プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part3

>>278
鹿島田、新川崎辺りの中古マンションで南向き住戸って少ないですよね。
線路に沿って建ててしまうと東向きや西向き住戸ばかり…。

>>288 匿名さん

シンカやパークシティ、サウザンドは普通に南向きもありますが。。

>>283 周辺住民さん

よくご記憶ですね。
お仕事ですか？

高いといわれながらプラウドとパークハウスが同じ時期に完売になったのだから、両マンションは中古でも需要がありそうですね。

>>289 匿名さん
南向きでも、大規模故に前が塞がれている部屋が多いです。

>>292 匿名さん

タワーはそうですが他は?

以前リハウスで聞いたときはそんなこと言っていなかったが。。。
というかタワーで坪240万前後～3ldkがあったのにここをそんなに待つ人いるのかな

プラウドシティは全戸南西南東向きで、高層階は日当たりと見晴らしが良好です。

289
プラウド・パークハウスも南向きは結構ある。
294
タワーの再販価格で坪240はほとんどなかった記憶が・・・プラウド・パークハウスとタワーの検討者はかぶらないのでは？
290
プラウドとパークハウスは販売時期が重なったから、検討した人は覚えててもおかしくないと思うが…

>>293 マンション検討中さん

自己日陰ってやつです。

>>294 マンション検討中さん

坪240は2ldkでしょう。

武蔵小杉の中古タワーが沢山出てるので、家賃払いながら何年もここを待つよりいいのと思うが…

>>299 匿名さん

中古タワーは坪300万くらいしますが。。

電車で5分くらいしか変わらないのに武蔵小杉との坪単価の差が大きいね。ここらへんもオリンピックまでジワジワ坪単価上昇続けるのかな。

>>301 匿名さん

武蔵小杉もほぼ坪単価の上昇は治まってきたし、相場を考えると横ばいか下がるのではないですか？

それじゃ、さがるのを待ったほうがよさそうですね。

武蔵小杉は東急線が使え、店の数も違います。坪単価差は縮まらないでしょう。

>>304 匿名さん

謎なのは交通利便性では劣ってるであろう武蔵中原や新城と値段が変わらないか安いことですね

中原や新城は溝の口へ出れますので、鹿島田より
交通利便性は高い

>>305 匿名さん

幸区と中原区の違いじゃないですかね。

>>306 通りがかりさん

新川崎も使える事を考えると鹿島田では？それに溝ノ口よりは川崎に近い方がよいのでは

溝の口は何かありましたっけ？　
川崎、横浜、東京、新宿へ直接行けるほうが便利と思います。
確かに値段は謎ですね。

川崎は利便性はいいんだけど公立中学、高校がイマイチだよね

>>310 マンション検討中さん

いまは公立高校の学区が撤廃されていて、新川崎からだと横浜、湘南方面に出やすいので公立高校の選択肢がだいぶ広がりますよ。

横浜までいくといい学校も多いですしいいですね！ここは小学校も中学も近いんで子育てにはいい環境ですよね

>>312 マンション検討中さん

中学は3割くらい私立に行くのではないかな？
ここからは、川崎乗り換えで浅野、小杉乗り換えでフェリス

>>312 マンション検討中さん
近くに複数公園あるし、車も少なくて静かなんで子育てしやすい環境です。地元の人が戻りたがるのもわかります。ただ、急に人口増えているので、近くの保育園探しが大変です。隣に出来る保育園も入るの難しいかな。

オリンピックの食料品売り場ずいぶんよくなりましたね。マルエツまで行かなくてすみます。よかった。

食品売り場が明るくなりましたね。最近、鹿島田マルエツの野菜類の鮮度に不満があったので良かったです。

オリンピックに行きましたが想像以上の改善ぶりにびっくりしました。
特に食品売り場は売り場がきれいで明るくなり、食品自体の品ぞろえや質的にもかなり改善されたのに相変わらず値段は安い！
これまで食品はどこで買っても変わらないものや重いもの以外は、マルエツ等で買ってたけど、これからはほとんどのものがオリンピックで済みそうです。
買い物の選択肢・利便性が向上したのは間違いなく、近隣マンションの資産価値にも好影響を及ぼしそうです！

オリンピック、マルエツ、三和、あおば、それぞれ安いもの高いものがあります。同じチェーン店でも立地や曜日で値段変えてますしね。
今回の改装で、毎日の買い物には利用しやすくなりました。
ただ、酒屋を高級路線にして３階に独立させたの、商圏的に厳しいのでは。駐車場を拡張してもっと広域からの来店を狙わないと、あんなセラールーム作ったってこの辺で買う個人客いるのかいな。
せめてビールは１階グロサリーに戻した方がいいと思う。それともみなさんビールのついで買いはしないのかな。

私にはビールもワインも同じですけどね。高額ワインは確かに増えましたが、手頃な値段帯のものも沢山あります。今日もたまたまですが、高額ワインを買われている方を見かけました。まあ、タワーもできるし、そちらの方々の集客を期待してるんでしょうね。イオン系はまともなワイン売ってませんし。レジが別れるのは不便ですが。

酒のスペース分、1階が広くなったので、良かったと思います。

＞酒のスペース分、1階が広くなったので、良かったと思います。
同感！置いてるものが質量ともにワンラックアップした感じ。
最近老朽化が目立ってたからそのうちなくなるかと思いきや、うれしい誤算ですね。
ひとつ気になるのは2階の靴売り場がでかすぎて・・・靴ってそんなにもうかるのかな？

内装が暗くしょぼくて行かなくなった客も戻って来るのではないかな。酒類は元々豊富な品揃えだったので、良い部分を更に充実させて駅前他店と差別化目指してるような。

今回の改装は、完全にこれから越してくるタワーの住民を意識してるでしょう。中には、かなり裕福な層がいるでしょうから。

タワー民がオリンピックまで買いに来るのかってとこですよね
新川崎スクエアにカルディや酒類専門店できたら一発アウト
一方でカフェは意外と主婦層の需要があったのかなと思ったり
あのへんだとグラッチェガーデンしかなかったから。
個人的には日用品の品揃えが激減したのが痛い

確かに日用品は減りましたね。靴売り場は拡げなくて良いから（笑）、日用品はあのままが良かったかな。実はあまり売れてなかった？　今は様子見で、他の売り場も含めてまた変えていくかもしれませんよ。

中古が出ましたね。

>>326 匿名さん

１階で5480万はちょっと高いですね。。。売れ残るでしょう

パークタワーに比べると割安に見えてしまうけど、それでも一階にしては高い。
この値段で早々と売れちゃったら、今後も値崩れしにくくなるかもね。

1階専用庭付きの需要はそれなりにありますよ。

>>329 匿名さん
ただこの部屋新築で5200万台でしたからね。。これで売れたら上昇は本物ですね

市場に出てきたんだから予約組のお眼鏡には適わなかったのかな。

武蔵中原や新城の新築も高くなっています。不動産市況のせいもありますけど、武蔵小杉や川崎の価値が上がってきたと考えています。この街も良くなっていきますし。でも高いですね。

>>331 匿名さん

リハウスの予約組であって野村不動産にはそんな人いないんじゃない？(この部屋は野村不動産アーバンネットの専任媒介)

値下げして売れても、実際いくらで
取引されたのか知る術はない

>>334 マンション掲示板さん

レインズ見れれば成約価格分かりますよ。野村は登録すれば毎週地域のマンション成約価格をおくってくれます。

売れませんね。。やはり高いのでは？

中々売れないですね。。。

欲張らずに買値で出せばよかったのに。

売れたみたいですね。この実績ができるとこのあとも似たような価格で出てくる可能性ありますね。

鹿島田・新川崎地区の特徴は新築も中古も高い高いと言われつつ売れてしまうこと。

売れたのか〜！
相場が上がってしまった…

ふたを開ければ１ヶ月での成約。私も売ろうかなあ

内覧できたのがつい最近だから、内覧後ほんの数日で成約したってことか。
多分最初に売却情報が出てすぐに買い付け希望した人が、ローン手続き進めつつ、内覧できてすぐ購入を決めた感じかな。
相場が上がったというより、すでにこの価格が相場だということ。
鹿島田新川崎地区は供給が増えているにもかかわらず、需要がまだまだあるなんて、買った人はひとまず正解でしたね。

一階でこの値段なら、上は6千万位でしょうか。鹿島田も変わりましたね。

んなわけないでしょ（笑）・・・・・・と思うけど、ひょっとすると？

金利がマイナスになったり、イギリスが離脱したり、トランプが当選する世の中・・・。

自分も含め、深く考えず、そんなことないだろうと軽く考えていた人が多いはず。

これまでの感覚にとらわれて判断していると、変化のシグナルを見落として、取り残されかねない。

もしかすると鹿島田も変わっているのに気が付いていないだけかも・・・。

6000万はさすがにタワーとも価格が被るし、違う地域も視野に入ってくるのでさすがに可能性は低いかと。後は実際いくらで売れたかですね。

1階といってもここの1階と2階はちょっと面積広い分、
価格も高い方だったし、
4LDKの角部屋でもない限りは6000万はいかないんでないかなあ。

高層階は見晴らし良いので、それがどう評価されるか。でも、駅徒歩圏内でここみたいな静かなところ他になかなかありませんね。

>>350 住人さん

パークシテイは一部の棟は静かですけどね

駅からこれだけ歩けば静かで当たり前だと思うんだけど。
駅近で静かなところこそ希少だと思う。

>>352 匿名さん
それはそうだけど鹿島田界隈で他にある？

>>352 匿名さん
タワーだって車の通り少ないし全然静かだと思うけど

>>354 匿名さん
平日の駅前の開かずの踏み切りや、新川崎の通過列車の数見てると、とてもそうには…

貨物はギーギーうるさいよ

同時期に分譲されたパークハウス新川崎より、
こちらのほうが中古としては売りやすいですかね？

>>357 匿名さん
どっちもどっちだと思いますが、デッキかできたら新川崎まで表記12分になりますね。鹿島田まで8分ですしパット見のイメージはこちらのがよいかもしれませんね

買われたかたも自分たちが買ってから下がることはあれど上がると思っていた人は少なかったでしょうね、

357
売りやすさはパークハウスではないでしょうか。
戸数が半分であまり売りに出てこないでしょうし、徒歩三分以内に幼稚園小中学校公園の教育施設に加えオリンピックファミレスドラッグストアパン屋の商業施設があり利便性が高いので幅広い層からの需要が期待できそうです。
特に徒歩一分のオリンピックが改装されて普段使い出来るようになってからパークハウスの優位性がより高まった気がします。

野村のプラウドもまあまあだけど、やはり三菱地所のザ・パークハウスの方がブランドとして、断然上でしょう。

ザ・パークハウスグラン＞＞プラウド＞プラウドシティ
ザ・パークハウスグラン＞＞ザ・パークハウス

グランが付いていないほうは旧藤和不動産のイメージで微妙

アクトラーズラボ調査のブランド別評価、中古当落率、アフターサービス評価全てブラウドが上なんですが。。まぁ、三井が一番評価高いんですが。。

出た藤和不動産 笑
この人定期的に出現するけど、中古でそんなのこだわる人いないよ。
みずほ銀行行って、旧富士ですか第一勧銀ですか、それとも旧興銀ですかなんて聞いてるのかな?
世の中合併なんて珍しくないのに、そこまでこだわるのは、自分の目が信じられなくて、旧の母体や学歴などのブランドでしか判断できないんでしょうね。
自分の目で判断できる力を養わないと苦労しますよ。

どっちでもいいよ。
どっちも購入しているときより上がってるし似たような価格でしょう。プラウドは少なくとも実際に高く売れてるわけでパークハウスも同じように売れたらいいですね。

確かにオリンピックは改装して、綺麗になって
お客も増えた感じですね
3階のフードコートは微妙ですが

塚越銀座商店街の相鉄ローゼン跡地は解体してるけど何になるのかな。誰か知っている人います？

>>364 匿名さん
不動産業界の人なのでしょう
一般の人には関係ない

>>364
そうですね、自分で判断できる目を養うことは大切です。
マンションの基本グレードは階高でだいたいわかると言っても良いと思います。
内装は変えられるものなので、細かなところの違いにこだわりすぎて、木を見て森を見ずとならないよう注意したいものです。

同時期販売されたナイスエスアリーナやイニシアも表面上では売りが出ていませんが、価格はやはり上がってるんでしょうね。

売りに出てた部屋は実際には5400万で売れたみたいですね。

>>371 匿名さん

購入時より150万位高い価格ですね。
これを高いと見るかどうか

>>371

仲介手数料や入居時初期費用を含めても、賃貸に住むよりはずっとお得だったということかな。

>>373 匿名さん
税金が短期譲渡になるんで高いですが損になることはないと思います。駅から遠くてよくこの価格で売れるなと思いますが、いつまでこの相場続きますかね。。

>>374 匿名さん
駅徒歩8分でこのお値段なのは、パークタワーの影響でしょうか。タワーのデッキが繋がると新川崎まで12分と竣工時よりちょっぴり条件よくなりますね。

>>375

踏切が空いていれば下を通った方が早いような気がしますが。

私もそんな気がします。
朝のラッシュ時は踏切あかないから重宝するかな。
雨の日は傘ささずに済むからよさそう。

動線にお店があるのも大きいですね。しかし5400万だとタワーの下層階が買えた値段帯です。新築販売時には散々なこと言われてましたが新築の時に購入を決断された方はよかったですね。出たとき高いと思って買わなかったのは失敗だったかなぁ。

>>378
タワーの3ldkって1番条件悪い部屋で5600万位でなかった？　広さも今回売れた部屋よりずっと狭いし。

一番最初の3LDKは4700万円台だったかなあ。。

４年前に戻りたい

後はパークタワーのモデルルーム跡地ぐらいしか土地ないですね。あそこは駅も近いし、今回の中古価格より高そうですね

>>373 匿名さん
各種手数料や支払った固定資産税等を差っ引くとどう考えても赤字ですが。
仮に住んだとすれば引っ越し代もかかります。

>>383 評判気になるさん

賃貸で借りていたことを考えるとってことでしょ？同レベルの物件なら最低でも月18万。入居一年半で約250万。新築からの値上がりが150万で合計400万。野村不動産アーバンでの仲介なので仲介手数料は二割引の約150万。引っ越し、固定資産税、修繕積み立て一時金まとめて100万。だとするとプラスじゃないですか？

何れにせよ大した上昇でもないし、残債は残る心配がないのだから良かったですね。ということで。

>>382 マンション検討中さん
あの近くに住んだことあるんですが、踏切の音と府中街道の音はかなり気になる立地です。でも新川崎も鹿島田も近いから、利便性は最高。

>>386 検討中さん
あっちだと帰り道にお店がないのも難点ですかね。ただ駅からは近い