[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

タバコ吸う人は最上階がよいのかな。

屋上の青天井がいいと思う。

管理規約で罰金刑を新設すればいい。自治体は路上喫煙で罰金取ってるからね。
あるいは共用廊下清掃の労働奉仕罰でもいい。

裁判起こさないと喫煙止めないとはいかがなものか？管理規約で禁止しても骨抜きだな。
でも裁判は簡裁レベルでも判決まで3年もかかるぞ。

ＪＴに頼んで建物内共用部に喫煙ルームを作ってもらったらいい。
煙草の自販機以外に飲料自販機も設置してくれるよ。

ところでフィットネスルームの使い方ご存知の方いますか？

昨日21時過ぎに試しに家の鍵で開けてみようとしましたが、開きませんでした。

夜は防犯上使用不可。

AED付き自販機をつけてもらいたい！

AEDは独立した設置でないといざという時に分からない。
自販機にはむしろ給茶機とセットの方が利便性が高い。

フィットネスルームにはプレイグッズはおいてあるのですか？

洗面所の蛇口ですが、ヘッド部分を引っ張るとホースが伸びるので便利ですが、シャワー切り替え機能はついてないみたいです。これはうちだけじゃなくて皆さん同じ仕様ですか？
また洗面所の照明が暗く感じるので照明の付け替えができるか検討したいです。

洗面所はシングルレバー、シャワー機能はないです。

22時まで使用可で、鍵はその間は空いています。
気圧の関係でドアが開けにくいようなので鍵がかかっていると思われる方も多いようです。

置いてあるものは
・ランニングマシン（トレッドミル）×2
・エアロバイク×2
・マット2畳ほど
・バランスボール×2

たまに様子を覗いてみますが他の入居者さんにお会いしたことがありません。
個人的にはバーベルやダンベルも置いて欲しいです。

>>626 マンション住民さん
設置の経費はどうなるんだとか、喫煙直後にエレベータに乗るなとか、これはこれで問題が出てきちゃうんですよね。。。

>>635
設置の費用はＪＴ持ち、たばこ拡販のためのＪＴの投資だよ。
ただ、共用部分の賃料をどうするか？が問題。
管理組合が賃料取れば収益事業になり課税される。

>個人的にはバーベルやダンベルも置いて欲しいです。
そんなもん置いといて万一事故が起こったらどうするんだね？

AEDは宅配ボックスのところについてるよね？
1台あれば十分

シャワー切り替えはないんですね。あったら便利ですが・・・
ありがとうございました。

>>638
宅配ボックスのところだと目立たないよ。

ＡＥＤがあっても使い方の訓練してないといざという時に使えないよ。
管理組合で住民対象にＡＥＤや心肺蘇生の訓練をした方がいい。

私達の上の方のお部屋では内装の工事がここ2~3日前から大々的に始まっています。今日の夕方、少し覗きに行ったら通路側の部屋の壁をすべて撤去していました。残材などはアルコープだけでは収まらず通路いっぱいに広げての工事です。いつまで続くのでしょうか？告知をして欲しいと思いました。

＞＞639
うちは洗面台はオプションでシャワー切り替えにしました。
今からでも業者に頼めばできるんじゃないかと思います。

>>642
理事長に文句言ったらいい。専有部分の改装工事を許可したのは理事長なんだから。

642さん
普通、内装工事やエアコン設置など業者が入る場合は管理人に事前申請して行うものでは？
以前のマンションでは、申請したら管理人さんが周辺住民のポストや掲示板に工事内容や日程が事前に知らせてくれていました。
ウエリスにマンション見学行ったときも掲示板に貼られていたのをみたので、自分はまだでも、入居が始まったら申請した方がいいのだと感じました。

今回は、管理人さんがその辺の周知を行わない方針なのか、それとも契約住民が申請を怠ったかのどちらかです。
気になるようなら、管理人に直接伺いに行ってはいかがでしょう。
外部の業者が入る場合は管理人に申請されているものと思います。

…毎回理事長発言ありますが、決まってますっけ？

決まる前から理事長の仕事山積みだな。
俺が立候補して全て解決したる。任しとけ！
過去2つのマンションで理事長4年、副理事長2年の実務経験済だよ。

>>645
理事会が開催されてないから専有部分の改装許可の決議ができないのだよ。
だから無申請改装が横行する。管理人も知らないところで。

改装ってお金かかりますよね。
改装できる余裕があるお宅が羨ましい。
何をどう改装？その改装の発想さえないです。

我が家も鍵の引き渡し直後に改装しました。
どうしても騒音が発生するので極力人がいないうちに済ましたかったので

管理員さんに確認したところ、本来は組合の理事長に事前に報告してからやるべきですが、
今はまだ理事会が発足していないので管理事務所で代行しているとのこと。

しかし通路側の壁を撤去とは・・凄すぎますね！

見に行ってみたい！

ヨガとかバレエとかの教室？

>>642 入居済みさん

>通路側の部屋の壁をすべて撤去
とは、まさか外壁のことですか？
通路から部屋の中が、丸見え状態？

外壁では構造上問題が生じてしまうし、共有箇所ですよね？
いじっているのは内部の壁でしょう。

そういえばモデルルームの天井高い部屋も間取り変更してましたよね。

どんなに大ががりな工事でも図面通りの状態で引き渡しになるわけですね

近所にベランダからはみ出してこいのぼりを飾られている方がいらっしゃるようなのですが、落下の可能性などあると思うのですがどうなのでしょうか。マンションの外観もあまりいいものではないと思うのですが。

どういう形で設置されているかわからないけれど、こいのぼりがあるからと言って外観がどうの
とは思わない。個人的には。
ただ、落下に関しての心配は、ここではなく直接管理人室に申し出るべきだと思う。
他所でも布団干しで似たような案件があったが、ここで言うんじゃなくてまずは管理人さんに相談だと思う。

管理人さんが不在の時もあり、注意喚起の意味で655さんのような書き込みはありがたいです。（管理人さんへの通報も大切ですが。）

こちらを見ていて、該当するお宅が気付いてくれるかもしれません。また落ちてくる可能性もあるので、１階の方が庭に出る時や周囲の歩道を通行する場合の注意喚起にもなるので。
ただ今回の件は、ベランダ手摺りでの布団干しの場合と同様で規約違反でしょうね。
何よりも落下の危険性があり、１階の庭や周囲の歩道に落ちた時、最悪の場合死亡事故につながりかねない危険な行為です。

入居済みのものですが、共有スペースの掃除が行き届いてない気がします…角部屋だからか蜘蛛の巣もとってもらえず放置で、なんのために管理費用を払っているのだか…

>>658 住民板ユーザーさん1さん
悲しいですね。

蜘蛛の巣は嫌ですね。
廊下に物を置かれてる方居るようなんですがあれはいいんですか？共有部は物を置いてはいけないはずではなかったでしょうか？

>>661 住民板ユーザーさん5さん

ベビーカーを仕舞うためのエントランス収納がうりだったような気がするのですが。

室外機とベビーカーを同列に論じて良いのでしょうか。

室外機は廊下に置き場所が指定されてますよね。

外廊下の床が色分けされているアルコーブ部分の利用は
柔軟にして欲しいものです。

入居して改めて、感じるのですが、
住戸から駐車場経由で車で外出するのが結構面倒です。
駐輪場も同じ。

自転車１台置ければ、駐車場経由しない分、相当便利です。
部屋の置くと持ち出すのが大変。

お話変わってすいません。

【ＳＵＵＭＯ】の賃貸マンション検索で
当マンション物件が現在２８件掲載されています。
重複までは数えてません。

日々増える一方で、減る気配は無い模様。
家賃１８万／月、敷金・礼金各３６万では借りる方も少ないでしょう。

キャンセル物件か、不動産投資目的の物件か。
もしくは転勤等により賃貸に出されたのか。

いずれにしても、不動産業者の出入りが多いとセキュリティもなにも
あったものではありません。

オーナー責＋管理人責で
入退出管理の記帳くらいはさせた方がいいかもしれません。

>>664さん

アルコーブは物置ではないし、専有部分でもないです。
私物は置かないでください。

自転車をわざわざ取りに行くのは本当にウンザリしますよね。

ベニマルやカスミなら歩く方が早いけど、帰りの重さを考えると、自転車がよいですよね。

>>664さん

多少不便かもしれませんが、自転車置き場があって
借りているのなら、そこに置きましょう。

集合住宅は戸建住宅の様にはいかないものです。
規則に反する以上、コミュニティを考慮した方がよいと思います。

同感です。幼児用の小さなストライダーでさえ駐輪場に置いている人がいる一方で、児童用や大人用の自転車をアルコーブに置いている人もいます。うちスーパーは徒歩で行けるようにキャスターつきのショッピングカートを買いました。

引越も一段落ついて、こちらを拝見しました。

玄関脇に自転車を置いているものがいるとのこと。
実は私もその一人で先ほど、自転車置き場に移動してきました。
皆さん整然と自転車置き場を使われていて恐縮した次第です。

私は上段で契約していますが、ガイドパイプを跨いで変速ギヤ部を
置かれているなど工夫されているのですね。失礼しました。