プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part3

オリンピックがいつも空いていて潰れてしまわないか、不安でしたが、夕方には賑わっていて嬉しかったです。
時間帯によるんですね。

確かにコンビニがあればATMも利用出来て良い
ですね。

公園が新しくなるの嬉しいです。
ブランコも増え滑り台も無くならず良かった。

お魚はマルエツが新鮮ですね。
パン屋は少し離れますが麦のありかが美味しかったです。

麦のありかは人気店のようで、少し遅く行くとあまり残っていませんね。安くて美味しいです。商店街の鹿島田ベーカリーも昔ながらの店で、こういう店はなくならないでほしいです。グーグーも美味しいし、美味しい地元パン屋が多いと思います。

少し前ですが、ケンタッキーから少し入ったところにある、ニースカフェというフレンチの店が良かったです。シェフは元々鎌倉でお店をやっていたそうです。

マンションの話にしましょう。

中庭の植樹冬は少し寂しく感じますね。春になったらもう少し華やかになりますかね。

査定を大手三社でしたら購入時より1割あがってた。笑

>>154
それはスゴい！高層階ですか？

>>155
中層階角部屋です。パークタワーの価格の影響で相場があがったみたいですね。

いずれにせよ、今の時期にこのマンションが販売スタートしてたら当時より高く出したでしょうね。売れるか別にして。。

>>156
そうなんですねー。パークタワーと同水準の価格帯なのに何で上がったんでしょうね？嬉しい話ですけどねー。

>>158
パークタワーの今回の販売平均坪単価は280前後。低層階でもパークタワーは日の当たらない南西中部屋で3ldkの坪単価260程ですしね。

タワーで眺望なし日当たりなしはイヤですね。恥ずかしくて友人呼べません。賃貸にでもするならいいかもですね。

逆にみんな見たがって押しかけてくるよ笑

>>160
また、荒れるようなことを。
グレードはタワーのが高いんだし立地もいい。
私は陽当たりがいいんでプラウドで満足してますが。

眺望より日当たり優先です。
情緒的に必須です。

値段が上がったのはただ単に首都圏全体の市況のせいでは？

失笑

このマンションが出た当時は買った瞬間に資産価値が2割落ちるとか言われてましたからね。あの人達はどうしてるんしょうね。

１割上がったという話を信じてくれる人がこんなにいてびっくり。笑

>>167
上がったって投稿したの私ですがあんた誰？

>>159
パークタワーでも坪230くらいの部屋ありますけどね。平均で比べても意味ないかと。

>>169
ファミリータイプではないのでは

>>169
最安は1LDK、2ldkの@245万、比較になるであろうファミリータイプの3ldkはお見合いの南西で258万からですよ。

>>171
え？北東向きの10階以下の60平米台は坪240以下だけど、、ちゃんと見てる？

>>172
失礼しました。231からですね。

よくわからないけど比較するなら3ldkじゃないですか？

パークタワー価格少し安くなったみたいですね

ここ高すぎたね。

パークタワー当初よりは高いですよ。

高かろうと完売したんだからそれなりに魅力的だったんでしょう？もう放っておけば

パークタワーで一段と相場もあがるでしょうし、このマンションにはプラスかもね

そんなにうまく行きますか。でも、住民が満足して暮らしているのならそれでいいでしょう。

まぁ、そんなにうまくはいかないでしょうけどプラスにはなるでしょうね、、

>>181
税金もかかるしプラスになるのかな？

>>182
すいません。この物件のプラス材料というだけで売却した時に利益がでると言う話ではないです。ちなみに居住してれば居住用財産の控除が適用できるので非課税になりますので税金は考えなくて大丈夫です。

水を差すようで申し訳ないのですが、不動産屋は商売欲しさに初めは高く査定することが多いと聞きました。まあ、話半分位で聞いておくとよいでしょうね。

>>184
それは事実でしょう。買い取りの価格ではないでしょうからね。大手では住友不動産販売は高くだしますね。リハウス、東急なんかは堅実な価格、信託系不動産は固めですね。ただ、買った瞬間に１割の下落って言われてた状況では現状ないですね。１０年後は分かりませんが。。。

184です。
仰る通りですね。
10年後はどんな町になっているか楽しみです。

長くこの地に住んでいるものとしては武蔵小杉とは違った発展をしてほしいです。今以上になにもなかったときを知っているので。。そのためにもプラウド、パークハウス、パークタワーには新しい風の呼び水になってもらいたいですね。

相鉄ローゼンは残念ながら閉店と成りましたが、向かい側にミニピアゴというスーパーができるようです。

近くの保育園も完成間近だと思うので、それなりに発展して行くのではないでしょうか。。。

>>188
向かう側って相鉄ローゼンの向かい側ですか？すいません。調べても出てこずなので教えていただけないでしょうか？

相鉄ローゼンも後どうなるんでしょうね？

北側の商店街の通り、真向かいの建物です。
昔はいくつか店舗が入ったスーパーでない古いマーケットでしたね。
現在、建物のシャッターに5月オープンと出ています。
名前からするとユニー系のミニスーパーなんでしょうね。

>>190
唐揚げとかお好み焼き屋が入ってたところですかね。昔は塚越銀座商店街もゲームショップやら古本屋、おもちゃ屋、八百屋とかバラエティーにとんでいてよかったなぁ。今はさびれてますね。。

オリンピックの利用が増えそうですね

いい加減イーストエントランス側の隣地を何かにしてほしいところ

コンビニがほしい

オリンピックの品揃えが好きです。珍しいものもあって面白いです。マルエツは画一的というか…　イオン系なので仕方ないんでしょけど。野菜コーナーはなんであんなに暗いんでしょう？

中庭ベンチ増設されました？

マルエツは鹿島田よりも新川崎の方が良い気がする。タワーに入居始まったらまた変わるかもしれないけど。
オリンピックは仕入れてるメーカーがバラエティに富んでるのが良い。

タワーが合わないんで中古での購入を検討してます。築１年ではまだ出てきませんかね？

値段もタワーよりやすいでしょうし。

マンション隣地の空き地は保育園になるみたいですね。後はスーパーかコンビニが近くにできれば資産価値も上がるかも

せめてコンビニくらい作って欲しかった。
急にちょっとした買い物がしたい時に店が周りになさすぎて本当に不便。
保育園だとせっかく静かな環境なのに、騒がしくなりそうですし。

>>201
住民ですが、保育園は騒がしいのかもしれませんが、敷地内に保育園誘致とかを売りにしているマンションもありますしプラスに考えてます。店は五分歩けばスーパーも三つあるので不便はしてないです。とはいえ、その五分を遠いと感じる人もいるでしょうから人それぞれですが。。

>>201
そんなあなたにはパークタワーへの住み替えヲオススメ

緊急時には駄菓子屋さんが近くにありますから心配はご無用ですよ。。。

5分て、相当早足の方ですね…

普通じゃないですかねぇ。かかっても6、7分じゃないですか？

私もそれくらいでスーパーいけちゃいますね。新川崎駅も踏切に捕まらなければ10分で行けます。パークタワーのデッキが開通したら、益々通勤しやすくなりますね。

正直パークタワーの時期が合わなくて残念だけどタイミング的に購入せな。ってことで住んでます。が思ったより満足度高いですわ。以前のパークタワーの価格だったら間違いなくパークタワーを勧めますけど、今の価格だったらこちらを購入して良かったと思います、特にランニングコストと陽当たりも勘案すると。。でも、リセールはパークタワーの方がいいでしょうね。

入居からもうすぐ一年経ちますが、本当に住みやすいマンションですね。知人が遊びに来た時に、あまりの室内の静かさにびっくりしていました。最初はお値段が高いかなと思いましたが、とても快適に住めるので、今では良い買い物をしたと思います。

ここよりは、タワーが良かった
残念無念

>>210
そうですねー。住み替えしてはいかが？

値段はプラウド価格でしたね。

>>212
高かったですね。隣もパークハウス価格でした

住み替えと言っても初期費用考えるとまだ難しいでしょう。

>>214
タワーは今しか買えないよ、金利も低いよ。こんな駅遠マンションより利便性重視のハイスペックマンションパークタワーへ。。

隣の保育園は塚越二丁目と事業者同じですね。
千葉の市川でも受け入れで問題になってますけど保育園が隣接ってプラスなんですかね？皆さんどう思われます。

ローゼンが閉店してオリンピックが、賑わって
いますね

中古で出てますね。

>>218
分譲時価格はどのくらいだったのでしょうか？

＞218
検索しましたが確認できませんでした。
リンクを張っていただけませんか

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZ1163090/
b棟の角かな

本当に出てるんですね。
元価格と同じくらいかな

>>222
やっぱりパークタワーが欲しくなっちゃった人とかでは？

でも今売っちゃうとタワーの入居までどこに住むんでしょうか。
別物件への買い替えとか時期的に転勤とかでは？

入居予定時期は来年3月になってるから余裕ありますね

>>223
タワーの入居じゃないでしょ。来年三月引き渡しなら決済がタワーの引き渡しに間に合わない

と言うか来年三月の引き渡しとか価格の問題じゃなく買う人いないやろ。来年三月まで不動産価格どうなるかわからん

>>226
収入に余裕があればダブルローンでいけるのでは

>>228
いずれにせよ来年三月入居で希望者なんていますかね？

いずれにせよお高いですね、よく完売したものです。

本当にね。タワー買えば良かった

タワーにしようかな？
高く売れるのだろうか？

みんなで売れば怖くない

私も売ろうかしら

タワーが欲しくなりますね
あまり価格も変わらないし

>>235
全然値段違うんですが、それは。。。

私はタワー買うことにしました。
タワー完成するとここは資産価値が落ちそうだし。

>>237
入居者の方?おめでとうございます。

>>238
住民じゃない人がたくさんいますね。買い換えのわりには物件出てこないしおかしいですね

なんだか必死だね～。タワーの販売が苦戦してるの？

>>240
でも冷静に考えてタワーがよくない？

パークタワーの掲示板では武蔵小杉がいいーーっていう人が騒いでるよ　笑

結局どこも買えないからゴールデンウィークの暇つぶしでしょ。

パークタワーすごい人気みたいですね。売れ残ってたプラウド、パークハウスとはえらい違い。各マンション評論家も納得の価格。プラウドのリセールはお察しだしあっちにしとけばよかったのにね

＞243
パークハウスのスレでも同様の投稿してますね　笑
もう完売したマンションの誰も見ていないスレにわざわざ投稿お疲れ様です。
もしかしてパークタワーのスレでは武蔵小杉がいいなんて騒いでいる人かな？
頑張っても手が届かないのかな・・・心が満たされないんでしょうね。
悩みなら聞きますよ。

>>243

「人は土から離れては生きられないのよ」
シータ（「天空の城ラピュタ」より）

プラウドシティからタワーに買い換えるひとがいるみたいですね

中古は売れたみたいですね。価格がでにくい最上階で販売時と同じ価格で成約と。相場が上がったとはいえ自信満々に２割下がると言っていた人たちはなんだったんでしょうね。