デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。
所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/
[スレ作成日時]2015-06-26 19:42:37
代行料金はタクシーみたいに距離とかかった時間で計算されるので、駐車までお願いせずに「ここまででいいです」と代金支払いをしてるのではないですか？
まぁ、業者によっては駐車までしてくれないところもあるかもしれませんね。
UR跡地レーベンの計画が白紙って本当ですか？
引っ越しして、もうすぐ1年ですが、
初めて昼間に見えた浅間山です。
3月3日撮影。
今日エスペリアのところにたくさん警察がいましたが何かあったのでしょうか？
近くなので物騒なことじゃなければ良いのですが。
掲示がありましたが明日は15時？から防災訓練のようですね。
急な話なので一応こちらにも書いておきます。
今日は超いい天気ですね！
大清水公園の桜が咲いたね！
綺麗なさくらと我がマンション
来年はみれませんね！
素敵な写真ありがとうございます！
マンションの防音とはこのぐらいなものなのでしょうか。以前住んでいたアパートよりも上の足音が響いている気がします。子どもの足音なんてどこを歩いているか手に取るように聞こえてきます。「うるさい下の人」にはなりたくないので、できるだけ我慢してますが、ずっとこの上からの物音を聞きながら過ごすのかと思うと泣けてきます。
慣れるしかない。
残念ながら、集合住宅の宿命です。
今どきのＭＳはどこも、こんなものです。
戸境壁がＲＣなので、意外と真上だけではなく
斜め上からの振動や騒音も伝わってくることがあります。
結局、お互いに下階の方への配慮を期待するしかありません。
そう考えると、南西棟２階への配慮も必要ですね。
隣戸間の関係が悪化すると
嫌がらせの応酬になるので、慎重になります。
みなさん、お返事ありがとうございます。
集合住宅のさだめですね。防音をもう少し期待していたのですが、普通に歩く足音さえも聞こえてくることに驚いてしまいました。なにごともお互い様精神で過ごしていきたいと思います。
>>2430 匿名さん
南西棟の二階への配慮とは廊下を歩くときの音などですか？
どうしても我慢できない場合は無理をしないで
理事の相談してはどうでしょうか？
ところで、普段気にしないかもしれませんが
南西棟１階の廊下を歩く音
エントランスの話声
自動ドアの開閉音
コンクリートの箱の中ですから
１階床から壁を伝わるだけでなく
ほぼ全て２階住戸に伝わっているはずですよ。
エンブレムに居住してるものです。
上階の足音、特に2〜4歳くらいのドタドタした音は、かなり響きます。。。
なんていうか、エンブレムの床は、大人でも気を使わないと響きそうな床ですよね。
>>2433 匿名さん
防音の低さに悲しくなってはいますが、うるさすぎで気がおかしくなりそう！なわけではないので、もう少し様子をみてみます。
余りにもな時は理事さんか、直接上の方はお願いするつもりです。
なるほど、生活音にもいろんな種類がありますもんね。廊下を通る方の話し声もよく聞こえますもんね。自分自身も気をつけたいと思います。
エンブレムが特に防音が低いのではなく、世間一般的なマンションはこんなもんなのだと皆さまの意見から分かり、安心しました。
ありがとうございました。
高層階ですが、足音はまったくきこえません。
ただし、家具（たぶん椅子）を動かす音はよく聞こえます。
コーティングされた方は下への音の影響が大きいそうです。
ベランダで喫煙されている方を見かけました。
子供がいるので副流煙が気になりますし、洗濯物に臭いがつかないか気になります。
ベランダでの喫煙は許可されてるのでしょうか？
マナーの面で良くないと思うのですが、皆さんはどう思われますか？
[No.2440～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
公式の掲示板ができたのでそちらに書かれてはいかがでしょうか。
南東の中層階ですが、バルコニーからタバコ臭くないですか？
リビングのガラス戸閉めていても、度々タバコ臭が入ってきます。
自転車のカゴにイタズラで、アイスクリームとペットボトルのゴミを入れられていました。
住人にモラルの無い方が居るとはショックです。
駐輪場に防犯カメラを設置してほしいです。
今日も富士山、スカイツリーが綺麗に見えてますよ。
管理人さんが帰ってからの時間帯になりますが
ここ最近、NHKの人がメインエントランスに集金？に来ていますね。
新聞の勧誘なら追い払おうかと思いましたが。
8/24,南東側、窓を開けていたら部屋中砂まみれ。
皆さまいかがでしょうか。
この強風の中、埃に考慮せず工事しているためと思います。
筑波大アリーナ建設が始まったらそれどころじゃなくなるよ、残念ながら。
筑波大官舎と高エネ研官舎は部屋が広いだけではなく敷地も広く贅沢に植えられた樹木が成長し
中央公園以上の緑地帯となって周辺地域に新鮮な空気を運び込んでいる。ところがね、
そんな一帯の木を伐採し抜根すれば砂が舞うだけではなく夏は熱気を運んでくれる。
ただでさえ街路樹の無い広くて大きな道路に囲まれた駅前マンションは埃と騒音と熱風に包まれる。
窓を閉じたらどうでしょうか。
筑波大学は国立大学の本分に専念し、脇道に逸れることなく
社会への貢献を優先するべきだと考えます。
少子高齢化、人口減少の時代は地方の大学にはより厳しい時代。
筑波大学入学者減少などということにでもなれば、市への影響も甚大。
アリーナ新設は将来的な事業性も見込み薄だと思う。
それなら、旧図書館情報大学に新設図書館併設をして
つくば駅近郊に移転して欲しい。
平地で畑の多い北関東で強風の日に窓を開けるのはまずいでしょう。
みどりの、万博、研究学園の一戸建て建ては２０年近く我慢しないと。埃は落ち着く。
テレビ見えていますか？
地上波が今、見えないんですけれど・・・
地上波は映りませんね。
ネットで調べると当物件だけの現象ではないような情報もあります。
ニュース見たかったけど、困りました。
復旧した模様
ロビーの壁にガムのようなものが貼り付けられていましたが、これって器物破損になりますかね？
防犯カメラつけないとだめですかね？
子供も使用してますし、致し方ないことでは？
1階の東棟共用通路、エアコンのホースの凸凹、車いすや乳母車の方々、年寄りに迷惑では・・・
乳母車って久しぶりに聞きました。
一階は全く通らないですが、そんなに迷惑なほど出てるんですか？
管理人室隣のポスト横の掲示板に現在掲載されているバルコニー使用の仕方についてに追加させていただきたい内容があります。
実際被害にあった当事者としては、あの内容は何を言っているんだか？という感じです。
10月7日の3連休の一番天気の良い日でした。
前日バルコニーの手すりを綺麗に拭いたばかりの翌日があの写真です。バルコニーのよごれだけなら管理人室にわざわざ報告に行きません。
朝早く天気が良いから沢山の洗濯物を干して出かけて、帰りは暗くなった夜でした。
慌てて洗濯物を取り込むとなんかおかしい？感じで、洗濯物から木くずのようなものがおちてきます。洗濯の仕方が悪く何かと一緒に洗ってしまったかと不思議でなりませんでしたが、翌日洗濯物を干そうと思ったらベランダに出たらビックリです。ベランダ全部と取り込んだ洗濯物を見てさらにビックリ‼️
シーツ、毛布、黒いズボンに木くずがびっしりついてました。また洗濯のやり直しです！
天気が良いからとベランダ掃除は雨の日か拭くだけにして下さい。明らかに水を流して下の階に流れてきたようです。手すりだけでなく壁にも跳ねて木くずが今でもひっついてます。
ほんと皆さんベランダ掃除には気をつけて下さい。お願いします。
ベランダ掃除で木くずなんて流れてくるものでしょうか？
ベランダでのこぎりを使って木を切っていたとかしなければ木くずなどでないと思いますが。。。
既にご存知のことと思いますが、免振装置のオイルダンパーで「ＫＹＢ」の子会社カヤバシステムマシナリーがデータ改ざんだそうです。茨城県内対象は１７棟。
念のため、フージャースリビングサービス経由で確認中。
オイルダンパーなんて、使ってましたか？
免震装置にはオイルダンパーがついてくるものではないですか？
免震構造に用いるダンパーのデータ不正改ざんがニュースになっていますが、当マンション（エンブレム）は大丈夫でしょうか？
ぜひ、その確認を組合としてして欲しい限りです。そしてその結果を至急告知してくださるとひとまず安心ですね。
大至急調べてエンブレム住民に知らせて下さるようお願いしました。
マンボー、ログインできません。サポートも遅くて困る。
遅くなりまして、誠に申し訳ありません。
入手情報をマンボーに掲載いたしました。
古典的ですが、貼り紙の掲示板は皆さんご覧になっている様ですね。
久々の投稿です。ご存知の方も多いことと思いますが、西武跡地の再開発会社が決まりましたね。茨城新聞にも日本経済新聞にも、また「日本エスコン」の株主情報にも昨年末に掲載されていますね。したがって「つくば駅周辺は」は中心市街地としてオリンピック後には復活します。大丈夫ですね。良かった。
よかったですね。中心市街地も民活で、きっと活性化できると思いますよ。その時代その時代、やはり元気な事業者が出てくるものですね。3～4年後、そして将来が楽しみです。
ジャスコ跡が下層階が商業、上がマンション。西武跡はそのまま商業になるとか・・・。MOGもQ'tも一緒に購入して回遊性ある商業施設にしてくださるとのこと、本当に良かったですね。UR物件も民活で活性化され、つくば駅の5年先を考えると楽しみでなりません。
もともと第三セクターの筑波都市整備の事業開発では限界があります。素人集団で無責任体制です。それより、リスクを背負った専門のデペロッパー会社の方が数段も開発事業は上手なはずです。数年後の再活性化に期待してやみません。落ち込んで寂しくなったつくば市の中心の再復活を温かい目で見守ってあげたいものです。
クレオ跡の再生について、早期実現する方が望ましいのはその通りですが
私はあと５年、１０年かかっても構わないとさえ考えています。
筑波都市整備㈱の状況は分かりませんが、人口集約が進む程度の
魅力をつくば駅周辺が維持してくれれば良いと。
日々ターミナルとして機能する状況を見ていると
拙速な開発が進むより、着実な進展の方を期待しますね。
情報が欲しいのは確かですが。
滝口隆一市議（共産）がクレオには160億円の抵当権が設定されており、キュートとモグにも共同担保が設定されている問題を指摘。160億円の抵当権設定のうち62億円は西武に返還しなければならない保証金（敷金）。これが返還できていない。滝口氏は「西武の保証金（入居当初の約53億円）はどこに使われたのか（明らかにすべき）」と指摘した。
だが、五十嵐市長は「企業情報は開示できない」と突っぱねた。
五十嵐市長は筑波都市整備㈱の取締役を務めている。
昼間は聴こえない、ゲームか何かのベース音がこの時間に聴こえてきます。
隣接する上下左右のどのお宅なのか、壁に耳を当てたくらいでは部屋からは特定できません。
しかし何か証拠を掴んだ上で訪問しようと思います。
クイズみたいな質問ですが、何か相手を絞り込むための良い方法はないでしょうか？
下左右の可能性はかなり低いですが、上左右方向は否定し難いです。
音の特定って難しいようですよ。
斜めだったり何部屋か離れた場所からでも音が伝わるということがあるようです。
まずは、周囲複数の部屋に管理会社経由で困っている旨を伝えて、注意喚起の
文章をポストに投函してもらい様子見が良いかと。
重低音は特定しづらいですからね。
きっとサラウンドスピーカーとかで、ウーハーを床に直置きしてるのかな。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
熱が気になり、全ての電球をLEDに代えました（全部で13箇所）。
唯一、浴室だけは元々がPanasonic製のLED（ソケットは東芝製）でした。
60Wはイイアス内のノジマで10個セットで3000円台で買えます。
イオンつくばは、ワゴンセールでLEDが半額コーナーがあります。
K'sは複数買いで、1個あたり100円値引きをしていますが、結構高い印象。
しかしレフ型LEDがあったり、人感センサー付LEDを2000円以下で売っていました。
トイレには便利ですね。
廊下の非常灯は、標準装備だと「暗い時に人が近づくと点灯する」ように出来ませんが、
それを叶える仕様の非常灯がグランステージ山新で、1280円で売っていました。
標準装備のくぼみにスッポリ納まります。
ベランダ掃除をやろうと思いますが、ベランダに水道がないので困っています。前のマンションで使っていた、浴室のシャワーヘッドをはずしてホースを接続する散水ホースは規格が違うみたいで接続できませんでした。
今度雨の日に掃除したいですが、みなさんはどうやって掃除していますか？
ベランダ用のホースなど良いものがあれば教えていただけませんか？
>>2495 住民さん
ケルヒャー OC3 で検索してみてください。約2万円、バッテリーと4リットルのタンクでコードレスで使えます。
これを使って洗車してみたいのですが、自走式駐車場で水をかけるのはNGですかね？
2495さん
全自動洗濯機用分岐栓または洗濯機蛇口用ニップルGWA44で調べてみて下さい。
バルコニーの掃除って、年に２、３回くらいしかやってません。折りたたみバケツで十分、間に合ってますよ。
高圧洗浄機の高性能なものはバルコニーのシートまで剥がしてしまいそうだし、水冷でないと煩い。何より置き場所に困る。
何処かのＭＳ営業の釣りかと思ってしまったが、私はスロップシンクより、玄関アルコーブ収納が欲しい。
レス頂いてありがとうございました。いろんな商品があるんですね。とても参考になりました。
（ＭＳ営業ではありません。）
引渡しから2年が経ちました。敷地内の植え込みもだいぶ成長して深い緑になりました。けれど気になるのは、枯れ枝を付けている植込みや少なくなってしまった低い植込み群です。建物と同じように2年でダメになってしまった植込みは、ぜひ、直して欲しいと思います。管理者さん、よろしくお願い致します。
学園線沿いの植え込みのアジサイは青息吐息。植栽のために客土をすべきだった。
でも、水さえやっておけば枯れることはない。雑草が繁茂するよりいいかもしれない。
学園線沿いの植栽は当ＭＳの顔として随分良くなったと思ってましたが、少し手入れが必要ですか。気がつきませんでした。
私は駐車場の１階ばかりに気をとられていました。こちらも、少し調べてみた方がよいかもしれません。
本日夕方に、パトカーが２台止まっていました。
何の騒ぎだったのでしょう？
電気とガスの契約は、自由化に適用ですか？
不動産会社から「ネクストパワー」と「東京ガス」に契約してくださいと言われましたので...
区分所有者様の変更でしょうか。
電気の契約は旧長谷工関連会社、長谷工アネシスから事業承継したNEXT POWER
https://nextpower-kepco.jp/customer/index.htm#haseko
高圧一括受電で割安ということです。（ＭＳ全体で一括契約受電し各戸配分）
ガスは東京ガス
困ったこと、不明点は管理会社 フージャースリビングサービス㈱まで
https://www.hoosiers.co.jp/livingservice/contact/
管理人さんに聞いたら、取り継いでくれるかもしれません。
昨日入居しました。
ガス会社の方が開栓しにきて、浴室の24時間換気がお勧めみたいですが、
24時間換気をオンにしたら、ベランダと寝室の給気口が寝れないほどうるさくて、結局オフにしました。トイレの換気扇をオンにしたら同じです。
みなさんのお部屋も同じですか？
なお、洗面台の蛇口に水が出ますが、お湯にすると水が出ません。それは配管の問題ですよね？
>>2507 匿名さん
ありがとうございます?
確認したら、ファンや機械音もありますが、主な騒音は窓の隙間から漏れた空気の音でしたので、使ってない部屋の窓を少し開けたら、家全体のその騒音が消えます。ただし、寒くなります?
>>2508 住民板ユーザーさん7さん
各部屋の換気口（白くて丸いやつ）を開けないと窓の隙間からのヒューヒュー音が聞こえる場合があります。全換気口が全開になっているのが24時間換気の前提だそうです。
また、その換気口が埃などで目詰まりしても同様なので、確認されてはいかがでしょう。
洗面台の蛇口の湯温は、風呂場のコントローラーが管理元です。
インターネットはとにかく遅い....
特に夜には繋がれない時もあります！
ですね。改修後は遅くないです。
先日警察がマンションに入るのを見かけましたが何かあったのでしょうか
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
