養生がある計画引越中は経過措置でやむを得ないと思います。
だったら養生も毎回外していただかないと。

雨の日にドア脇の新聞受けに引っ掛けて水を切るなら理解しますが
傘立てを常設して「保管場所」にするのは同意しかねます。

オートロックのマンションなのに新聞配達員がマンション内を走り回ってドア脇の新聞受けに配達するのですか？誰がオートロック外しているのですか？

725さんは、便宜上「新聞受け」という正式名称を使っているだけで、
新聞は１階のポストで受け取りだと思いますよ。

個人が自己責任で朝夕にオートロック外して新聞配達員を中に入れるのは阻止できない。
さもなくば、玄関で当番の住民が新聞配達員から新聞を受け取り、マンション内を配達する。

>>722 流れを変えますさん
キッズルームの件同感です。
小学生が楽しめるものないとは思います。また保護者同伴も言っていただけたこと感謝致します。

キッズルームを利用できる者は幼児と児童

幼児：児童福祉法で満1歳から小学校に就学するまでの子供。

児童は法律により異なる。
■学校教育法では満6歳から12歳までの小学校に通学する者。
■児童福祉法では「満 18歳に満たない者」を児童と定める。

保護者同伴なら高校生でも利用できるのか？

>>729 住人さん
ご理解をありがとうございます。
小学生の単独使用の例もありましたし、ひとまず個人的に管理会社へ要望を伝えます。

メインエントランスの下段の排水不良の件、対応するようですね。良かった。

竹園ショッピングセンター前の遊具も、小学生は使用禁止でしたね。

キッズに小学生を含むか含まないかはっきりさせるべきでは？
あるいは小学生2年生までとか。

小学生だと任天堂DSの溜まり場になりそうだから遠慮して欲しい。

キッズルームに置いてあるものはどちらかと幼児向けのものだと感じます。あまり広くもないので、小学生が占拠してしまうと小さな子供達が遊べなくなってしまうのが不安です。怪我などの問題も気になります。

そうなると規約の「保護者同伴」が効いてくるわけです。

そうなると使用細則に利用者は幼児（児童福祉法で定義する満1歳から小学校に就学するまでの子供）とはっきり書かないと。

規約によれば小学生までの子どもは保護者同伴で使用できる
一方で
ルールに沿わない小学生だけの使用が確認されたと報告あり
すると
管理会社は規則に則って保護者同伴の旨をキッズルーム入口に掲示

事実はそれ以上でもそれ以下でもありません。
受益者負担すべきというご意見のある方は総会で発議くださいね。

>>535 入居前さん
今更ながらの返信で申し訳ないですが、排水トラップは正しくつけられていたのでしょうか？すでに解決されたことを祈っておりますが。。。

キッズルームの小学生使用が禁止になるとメインエントランスのソファや椅子がDSや遊びの溜まり場になりそうな気がします。
小学生が遊ぶ時間は平日なら放課後の午後３時か４時位から夕飯までの時間と土日。キッズルームであれば乳幼児と異なる時間帯にするとか、エントランス内OKなら使い方を決めるなど敷地内のルール作りは必要だと思います。他のマンションでは非常階段は危険なので遊ぶのを禁止したりしていましたね。