[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

写真は照明や露出など様々な要因で異なった色彩に写りだされます。私もモデルルームを撮影しましたが内覧会時に撮影した床の色は361さんと同じような色に写っていました。おそらくですが、モデルルームの壁、床周辺の色、ベランダからの外光、それらの関係でカタロの写真の床が白く写っているのではないでしょうか？
また部屋の大きさはすべてメージャーで測ってきましたが、見事に平面図（寸法入り）通りでした。サスガ、だと感心した次第です。

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契約者サイトの工事進捗状況の写真が更新されていますが、やはり外光によって床が白っぽく写っているところもありますね。

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>>362 写真趣味さん
フージャースさんと同じ言い方

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自分で撮影したモデルルームの写真や内覧会の写真を見比べても本当いろいろな色でしたよ。

写真の仕上がり具合、実際の光の量や質、壁や家具などの周りの色によって本当に左右されます。
色の錯視の画像などいろいろ検索されるとわかるかと思いますが、人間の目で感じた色は
本当にいい加減なものです。
広さの感じ方もまた然り。

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表札、皆さんは付けますか？
最近、表札をつけない家が多くなっていると聞きますが、352件ものポスト投函口がある中で、宛先不十分な郵便物は間違って投函されることが少なくないことでしょう。例えば４ケタの部屋番号がラベル印刷時に3ケタまできりプリントされてない場合、確実に誤って他のポストに投函されます。そのような過ちを起こさないためにも、とくに集合ポストの表札は掲げたいものですね。

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集合ポストの表札･･･部屋番号だけでは間違えるか～。印刷ミスはあり得ることだね。準備しておこう～とッ。

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各住戸の玄関の表札はどのようにするのだろうか？
確か、各住戸のインターホン一体（新聞受け）のところには表札を掲げる場所は無かったようでしたが･･･
「どなたかご存ですか？」

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>>368さん
一番上の金属部分、磁石で固定されているだけです。
ご自分ではずして、確認してみてださい。

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磁石ですか。ありがとうございます。

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内覧会のときエレベーターに防犯カメラが無かったのですが、今後付くのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

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長谷工の人に確認したら、理事会で付けると決定する必要があるそうです。

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>>372 住民さん
確認して頂きありがとうございます。
理事会での決定が必要なんですね。。
コストカットですかね。。
暫くは無しとは、とても残念です。

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駐車規定を見てると賃貸であっても各住戸に対して駐車場1台の確保はされますね。但し、賃貸に出している所有者には駐車の権利はありませんので、先日の駐車場抽選会の権利は無かったはずです。たとえ抽選会で確保されたとしても賃貸者には駐車場の権利は引き継げないようですので、改めて賃貸者が入居後に駐車場を申し込むことになっています。したがって2台目の駐車場確保者の後ろの順番の方から賃貸者に明け渡すことになるのでしょう。ですから２台目確保は5件分は確実でしょうが、あとは原則通り1住戸1駐車場ということでしょう。ただし契約期間は2年ですので、これから駐車場の件は組合次第ということでしょう。

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内覧会でお部屋から見る眺望はどんな感じでしたか？
我が家の時は曇が多く遠くまで見えませんでした。

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私は眺望を狙って南西棟の住人になるので、たくさん確認してきました。

向かって左側から、カピオと大清水公園とエスペリア、レクサス（屋上に車がプールされているのを初めて知りました）、東京スカイツリー、三井ビル、ＬＡＬＡガーデン、土浦学園線と富士山、西武、AIAIモールのすり鉢とセンタービル、BIVIとQ'tとＴＸの線路と研究学園駅周辺、つくば中央公園と松見公園と日光連山。

通路側からは霞ヶ浦の一部とソリッドタワー、１０月には土浦花火大会も見えるようです。

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なんだか360度パノラマですね。うらやましいです。見えないのは牛久の大仏様ぐらいですかね。

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先日、筑波山に登って望遠鏡でセンター方向を見たらデュオヒルズつくばエンブレムがしっかり見えました。ということは筑波山も見えるということですね。

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皆さん、今回の引っ越しで固定電話はどうするのですか？
インタネットは「U－com」であるから電話やFAXはどうしようか迷ってます。確か入居説明会で「ACCS」からご案内があったかと思いましたが、「ACCS」はつくば市のケーブルテレビですよね。そこで電話も移設可能なのでしょうかね。

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エンブレムの玄関先に植えてあった数本の木が倒れかかっていましたが、今日その前を通ってみると、すっかり新らしい元気な木にすべて入れ替わっていました。これなら立派ですね。内覧会の時は弱っていたので気にかかっていました。

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>>381 内覧済みさん
accsの電話を申し込みました。基本的にnttからkddi=auの回線に変わるだけで、移設可能です。

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>>383さん 、ありがとうございます。さっそくACCSのカタログを見返してみると、固定電話だけでお安いですね。私もそうしようかな、と思いました。

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>>368 入居前さん

オプション相談会に行った際、表札の注文を受け付けていましたよ。
確か表札を頼むと、集合ポストの所までセットになっていました。

断定は出来ないですが、ホームセンター等のリフォームコーナーでも表札は作れるので、後で寸法が合う物で対応は出来るかもしれないですね⁉︎

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>>368 さん、表札の件ありがとうございました。助かります。

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今日は春の陽気らしいです。だんだん木々も芽生えてくる頃ですね。沈丁花は入っていないのかな？そろそろ匂ってくる頃ですね。楽しみにシーズンズフォレストに散歩に出かけようかと思います。

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もう中古出ますね。早いな〜
https://www.homes.co.jp/mansion/b-32000240002286/?cmp_id=02_pedeee_oem...

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表札についてですが、レーベン守谷 THE BRIDGEの契約者専用スレッドにあったのをモディファイして載せておきます。他にも色々あるでしょうけど。

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表札、ありがとうございました。参考になります。

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南東側のUR土地をフージャースさんが購入を検討開始との連絡が書面で届きましたね。フージャースさんが落札の場合はマンションを建てるんでしょうね。出来れば高くないマンションをお願いしたいですね。フージャースさん以外の方が落札の場合も今の建物をそのまま利用か、建て替えの場合も低層の建物にして頂きたいですね。
申込は3/2～3/3、審査結果通知は3月上旬の様です。

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>>391
「つくばのマンション2」スレ、810に理由が出ていますが、あまり大きなＭＳは建たないと思いますよ。

しかも日本では好まれない、北西向きのＭＳになるわけですからね。

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>>391
「つくばのマンション2」スレ810で書かれてあるのは、ＵＲがつくば市の要請を素直に受け入れて、
商業用として売るのであれば、駐車場確保の観点から大きなものは建てにくいのでは、という話なので、
もしマンションになるのであれば、エンブレムと同等の大きさになる可能性はあると思います。

仮にマンションを建てるとしたら、エンブレムと同じで南東と南西にＬ字でしょうかね。
他社のマンションになるよりは、フージャースが買ってこちらの事を多少考慮してもらいつつ
マンションを建ててもらうのを期待する方がよいかもしれませんね。

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ＵＲ提示の最低譲渡額だと、仮にエンブレム程度の大規模マンションだったとしても５，０００万円台半ば程度の設定になってしまうので今回は流れるのではないでしょうか。
そもそも該当の土地は確か規制の地域になっていてエンブレムまでの階数のマンションは建設できなかったはずです。
だからこそフージャースさんもこの段階で検討に入ったと留めているのだと思います。
逆にこの価格で落札されるのであればフージャースさんが懸念されている低廉な価格での譲渡ではないと判断するでしょうから、今回は入札しないのではないでしょうか。
いくら良い立地条件とはいえ、つくばに最価格帯の部屋が５，０００万円台のマンションはニーズが少ないと思いますけど如何でしょう。

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フージャーズは他にシニア向けの介護やスポーツクラブを事業展開してますね。商業や業務に全体の4割を供する建物を市は要求していますからどんな事業展開になるのか興味津々です。

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>>393 入居予定さん
エンブレムと対称形で基本的に同じデザインにし、エンブレムIIにすれば、エンブレムの存在感がたかまり、コストも抑えられるのでベストではないでしょうか。

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UR庁舎用地場右脚における譲渡条件のお知らせを見るとつくば市は、「商業・業務系の利用を２／５の範囲で要望し住宅単独での開発はできません」としています。この地域はもともと商業地域として開発したい場所のようですので、ぜひ永続的に事業が成り立つ計画を示して欲しいと思います。２／５ということは、単純に15階建てで６階まで業務用施設、20階で８階まで業務テナントで上層階がマンション、ありえませんか。いずれにしても現状のままよりは土地の有効活用になりますかね。

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購入前に聞いた説明では、建ぺい率が60%、容積率が400%で、高さは無制限、エンブレムと同じくらいの敷地面積なので、同等の建物が建つ可能性があるとのことでした。

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業務用テナントは三井ビルもあるし、西武跡も未定、駅寄りのbiviでさえ苦戦している中、あの土地ではよほど工夫しないと存続させるのは難しいでしょうね。フージャースはどういう計画をして取得を検討しているのか、すごく気になりますね。

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>>393
>>仮にマンションを建てるとしたら、エンブレムと同じで南東と南西にＬ字でしょうかね。

南東と南西のＬ字にしたら、通路側が学園線沿いになり、著しく景観を損なうので許可されないでしょう。
Ｌ字だと、北東＆北西向きが可能ですが、如何なものでしょう？

建築許可はつくば市が握っていて「住居オンリーは不可」と言ってるので、商業+住居の混合ビルまたは商業施設オンリーしか建たないわけですが、どうなりますことやら。

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つくば市にとってメリットがありなおかつ景観損なわず、開発業者にも利益ある物件となるとどんな物があるのでしょう？

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商業施設と複合型のタワーマンションとかですかね？でも北向きの部屋が売れるとは思えませんが…。
上の方々が書かれているとおり、業務用は飽和状態ですから、マンションの可能が高いですよね。フージャースを含め、どのデベロッパーが取得するとしても最大限の建物を建てて利益を追求しますよね。どうなることでしょう。

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？
どこのことです？？

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外の駐車場に動きが出てきましたね。満車だった近く（いや少し遠いいか？）の駐車場も３月末までで解約申し込みが出ているようです。我が家の２台目は少し遠い（東新井）ですが確保できました。不動屋さんにお願いしておいて良かったです。色々と情報をくださりありがとうございました。

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私も2台目の駐車場を竹園で確保しました。4月から使えるようです。

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周辺の駐車場の空きは、西武が撤退するのでそのテナント従業員が借りていた駐車場の解約が結構出るみたいですね。とくに西大通りに面した東雲ホテルの隣の大駐車場は3月中旬に空きがいっぱい出るようです。

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西武後の事業者が入居したら、また周辺駐車場に空きは無くなりますね。今のうちです。

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西武裏の南1駐車場の屋上部分だけ、個人向けに定期契約が可能となりました。
ここから5分ですが、屋上だと面倒かな。
本日抽選だそうですが、キャンセルは出るでしょう。

http://www.tutc.or.jp/2017/01/%E5%8D%97%EF%BC%91%EF%BC%88%E5%B1%8B%E4%...

南２が借りられるようになるといいですね。

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申し込み期間終了後にお知らせするとは、なかなかの策士ですね。

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つくばエンブレムに移住することになって、つくば市のことを色々知りたく情報を探していると、つくば市内のグルメどころがいっぱい紹介されていました。
　http://www.tutc.or.jp/tsukubagr
防災セミナーを兼ねた懇親会でもそのような話題がありましたが、ぜひおすすめ処を教えてください。もちろんグルメに限らず、見どころや散策情報、イベント、お買物など、耳寄りな情報をいただけたら嬉しいです。

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>>410
抽選になると思い、家族名義４人分で申し込んでいましたが、全員当選？してしまいました。
少なくとも３台分はキャンセルしますので、空きがありますよ。

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>>412 遠方より移住さん

中華料理はホテルオークラつくばの「桃花林」 はお勧めです。
ランチなら気軽に食べられます。
　
和食はオークラ「筑波嶺」も及第点ですが、駅から遠いところに「楽風」、「花鳥風月」、「花」その他、名店が散在してます。

フレンチは駅近にはダイワロイネット１階のドゥプラしかありません（何故かつくば北方に固まっている）。
しかし年１回だけ、ホテルオークラつくばで「感謝の夕べ」と称して、東京オークラの総料理長が来るディナーショーがあります。

http://www.okura-tsukuba.co.jp/event/event05/
昨年行きましたが、フリードリンク制で、個人的にはメインディッシュ以外は大満足でした。

イベントはとにかく、センター前広場に注目していれば。
ペットもそこで手に入りますよ。

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皆様、色々情報ありがとうございます。

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>>410 匿名さん

まだまだ空があるそうで、募集期間を伸ばしていました。

ただ、この駐車場は、非常に混雑するため、日常用に使うにはお勧めできませんね。

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あと一ヶ月程です。引っ越し屋さんから段ボールも届きました。昨日は夏の衣料、ここ一カ月は使う予定のない物から段ボールに詰めました。新たな住まいに移ること、面倒なこととも思いがちですが結構楽しいことのようです。片づけているうちに、しまい忘れていた物や懐かしの品が出てきたりで、本当にあっという間の一日でした。夕食はこの掲示板で教えていただいたおすすめのお店に行って昼間の健闘を家族で讃え合ってきました。我が家では3月の休日は引っ越しの準備に追われるようですので、その度にこの掲示板で教えていただいたお店に行こうと思います。また色々ご紹介ください。

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西武百貨店の閉店後に表に書いてあった広告を見ると、2階にリブロ（本屋）が5階から移動出店するらしいですね。だとすると、1階も商業の何かになるのでしょうかね。ビルのつくりからしてオフィスなどの事業所は考えにくいところです。周辺ジャスコやQ'tなどの商業の足を引っ張らない集客できるテナントになるといいな、と思います。

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リブロ、西武跡地ではなくクレオの2階に縮小移転ですよ。
建物が違います。

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CREO [クレオとは、どの部分の事でしょう。
CREO [クレオ]のWebサイトには･･･ 「毎日を楽しく、豊かに、美しく過ごすためのライフスタイルを提案するQ't [キュート] 。ワンランク上の上質な大人のライフスタイルを提案するCREO [クレオ] 。
今日を元気に過ごすために、おいしさと美しさをひとつにしたMOG [モグ] 。
これら3つの施設で構成される［つくばクレオスクエア］は、茨城県内最大のショッピングモール。
136の専門店が、今いちばん新しいライフスタイルを提案していきます。
ファッションにワンランク上のこだわりを持つミセスをメインターゲットに、「ファッションが創る豊かな日常」を提案します。これに大型スーパーAEONを加えたCREO〔クレオ〕は、毎日のライフスタイルを楽しく彩ります。 」だそうですが･･･

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420
つくば在住しゃないんですか？
西武とつくば駅の間の建物です。
418も、ジャスコって書いている時点でつくば在住ではないと思いますが。
とにかく、西武の跡地に入るのではなく、西武とつくば駅の間の建物の2階に入ります。
西武跡地がどうなるかは決まっていません。

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リブロは店の情報だと、クレオの2階に移転ですが、臨時なのか長期なのかは書いてありませんでした。
一方、Q'tにはリブロが移転してくると明記されていますが、はて？

MOGの、やまやの抜けた跡に、西武6階にあったエステが入る模様。
その傍らで、ひっそりとサロン・ド・テ・中山が閉店しました。
繁盛しているように見えていたのですが・・・

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連投失礼します。
別スレで得た情報ですが、クレオ2階に縮小リニューアルオープンで確定だそうです。
http://www.libro.jp/s/blog/tsukuba/blog/reopen.php

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420を書いた者です。この度、東京都からつくば市に引っ越します。
そして、その文のほとんどはクレオのWebサイトからの引用です。
http://www.creo-sq.com/about/index.html

色々教えてくださってありがとうございます。ただ本当に先日の内覧会で撮った西武の建物の写真に「CREO」という文字が入っているものですから勘違いしたようです。クレオスクエアーとはその周辺のモール全体のことを言うのですね。皆さんご親切のありがとうございます。

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ヤマヤの抜けたあとは六階にあった美容室ですよー。
たかの友梨のエステはキュートに入ります。

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つくばセンター地区では雨が降った時に貸し出し傘があるのですね。素晴らしい。

http://www.tsukucen.net/umbrella/

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こぶしの花が咲き始めました。待ちに待ったエンブレムの完成、引渡しまであと僅かです。最終、入居の手続き書類も届き、先程、一通り目を通しました。桜の花びらが舞う頃の入居です。どうか皆様よろしくお願いいたします。

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引越そばは、どこがおすすめですか？
つくば市内で評判のおいしいおそば屋さんを教えてください。

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近所の「一成（いちなり）」！

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蕎麦ダイニング「久呂無木」という金砂郷産常陸秋そばのお店。
つくばエクスプレスのつくば駅からペデを南に500mぐらいの距離にあるDayz Townというウォルマート西友の入った建物の中にこの店はあります。
https://tabelog.com/ibaraki/A0802/A080201/8017706/dtlphotolst/1/smp2/

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ＴＸつくば駅キュートQ’t 3階の「青山 がらり」つくば店も酒飲みながらのそばはお勧めですよ。
https://r.gnavi.co.jp/b9bhekth0000/menu3/

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駅近なので色々ありますね。情報提供ありがとうございます。

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引越し蕎麦、いいですね！
うちでも行くことになりました。
教えていただいたお店、全部行きたいです(*^^*)

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つくばクレオスクエア「Delifrance」という、つくばクレオスクエアにあるパン屋さんは朝の7時00分～21時00分まで営業しているらしいっす。大変居心地が良さそうでパンの街つくばにふさわしいお店のようです。引越そばの翌日にでも散歩がてら行ってみてください。つくば駅の上です。

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つくばはパンの街ですか。おいしいパン屋さんが多いのですか？
またお暇な時にでも教えてください。

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クーロンヌ、オススメです。
外でも食べれるので、お散歩して食べて帰ったりしていました。
http://www.couronne.co.jp/shop/tsukuba/

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クーロンヌのホームページの写真、本当においしそうですね。朝6時半からの営業。これでは10時開店のお店（大型店などのテナント）は勝負になりませんね。

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お店全体が一斉に開店して、一斉に閉店、統一的営業方針の商業集積大型店は個々のテナントの個性的魅力が発揮できないデメリットがありますね。多様化した時代、やはり百貨店が閉店するのが理解できます。できればこれから開発しようとする商業には、その辺の融通性、多様性の魅力を持たせて欲しいと願います。

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駅からは少し遠いですが、金田にある「いちい」というお蕎麦屋さんが美味しいですよー。
それから、その少し先の古民家イタリアンの藤右衛門もオススメです！よろしかったら、ぜひ^ ^

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パンの町、と期待してみたらがっくりきました…。西武の閉店で、チェーンのドンクすら存在しない町です。都内の美味しいパンや、他府県でパンの町を語っているところの方がクオリティ高いです。
期待せず行ったら思ったよりマシ…と思った方がよさそうです。飲食店全般に言えることですが。
ただ、とにかく公園が多く広いことは、つくばが誇れることではないかと感じました。

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数日前、この掲示板でパンの街と知ったあたりの朝のテレビでつくば市のパン屋さんペニーレインが取り上げられていました。なんかBGMにビードルズの曲が流れているお洒落なパン屋さんに映っていました。私は那須高原にあるお店を知っていますが「栃木も茨城も捨てたもんじゃない」とU字工事じゃありませんが期待感からか、そう思いました。

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ほ～。ドイツのパン屋さん！　楽しみです。チェーン店はどの業種でも苦戦してますね。
「どこもみんな同じ」という昔の規格・基準・標準は、今の時代に合わなくなったのですかね。

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皆さん忘れてません？
目の前に「モンファリーナ」がありますよ？
「One Harmony」があれば５％引きです。
　↑　会費無料、他のオークラのレストランでも特典が受けられるので作って損はないです。

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ラーメン激戦区でもあります。

パンもラーメンも、引っ越ししてからゆっくり評価しましょう。
つくばの場合、人気店が駅近に集中しているわけではないですから。

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442です。
以前の投稿で、Delifranceが挙がっており、思いっきりチェーン店だったのでその繋がりでドンクを挙げたまでです。
パンが好きで、パンの町に過度な期待をよせすぎたがために、クーロンヌやペイニーレイン、蔵日和などネットで話題に挙がる店を、つくばに来る度に回った結果抱いた感想です。
持ち上げすぎると、痛い目をみる。
都内や愛知、京都などでパンの町をうたっている地域のクオリティを求めたらダメだと思った。
過度な期待を抱かずにパン屋に出会った方がいいという個人的感想です。
とりあえず、つくばで生活するには車が必要ですよね。。

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近隣の他のエリアに比べたらパン屋さんは多いと思います。それぞれの特色もあると思うので、いろいろまわってみて好みのお店が見つかればいいですね。個人的には自宅で焼くパンが1番好きですけど。

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442さん
そこまで仰る貴殿を満足させるパンの街はどちらで何というお店ですか？
是非足を運んでみたいのですが。

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都内のクオリティと比較しては意味ないと思うので。パンの町と名乗っている地域比較として。

https://kinarino.jp/cat4/21050
パンの町、京都
ベーグルなら、フィリップアップ。クロワッサンなら、プチメック。食パンならたま木亭。クリームパンならしろはとベーカリーなど。

http://kobe-panmachi.jp/map
パンの町、神戸
これくらい密集してるとパンの町という気がする。
パンの町と聞いて、競合店も多く競い合っているのだと過度な期待をした自分が悪いのだが、これから訪れる人も過度な期待を抱かずに巡れば、納得いくのだと思う。

つくばのパン屋さんは、それぞれが個性をのびのび出している感じで、歩いて回るには無理がある。数も多くない。そこが、残念でならない。

決して、つくばのパンを美味しくないと否定しているわけではないです。
パンの町と名乗るにはまだまだと思うだけ。

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都内のクオリティ？
聞いて呆れますね。

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UR跡地はレーベン落札とのこと。ショックです。

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それは確かですか？
情報源はどこですか？
ショックです。

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今日フージャースさんからレターパックライトで送付されてきましたよ。
どうなりますかね。高層マンションだけは避けてもらいたいです。。

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>>451さん

地元の名門校（竹園より上）出身のパン屋さんや、宇宙飛行士御用達なんてパン屋さんもあるわけで。
自家製酵母仕込みのために週2日しか開けられない店、ネット告知や取材を拒否する店も複数です。
アレルギーに特化したパン屋なんてのもあります。
「とこパン」や「つくいち」は？産総研や筑波大学構内のベーカリーはご存知？

西武筑波店ドンクの前は、それより格上と目されたルノートルだったのですが、撤退しました。
チェーン店よりも、熱意のある地元の店が愛されているのではないでしょうか？

某有名洋菓子店ＣよりもＪ市に移転したＭ（現在改名してＬ）の方がコアなファン残念がってるとか、地元民しかわからないことがたくさんあります。
住む前に断言してしまうと「転居前の蛙、つくばを知らず」になりかねません。
引っ越して実情を把握できるまでＲＯＭされた方が宜しいかと。

>>452さん
お気持ちはよ～くわかりますが、これからはお互いご近所さんです。

お二人とも、まあまあまあ、どうどうどう、です。
入居前に荒れても良い事はありませんや。

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>>456さん
意識高い系の方には何を言っても無駄ですよ。

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世の中平和な証拠ですね。
ひとたび大きな災害が起きれば、スーパーのパンですらなかなか手に入らないのは経験済みですからね。
そんな時にはご近所同士助け合いできるような関係を築いて行きたいと思います。皆様よろしくお願いします。

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隣でマンション建設されたら、建設後のマイナス面は想像できますが、建設中も騒音等、悩むことが多くなるのでしょうか。
マンション建設の近くに住んだことがなく想像できないのですが。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか

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マンションの建設現場は地下鉄や道路工事などと違って、基本的に朝8時ごろから夕方6時前には工事が終わりますので、そう煩わしくはないと思いますが、我々エンブレムの工事も、恐らく郵便局北側の穴吹工務店さんが手掛けたマンションの住人の方々などには、きっとご迷惑をおかけしたのでしょうね。
また、建設後のことを考えれば現在のUR事務所ビルのままだったら、夕方以降、人気が無くなりますが、複合施設のマンションになるとすると、賑わいもあってヨークマートに出かけるのも寂しくないかも知れません。

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確かに街の1等地に住むということは周辺に様々な施設が集積してきて賑わってくるところということなんですね。

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