物件比較中さん
[更新日時] 2020-11-18 22:47:14
プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件名:プラウドシティ新川崎
販売時期:平成26年1月下旬(予定)
入居時期:平成27年5月中旬 (予定)
所在地:神奈川県川崎市幸区塚越1丁目73番
交通:横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数:271戸
間取り:3LDK~4LDK
面積:68.97平米~90.11平米
管理形態:区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主:野村不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社横浜支店
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441689/
[スレ作成日時]2015-06-26 17:21:08
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区塚越1丁目73番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩13分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
271戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ新川崎口コミ掲示板・評判
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248
住民
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249
販売関係者さん
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250
匿名さん
タワーがいいと言っている人は最近パークハウスに出没した人ですかね。
もし本当にそう思うなら、誰も見ないこのスレではなくタワーのスレに書くのが普通ではないでしょうか。
タワースレでは武蔵小杉がいい、武蔵小杉スレでは都内がいいとか言っている人がいるので同一人物かもね。
幸せをお祈りします。
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251
匿名さん
タワー抽選で落ちて買えなかった。。。
ここの中古坪220万以下であれば検討します。
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252
通りがかりさん
>>251 匿名さん
近くのパークハウス新川崎も良いのではないですか?
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253
匿名さん
>251
なんだか上から目線ですね 笑
22坪72㎡で4840万。
今この価格じゃプラウドもパークハウスも難しいですね。
ナイスなんかは手が届きそうですよ。
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254
匿名さん
駅から遠く設備も悪いのでこのくらいかと思ってました。
リセール考えるとこれ以上は
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255
匿名さん
築1年程度の新築物件では供給自体少ないでしょうから、坪220万なら他物件をあたるしかないですね。
あなたの相場観と市場がマッチしていい物件が見つかることを祈っています。
大手以外にも検討を広げれば経済力に見合う物件も見つかると思います。
新川崎圏内ならサウザンド・シンカ・ナイス・イニシアあたりなら坪220万以下もあり得ます。
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256
匿名さん
>>255 匿名さん
差し支えなければここの適正な価格っていくらか教えていただけないですかね。自分の相場とはかけ離れているもので
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257
匿名さん
>>254 匿名さん
タワーのスレで攻撃された仕返し?
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258
評判気になるさん
>>255 匿名さん
築1年の中古でしょ?私も220位が適正かと思いますが。
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259
匿名さん
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260
匿名さん
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261
匿名さん
西向き最上階で坪240万で実際に売れてるから平均230万くらいじゃない。
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262
匿名さん
全然中古出ませんね。。タワー買いそびれたので検討しているのに。。。
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263
マンション掲示板さん
>>262 匿名さん
近くのパークハウス新川崎は、いかがですか?
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264
匿名さん
パークハウスもでませんね。
近くの不動産屋に聞いたらプラウドパークハウスは順番待ちで依頼を受けていて普通に市場に出ることはほとんど無いのではと聞きました。
サウザンドやシンカシティも同様で、たまに出るのは値段や間取りに難ありが理由みたいです。
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265
通りがかりさん
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266
匿名さん
サウザンドとパークシティならたくさん中古出てますよ。
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267
匿名さん
パークシティは古くて、フローリング禁止が痛いですね。
サウザンドも出ているのはいつも数件で同じ部屋が長期間残っている気がします。15年経って千件の数件ですから、結構水面下で話がまとまっているのでしょう。
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268
名無しさん
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269
マンション検討中さん
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270
匿名さん
>>263 マンション掲示板さん
パークハウスもいいなと思うんですが如何せん売りにでないですね?
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271
周辺住民さん
プラウドとパークハウスは立地、価格、設備もほぼ同一水準で、プラウドの販売が先行していました。
強いて差別化するなら、共有部は立派なお庭やゲストルームがあるプラウドが優れ、専有部は若干広めで床暖房や食器棚のあるパークハウスといった印象。
立地的には鹿島田・新川崎への距離はほぼ一緒。オリンピックやドラッグストア・ファミレスが近いパークハウスは利便性が高く、府中街道の騒音が気になるパークハウスより閑静な住宅街のプラウドの環境は魅力的でした。
お子さんがいるご家庭には、パークハウスは公園・小中学校が目の前ですね。
いずれにしてもこの二つの物件は高い高いと言われながら完売し、中古も出る前に売れているようですから、契約者の方はいいお買い物をされたかもしれませんね。
うちは新築では手がでないので、中古で探していますが、この付近の物件はなかなか値崩れしない印象です。
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272
匿名さん
>>271 周辺住民さん
今売りに出たら坪230万前後ですかね。
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273
匿名さん
宮崎台、太田六郷は苦戦してますね。販売時期もあったんでしょうけど何でこっちは引き渡し後割りと早い時間に完売したんでしょうね?
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274
住人
他物件は知りませんが、現地モデルルームに行ったら、予想以上に環境が良かったんで購入しました。
引き渡し後も抽選住戸もあったみたいですし、同じ人が多かったのでしょう。
近くに24h営業のminiピアゴできて、より快適になりました。
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275
匿名
鹿島田で賃貸に住んでいる者です。
不動産屋に5000万の予算でパークハウス・プラウドの中古が出たら教えてほしいと伝えましたが、2つの物件は順番待ちで、その予算だとまわってくることはないと言われました。
このあたりは地元の人で子供世代が結婚して住むケースが多く、感度的には坪250:5300万以上でないと購入するのは難しいと感じです。
鹿島田地区は土地もマンションも買いたい人が売りたい人を上回る状態が続いているようで、値段が安定しているみたいですね。
70㎡換算
坪230:4880万
坪240:5090万
坪250:5300万
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276
口コミ知りたいさん
嫌味ではなく純粋な疑問なんですが、築浅物件を中古で順番待ちしている方たちは、なぜ当時購入しなかったのでしょうか? ここは1年前ならまだ販売してたと思うのですが。
タイミング? 資金繰り? その時は候補になかった?
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277
マンコミュファンさん
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278
匿名
>276
理由はいずれにしても待っている人がいるのは確かみたいです。
まあ入居一年ですから中古が出ても年に1・2件。
鹿島田・新川崎周辺で探す人は随時10人以上いるとして、築浅物件が限られる中、その半分がここを候補にする場合、年に1・2人繰り上がればいい方なので常に順番待ちです。
疑問を解消したいなら三井のリハウスにでも電話してみれば?
おっと業者と言われてしまうますね笑
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279
評判気になるさん
パークハウスは随分売れ残って、
苦労していたイメージがあります
ここも、高い、高いと言われて
いました。
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280
匿名さん
今と販売当時では相場が違いましたからね。当時は買った瞬間に2割下がると言われてました。
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281
匿名さん
パークタワーモデルルーム跡地のマンションを待ったら何年後になるでしょうか。値段はここより安くなればいいですが。
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282
匿名さん
>>281 匿名さん
あそこは新川崎、鹿島田共に近いですし高くなるでしょう
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283
周辺住民さん
パークハウスは7月入居で11月完売、プラウドは5月入居で9月完売と記憶しています。
プラウドの方が入居時に残った部屋が多く、パークハウスは最後4LDKの6000万円台が長く残りましたがそれ以外は比較的早く売れていたようでしたね。
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284
匿名さん
>>283 周辺住民さん
どちらも似たようなもんでしょ。戸数も違うし
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285
匿名さん
どちらも7階建てでエレベーターは65戸に1機なのでエレベーター待ちは酷くないですよね。いかがでしょうか。10階以上あると同じ戸数でも待ちが長いのでストレスたまるような気がします。
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286
匿名さん
エレベーター乗るときは、ほぼ一階にあるのでボタンを押せば10秒程度で乗れますし、エレベーターで人と一緒になることは1割もないのでストレスゼロですね。
三階以下の人は階段使う人も多いようですし、実質40人に一台と考えると低層マンションではエレベーターのストレスはなさそうですね。
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287
匿名さん
プラウドシティの隣の空地は保育園になりますよね。資産価値的にはプラスかな
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288
匿名さん
>>278
鹿島田、新川崎辺りの中古マンションで南向き住戸って少ないですよね。
線路に沿って建ててしまうと東向きや西向き住戸ばかり…。
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289
匿名さん
>>288 匿名さん
シンカやパークシティ、サウザンドは普通に南向きもありますが。。
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290
口コミ知りたいさん
>>283 周辺住民さん
よくご記憶ですね。
お仕事ですか?
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291
住民
高いといわれながらプラウドとパークハウスが同じ時期に完売になったのだから、両マンションは中古でも需要がありそうですね。
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292
匿名さん
>>289 匿名さん
南向きでも、大規模故に前が塞がれている部屋が多いです。
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293
マンション検討中さん
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294
マンション検討中さん
以前リハウスで聞いたときはそんなこと言っていなかったが。。。
というかタワーで坪240万前後~3ldkがあったのにここをそんなに待つ人いるのかな
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295
住民
プラウドシティは全戸南西南東向きで、高層階は日当たりと見晴らしが良好です。
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296
匿名さん
289
プラウド・パークハウスも南向きは結構ある。
294
タワーの再販価格で坪240はほとんどなかった記憶が・・・プラウド・パークハウスとタワーの検討者はかぶらないのでは?
290
プラウドとパークハウスは販売時期が重なったから、検討した人は覚えててもおかしくないと思うが…
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297
匿名さん
>>293 マンション検討中さん
自己日陰ってやつです。
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