プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part3

>>382 マンション検討中さん
不動産市況が落ち着いてくる前に売ってしまうでしょうから高いでしょうね。タワーに近い価格だったりして。

>>388 匿名さん
陽当たりを考えるとタワー並かそれより高いと思います。

>>384 マンション検討中さん

400万ー150万ー100万=150万のプラスって計算なんですね。
入居時の一時金と固定資産税、引っ越し代コミで100万でおさまる人って全額キャッシュ購入で保証会社を使う必要がなく、印紙代や代書代、保険等も一切自分で対応できるような経営者かかなりの資産家ですね。
要は持ってる人は身軽って話ですかね。

>>390 マンコミュファンさん

保証料、印紙代、登記費用、保健等含んだとして、ローン控除の金額なんかも考慮すると加えて50万位なんでいずれにしても黒字じゃないですか

また1階で売りに出てますね

さぁ約400乗せで一階住戸が売れるのか。私は無理だと思います。

これで3件目ですね。78平米は広いなあ。

ここは絶好調ですね。高いけどタワーより安い。

D棟一階駐車場付きの間取りですね。坪単価238万。夢がありますね

ここは6000万以上の部屋もすぐに売れましたからね。
高い部屋は地元民に加えムサコ検討者が購入しているようです。
同じ値段で一部屋増えるなら的なノリなんでしょうか

小杉検討者はともかく、この辺に金持ちが沢山いる事に驚いている。

>>399 匿名さん
全ての購入者が、近所ということはないでしょう　
鹿島田は住みやすいですよ

全体的にマンション価格がピークアウトしているなかでよくこの価格でさばけますね

1年ちょっとで、手放す理由は転勤が多いのかな？
又は、ローンが苦しいとか？
戸数に比べ多いような気がします

>>402 通りがかりさん

居住中なので住み替えな気がしますね。。

>>403 匿名さん
パークタワーの入居が来月くらいからですよね。

一番最初に出た売却は、タワーに住み替えのようでしたね。今回は、タワー住み替えだとしたら、入居ギリギリだし、どうでしょう。。。

住み替え予定でまだ売れてない中古はここ以外でも幾つかあるようだし、まだ間に合うかもしれないですね。

>>405 匿名さん

一番最初のは東急の新築マンションへの住み替えらしいです。仲介も東急でしたからね。基本的にタワーへの住み替えはリハウスが仲介になりますよ。

入居後1年で新築へ住替えですか。
素直に羨ましいです。

残債残らずに住み替えられそうなので、ここを買った人は良かったね。

パークタワーの初期契約者は手付倍返しに加えタワー自体も当初価格で購入し含み益確定。
建て直しの間の仮住まいにプラウドを割引で買って定価より高く売れたなんてなったらラッキーだね。

プラウドでこの価格ならタワーの中古はスゴいことになりそうですね。。

プラウドシティの隣の空き地で基礎工事やってますね。
福祉系の団体みたいで保育園系なのでしょうか。
だとすると保育施設併設っぽくなり資産価値アップになるかも知れません。
ただ近接する角部屋はプラスになるかどうか分かりませんが。。

>>412 匿名さん
ライラック保育園になります。来年からですね

2ldkなんですね。。
このグロスで2ldkは正直厳しいような。
3ldkであればあるいはこれに近い価格でもと思いますが

入居時デザイナーリフォームしたとあります。その費用分が含まれているんでしょうね。好みが合えば良いのでしょうけど。3ldkで使いたければまたリフォームが必要ですね。

いつか売るつもりなら、あまり部屋をいじらない方がいい。ここは永住するつもりだったんだろうけど。

2ldk→3ldkになってる

最上階も売りにでましたね。
平米数が多少違えど1階と7階が同じ値段とは。

>>418 マンコミュファンさん
専用庭ありますし１階は結構しますからね

駅から遠いマンションがエライ高い価格ですね。信じられん。。

その7階は売主は東急だね。

ここを中古で買うよりもタワーの賃貸の方がまだマシでは。

>>422
家賃の会社補助が定年まであるならね。ここに限らず、ずっと賃貸がいいでしょ。

前回も高かったけど、また値上げしたとは・・。
このマンションは発売当初の予想を覆し、勢いが凄いね。
世間に新川崎鹿島田地区が注目され始めてているのかな？

最上階は申し込みはいたみたいですね

坪単価250越え！

７階売れたみたいですね。
プラウド購入者の方は、販売前から高いと言われ終盤は値引きもされたみたいですが、購入後はローン控除を最大額の５０万受けられ、おまけに当初価格より高く売れるなんて結果的に大成功でしたね。
パークタワーの引き渡しも始まり、サウザンドやパークシティの住み替え売り、パークタワーの中古など、今後は競争相手が増えそうですが、築年や階数等の特徴がかぶらないですし、新築を立てる土地もなさそうなので、このまま相場が維持できるといいですね。
鹿島田新川崎地区は武蔵小杉効果もあり、数年前とは相場が一変し、そこを狙われた方は先見の明ありです。　
おめでとうございます。

>>427 マンション検討中さん
あなた誰？

>>428 匿名さん
こちらの住民さんでしょう。

>>429 eマンションさん

あなた誰？

>>429 eマンションさん

あなた誰？

まあ、何でもいいですけど、販売当時購入するやつはバカだ。500万以上高い。買った瞬間値下がりしますよ。ってふいてた人いたけどあの人はどこか買えたのかなあ

>>432 マンション検討中さん

やっぱり住民さんだ！

>>433 匿名さん

ちなみに427さんとは別です♪
ところであなたは誰?

>>432 マンション検討中さん
きっと(；´Д`A ぽかーん としながら現状維持じゃないでしょうか。
高いとは思っていたけど、こんなに上がるとも想像しなかった、というのが総意では。

ここ数年新築がいろいろ出てたけど、最近いい土地がなくなり新築の供給数が減ってきた。
新築でいい物件がなく、買った瞬間５００万下がると言われた物件が、新築時点より高くなっている状況。
早く買ってた人は、踏み出せなかった人より早くきれいな新居で豊かな生活を満喫し、ローン控除受けながら低金利で元本を減らし、おまけに物件価格まで上がっているという、見送った人には信じたくない展開に。
見送った人は、新築でいい物件がなく、馬鹿にした物件を中古で高く買う気もなれず、掲示板を眺めるだけの状況でしょうか。
一日もいい物件で新生活のスタートが切れることを祈ります。

ここは完売してるんですよね？
なんで検討板を使ってるんですか？
住民板は使わないんですか？

>>437 匿名さん

中古が出てきてるし、中古を検討している人にはいいんでない?

>>434 マンション検討中さん
いつもお世話になっております。

>>439 マンション掲示板さん

こちらこそ

確かに住民板は住民以外書き込めないから。
中古出たらここに書くしかない。
しかし鹿島田も変わったな。
これでタワーの中古が出たらどうなることやら。

中古板ありますよね。

>>434 マンション検討中さん
あなたこそ住民板に行ってくださいますか？

>>443 口コミ知りたいさん
私は住民じゃないですよ

>>427
今日もお疲れ様です。

>>445 マンコミュファンさん

完売したマンションにあなたもお疲れ様です！営業さんも完売してるんでいませんしね。

ずっと張り付いている気味わるい方が、いますね。

少し時間をおいてから書き込めばいいのに

坪単価250越えには驚いたけど、それでもタワーよりは安いのと、一階と同じ値段で最上階を売り出したのが勝因かな。
タワーよりはまだ安いから、更に上がる余地がありそう。

>>449 匿名さん
売れた価格は5480万円台ですけどね。

最初に売りに出された時に買えば、仲介手数料入れてももう100万安かったね。あの時より相場が上がってるんだね。いつまで続くかな。

>>450 マンション検討中さん

東急リバブルで先週まで最上階5680で売ってたけど、直前に下げたのかな？東急があとから野村と同じ値段で売り出して、上手いなと感心してたもので。
間違いだったらごめんなさい。

>>452 匿名さん

申込が5480万で入ったみたいですね。
値引き交渉前提での買付のようです。

タワーが売りに出てますね。単価坪300万で。。。

価格下がりましたね。。。

2階以上のお部屋を待ってるんですが中古来ないですね。。。

タワーも売れたし、しばらくは住人の転勤辞令でも下りない限り出ないかなぁ。

中々中古が売れませんね。1階ばかり出てましたからね

>>458 住民板ユーザーさん7さん
売れないのですか？

売れてないのはここだけではないですね。他も売れてなくて中古物件はどんどん増えています。どうしたんでしょう。

中々売れませんね。パークタワーは再販売の時より高いのに

また一階が売りに。転勤かな？

>>462 匿名さん
売れ残っている1階と同じ値段ですね。
なんで1階しか売りに出ないんだろう。

一回買付入ったみたいですけど、キャンセルになったみたいですね。パークタワーの角部屋も同様みたいだし、少し相場状況は悪くなってますね。

どこも高過ぎてしらけムードなのか。

>>465 匿名さん

三階以上だったらまた違うんでしょうけどね

なんで1階だけなんでしょうね。
3階以上は視界を遮るものがなさそうですし、住人専用の中庭も周辺物件にはないので魅力的です。
しかし新川崎・鹿島田の物件は、どこも値段が高めですね。

動きが完全に止まりましたね。周辺も含めて動きが鈍くなりました。タワーも含めて地合いは悪そうですね

売れましたね。成約価格は5300万。やはり購入時よりは高いですが、築２年になりこなれてきましたね。

また売れた。また、5300万ですね。これくらいがベンチマークですかね。そしてまた売りに出る一階住戸

なぜか1階ばかり売りに出ますね。

また売れましたね。今回は早かった

相変わらず値段下がりませんね。

駅遠物件なのにいまだに分譲時より高い。。なぞですね

まだ売れてないよ。どこも高いね。

ここと条件が良く似た物件に住んでますが

売り出される部屋は決まっていて、その他の部屋は全然動かない
売り出される部屋も、値段は中古だからといって安くはなっておりません

5250万で売れましたね

またリバブルで1階出てますね。これで1階何軒目かな？

中々売れませんね。相場も停滞期ですかね。

パークハウスの中古も苦戦してそうですね。

男性のみなさん、どちらの床屋に通われていますか？
これまで都内の床屋に通っていたのですが、コロナの影響でしばらく閉店しているため、自宅近くの床屋を試しに利用してみようと思いまして。

1階ばかり売りに出るのは何故なんでしょうか。