プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part3

>>283 周辺住民さん

どちらも似たようなもんでしょ。戸数も違うし

どちらも7階建てでエレベーターは65戸に１機なのでエレベーター待ちは酷くないですよね。いかがでしょうか。10階以上あると同じ戸数でも待ちが長いのでストレスたまるような気がします。

エレベーター乗るときは、ほぼ一階にあるのでボタンを押せば10秒程度で乗れますし、エレベーターで人と一緒になることは１割もないのでストレスゼロですね。
三階以下の人は階段使う人も多いようですし、実質40人に一台と考えると低層マンションではエレベーターのストレスはなさそうですね。

プラウドシティの隣の空地は保育園になりますよね。資産価値的にはプラスかな

>>278
鹿島田、新川崎辺りの中古マンションで南向き住戸って少ないですよね。
線路に沿って建ててしまうと東向きや西向き住戸ばかり…。

>>288 匿名さん

シンカやパークシティ、サウザンドは普通に南向きもありますが。。

>>283 周辺住民さん

よくご記憶ですね。
お仕事ですか？

高いといわれながらプラウドとパークハウスが同じ時期に完売になったのだから、両マンションは中古でも需要がありそうですね。

>>289 匿名さん
南向きでも、大規模故に前が塞がれている部屋が多いです。

>>292 匿名さん

タワーはそうですが他は?

以前リハウスで聞いたときはそんなこと言っていなかったが。。。
というかタワーで坪240万前後～3ldkがあったのにここをそんなに待つ人いるのかな

プラウドシティは全戸南西南東向きで、高層階は日当たりと見晴らしが良好です。

289
プラウド・パークハウスも南向きは結構ある。
294
タワーの再販価格で坪240はほとんどなかった記憶が・・・プラウド・パークハウスとタワーの検討者はかぶらないのでは？
290
プラウドとパークハウスは販売時期が重なったから、検討した人は覚えててもおかしくないと思うが…

>>293 マンション検討中さん

自己日陰ってやつです。

>>294 マンション検討中さん

坪240は2ldkでしょう。

武蔵小杉の中古タワーが沢山出てるので、家賃払いながら何年もここを待つよりいいのと思うが…

>>299 匿名さん

中古タワーは坪300万くらいしますが。。

電車で5分くらいしか変わらないのに武蔵小杉との坪単価の差が大きいね。ここらへんもオリンピックまでジワジワ坪単価上昇続けるのかな。

>>301 匿名さん

武蔵小杉もほぼ坪単価の上昇は治まってきたし、相場を考えると横ばいか下がるのではないですか？

それじゃ、さがるのを待ったほうがよさそうですね。

武蔵小杉は東急線が使え、店の数も違います。坪単価差は縮まらないでしょう。

>>304 匿名さん

謎なのは交通利便性では劣ってるであろう武蔵中原や新城と値段が変わらないか安いことですね

中原や新城は溝の口へ出れますので、鹿島田より
交通利便性は高い

>>305 匿名さん

幸区と中原区の違いじゃないですかね。

>>306 通りがかりさん

新川崎も使える事を考えると鹿島田では？それに溝ノ口よりは川崎に近い方がよいのでは

溝の口は何かありましたっけ？　
川崎、横浜、東京、新宿へ直接行けるほうが便利と思います。
確かに値段は謎ですね。

川崎は利便性はいいんだけど公立中学、高校がイマイチだよね

>>310 マンション検討中さん

いまは公立高校の学区が撤廃されていて、新川崎からだと横浜、湘南方面に出やすいので公立高校の選択肢がだいぶ広がりますよ。

横浜までいくといい学校も多いですしいいですね！ここは小学校も中学も近いんで子育てにはいい環境ですよね

>>312 マンション検討中さん

中学は3割くらい私立に行くのではないかな？
ここからは、川崎乗り換えで浅野、小杉乗り換えでフェリス

>>312 マンション検討中さん
近くに複数公園あるし、車も少なくて静かなんで子育てしやすい環境です。地元の人が戻りたがるのもわかります。ただ、急に人口増えているので、近くの保育園探しが大変です。隣に出来る保育園も入るの難しいかな。

オリンピックの食料品売り場ずいぶんよくなりましたね。マルエツまで行かなくてすみます。よかった。

食品売り場が明るくなりましたね。最近、鹿島田マルエツの野菜類の鮮度に不満があったので良かったです。

オリンピックに行きましたが想像以上の改善ぶりにびっくりしました。
特に食品売り場は売り場がきれいで明るくなり、食品自体の品ぞろえや質的にもかなり改善されたのに相変わらず値段は安い！
これまで食品はどこで買っても変わらないものや重いもの以外は、マルエツ等で買ってたけど、これからはほとんどのものがオリンピックで済みそうです。
買い物の選択肢・利便性が向上したのは間違いなく、近隣マンションの資産価値にも好影響を及ぼしそうです！

オリンピック、マルエツ、三和、あおば、それぞれ安いもの高いものがあります。同じチェーン店でも立地や曜日で値段変えてますしね。
今回の改装で、毎日の買い物には利用しやすくなりました。
ただ、酒屋を高級路線にして３階に独立させたの、商圏的に厳しいのでは。駐車場を拡張してもっと広域からの来店を狙わないと、あんなセラールーム作ったってこの辺で買う個人客いるのかいな。
せめてビールは１階グロサリーに戻した方がいいと思う。それともみなさんビールのついで買いはしないのかな。

私にはビールもワインも同じですけどね。高額ワインは確かに増えましたが、手頃な値段帯のものも沢山あります。今日もたまたまですが、高額ワインを買われている方を見かけました。まあ、タワーもできるし、そちらの方々の集客を期待してるんでしょうね。イオン系はまともなワイン売ってませんし。レジが別れるのは不便ですが。

酒のスペース分、1階が広くなったので、良かったと思います。

＞酒のスペース分、1階が広くなったので、良かったと思います。
同感！置いてるものが質量ともにワンラックアップした感じ。
最近老朽化が目立ってたからそのうちなくなるかと思いきや、うれしい誤算ですね。
ひとつ気になるのは2階の靴売り場がでかすぎて・・・靴ってそんなにもうかるのかな？

内装が暗くしょぼくて行かなくなった客も戻って来るのではないかな。酒類は元々豊富な品揃えだったので、良い部分を更に充実させて駅前他店と差別化目指してるような。

今回の改装は、完全にこれから越してくるタワーの住民を意識してるでしょう。中には、かなり裕福な層がいるでしょうから。

タワー民がオリンピックまで買いに来るのかってとこですよね
新川崎スクエアにカルディや酒類専門店できたら一発アウト
一方でカフェは意外と主婦層の需要があったのかなと思ったり
あのへんだとグラッチェガーデンしかなかったから。
個人的には日用品の品揃えが激減したのが痛い

確かに日用品は減りましたね。靴売り場は拡げなくて良いから（笑）、日用品はあのままが良かったかな。実はあまり売れてなかった？　今は様子見で、他の売り場も含めてまた変えていくかもしれませんよ。

中古が出ましたね。

>>326 匿名さん

１階で5480万はちょっと高いですね。。。売れ残るでしょう

パークタワーに比べると割安に見えてしまうけど、それでも一階にしては高い。
この値段で早々と売れちゃったら、今後も値崩れしにくくなるかもね。

1階専用庭付きの需要はそれなりにありますよ。

>>329 匿名さん
ただこの部屋新築で5200万台でしたからね。。これで売れたら上昇は本物ですね

市場に出てきたんだから予約組のお眼鏡には適わなかったのかな。

武蔵中原や新城の新築も高くなっています。不動産市況のせいもありますけど、武蔵小杉や川崎の価値が上がってきたと考えています。この街も良くなっていきますし。でも高いですね。

>>331 匿名さん

リハウスの予約組であって野村不動産にはそんな人いないんじゃない？(この部屋は野村不動産アーバンネットの専任媒介)