[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

今日はシーズンズフォレストとかいうマンション前私有地の歩道のタイル張りをしていました。工事用仮囲いも取れていましたが、生憎、写真撮影できませんでした。本当にパンフレットのCG通りでしたので感激です。

エントランスホールの吹き抜けにあるルーバーの光がいいです。夜9時ごろ見ていたら9時の時報と同時にその間接照明は消えました。もう照明のタイマー設定してあるのでしょうか。大規模マンションならではの迫力です。

エントランスホールもう見えるのですね。見たいです。

工事も年内は今日で終わるのでしょうか？？？
正月明けまでは防犯上、仮囲いもして見えなくなるでしょうね。見納めして来ましょう。

>>251 内覧前さん
昨日、たまたま撮影してました。

>>253 遠方さん
3日前に撮ったメインエントランスです。

エントランスホール立派ですね。写真ありがとうございます。

契約者用サイトの工事状況も12月26日付けで更新されてますね。

新年あけましておめでとうございます。いよいよ入居の説明会です。登記のこと、保険のこと、駐車場のこと、管理規定のことなど色々レクチャーを受けるようですね。楽しみに伺います。皆様、何卒よろしくお願いいたします。

本日、現場はすっかり仮囲いも取れて外回りの植栽工事などに追われていました。来週は入居説明会ですね。風邪をひかないよう健康管理して臨みたいと思います。

柵が撤去されたところ。

土盛り前。免震構造がわかります。
シーズンフォレストは結構広い。

写真アップありがとうございます。写真を拡大して見ると建物が浮いているようですね。これが免震構造なのでしょうか？

西武跡地にオフィスフロアを作るためのクラウドファンディングだそうです。
ドンキホーテとかヤマダ電機が入るよりは夢がある話かと思いました。

https://camp-fire.jp/projects/view/14430

今日から入居説明会開始ですね。
登記手続きはフージャース指定のところでやらないとでしょうか？

マンションの登記に関しては、共有分の土地などがの移転登記も含まれるでしょうから、他で行って漏れた場合に厄介かもしれませんね。でも、契約した時に全ての持ち分が示されていますので出来ないことはないかとも思いますね。

南東と南西の角に株・別れの大きな木が横たわっていました。きっと「株別れの桜」ですね。株別れは縁起がいいらしいです。それぞれの幹が違っていても元の根っこは一つの株。春が楽しみでなりません。

「株別れの木」は、そうです将来有望との意味があり、縁起かつぎに使われますね。桜でしたら毎年、春には満開になるのでしょうね。

「株別れした木」のことを「株立ち」とも言いますね。もしその木が桜だったら、本当に珍しい貴重な「株立ち桜」ですよ。みんなで大事に育てたいものです。

ところで入居説明会終わった皆様、お疲れさまでした。長時間に及ぶのですか？

>>270 入居説明会前さん

我が家は2時間半を超えての時間を要しました。2部構成で1部は合同での説明会、2部は部屋を変えての個別説明会になります。1部は約1時間で終了します。個別では登記手続き含め、入れ替わり様々な方との打ち合わせでした。事前に提出書類等は準備してあり、早く終わるかと思ったのですが、それぞれの担当の方のお話をしっかり聞いていたら、かなり時間が掛かってします。我が家は後で確認がない様にしたかったので、お話を一通り聞いてしまいましたが…

2時間半、情報ありがとうございました。ほんとうにお疲れ様でした。

さあ、これから我が家は入居説明会です。忘れ物がないよう再確認して、行ってきます。

入居説明会行ってきました。
銀行ローンがあると、それだけで1時間前後かかります。

全部で、丁度３時間かかりました。
抽選で、駐車場が屋上にならなかったのがラッキーだったかも。

＞274：契約済みさん
今日の入居説明会で駐車場の場所まで特定出来たんですか？
確か引越日程と同タイミングで通知されると認識していましたが。

>>275さん
場所は特定できませんが、ウチの場合3階かなと推定できる番号でした。

352番までのうち、何番を引いたかは公開されます。
大雑把ながら、300番以降なら屋外が想定されます。
2台目の抽選は1000番台からで、5台分ですね。

＞276:契約済みさん
クジは駐車場を申し込む申し込まないに拘らず全員がひくことからそう推測されたのでしょうが、当然駐車場を申し込まないご家庭もあるでしょうし、賃貸用として購入された方もきっと少なくないでしょうし、番号は必ずしも若い番号から希望にあてがっていくかは不明で色々作戦があるようなことは駐車場担当の方はおっしゃっていましたよ。
なので２台目は１０００番台から始まっているようでしたが必ずしも５台だけではないんじゃないでしょうか。
もし＞276さんの推測通りならば私も屋上ではないですが。

エンブレムの向かいにあるＵＲの土地、売却されるらしいですね。
警察署と一体開発になるかは不明ですが、それなりの高さのマンションができることが予想されます。
エンブレムの低層階は日が陰ってしまいますね。うちは高層階だから影響はないけれど。

ちなみに、つくば市のまちなみ整備課からの情報です。
竹園西小学校説明会でまちなみ整備課がＵＲの土地は売却見込みと説明したようです。
「竹園西小学校説明会」で検索すれば、ＰＴＡ会長作成の報告書のＰＤＦがヒットしますが、その１頁目に明記してあります。

>>277さん
キャンセルや不使用の方がいるので、番号より下に行くことはあっても、上に行くことは無いと言ってましたよ（別の卓での質問の答のまた聞きですが）。

2台目は不使用の方の分が出てきますが、やっぱり使いたいとか、転売されると失効してしまう（自転車置場だと1ヶ月以内に明け渡しですが、自動車は期日は聞いてません）ので、長期的には1005番以内でなければ不安です。

2台目はたった5台分しか確実ではないのですね。
2台目の駐車場が漏れてしまった場合、近隣に月極駐車場はあるのでしょうか？心配です。

駐車場の抽選箱の中には400番までの抽選用紙が入っていたようです。抽選会を説明されたご担当の方がおっしゃっていました。したがって引いた優先番号より少しは順番が早くなるとのことでしたが、重量が2000kgを超える重い車両は１階に優先されるようですので、どうなることやら・・・

＞279さん
2台目の将来的な明け渡しについては今回の抽選順位は関係なくなる可能性が高いと思いますがどうでしょう。
管理組合が設立されその場で採決されるべき事項ですが、2今後時が経過すれば2台目を保有している方の中に今回の抽選をしていない方が現れることも充分考えられますし、個人情報の観点から番号が管理組合に通知されない場合もあるでしょうから、何かの区切りのタイミングで新たに明け渡す枠の抽選が行われると考えるのが自然のような気がします。
きっと1006番以上の方で2台目を借りる方の数が多いでしょうし、その方々の抵抗の声が強く反映される結果になるのではないでしょうか。

278さん、貴重な情報をありがとうございます。
「竹園西小学校説明会」で検索したらＰＴＡ会長作成の報告書のＰＤＦがヒットしました。確かにエンブレムの南向かいの都市整備の事務所跡地は何にしても利用価値のある土地ですので、売却したら、かなりの収益事業を企てないと成り立ちません。また、あの堅剛なUR事務所の建物を壊すのは大変もったいないですね。売却見込みの土地は本当にUR事務所の土地のことを指しているのでしょうか？警察署の東側にもURの古い宿舎の土地は方々に沢山あるのでそちらだったら良いのですが･･･？

>>280 駐車場2台目希望さん

残念ながら、ないですね。
市営駐車場の月極契約も不可です。
ここ一帯は既にマンションが多くて、２台目以降の駐車場確保は難しい状況です。

>>283
警察署の東側は官舎ですよ。ＵＲの土地ではありません。
竹園１，２丁目で、ＵＲの土地は、エンブレムの向かいにある事務所敷地しかありません。
ですので、警察署移転時期（平成30年頃）に同時に売却の流れだと思います。

>>285 契約済みさん
地図を見ると、ＵＲの土地面積の広さはここと大差無い。警察署も同様の広さ。
ということは、ＵＲの場所だけでマンション開発やビル建設は可能。（ちなみに、竹園側でマンションは14〜5階が限度）
ＵＲと警察署の間には歩行者通路があるので、ＵＲと警察署跡の一体開発は、逆に難しいでしょう。
と考えると、売却時期はもっと早いかもしれませんね。

>>280さん
竹園や東新井にありますから心配ありませんよ。
ペデや陸橋があるのでそんなに不便じゃありません。
実際に私は2台分借りており、そのまま借り続けるつもりです。
屋根付き駐車場だと「東新井駐車場」以外なさそうですけど。
　
西武撤退後、後釜が長期に決まらなければ、つくば都市交通が運営している南1～3駐車場を、一般市民に貸し出す可能性もあります。

>>287 契約済みさん
貴重な情報ありがとうございます！
これで少し安心しました！

立地からして一層のこと、車は２台目を処分してバイクに乗り換えようかなと思っています。これからわが家では車は1台で間に合わせ、どうしても必要な時にはレンタカーを借りることにしようと決意しました。維持費用など考えると結構その方がゆとりが出るみたいだし･･･

そうですね。我が家も1台にしようかな～。今までは駅に遠く、車がなければ不自由な生活を余儀なくされましたがＴＸやバスがありますし、つくば市内中心部は平坦な土地ですからサイクリング嗜好に変えて行こうかなっ。

新たな生活ですから発想を新たに変えていかなければいけませんね。今までの延長線ではなく変える勇気が必要なのですね。私も割り切って新しい生活を楽しんで行こうと思います。

うちも車2台保有希望です。2台目抽選ではとても5台に入る様な番号ではなく、近隣駐車場を借りることを覚悟しております。
フージャース担当者に2台目保有希望で溢れた住民用に近隣駐車場確保の交渉をお願い出来ないかと(例えばフージャースが法人として纏めて交渉するとか。）話してみました。
そういう意見が多ければ検討しますとの発言もありましたので、声を大きくしてフージャースに要求すれば、動いてくれるかもしれません。過度な期待は持たない方が良いと思いますが。

竹園と東新井の駐車場はほとんどどこも満車状態でした。
竹園と東新井でかろうじて空きがある駐車場も、徒歩１０分以上かかります。
夫婦とも茨城で働いていて、駅から遠い場所に勤務場所があるため、困りました。
バスも勤務場所からバス停が遠いうえ、バスの本数は極めて少ないです。
自宅から毎日１０分以上歩いて車に乗るのはたまりません。

休日以外はつくば駅をほとんど使わないので、駅近のメリットよりデメリットの方が大きいのかも。
なぜ市営駐車場の月極め利用ができないのか、疑問です。

＞293さん
色々お考えもあるのでしょうが、なぜ貴殿のような事情の方がエンブレムを購入するのか理解できません。
駐車場は2台置けると楽観的に考えていたのでしょうか？

つくば駅からバス、または、そこまで相乗りするならば（筑波大学行きのバスは10分間隔）そのバス路線の停留所（平砂・体育芸術前・会館前など）から２分～３分の距離に安い駐車場は結構あります。例えば春日地域だと大学生向けの不動産屋さんウォークには以下のようなサイトに3240円～の駐車場がありますね。ウォークさん（北大通沿い店・大学前点）に尋ねられたらいかがでしょう。以下参照。
http://www.e-oheya.co.jp/room/area/parking/
http://www.e-oheya.co.jp/room/area/parking/index2.php

同じマンションに住む組合員同士、お互いに攻めるようなメールは慎みたいものです。

2、3月は異動、転勤、引っ越しが多いので、あせるらずとも。
欲しい駐車場を管理する不動産会社に、希望を出しておきましょう。

エンブレム意外にも、駅近マンションはたくさんありますね。
その中で、2台目が欲しい人達もたくさんいたでしょうが、解決したから住み続けているのでしょうから。

駐車場はネットで探すよりも297さんもおっしゃっているように
不動産屋に直接声かけておく方が有利だと思います。
つくばは他の場所よりでも転出入が多いのでなんとかなるかもですよ。

>>298 契約済みさん

そうだと思います。
でもここから徒歩10分かそれ以上で、月々の駐車場代がここよりも高いようなら、２台目保有のメリットは薄くなりそうです。
（ご夫婦共にお勤めで、車が必要不可欠の方は別として。）

他の方々が書いているように、ここの駅近メリットを活かしてエコ生活を楽しむのも、吾妻１丁目ならではの住み方かもしれませんね。

私たちは自転車で行ける距離の駐車場を予約しました。雨の日は大変ですが、天候の悪い日は主人と一緒に出て駐車場まで送ってもらいます。面倒なことですがそういうの楽しみにして行こうと思います。

素晴らしい。微笑ましい限りです。我が家でもぜひ見習いたいですね。

まさに発想の転換を図られて、新たな生活を楽しもうなんて素敵ですね。そのような生き方をする人こそ幸せがいっぱい訪れるのでしょう。あやかりたいです。

>>293さん
つくば市営駐車場って、駅近にはないのでは？
つくば都市交通センターが管理する駐車場はたくさんありますが、
一般財団法人ですよ。

お向いの地下のことですよね？
つくば市路外駐車場「つくば市つくばセンタービル地下駐車場」ってのがそれだと思う。
定期駐車1月ごとに20,980円ってあるけど、他のつくば都市交通センターのような縛りはあるのかな？
http://www1.g-reiki.net/tsukuba/reiki_honbun/e019RG00000411.html#e0000...

うちは今もですが引っ越し後も1台で生活です。
どうしてもの時はタクシーで。

>>304さん
ありがとうございます。あそこは市営だったのですね。
価格がチト高いですね。

植栽工事もずいぶん進んでいるようです。その植え込みの中には照明器具が散りばめられて設置してありますので、きっと夜のライトアップはエンブレムのシンボルである白い外壁を浮かび上がらせることでしょうね。いつ点灯されるのでしょうか？楽しみです。写真撮影され方がありましたら、ぜひアップしてください。

内覧会が近づいてきましたね。
建築士やホームインスペクターの同行を考えている方はいらっしゃいますか？

引越日時確定のお知らせが今日の郵便で届きました。一応、希望日になりましたが下位希望日でした。1日に20件もの世帯が引っ越すのですから、引っ越しても、しばらくの間のエレベーターはなかなか乗れないのでしょうね。

引っ越しの見積もりは間近になればなるほど価格交渉や他社との相見積りは難しくなります。車の確保、人の手配など融通の利くうちに仮予約した方が良さそうです。今回の引き渡し時期は日本中が大移動真っ只中ですから。

今日駐車場の抽選結果がでたようで、電話で２台目の確保が出来たか否かだけですが教えてくれましたよ。週末には結果が郵送されてくるそうです。

>>307 契約済みさん
さくら事務所を予約しました。価格に見合うサービスかどうかはわかりませんが、自分で発見できるのは、よほどひどい状況だけなので安心保険料と思っています。すべての点検口を開けておくように、フージャースに依頼しましたが、こんなことをあらかじめ依頼したり、点検したりするのは、素人には
おもいもよらないことです。

写真の掲載どうもありがとうございます。遠くからの引っ越しなもので現場の様子がわかりません。本当に楽しめて助かっています。ライトアップも素敵ですね。内覧会が待ち遠しくて・・・

>>315 入居予定者さん
同社のホームページにも予定実績として掲載されていますね。
私もさくら事務所にお願いしようかと思います。

駐車場抽選の結果がまだ届きません。皆様はいかがですか？

駐車場の抽選結果、遅いですね。結果によっては他の駐車場を探さないといけないものですから。

>>318 契約済みさん
まだ届いてません。長谷工さんからの封筒が届き楽しみに開けたら、家具屋のイベント案内でした。週末に届くと言ったかたいましたよね！

私は２８日に届きました。
思ったよりも下の階だったので良かったです。
２台目は残念ながら落選しましたが、届いた資料をみると明け渡し順位というものがあるようで、仮に若い番号だとしても２台目の駐車場はいつかは明け渡す事になるようですね。

駐車場の結果が届きました。
見事に屋上が当選しました。
居住階よりも高くなってしまいました。

やはりみなさん月何千円節約よりは屋根ありを優先されるんでしょうね

きっとうちも屋上だと思います

今日から内覧会です。うちは来週ですので内覧会などの情報もどうぞよろしくお願いします。

駐車場の番号本当に悪かったので120パーセント屋上だと思っていたけど、今日電話で聞いたらなんとか屋上は避けることができたようです。
よかったよかった

昨日内覧会を済ませてきました。
心配していた外の音に関しては、窓を閉めていると聞こえず快適でした！防音性の為か窓は少し重く感じました。

>>326 内覧後さん
早いですねwうちは来週です。
モデルルームで見た窓が結構薄く感じたので防音性が気になってましたが、少しは安心できるようになりました。

内覧会で説明を受ける時間はどのくらいでしたか？
暖房もないから寒いですか？
それとも床暖が入っていますか？

>>328 内覧前さん
インターホンや郵便受けの説明はすぐに終わり、お部屋に案内されました。
お部屋を確認後に駐車場の契約や生協等の案内でした。
説明時間はどこまで聞くか次第だと思います。
我が家は1時間かかってないです。

寒さについては万全でした。
床暖+ホッカイロ提供です。
玄関側のお部屋は寒かったですが、リビング側は床暖と陽当たり？で暖かったです。

内覧会の様子、よくわかりました。お部屋、暖かそうで良かったです。ありがとうございました。

内覧会に行った時、東南棟外構の植え込みの散水栓のつなぎから水が噴き出していました。夜に凍らないか心配です。植えた植物にも悪影響が出ないといいな。　

内覧会に行かれた方、共用部分はいかがですか？
通路幅やベランダ、エントランス、サロン、集合郵便受けなどご感想をお寄せください。

契約者サイトの工事進捗情報が更新され、新たな写真がアップされました。カーテンBOXやサッシなどがよく解ります。ありがとうございました。

早速賃貸に出ていますね。
内覧会で撮影されたものでしょうか。思わぬ形で見ることができました。

https://www.mansion-note.com/mansion/2591369/houses/161980664

賃貸多いですね。
投資用に買われた方が多いのですね。
そこに住み続ける住人としては賃貸は少ない方が安心なのですが。

現在、賃貸物件10数件だとすると、全体の３～４％。売れなかった物件の残り部屋の賃貸ではなく即日完売の人気物件ですから確実に借主が探せると思えば年間200万円、およそ５％の収益が得られます。銀行に預けても１％の金利は稼げない時代ですから、それは投資家や近くの不動産屋さんは物件を抑えたいと思ったのでしょうね。
だからと言って風紀が乱れたり危険があったらいけませんので管理組合の存在は大事かと思います。どのマンションでも賃貸者と持家者の意識は異なるものですから管理規則の順守徹底は欠かせないものになるのでしょうね。

賃貸部屋が多かったその分、2台目の駐車抽選の結果は、少し多めだったということでしょう。現在2台目が確保されたとしてもいづれは返さないといけないのでしょうか？

そのようですね。駐車場は１物件に1台は確保するようですので駐車辞退者がなければ2台目は5件分ということらしいです。その場合でも2年毎に抽選になるようです。早めに外の駐車場を確保しておいた方が後で困らないかもしれませんね。春日あたりにはまだ沢山空きがあるようです。

内覧会の際にキッチンの下部を明けて確認しました。
ご参考までに画像を３点ほどアップさせていただきます。
コンセントは食洗機用の１００Ｖは既に設置済で、ＩＨの２００Ｖはコンセントは無く、線だけ来てきました。
後ろにベニヤがあるので簡単にコンセントは設置できそうです。

食洗機用の排水管です。
この管の下部がシンクから流れる排水管に接続されているのは確認しました。

給水の様子です。
ＩＨにしても食洗機にしても後付けは簡単そうですね。

詳細な写真をありがとうございました。この写真を専門家が見たら現場に駆け付けたのと同じですね。これをもって業者に依頼すれば確かな見積もりが得られそうです。感謝感謝です。

内覧会に行った際に玄関の鏡をつけたくなりました。確認したところ後付けで全く問題なく鏡はつくとの事。一応長谷工インテックで見積をしたところ以前のMSでのオプションよりも高額だったため保留いたしました。見積と言っても営業の女性に価格表を見せられただけでしたが。
この掲示版でリクシルにインテリアの相談ができるとの記載を拝見いたしましたが、近くの工務店など別の手配を考えていらっしゃる方はどちらにお願いされたのでしょうか？ジョイフル本田さんなどでも注文できるのでしょうか？遠方のためお知恵を拝借したく。どうぞよろしくお願いします。

>>343 鏡さん

>>343 鏡さん
参考になればと思います。
私の所で玄関にエコカラットと鏡を外注のネットから見つけ依頼しました。
良かったら　http://tsuyoshi5049.web.fc2.com/

ミラーを取り付けるのは最終的にガラス屋さんでしょうから近くのガラス店へ寸法と用途をお話しして見積もっていただいたらいかがでしょうか。一般的に大きなインテリア会社などは営業経費だけでも高くなりますから･･･

宮本建具ガラス店　（つくば市上室）
電話029-857-2113

>>343 鏡さん
近くに、このような鏡の取り付け業者がありますよ。

つくば住生活　株式会社 マドリエつくば
代表　前島 聡一
〒305-0822
茨城県つくば市苅間805
tel 029-863-3113
fax 029-851-6663
9：00～17：00
日曜・祝日・年末年始・GW・盆などお休み
http://www.happy298.com/100/

少しお手間でしょうが見積もりをお願いしてみたらいかがでしょうか。工事時期はお引越しの混乱時期を避けての方がスムーズに運び込めますね。

344様　345様　346様

早々にご回答有り難うございます！ご紹介いただいたところに見積やお電話させていただき検討させていただきます。助かりました。鏡以外でも近場の業者さんでこんな施工ができた等ありましたら引き続きお知らせいただけますと幸いです。あとはエアコンのクリーニング、食洗機あたりも知りたいです。どうぞ宜しくお願い申し上げます。

>>347さん
エアコンは現在使用中のものでしょうか？
新品だと三菱製霧ヶ峰なら、自宅で着脱可能なので、無料でできますよ。

駐車場や駐輪場はゲートがないのですね。駅近物件として、周辺のサーパスやLEBEN THE TSUKUBA にはゲート設置されており、違法駐車駐輪場が少々心配です。

駐車場のゲートに関してはゲートはないもののカメラ認識システムでチェックできるようです。登録のない車が入ると管理センターではアラームが鳴るようです。最近の駐車場カメラはこのような瞬時にナンバープレートを認識できるシステム管理が最先端らしいです。