物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市吾妻1-14-1(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸(他に管理事務室1戸、ゲストルーム兼パーティルーム1戸、フィットネスルーム1戸、キッズルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月下旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズつくばエンブレム口コミ掲示板・評判
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562
匿名さん
今時挨拶なんてしないのが普通だと聞きました
たまたま引越しの時出会ったとかならまだしも
いきなりピンポンならされても怪しいので十中八九出ません
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563
引越しまだ
>>561 入居前さん
私共は小さい子供がいるので挨拶するつもりです。
かといって、挨拶されなくても何も思いませんよ。
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564
住民板ユーザーさん1
>>559さん
それです。
階段の端のタイルが既に割れているのを見つけたり不具合が目に付きますが、マンションは難しいですね。
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565
入居前
>>562 匿名さん
ありがとうございます。
確かにいきなりピンポンは怖いかもしれませんね。やめておきます。
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566
入居前
>>563 引越しまださん
コメントありがとうございます。
挨拶されなくても何も思わない方が自分以外にもいるとわかって安心しました。
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567
住民板ユーザーさん1
私は賃貸でも必ず挨拶はしてきました。
官舎のときは全世帯に挨拶しました。
新築マンションではしないものなのですか?
上下左右の4軒はまわるものと思っていましたが。
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568
入居済みさん
「お隣りへのあいさつの件」・・・デュオヒルズからの資料を読んでいると、下の階には挨拶をしておいた方が良いと書かれていました。これらは別に強要するものではないのでしょうが、デュオヒルズさんの管理の経験上からくる促しなのでしょう。万が一の事故などの時でなくても、日常の生活で顔を合わす機会が多い方々なのですから、これから始まる毎日を気持ちよく生活するための潤滑油なのでしょうね。
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569
マンション住民さん
挨拶という字は、「心をひらく」という字を書きますね。同じ共用部分を利用すす近隣住人同士、悩むことはなく挨拶は交わすに越したことはありません。
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570
住民板ユーザーさん1
一軒あたり500円分、それを4軒分で2000円で気持ちよくスタートを過ごせるなら、安いものです。
どんな人が住んでいるのか手土産持って顔を見せておくのは常識では?
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571
契約済みさん
私も廊下で滑って転びました。駐車場も文字がよく見えません。水たまりもできてました。安全の不良部分だと思います。修理してくれるはずでは?
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572
入居前さん
契約後に、表札、ポストの名前、引っ越し時の挨拶などどうしようか悩んでいろいろ調べましたが、
するのもしないのもどちらにも理由があり、どちらの考え方も間違えではないのかなぁと思います。
うちは子供もいることもあって上下左右はご挨拶に伺うつもりですが、何度か訪問してお会い
できなければそれはそれでおしまいにします。
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573
マンション新住民
そうですね。気持ちの問題です。手土産なくても隣には私達が住んで居ますという自己紹介のご挨拶は大事なことだと思います。ましてや同じ組合員で所有する財産を共有しているわけですから・・・。何か起きてからではなく、何も起こらないように先手先手の懇親のチームワーク、和のやわらかさ、雰囲気は集合住宅には欠かせない大事な点ではないかと思います。皆・皆様方よろしくお願いいたします。
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574
住民板ユーザーさん3
手土産はともかく、駐車場のおとなりさんにも挨拶したいのですが、なかなかお逢いできません。いい方々だといいなぁと願う日々です。
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575
未入居さん
>>571 契約済みさん
その話伸びませんね
風評による資産価値下落を気にしているのか?すぐに別の話題に変えられてしまう
修理してもらうなら早い方がいいと思うのですが
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576
来月入居
まだ引き渡しから日が浅いので、気になることは各自で売主に言えばいいと思います。以前別件で、皆で訴えた方が効果的という書き込みもありましたし。
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577
マンション住民
私はマンション購入数件目です。施工上の不具合や不備はすぐに指摘しなくても購入したどこのマンションも大丈夫でした。1年目とか2年目点検があり、責任をもってどのマンションも対処してくれました。ましてやフージャースさんです。352件もの組合員をかかえる管理組合をないがしろにするはずはありませんので、慌てずに、要点をまとめて不良個所を示されれば、直ぐに対処されるかと思いますよ。施工の長谷工さんも内覧会の時、「後からでも気づいたら何なりと申し出てください。」とおっしゃっていました。引渡しの時戴いた資料の該当の問い合わせ先に相談すれば解決できるかと思います。
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578
マンション住民さん
外廊下の防水シートは長谷工の同水準物件全て共通じゃないのかな。
他物件でも滑りやすいという意見が多いなら、改善の余地もありそうだが、どうなのだろう。
エンブレム固有の理由があるのか、入居者の特性なのか、アンケートでもとったらいいかもしれん。
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579
住民板ユーザーさん1
二階の駐車場の、エレベーターホール横の、ナンバーのない展開スペースに毎回無断駐車している方がいます、マナー違反では。特定の方ですが
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580
住民板ユーザーさん1
>>579 住民板ユーザーさん1さん
管理事務所に相談した方が良いのでは?
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581
元理事長
>>551,>>553,>>571,>>575
>私も廊下で滑って転びました。
共用廊下が滑り易く安全に歩行できず転倒事故を起こしてるとは致命的欠陥。
建物安全性の瑕疵である。住民は管理組合理事長に強訴しろ。
そして理事長は売主に対して至急改修を指示しろ。
取り返しのつかない傷害事故が発生したら共用部分の安全管理を怠った理事長の責任である。
引渡し後2年以内なら売主の瑕疵担保責任があるから無償改修である。
また転倒事故により医療費がかかった住民は管理組合に請求して払ってもらえ。
共用部分の事故による保障はマンション損害保険で対応できる。
なお医療費以外に精神的苦痛を被ったら慰謝料も請求しろ。応じなければ訴訟。
>>579
>マナー違反では
マナーではない。管理規約違反だ。理事長、取り締まれ!おまえの仕事だ。
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582
入居前さん
ここは契約者専用です。
理事会が発足してるかどうかもわかってない外部の方の書き込みはご遠慮ください。
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583
入居前
今日は富士山が綺麗でしたね。
引っ越しモチベーションがあがりました。
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584
入居済み
>>579
管理人から場内でスピード出す車がいるという指摘が出たことを受けた注意喚起がありましたよ。
理事会云々もありますが、まずは管理人さんにお伝えすれば注意喚起してくれる可能性あると思います。
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585
入居前
>>579 住民板ユーザーさん1さん
特定の方であればナンバーを管理人さんに伝えたら部屋番号まで特定できるかもしれません。
マナーは守っていただきたいですね。
私は入居前ですが週末に部屋を見に行った際、駐車場入り口に車が停まっており非常に迷惑でした。空いてるスペースに勝手に停めるのは事故にもなりかねませんので本当にやめてほしいです。
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586
消防団長
>理事会云々もありますが、まずは管理人さんにお伝えすれば注意喚起してくれる可能性あると思います。
管理人は管理組合から管理を委託されたるだけ。
マンションを管理してるのは管理組合。
基本は、管理人は管理組合の指示で動く。
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587
駐車場
スピードの出し過ぎも危険ですが、カーブの大回りも危険です。
膨らんできた対向車と正面衝突しそうになって停止し、その後、先方は右側通行で退避しました。
(見えにくいですが)カーブミラーも設置されていますので注意深く運転したいと思います。
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588
マンション住民さん
>共用廊下が滑り易く安全に歩行できず転倒事故を起こしてるとは致命的欠陥。
怪我した人はいるのですか?安心して歩けませんね。
特に雨の日に靴底が濡れてるときは怖いです。
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589
入居済みさん
>理事会が発足してるかどうかもわかってない外部の方の書き込みはご遠慮ください。
理事会は理事の会議だよ。管理組合が発足してるか否かの間違いだな。
法的・判例的には一番初めに売主から区分所有者に鍵の引渡しがされた時点で管理組合は成立する。
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590
入居前さん
>>588
乾いてるのに廊下で滑って転倒したのですか?危なすぎますね。
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591
入居後
廊下を歩いておもったのですが、廊下の照明とは別に玄関上に照明が付いている家とついてない家があり、個人注文した方としない方の違いですか?
うちは着いてない〈涙〉電気代は共益費から?個人での支払い?
暗くはないからいいんですけど...
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592
入居前さん
廊下の照明は共用部分、個人資産ではないですよ。
管理組合に言って取り付けてもらったらどうですか?
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593
駐輪場
クロスバイクを上段に置いていますが
タイヤの脇に位置するフレームと、後輪の変速のアームが接触してしまいます。
場内をざっと見たところ、おそらく所有者の方は気づいていないかもしれませんが、フレームにアームが押し込まれたような自転車もありました。
駆動部分の変形や破損があると、最悪の場合、事故にもつながりかねません。
上段かつ外装変速の自転車をお持ちの方はご注意ください。
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594
マンション住民さん
>>593
管理組合に改善要求を出したらいいでしょう。物損ですから。
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595
入居予定さん
お言葉を返すようで、申し訳ないのですが、
管理組合は相対するものではなく、我々自身ではなかろうか。
費用負担も自身のふところから出るわけで。
フジャースリビングサービスも我々が費用を払って契約しているのです。
まあ、アドバイザーでもあるのですけどね。
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596
入居後
>>592 入居前さん
廊下の電気は共用部分なのはわかっています!
玄関ドアを出たすぐ上のダウンライトのような照明を言っています!
入居前でみてませんか?
誰かわかる方いますか?
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597
匿名さん
>>578 マンション住民さん
つくば市内の他の長谷工物件在住の知り合いに聞いてみましたが、廊下で滑ったことはないそうです。
底がつるつるの革靴で毎日通勤しているが、雨の日でも滑るなどということはないとのこと。
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598
マンション住民
ここの共有部分の床材が滑るなんて、試してみましたが考えられません。玄関周りの石材床もコケが生えない限り滑りそうもありませんね。ここで転んでいる歩き方の方は、外出先では十分気を付けてくださいね。
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599
入居済み
548です。
レスくださった皆さま、貴重なご意見ありがとうございます。確かにサーパスの方々にとって我々も同じ立場ですね。
そうした自戒の気持ちを忘れず、また品位を大切にしたいと思います。
一方、きちんと主張すべき点は主張し、誠実な対応を求めていきたいと思います。
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600
住人
先日一階の廊下をすごいスピードでたくさんの子供達が周りを見ずに走り回っていました。うちには3歳、2歳の子供がいますが、エレベーターから出てきたときにぶつかりそうになりました。大変危険ですよね。小学生と2、3歳の子供がぶつかったら少しの怪我ではおさまらないと思います。お子さんがいらっしゃる方は少し気をつけて欲しいです。廊下は走らないとかきちんと言い聞かせて頂けると助かります。
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601
住民板ユーザーさん8
ベランダって喫煙可能なんですか?
ベランダにいたらすごくタバコ臭くて洗濯物とか臭い着いちゃいそうなのですが。
子供がいるのでタバコは困ります。
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602
入居予定さん
当方、南西棟入居予定。
現在入居中の賃貸物件の経験から24時間換気稼働時
念のため、南西側給気口に外付けのフィルターをかぶせておいたところ
稼働1週間で黒ずんでいました。
内部にフィルタがある上、給気口自体に汚れがなかったので、少し驚きです。
白物の洗濯物を外に置く場合、落下防止とあわせて、
気にとめておいてもいいかもしれません。
ちなみに階数は15階以上です。
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603
入居済み
>>596 さん
確かに、アルコーブ内にダウンライトがある住戸と無いのがありますね。
西棟のエレベーターホール前などは廊下のライトが違う形になっていて、
さらにアルコーブ内のダウンライトがあるようですね。気づきませんでした。
あれは室内スイッチで操作するんですかね。
我が家はダウンライト無しですが、廊下のライトで明るくなっています。
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604
匿名さん
>>601 住民板ユーザーさん8さん
ベランダでの喫煙は臭いや受動喫煙の問題もあるが、何よりも火災の危険性があるので、管理規約で禁止されているはず。(ベランダや共用部分での火気厳禁)
臭いが気になったり、ベランダや1階の庭などでポイ捨てされた吸い殻を発見したら、迷わず管理人か管理会社へ通報を。
そもそもやってはいけないと知りながらやっている確信犯も多いので、簡単には止めない可能性もあり、厄介な存在。
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605
引越しもうすぐ
>>601 住民板ユーザーさん8さん
え?そんな人いるんですか?
禁止されていることを平気でするなんて信じられません。
タバコは吸わない人にとっては、凄い臭いし、ましてや洗濯物に臭いが着いたらと思うと考えられません。
特定出来なくても状況や現状を通報した方がいいんじゃないですか?
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606
マンション住民さん
>>595
駐輪場は共用部分、個人負担で改修するものではない。管理組合費で改修するもの。
>>598
無意識に歩行してて滑って転倒するのだから問題だ。大事故にならないうちに売主は積極的に改修すべし。
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607
マンション住民さん
ベランダでの禁煙って貼紙でもあるのですか?
共用廊下や敷地での喫煙はいいはずです。
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608
喫煙場所
管理規約に専用部のみ喫煙可との記載があります。
専用部を出たら敷地内(駐車場も含めて)禁煙。
ベランダが専用部かどうかわからない方はこれを機にお調べください。
ルール違反があれば、管理会社から掲示やビラで注意喚起をしてもらうのがよいでしょうね。
個人の意見としては、どこでもタバコは吸ってもいいですけど、絶対に吐き出さないで欲しいですね。
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609
マンション住民さん
ベランダは専有部だろ?ベランダも一緒に買ってるよ。
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610
マンション住民
タバコを共用部分や共有などで吸っているから問題にされるので、各お部屋で吸っている場合には魚焼いた煙と同じですから問題にはならないでしょう。タバコを吸う人って、自分の部屋には臭い残したくない、家族には迷惑かけたくないってベランダで吸って隣人のことはお構いなし、なのでしょうか、残念です。つくば市の条例では、中心市街地で吸うと確か罰金ですよね。時代背景がそうさせているのですね。
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611
住民板ユーザーさん1
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612
マンション住民さん
購入価格に含まれているのは「共有部」の専用使用権ですよ。
よく調べましょう。
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613
マンション住民さん
管理規約見たけど規約違反してもせいぜい理事長の注意くらいで罰則がないね。
部屋で吸ってても換気口から臭い排気されるから同じだと思うよ。
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614
喫煙場所
タバコの煙は料理の排気とは別物ですよね。
そもそも毒ですし。
隣家への副流煙で訴訟になったケースもあるそうです。
管理規約に禁煙と書いてあるのに、仮に裁判まで行ったらどう反論するんでしょう?
そこまでリスクを背負って喫煙するメリットが、非喫煙者の私にはよくわからないです。
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615
禁煙12年
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616
マンション住民さん
>>615
タバコの煙による因果関係が立証できなければ無理そう。
それよりもエレベータで屁こいて知らん顔で降りる住民を罰してほしい。
入った途端、気絶するほどの臭気。
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617
匿名さん
>>616
実際負けてるんだから、逆らっても無駄。
訴訟→自宅調査→ベランダのタール付着が決定的な証拠。
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618
マンション住民さん
ベランダで外気に煙吐き出してるくらいでタールが付着するのか?
それなら室内で吸って換気扇で吐き出してるだけでもタールが付着するぞ。
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619
マンション住民さん
管理規約で専有部分以外の喫煙禁止なら、規約違反してベランダで喫煙してる住民を管理組合に訴えたらいい。
理事長がどう動くか見ものだ。
理事長が個別訪問して詰問しても「俺はベランダで吸ってない、証拠があるのか!」とスゴまれて理事長退散するのが見えてる。
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620
管理業務主任者試験上位合格者
向かいのマンションから夜間に望遠暗視カメラで撮影して証拠を出さないと無理だろう。
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621
匿名さん
>>618
愚かな・・・
換気扇の排出孔がどこにあるか考えてみたらいい。
ベランダの天井には必ず蓄積するゾ。
判例があるから言い訳するだけ無駄だよ、お爺ちゃん。
喫煙者は5人に1人以下のマイノリティなので、マジョリティには勝てないよ。
裁判で負けたら、居づらくなってまた引っ越さなくてはならなくなるよ。
自分も喫煙者だったが、禁煙して10年以上たつと、タバコのニオイは大嫌いになっていた。
喫煙者だった頃、食べ物屋で子を持つ母親に禁煙を要求され、ムッとしたことがあったが、それが当たり前だと思えるようになった。申し訳なかったと思う。
未来を担う子供達をタバコで汚染するなど言語道断。反省。
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622
通りがかりさん
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623
草の根民主主義評論家
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624
マンション住民さん
管理規約で罰金刑を新設すればいい。自治体は路上喫煙で罰金取ってるからね。
あるいは共用廊下清掃の労働奉仕罰でもいい。
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625
マンション住民さん
裁判起こさないと喫煙止めないとはいかがなものか?管理規約で禁止しても骨抜きだな。
でも裁判は簡裁レベルでも判決まで3年もかかるぞ。
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626
マンション住民さん
JTに頼んで建物内共用部に喫煙ルームを作ってもらったらいい。
煙草の自販機以外に飲料自販機も設置してくれるよ。
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627
住民板ユーザーさん1
ところでフィットネスルームの使い方ご存知の方いますか?
昨日21時過ぎに試しに家の鍵で開けてみようとしましたが、開きませんでした。
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628
マンション住民さん
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629
入居後
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630
管理業務主任者試験上位合格者
AEDは独立した設置でないといざという時に分からない。
自販機にはむしろ給茶機とセットの方が利便性が高い。
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631
マンション住民さん
フィットネスルームにはプレイグッズはおいてあるのですか?
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632
洗面所について
洗面所の蛇口ですが、ヘッド部分を引っ張るとホースが伸びるので便利ですが、シャワー切り替え機能はついてないみたいです。これはうちだけじゃなくて皆さん同じ仕様ですか?
また洗面所の照明が暗く感じるので照明の付け替えができるか検討したいです。
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633
マンション住民さん
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634
フィットネスルーム
22時まで使用可で、鍵はその間は空いています。
気圧の関係でドアが開けにくいようなので鍵がかかっていると思われる方も多いようです。
置いてあるものは
・ランニングマシン(トレッドミル)×2
・エアロバイク×2
・マット2畳ほど
・バランスボール×2
たまに様子を覗いてみますが他の入居者さんにお会いしたことがありません。
個人的にはバーベルやダンベルも置いて欲しいです。
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635
喫煙所
>>626 マンション住民さん
設置の経費はどうなるんだとか、喫煙直後にエレベータに乗るなとか、これはこれで問題が出てきちゃうんですよね。。。
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636
マンション住民さん
>>635
設置の費用はJT持ち、たばこ拡販のためのJTの投資だよ。
ただ、共用部分の賃料をどうするか?が問題。
管理組合が賃料取れば収益事業になり課税される。
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637
通りがかりさん
>個人的にはバーベルやダンベルも置いて欲しいです。
そんなもん置いといて万一事故が起こったらどうするんだね?
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638
入居前さん
AEDは宅配ボックスのところについてるよね?
1台あれば十分
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639
洗面所について
シャワー切り替えはないんですね。あったら便利ですが・・・
ありがとうございました。
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640
マンション住民さん
>>638
宅配ボックスのところだと目立たないよ。
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641
入居済みさん
AEDがあっても使い方の訓練してないといざという時に使えないよ。
管理組合で住民対象にAEDや心肺蘇生の訓練をした方がいい。
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642
入居済みさん
私達の上の方のお部屋では内装の工事がここ2~3日前から大々的に始まっています。今日の夕方、少し覗きに行ったら通路側の部屋の壁をすべて撤去していました。残材などはアルコープだけでは収まらず通路いっぱいに広げての工事です。いつまで続くのでしょうか?告知をして欲しいと思いました。
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643
入居前さん
>>639
うちは洗面台はオプションでシャワー切り替えにしました。
今からでも業者に頼めばできるんじゃないかと思います。
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644
入居済みさん
>>642
理事長に文句言ったらいい。専有部分の改装工事を許可したのは理事長なんだから。
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645
匿名さん
642さん
普通、内装工事やエアコン設置など業者が入る場合は管理人に事前申請して行うものでは?
以前のマンションでは、申請したら管理人さんが周辺住民のポストや掲示板に工事内容や日程が事前に知らせてくれていました。
ウエリスにマンション見学行ったときも掲示板に貼られていたのをみたので、自分はまだでも、入居が始まったら申請した方がいいのだと感じました。
今回は、管理人さんがその辺の周知を行わない方針なのか、それとも契約住民が申請を怠ったかのどちらかです。
気になるようなら、管理人に直接伺いに行ってはいかがでしょう。
外部の業者が入る場合は管理人に申請されているものと思います。
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646
匿名さん
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647
マンション住民さん
決まる前から理事長の仕事山積みだな。
俺が立候補して全て解決したる。任しとけ!
過去2つのマンションで理事長4年、副理事長2年の実務経験済だよ。
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648
マンション住民さん
>>645
理事会が開催されてないから専有部分の改装許可の決議ができないのだよ。
だから無申請改装が横行する。管理人も知らないところで。
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649
通りがかりさん
改装ってお金かかりますよね。
改装できる余裕があるお宅が羨ましい。
何をどう改装?その改装の発想さえないです。
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650
入居済みさん
我が家も鍵の引き渡し直後に改装しました。
どうしても騒音が発生するので極力人がいないうちに済ましたかったので
管理員さんに確認したところ、本来は組合の理事長に事前に報告してからやるべきですが、
今はまだ理事会が発足していないので管理事務所で代行しているとのこと。
しかし通路側の壁を撤去とは・・凄すぎますね!
見に行ってみたい!
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651
住民板ユーザーさん1
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652
匿名さん
>>642 入居済みさん
>通路側の部屋の壁をすべて撤去
とは、まさか外壁のことですか?
通路から部屋の中が、丸見え状態?
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653
入居前さん
外壁では構造上問題が生じてしまうし、共有箇所ですよね?
いじっているのは内部の壁でしょう。
そういえばモデルルームの天井高い部屋も間取り変更してましたよね。
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654
引渡し
どんなに大ががりな工事でも図面通りの状態で引き渡しになるわけですね
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655
住民板ユーザーさん7
近所にベランダからはみ出してこいのぼりを飾られている方がいらっしゃるようなのですが、落下の可能性などあると思うのですがどうなのでしょうか。マンションの外観もあまりいいものではないと思うのですが。
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656
入居前さん
どういう形で設置されているかわからないけれど、こいのぼりがあるからと言って外観がどうの
とは思わない。個人的には。
ただ、落下に関しての心配は、ここではなく直接管理人室に申し出るべきだと思う。
他所でも布団干しで似たような案件があったが、ここで言うんじゃなくてまずは管理人さんに相談だと思う。
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657
匿名さん
管理人さんが不在の時もあり、注意喚起の意味で655さんのような書き込みはありがたいです。(管理人さんへの通報も大切ですが。)
こちらを見ていて、該当するお宅が気付いてくれるかもしれません。また落ちてくる可能性もあるので、1階の方が庭に出る時や周囲の歩道を通行する場合の注意喚起にもなるので。
ただ今回の件は、ベランダ手摺りでの布団干しの場合と同様で規約違反でしょうね。
何よりも落下の危険性があり、1階の庭や周囲の歩道に落ちた時、最悪の場合死亡事故につながりかねない危険な行為です。
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658
住民板ユーザーさん1
入居済みのものですが、共有スペースの掃除が行き届いてない気がします…角部屋だからか蜘蛛の巣もとってもらえず放置で、なんのために管理費用を払っているのだか…
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659
住民板ユーザーさん1
>>658 住民板ユーザーさん1さん
悲しいですね。
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660
住民板ユーザーさん7
蜘蛛の巣は嫌ですね。
廊下に物を置かれてる方居るようなんですがあれはいいんですか?共有部は物を置いてはいけないはずではなかったでしょうか?
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661
住民板ユーザーさん5
共有部である廊下に物を置くのは本当はダメなんでしょうけど、通行に邪魔にならない範囲であればベビーカーとかは仕方ないのかなぁとも思います。
そもそも、エアコンの室外機は皆さん廊下に置いてますしね。
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