[契約者専用] デュオヒルズつくばエンブレム

オプションでキッチンに全吊戸を付けようと思うのですが
高さがレンジフードのラインに合わない(吊戸がレンジフードより20センチくらい下へはみ出る)のでオプション付けるか迷っています。
14万円もするのに仕様書が無いのも不満です。
全吊戸を検討している方はいますか？
入居後に工務店で注文した方がいいですかね？

>>21
シンクの前方上に吊戸をつけると言うことでしょうか？
だったらやめた方が良いです。

現在そういう吊戸のある、対面キッチンのMSに住んでますが、
著しく開放感を損ないます。

22さん、23さんありがとうございます。

4人家族なら後ろにカップボード(幅120センチ)を置けば吊戸棚は不要ですかね？
皆さんのところはどうですか？
カップボードもオプション(20〜30万円)で高いですけど初期投資と割り切るかな。
最近はオープンキッチンが人気なのかな？

>>24
フージャースオリジナル食器棚（アイリスオーヤマとのコラボ）は検討してますか？
注文はまだまだ先です。

冷蔵庫の幅を考えると、160cmまで余裕ですが、生ゴミ処理機を置きたいのなら、その余裕が必要です。40cmぐらいでしょうか？

このMSはディスポーザーはつけられないので、逆にそれは良い機会だと思います。

ディスポーザー、熱処理、バイオ、ハイブリッド、いろいろ言われてますが、将来どうなるのでしょうか？

尚、熱処理、バイオはディスポーザー同様にシンクの排水口に直結できるものが販売されていて、30万円程度です。

何が主流となりますやら。

少しカソッているので、本日までの進捗状況です。
南東棟の1階までコンクリートが充填されました。
エレベーターホールは2階まで骨組みが出来ています。
南西棟はこれから。

センタービルの小規模修繕？も済んだようで、TCマークが点灯しました。

>>26
写真ありがとうございます。
楽しみですね。

1期のオプションオーダー締切りまであと3日。
二重づくし（天井・床・戸境壁）の特性を調べて、悔いのない選択をしたいものですね。
今回は融通があまり効かないとしても、将来性はありそうですから。

検討スレでも、オプションについて少し意見がでていますね。
31日以降の皆様の感想が楽しみです。

1期1次2次、2期1次2次3次と続けて即日完売しましたね！
南西棟の要望書も想定以上にあるとの営業さんのお話ですし、年度内にほぼ完売の勢いでしょうか^^

>>30
南西棟購入者が既にいるという噂もありますね。

たまたま担当の方と出会って立ち話したけど、第2期4次も申し込みが着々と入ってきてるそうです。
早期完売すると思います、がんばりますとの事でした^^

本日までの進捗です。南東棟は3階の骨組みができました。
南西棟もいつのまにか、１階部分のコンクリート壁ができあがってます。

検討板と比べてこちらのスレは落ち着いてますね。
ところで契約者ですけど、竣工まで長〜いですね。
みなさん竣工まで何してますか？

確かにあと1年半ありますもんね。
うちもまだまだと思ってたけど、欲しい間取りが無くなってきたのと、消費税の駆け込みの先行買いが始まってると記事でみて急いで契約しちゃったかなと後悔してたけどそれから大分減ったみたいだから結果良かったかもです。
入居までは工事の進捗をたまにみつつ新居を妄想してます～

入居予定者が検討スレに書いて、荒れるのが目立ちます。
買わないネガティブな人が多いのでしょうか。
いくら騒いでも352戸しかご一緒できません。
ここは冷静にまったりと行きましょう。

今日は浴室照明の訂正案内が来てましたね。天井ビルトインになってました。
リビングエアコンもそうなるといいですね。

>>36

え！浴室照明の訂正案内？そんなの来てるんですか？
天井ビルトインっていうのはダウンライトってことですか？
今更そんな仕様変更あるのかな？まぁダウンライトなら良いと思うけど。

買わないマンションの検討スレなんてほとんど見たことないな
見ようとも思わない

>>37さん
ダウンライトではないようです。

>>39

ダウンライトではないのですか。
イメージがわかないなぁ。

訂正案内って郵便で届くのですか？
メールですか？

>>35

まだ3階部分くらいしか進んでないので建物の存在感がないですね。
15〜16階まで高さが進めば存在感も出てきっとワクワクしてくるでしょうね(^^)

>>40
郵送でした。他に届いた方はいませんか。

クロネコメールで届きました。ぱっと見スッキリ、でもダウンライトならもっと良かったな。

9月29日撮影です。
南東棟を裏から見ています。駐車場エリアを堀り込んでいますが、
地下に設置する自転車置場のためでしょうか？

>>44さん
自転車置場のためだとすると、かなり大きな駐輪場になるんですね。

>>45さん
二段式で704台収納ですから、地下１階丸々使うのでしょう。
今日もさらに堀り起こし部分が広がってました。

当方、保育園入園希望(フルタイム共働き)なのですが、吾妻保育園と竹園保育園は入園難しいでしょうか？
もしくは他におすすめの保育園はありますか？

ご存知の方教えてください。

>>48さん
ライトオン向かいの「BiVi」5Fに「つくば駅前保育園」が12月開園予定）です。
http://www.e-bivi.com/tsukuba/

吉沼幼稚園が母体だそうなので、問い合わせてみたら如何ですか？

↑48ですが修正します。
>>47さんへの誤りです。

>>48

ありがとうございます!
駅前に入園できれば一番いいです。

常陽銀行側からの進捗状況です。

地下の自転車置き場の、コンクリート流し込みは来週でしょうか。
南東棟をA棟、南西棟をB棟と名づけられて、4階まで来ました。

表に回ると、ファサードの模様がタイル貼りされていました。

最近話題ですが、ここの杭打ちは大丈夫でしょうか。
安全だという証拠を事前に示してもらう手立てってありますか？

>>52さん
「超高層（タワーマンション）は直接掘って、その場で杭を造るので、杭の長さが足りないからデータを改ざん、ということがない」とのこと。

出典は↓
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151104-00000003-sasahi-life

まだ４階までですから、やり直しても企業の損害は軽くて（軽微ではない）済みます。続行しているということは、問題がないということなのでしょう。

何といっても吾妻地区で航空障害灯の付く、初の建造物です。
長谷工にとっても、タワマン単独施工はまだ少ないので、信頼と実績を得るために特に力を入れていることでしょう。

>>53
52です。
返信ありがとうございます！
引用も示して頂きとても安心しました。
完成を楽しみに待ちたいと思います。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151104-00000003-sasahi-life
20階建は「超高層」なのでしょうか？

契約者に届いている設計住宅性能評価書は、第三者機関によるものですね。

これとHPを比較すると、杭径は一致しています。
杭長はHPで44ｍ、評価書では39ｍ。
杭拡底部はHPで220～370cmが評価書では230～360cm。

杭長が5ｍ短いのですが、間接測量による誤差でしょうか。
馴れ合いの評価でないのはわかります。
工事続行なので、支持層には達しているのだと思います。

>>56さん
明確な定義はないようですが、日本では高さ60ｍ以上を超高層建築と言うのが通例のようです。
http://www.weblio.jp/content/%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E3%83%93%E3%8...
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E5%BB%BA%E7%...

要するに、航空障害灯がつくかつかないかで区別されるようです。
なので「階数」は関係ありません。
階高が2.6ｍだと20階で52ｍ、3.0ｍなら60ｍ。

隣の常陽銀行は11階建てで54ｍなので、「超高層」ではありません。
ここは62.5ｍなので、「超高層」に分類されます。

>>47
すっごいロングパスになるけど、それ以外にも関心のある方々の参考になればです。
駅前の認可保育園は来月の12月から募集開始。

http://www.tsukuba-kosodate.jp/index.php?action=pages_view_main&active...

定員60名
0歳児　6名
1歳児　10名
2歳児～5歳児　申し込み状況により変動

かなりの競争率になりそうです。

>>56さん
引用されている記事には、

杭の専門家によると、杭には大きく2種類あり、一つは既製品の杭。一般的には3階から15階の建物に使い、運搬時の規制で、1本の長さは15メートルまで。

と書かれてますね。
超高層かタワマンかではなく、15階までの建物に既製品の杭が使われる。ということかと。

57さんが書かれてますが、評価書では39mの杭長だそうです。少なくとも既製品の15メートルの杭は使ってなさそうですよね。使ってたら大問題ですが。

>>60
アドバイス 既成杭について

コンクリート杭は15mくらいですけど、鋼管杭は溶接すれば長さはいくらでも伸ばせますよ。
以前、60mの、杭打ちをしたことがあります。参考までに。

>>59

うれしいロングパス。ありがとうございます。
たしかに競争率すごくなりそうですね。
でも少しでも入園枠が増えることは大歓迎です。
子育て環境の充実は街の将来にも大変良いことですから、
つくば市にもさらなるバックアップをしてもらいたいものです。

春頃には完売かな？

『デュオヒルズつくばエンブレム』
-第 1 期・第２期販売分の成約率が９８％と好調-
http://www.hoosiers.co.jp/ir/news/20151111_PR.pdf

ついに「ご契約者様専用サイト」ができましたね。
基礎工事は安心できます。

2015年12月工事状況（契約者サイト）の1枚目写真はどう見ても東南側ではなくオークラホテル玄関前の西南側からの写真ですよね。

>>65
NTTの屋上看板と、南西棟の写り方からして、ご指摘の通りほぼ真西からの写真だと思います。

出し遅れましたが、昨年大晦日、クレーンを寝かせた状態です。
エレベーター骨組みの隣の白い部分は、物品運搬用の仮設エレベーターらしいです。

それから1ヶ月、10階まで積みあがりました。

サブエントランス直結のペデストリアンデッキの改修工事が終了しました。
完成まで綺麗なままだと良いですね。
現在13階まで出来ました。

>>68
これは中国の魔除けと関係があるのでしょうか。
キョンシーは直進しかできないので、このデザインだと歩けない。

この先まっすぐ行って突き当りを左に曲がったところはまた別な直線的なデザインになってますよね。（配色は同じ）
ここのところセンターのあちこちで道路補修工事がありましたが、それに伴い南西棟前の道路もきれいになりましたね。
（南東棟側の大通りもきれいにならないのでしょうか？）
デイズタウンの外壁や、イオン×西武の建物の外壁もきれいになるので楽しみにしています。

デイズタウンの外壁がきれいになるとは知りませんでした。
南東棟の住民の皆様にとっては、大きな福音になることでしょう。

デイズタウンの改修、確認しました。
これらは全て、G7茨城・つくば科学技術大臣会合の賜物なんですね。

今日ペデストリアンデッキをみたら>>68の写真の状態にさらに色と形が追加されてましたね。
もうちょっと落ち着いた感じの仕上がりになりました。
（※写真は撮ってません）

小豆色主体になって、デザインも追加がありましたね。
写真は２週間前、午後３時頃、大清水公園から撮影。
低層階でも陽当りの心配は無用のようです。

先月末に契約した者です。
皆さん、通勤はつくば市内なんですかね？
自分は川崎まで通うので長時間通勤覚悟ですが、つくばの民度の高さとこのマンションの立地条件で決めました。

うちは車で県外に出ることが多いです
川崎はちょっと大変そうですね

今日近くを通ったら、低層階の足場の一部が外されていました

レスありがとうございます。
車で県外に出られるんですか。
駐車場は自走式で便利そうでね。
自分は駐車場を１階に希望しますが、競争率が高そうです。
通勤は覚悟していますが、大変だと思います。

天気が良かったので、足場の外れた様子を写真撮ってみました。

>>78
写真ありがとうございます。今何階まで建ってるんですか？

>>No.78

写真ありがとうございます。
躯体工事と塗装工事を並行して進めているのですね。

個人的な感想ですが、
タイル貼り部分が本当に少ない。フレーム部分ですら側面まで貼っていないのが、
ディテールとして寂しい。
コストがそんなに厳しいのか、と思うくらい寂しい。

格子状化粧フレームの手摺部分と柱部分の納まりは免震を考慮しても難しそう
との印象を持っていましたが、あっさりシーリングなんですね。しかも白色。

今となっては愚痴でしかありませんね。

>>79
通りかかる際に数えてみたら、15階でした。

求人広告で、
平成29年4月に、南大通りの「そば処安曇野」の近くに認可保育園ができるというのをみました。
ははそノ森保育園（プルメリア訪問介護）という名称です。
規模等詳細はわかりませんが、過去レス見て需要あるかもしれないと思っての書き込みです。

南西棟入居予定さん、今日は写真を撮っていただきありがとうございます。
来年の入居が待ち遠しいですね。
入居したらラウンジでまたマンション談議しましょう(^o^)

>>83
南東棟入居予定さん、どういたしまして(^^)
是非お願いします！！楽しみにしております(^^)

今日11階まで足場外してましたね

ついに完売しましたね。
現在18階に取り掛かってます。駐車場の積み上げも始まってます。

契約専用サイトのリンクがHPから消えていますが、まだ残っています。
パスワード入力形式だったので、リンクを貼るのはやめておきます。
見たい方は、デュオヒルズつくばエンブレムMR 0120-800-971（フリーダイヤル）へ

外廊下の外装工事も始まってますが、仕上がりはデュオＴＸ未来とほぼ同様のようです。
タイルの色の違いぐらいしか差がありません。
http://www.hoo-sumai.com/gallery/photo.html

契約者用サイトへのバナーが復活しました。
いよいよオプション会ですね。

私近隣から入居予定です。よろしくお願いします(^ ^)

いよいよ最上階のコンクリート打ちですね。お祭りの時はきっと足場も取れていることでしょうね。本当に楽しみです。デザインやらコストなど色々な評価があるのでしょうけれど、一番大切にしたいのは住んでいる人と人、それを支援してくださる管理会社や協力会社などから醸し出される雰囲気ではないでしょうか。そう言った付加価値を積み重ねられるよう心掛けていきたいものです。

うだるような暑さの中、仕事とはいえ現場で完成めがけて頑張ってくださっている職人さんや管理・監督さん達に「本当にご苦労さま」と労いの言葉をかけたいですね。夏のお盆休みまであと１ッケ月、身体を壊さないよう頑張ってください。

みなさんオプションはどうしてますか？
私はオプションで食洗機ディープタイプ（25万円）を注文するか迷ってます。
キッチンの面材と同色にすると高くて。
入居後に外部業者に頼んだ方が安いかな？もしくは営業に来たりするのかな？

食洗器や吊り戸棚など確かに素材を合わせるのは難しいですね。その上、352件分の引っ越しは、おそらく夏ごろまで続くことでしょう。そんな中で、外部の業者が工事に来るのは駐車場確保も難しいのかと思います。多少の予算の違いでしたら是非オプション会を利用した方が面倒は少ないはずですね。私はとり合えずノーオプションで半年を過ごしてみようと思っています。面材の違いはこのご時世ですからきっと合わせられるでしょう。

現場はいよいよ20階に取り掛かっていますね。公園から眺めると、意外と街に溶け込んだデザインで、ノバやオークラ、常陽銀行などとの調和もよく、落ち着きのある品格漂う建物だと思いました。ポスターなどではもっと個性的で威圧感があるのかなと思っていましたが、本当におとなしい素晴らしい建物で安堵しました。あとここに緑が植えられると、街並みは一段と歩いて楽しい街角になるのではないでしょうか。できればこの一角（公園内）にオープンカフェがあったら最高です。子供を遊ばせながらブランチなどと･･･花を咲かせましょう！

いつ内覧できるのかな？
できれば眺望だけでも見たいな？
土浦花火の時など難しいのかな？
実際に現場に立ってみたいなあ～

駐車場側の色彩は、また表と違って見事なゴールド色ですね。暖か味があり、夕日が差し込む黄昏時は映えそうですね。ほんとうに楽しみでなりません。では明日からの3連休、吾妻の現場周辺を散策しましょう。

つくばセンターの周りをよく散策している者です。ペデを二宮方面から来てデイズタウンを過ぎたところのカピオ前で建築現場の進行を横目で見て、ペデの登り坂を上り橋の中央のオブジュに腰をおろしエンブレムを眺めながら一休み、朝の陽ざしは南東側の各部屋の奥部分まで差し込みます。少し休んだら次の見どころは新しくできたBiviのコンビニ前のベンチです。たまにストリートミュージシャンが音楽を奏でていたりしますが、遠慮なく隣に座り南西側の建物を見上げます。暑いときにはコンビニで冷たいものを補給しベンチで一休みするのですが、このところの気候のお陰で癖になりそうです。次はホテルオークラ玄関と中華料理の間のペデを抜けて、橋の途中から北西側の出来映えを確認します。この角度、あまり写真になく結構気に入っています。おそらく引っ越し後には家に帰って来た安堵のシーンになるのでしょうね。郵便局の方から常陽銀行の裏の階段上からは駐車場と裏の工事現場の一望は飽きません。でも通行人に邪魔になるのでソコソコでＮＴＴの階段の方に進み振り返りながら渡る橋は結構長い橋になります。最後はスーパーの駐車から大清水公園のベンチめがけてゆっくり楽しむ散策大好き人間です。よろしく！

今日は梅雨の合間の散策日和ですね。汗もかかず、いい気候です。私も
じっくり現場周りを楽しみました。

契約してからすでに８カ月、あと８カ月が過ぎると桜が咲き、入居が始まっています。
それまで安全に、安泰にいい建物となりますよう皆で見守って参りましょう。

現在はつくば市より車で１時間ほどのところに住んでいますが、本物件はスーパーや大型商業施設が周りにあり駐車場には困りませんね。どこもおよそ２時間以内でしたら買い物客に対して無料なのですね。インテリアの相談会も買い物ついでに出かけようと思っています。そして散策もついでに楽しもうかと･･･

>>94 入居予定者さん

買っておいて言うのも何だけど、外壁は陳腐な吹き付け塗装のため品がある外観とは言いがたいです。せめてタイルにして欲しかった。安いからしょうがないですかね。

>>101さん

重厚で高級感のある逆梁工法（エスペリア、ダイアパレス、サーパス吾妻など）と、軽快で明るい感じの順梁工法（ここ、ウエリス竹園、レーベンザツクバなど）との違いが大きいと思います。

順梁＋バルコニーガラス柵が流行していますが、コストカットの影響も大きいのでしょう。
このパターンは外壁の面積が少ないので、タイルを増やしても、高級感はあまり変わり映えしません。
下の写真はこことよく似ている「ザ・パークハウス 中野タワー（億ション）」ですが、基壇部以外は一切タイルを使用しないようです。

個人的には現在、逆梁のタイルたっぷりのMS住まいですが、ここはセンター地区にマッチしたデザインだと感じています。
共用外廊下が似ているデュオTXみらいでは貼られていた、玄関上部梁のタイルまで省略されたのは残念ですが、竣工後に改めて評価したいと思います。

一番大切なのは「90さん」の仰る通り、「住んでいる人」ですね。
人は石垣、人は城。

筑波西武、今年度で閉店。
イオンにでも買われるのかね。
駅前がショボくなってショック…。

西武閉店ですね。やはりイオンになるだけでしょうか？

筑波西武撤退に関して、センターエリアの先行きを不安視する書き込みが削除されてますね。
過剰な情報統制は、逆に不安を掻き立てるので、スレ主さんも落ち着いて。落ち着いて。

逆に西武後に何ができたら発展するのだろうか

ちょっと高級路線ですが、京成百貨店はどうでしょう？水戸店など百貨店の風格漂い素敵です。
筑波山には京成ホテルもあるし、ケーブルカーカーも京成グループですし。

またはアリオ。こちらの方がイトーヨーカ堂系ですし、現実的かな。

>>109 匿名さん

新しくできたviviでさえテナントがイマイチですよね。厳しそうだな

百貨店では採算が取れないから西武が撤退するので、京成百貨店はないと思います。
三井ビルが空きテナントが目立つのも駐車場問題が理由です。オフィスも向きません。
結局、マンション以外ニーズないですね。
あとは、土浦駅のヨーカドーのように、市役所機能を移転させて建物のスペースを埋めるとか。

家電量販店はセンター地区にはないのであれば便利ですが、１フロアくらいの規模で十分だなぁ。
近隣住民ならともかく、それ以外の人が家電量販店目当てでわざわざ車や電車で駅前にくるのか疑問。
食料品売り場とかガーデンとか本屋は徒歩圏住民になる者としては残ってほしいなぁ。

近隣住民ターゲットのお店と、遠くの人が車や電車を使ってでも来たくなるようなテナントを
うまく両立してほしいですね。
こういうのは筑波都市整備株式会社さんが考えるのでしょうかね？頑張ってほしい！

ヤマダデンキとかかな。悲しいですわ。
あとは飲食ビルとか。

西武直営以外の専門店はクレオの持ち主と契約結びなおしたりして残るんじゃないの？
いきなり撤退と言われても死活問題な店もあるでしょ。
まあその後集客できなくなって減っていく可能性はあるけど。

あ、それはないですよ。
検討スレに書いてあります。

西武が撤退しても建物自体は西武のものではないので、即時売却ということはないのでしょうか。

イケイケだったつくばの不動産市況も、西武撤退を機に悲観論が強くなってきましたね。
まあ、西武撤退より前に、ウエリス2物件の売れ残りあたりから悲観論が強くなってはいましたが。

まだ南東棟だけですが、航空障害灯が点灯しました。

西武撤退ぐらいでがっかりしてられませんよ。
GMSは全国的に不振で、イイアスもイオンモールつくば・土浦も閉鎖対象の例外ではありません。

　西武百貨店の撤退について、やはり時代は動いているのですね。昭和時代の後半、西武流通グループは西武百貨店をはじめ西友、パルコ、良品計画、セゾンカードなど100以上の事業・会社を抱える流通グループとして業界に新しい発想、新しいライフスタイルを提案し、旧百貨店を脅かし世に貢献しました。その時代、セブンホールディングスやイオングループはまだスーパーの域を脱しておらず、流通業界の中でもその存立基盤は脆弱で人々の支持・評価は百貨店業界より後続でした。しかし時代の変化は気づかないうちに変化し、その変化・対応に遅れた企業・事業所は後退し、その時代変化にマッチした事業者が残りその業界をリードしてきました。

　そういう目で西武百貨店撤退を考えると、これもきっと時代の要請で、つくばセンター駅前地区の新陳代謝が起こっているのではないでしょうか。現時代、たとえ西武百貨店が残っても、やがて無理が生じ時代変化に対応しきれず、さらに他の事業者の足を引っ張ることにでもれば、それこそセンター地区全体の評価価値は下がり地区全体が埋没しかねません。
　むしろ西武が撤退し、新陳代謝を図って新たな事業者が近未来の駅前にふさわしい事業展開をしてくれた方が近未来に明るいきざしが期待できるものではないでしょうか。また、たとえ次期事業者が期待外れだとしてもきっと何度も新陳代謝を起こして、やがて一等地にふさわしい「つくばに住まう人々に支持され評価される商業地になる」と、一番身近に住む者として私は微力でも応援したく思います。