プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part3

地下鉄は延伸されるのでしょうか？

実際駅から距離はあるし、夜は暗いし、仕様は微妙だけど、まあまあ満足しています。

>>23
可能性はあります。

>>22
周辺住民の人ではありませんね。マンションの評価は周りの方々でも色々です。しかしこんなに無理な説明してまで持ち上げる意見を聞いたことありません。正直、作りと価格を比較すると明らかに利益取りすぎの意見が多いです。

＞26
感想を述べているだけで、別にそんなに持ち上げているようには感じないけど。
＞利益取りすぎの意見が多いです。
そんなに多くの人とマンションに関する意見を共有することってあるの？
モデルルームに来た来場者の意見だとすると、もしかして業者さん？
利益とりすぎというけど、その根拠はあるのですか？
収益としては最近の相場や近隣物件の価格と比較してもほぼ同等レベル。
コストの方は土地の取得費が新聞に出ることはあっても、建築費や宣伝広告費、人件費等、消費者にとってはわからない。
よって、利益をとりすぎているかなんて誰も判断できないことで、そうした問題について、多数の意見出ることはない。
ありもしない意見を材料にして、他人を周辺住民ではないと貶めたり、自分の意見の説得力を増そうとするのは浅はかですよ。
この人の例の人なのかな？？？

浅草線は都営ですから神奈川に延伸されることは無いです。

>28

都営新宿線は千葉県に乗り入れているし、横浜市営地下鉄は藤沢市に乗り入れているよ。

>>27
こーゆうタイプ嫌い。
誰かの意見を全否定して、掲示板の雰囲気最悪だ。
自分の考えが100%正しいと思ってるのかね？

もう後三戸だし営業もねがもほっとけよ

批判している奴はわざわざ残り少ない物件に来なくていいんじゃない。初期の頃だったら有用だったけど。。
ポジも営業ももうすぐ終わりなんだからどんと構えたら。いちいちポジるのもうっとおしい。どちらにしてもこの物件は賛否両論あるんだから

完売御礼早く出してくれよ!

残り3戸で掲示板も盛り上がってまいりました！賛否両論のある興味深い物件ですが、やっぱり売れちゃうのがすごい。

>>35
本当に残り三戸なら完売指示が出たんでしょうかね。冷やかし組はさておきでハンコちらつかせたら300から500万ぐらいは出そうですね。
私の友人は三菱より高いからと言って見に行かず結果的にまったく別の物件に決めちゃいましたけど。こんなに早く完売指示がでるとは驚きです。

この状況で五百万もの値引きは考えづらいんじゃない？せいぜい百万位？

>>37
本当に3戸なら新規の客にいきなり100万がいいところでしょうがひとたび上から完売指示が出たらさっさと売り切りますよ。
スタッフは速やかな撤収が仕事になり次の現場も決まってるだろうし。

>>37
他の野村物件では三百万値引提示された人がいますよ。大きな値引きなのか少ないのか個人的には判断難しいけど。

やっぱり値引きして売っているんですね。竣工後３か月過ぎましたからね。

つーかまともに反論されて論破されたら
雰囲気悪いとか営業だろって決めつけとか恥ずかしすぎだろマジでｗ
悔しいなら建設的に反論してみろって

あと3戸でもう少しで完売目前というところなので、値下げはあるのはそうであろうな、という感想を持ちます。
もう既に契約されている人にとっても、人の出入りが色々とある状況であるよりは、早く完売してスッキリしたいというのがあるであろうな、と思われますし。
どれくらいの下げ幅なのでしょう？
さすがにプラウドブランドがあるので大きいものではない？

値下げしてもらっても口外できないので、実際どの程度値下げしているのかはわかりませんね。
5％位でしょうか。

>>46
ですね。
値引きなかった世帯に恨まれるから、ぜったいに秘密。サインするシステム。

野村に限らず三井も値引きあるよ。
絶対口外しちゃいけないが。

マンションマニア氏やはるぶー氏のブログには値引きで買ったとかオプションに傷があったのでタダにしてもらったとか書いてありますね。参考になるのでは。

プラウド仙川の最近の掲示板に野村の値引に関する詳細情報を載せた人がいます。これも参考になりそうです。

>>50
見ました。参考になります。

すごい長文だったな。この物件でなくても役立つね。

内部通報者? それとも退社した野村の営業マン? 内容は想定の範囲内ではあったけど確かに役立つかも。しかしこんな事書かれたら売れ残った部屋買った場合、既存の入居者から値引きして買ったと白い目で見られそうだね。

長文でした。信憑性あると言うより本当だと思う。不満を持って辞めた営業は結構いるはずで、そのうちの一人が書いているのかしら。守秘義務はあるはずなのに。

値引きしてでも、さっさと売って欲しいと思います。
白い目で見ることもないかと。

辞めた営業だろうが何だろうが値引き期待できるならありがたい。
鼻っから値引きするのぉ？なんてふざけた電話するバカもいないだろうから有難い情報です。
ハンコ握りしめて1割引きで籠城します。

プラウド仙川のスレでは例の長文の人の投稿が依然続いてますね。ここ新川崎とは状況は違うのでしょうが、値引き間違いなくありそうです。現金一括払いとして2割以上の値引でないと食指動きませんが。

一千万も安くなるわけないだろ。さすがになめすぎ

＞57
大丈夫。
野村さんもそんなお客様には食指が動きませんから。
現金一括なんて言いながら、実際は2割以上値引きでもローン通るかどうかって感じかな？
そろそろパークタワーでおなじみの眺望問題で暴れたらどうですか？

若い人ならともかく50代なら現金購入ですよ。逆にローン組めないでしょう。判断では選択余地の無い残りですので現行価格の20%減で妥当と思った次第です。

売れ残る部屋には売れ残る理由があるからな。値引きはやむなしでしょ。
さすがに自分の一つ上の階の部屋が、自分の部屋より安かったら凹むけど。

オプションに傷があったのでタダにしてもらった？本当ですかー？
よほどごねたなら別ですが、せいぜい割引程度では？

プラウド仙川の掲示板は見ておりませんが、野村も値引きはあるんですか？
ブランドのイメージもあるので値引には応じないのだとばかり思い込んでました。

野村は値引きをするデベだそうですよ。
覆面座談会でも満場一致でした。

後二戸

TV東京の7／5の番組に、覆面座談会のはるぶー氏が顔出しでTVに出てきたんで驚きました。
400件モデルルーム訪問した物理研究してる人と紹介されてたような。。
三井の萌ちゃんという評判の広報？も出てきたり。。

竣工前完売が基本のプラウドですが、こんなに長く売れ残っているということは、ここは不人気物件なんですか。。

少し高くてもプラウドならブランド力だけでふつうは売れるんですけどね。
皆オリンピック後に価格が落ち着いてから買おうと思ってるんじゃないですか。

後一戸

>>69
オメデトウ、頭が

前半部分に同意です。
古い住宅密集地の中にある、少し変わった環境なので、近隣の方の買い替えには良さそうだと思いました。

パークハウスも入居が始まりますし賑やかになりますね。入居している方もいい方ばかりで今のところ満足してます。新川崎から通勤してますが信号もないんで駅からの距離はあんまり感じないです。ただ、鹿島田の踏み切りで捕まるのは勘弁。早くデッキが繋がるか高架になってほしい

＞69
いつもお疲れ様です。
全271戸の分譲があと数戸まで来たというのは買う価値があるとみなした人が多かったということ。

手が届かないなら予算を増やすかもう少し安い別の物件をあたるしかありません。

何もせずに物件を攻撃し続けるのはみっともないですよ。

完売？

おお、公式HPだと残り1戸ですね。

完売しました

おめでとうございます。
竣工後はすごいペースでしたね。
値引きで買った人たちは得しましたね。

最近の売れ行きの速さはやはり値引きがあったからなんですね。
値引きなどなかったと必ず書かれそうですが。

情報をやたら早くお持ちの方は野村関係者？

値引きがあったにせよ売れたんで良かったんじゃないですか？値引きしてても残るような物件もありますし

SUUMOを見ると、最後まで残ってたのはB棟1階のようです。
B棟は苦戦してましたからね。
何にせよ完売してくれてよかった。

正直な話値引きはありましたがたいした金額じゃなかったですよ

>>82
同じくたいしたことなかったです。竣工済みでもこんなものかという感じ。

3%程度でしょう。

3%もなかったんですが、、、

時期や残り部屋数にもよるのでは。
3％なかったんだとすると、ソコソコいいへやなのでは!?

言うても3％でも150万くらいは値引きあるわけですからね

150万でも大きいですよ、庶民には。

もう少しありましたけど、人や部屋や時期によっても違うのでしょうね。

竣工後からも結構売れたんで実物見て良かったと思った人も多かったんだろうね。この価格で270戸超を竣工後４ヶ月で売りきったんだからたいしたもんですよ。

最初高いと思っても、昨今、新築はどこも同じような価格だから
結局候補に残るんでしょうね。
ほかの検討スレ見ても同じような状況だし。

もう賃貸に2件出てるね。
同じオーナーかな？

しかし、二十万は高いですね。賃料査定したら18万くらいでしたけど。

>>93そうですね、17,18万が適正賃料でしょうが未入居プレミアでしょうね。

賃料はオーナーが利回りと購入価格で算定しているからだいたいいくらぐらいで買ったかが推測できますね。
少なくとも5000万とかではないもののそんなに安くしていないんじゃないでしょうか？

>>94
上は南東向きなのでブライトじゃないから値引きはない部屋よ

隣のパークハウスも苦戦してるみたいです。入居者の方満足はいかほど？

あ、静かでやっぱりいい環境ですよ。
マンション内で会う方はあいさつしてくれます。

楽しく過ごしてますよ。住宅街だけに本当に静かです。

Olympicが近いし、本当に静かです。作りもいいし、満足です。

エントランス～中庭が自慢です。

みなさん既に書き込んでおられますが、私も静かな住環境に驚いています。車通りも少なく、夜は窓を開けて寝ても全く問題ありません。日中は近隣の家の掃除機の音や遠くで南武線の通過する音がかすかに聞こえる程度です。心配していた塚越中学校の音は我が家からは聞こえませんでした。窓を閉めると室内は無音になり、隣に人住んでいるんだろうかと思うくらいしっかりした造りのようです。周囲は戸建ての住宅街のため高層階の眺望は良好です。敷地内の水庭の音も心地よく、住民以外は簡単に入れないエリアですので、ちょっぴり贅沢な気分になれますよ。通勤は駅から信号なしのフラットアプローチなので、とても楽ですね。我が家は皆大変満足しております。

賃料17万くらいなら借りるのに。なんぼなんでも20万は高い

売り出した時は「高い」と言われたけれどいつの間にか、「安くはないけれど高くもない」的な発言が出始め、結局完売。
賃貸価格についても、同じようなことになるような気がします。

>>103
ここ二年位ずっと高い高い言われてますからね。
このマンションも蓋開けてみれば引き渡しから約２ヶ月で完売。いつまで続くんですかね

隣のパークハウスもくせん。中古でここが出てくるなら大分安いかな？

この近くで比較的似た条件(新川崎13分、大手、築3年)のパークホームズ新川崎東を中古査定サイトで見ると(プラウドシティ新川崎はまだないので)・・・
https://t23m-navi.jp/indexes/d/2905001
75平米、5階、中住戸、南向きで4820〜5120万と出てきます。
明らかに買った時より値上がり。
参考までに・・・

オリンピックまでまだまだ下がらないだろうね

全邸完売。

川崎は、駅前はあまり治安がよくないと言っていましたが本当ですか？
武蔵小杉の方がブランド力があり、川崎駅よりもレベルやランクが高いみたいです。

買った時より値上がりするバブルが起こっているようで、中古販売でも価値はありそうですよね。

>>108
ここは新川崎だよ。

>>106
7月ぐらいに出てすぐ売れた新川崎東の中古価格は4千万前半でしたよ。ちなみに沿線道路に面してない4階の70平米ちょいでした。それが現実です。

近くの銭湯取り壊しするんですね。

コンビニ出来ててくれたら嬉しいです。
この辺はコンビニ無さすぎて不便ですよね。

裏の空き地も何が出来るのか気になりますね。

塚越はコンビニ無さすぎですね。

裏も何時までも遊ばせて置かないで活用して欲しいもんです。

>>113
昔、塚越商店街のパチンコの隣と、踏切横にセブンイレブンがあったけど、どっちも潰れたからね。コンビニ不毛地帯。

一番近いコンビニはルリエ新川崎のファミリーマートですかねー
徒歩９分くらい？

潰れたというより高齢リタイアが多い気がします。
商店街もここ数年で解体→更地→建て売りと急速に変化しています。
リビングライフ、オープンハウスなんかが大活躍な感じ。。。

日経で中古物件の在庫が急増してるという記事があったけど、ここまで店が近くにないと、売るときにも不利になりそう。

販売終盤には結構値引きがあったらしいけど、安く買えた人は売るときに値引き分は値下がりを許容できるからいいよね。

いったいどのくらい安くなったかは気になるけど、うちは欲しい部屋が買えたからよしとするか。

値下げあったんだ。
高い高いと言ってた知り合いが最後の方にモデルルーム通い出して買ったからもしかしてと思ったけど。
あの様子なら300くらいは引いたのかな?

そんなに値下げは無かったらしいですよ。

ちょっとした買い物もわざわざスーパーって不便ですね。

銭湯後にコンビニ出来たらいいな。

>>118
看板にオープンハウスと書いてあるから、戸建だと思う。

それは残念ですね
ここら辺もマンションから一戸建てラッシュですね

またオープンハウスかー笑
コンビニはもちろん、ここまで店ないと、ちょっとした買い物とか不便すぎる。
売るときにも困りそう。

古川町の7－11はよく行きますよ
ローゼンの住居部が閉鎖されているのが気になるね
あの建物も古いからな