プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part3

どうせパチンコだろ。
でなきゃ空き店舗になるか。

餅つき盛大な人出でしたね。やっぱり子育て世代が多くて賑やかでしたね

オリンピックを日常の買い物で、使っているのですが、
かなり古くて近い将来、建て替えの可能性もありそうてすね。

やっぱり相鉄ローゼンは3/22(火)17:00で閉店だそうです。
それにしても開店から45年め。
開店したころは塚越の商店街は人で溢れかえっていましたね〜
最初のころは相高ストアとか言っていた気がします。
川崎のスーパーの中でも歴史ある存在かもしれません。

とりあえず長いあいだ本当にお疲れさまでした〜
ではでは〜( ^_^)/~~~

タワー再販はじまるものの3ldkは15%アップ。プラウドにして正解かな

わたしはタワー待ってるべきだったかなとも考えています。

>>133
入居者のかたですか？私もそう思います。

こんなことわざわざここで書くなんて住民じゃないでしょ

オリンピックがなくなると、普段の買い物は不便ですね。

分かりませんよ。駅13分のマンションよりたタワーですよ。

>>134
入居者です。
ここも住環境は文句ありませんが、利便性、資産性を考えるとタワーに軍配が上がると考えています。

>>138
資産性は高いけど元値がタワーは高いよね

値段変わらなければそりゃタワーですよ。

>>137
オリンピックかマルエツか、ローザか
どこに行っていますか？

買い物は子供が小さいので、オリンピックが多くなりました。
ペットショップも園芸コーナーも良い気晴らしにもなりますし、マルエツより質は落ちますが、道幅も広く混んでいないのでベビーカーも楽です。

隣の空き地にコンビニか、マイバスケットでも来てほしい。

この辺本当にコンビニ無いですね。

うちもオリンピック中心ですね。安いですし
コンビニ欲しいですよね。
買い物よりもATMが。。
とはいえ五分くらい歩けば店はあるので必須ではないですが。

オリンピックは安いですね。マルエツはそんなに安くなくて品質イマイチのような気がします。

湾岸タワーのほうが安いし、良くありません？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/4167-4176

オリンピックは野菜の回転が早いらしいので新鮮なイメージがあります。お肉はオリンピックかな。
近くの公園が新しくなりますね。嬉しいです。

>>145
スレ違いですね。

オリンピックがいつも空いていて潰れてしまわないか、不安でしたが、夕方には賑わっていて嬉しかったです。
時間帯によるんですね。

確かにコンビニがあればATMも利用出来て良い
ですね。

公園が新しくなるの嬉しいです。
ブランコも増え滑り台も無くならず良かった。

お魚はマルエツが新鮮ですね。
パン屋は少し離れますが麦のありかが美味しかったです。

麦のありかは人気店のようで、少し遅く行くとあまり残っていませんね。安くて美味しいです。商店街の鹿島田ベーカリーも昔ながらの店で、こういう店はなくならないでほしいです。グーグーも美味しいし、美味しい地元パン屋が多いと思います。

少し前ですが、ケンタッキーから少し入ったところにある、ニースカフェというフレンチの店が良かったです。シェフは元々鎌倉でお店をやっていたそうです。

マンションの話にしましょう。

中庭の植樹冬は少し寂しく感じますね。春になったらもう少し華やかになりますかね。

査定を大手三社でしたら購入時より1割あがってた。笑

>>154
それはスゴい！高層階ですか？

>>155
中層階角部屋です。パークタワーの価格の影響で相場があがったみたいですね。

いずれにせよ、今の時期にこのマンションが販売スタートしてたら当時より高く出したでしょうね。売れるか別にして。。

>>156
そうなんですねー。パークタワーと同水準の価格帯なのに何で上がったんでしょうね？嬉しい話ですけどねー。

>>158
パークタワーの今回の販売平均坪単価は280前後。低層階でもパークタワーは日の当たらない南西中部屋で3ldkの坪単価260程ですしね。

タワーで眺望なし日当たりなしはイヤですね。恥ずかしくて友人呼べません。賃貸にでもするならいいかもですね。

逆にみんな見たがって押しかけてくるよ笑

>>160
また、荒れるようなことを。
グレードはタワーのが高いんだし立地もいい。
私は陽当たりがいいんでプラウドで満足してますが。

眺望より日当たり優先です。
情緒的に必須です。

値段が上がったのはただ単に首都圏全体の市況のせいでは？

失笑

このマンションが出た当時は買った瞬間に資産価値が2割落ちるとか言われてましたからね。あの人達はどうしてるんしょうね。

１割上がったという話を信じてくれる人がこんなにいてびっくり。笑

>>167
上がったって投稿したの私ですがあんた誰？

>>159
パークタワーでも坪230くらいの部屋ありますけどね。平均で比べても意味ないかと。

>>169
ファミリータイプではないのでは

>>169
最安は1LDK、2ldkの@245万、比較になるであろうファミリータイプの3ldkはお見合いの南西で258万からですよ。

>>171
え？北東向きの10階以下の60平米台は坪240以下だけど、、ちゃんと見てる？

>>172
失礼しました。231からですね。

よくわからないけど比較するなら3ldkじゃないですか？

パークタワー価格少し安くなったみたいですね

ここ高すぎたね。

パークタワー当初よりは高いですよ。

高かろうと完売したんだからそれなりに魅力的だったんでしょう？もう放っておけば

パークタワーで一段と相場もあがるでしょうし、このマンションにはプラスかもね

そんなにうまく行きますか。でも、住民が満足して暮らしているのならそれでいいでしょう。

まぁ、そんなにうまくはいかないでしょうけどプラスにはなるでしょうね、、

>>181
税金もかかるしプラスになるのかな？

>>182
すいません。この物件のプラス材料というだけで売却した時に利益がでると言う話ではないです。ちなみに居住してれば居住用財産の控除が適用できるので非課税になりますので税金は考えなくて大丈夫です。

水を差すようで申し訳ないのですが、不動産屋は商売欲しさに初めは高く査定することが多いと聞きました。まあ、話半分位で聞いておくとよいでしょうね。

>>184
それは事実でしょう。買い取りの価格ではないでしょうからね。大手では住友不動産販売は高くだしますね。リハウス、東急なんかは堅実な価格、信託系不動産は固めですね。ただ、買った瞬間に１割の下落って言われてた状況では現状ないですね。１０年後は分かりませんが。。。

184です。
仰る通りですね。
10年後はどんな町になっているか楽しみです。

長くこの地に住んでいるものとしては武蔵小杉とは違った発展をしてほしいです。今以上になにもなかったときを知っているので。。そのためにもプラウド、パークハウス、パークタワーには新しい風の呼び水になってもらいたいですね。

相鉄ローゼンは残念ながら閉店と成りましたが、向かい側にミニピアゴというスーパーができるようです。

近くの保育園も完成間近だと思うので、それなりに発展して行くのではないでしょうか。。。

>>188
向かう側って相鉄ローゼンの向かい側ですか？すいません。調べても出てこずなので教えていただけないでしょうか？

相鉄ローゼンも後どうなるんでしょうね？

北側の商店街の通り、真向かいの建物です。
昔はいくつか店舗が入ったスーパーでない古いマーケットでしたね。
現在、建物のシャッターに5月オープンと出ています。
名前からするとユニー系のミニスーパーなんでしょうね。

>>190
唐揚げとかお好み焼き屋が入ってたところですかね。昔は塚越銀座商店街もゲームショップやら古本屋、おもちゃ屋、八百屋とかバラエティーにとんでいてよかったなぁ。今はさびれてますね。。

オリンピックの利用が増えそうですね

いい加減イーストエントランス側の隣地を何かにしてほしいところ

コンビニがほしい

オリンピックの品揃えが好きです。珍しいものもあって面白いです。マルエツは画一的というか…　イオン系なので仕方ないんでしょけど。野菜コーナーはなんであんなに暗いんでしょう？

中庭ベンチ増設されました？

マルエツは鹿島田よりも新川崎の方が良い気がする。タワーに入居始まったらまた変わるかもしれないけど。
オリンピックは仕入れてるメーカーがバラエティに富んでるのが良い。

タワーが合わないんで中古での購入を検討してます。築１年ではまだ出てきませんかね？

値段もタワーよりやすいでしょうし。

マンション隣地の空き地は保育園になるみたいですね。後はスーパーかコンビニが近くにできれば資産価値も上がるかも

せめてコンビニくらい作って欲しかった。
急にちょっとした買い物がしたい時に店が周りになさすぎて本当に不便。
保育園だとせっかく静かな環境なのに、騒がしくなりそうですし。

>>201
住民ですが、保育園は騒がしいのかもしれませんが、敷地内に保育園誘致とかを売りにしているマンションもありますしプラスに考えてます。店は五分歩けばスーパーも三つあるので不便はしてないです。とはいえ、その五分を遠いと感じる人もいるでしょうから人それぞれですが。。

>>201
そんなあなたにはパークタワーへの住み替えヲオススメ

緊急時には駄菓子屋さんが近くにありますから心配はご無用ですよ。。。

5分て、相当早足の方ですね…

普通じゃないですかねぇ。かかっても6、7分じゃないですか？

私もそれくらいでスーパーいけちゃいますね。新川崎駅も踏切に捕まらなければ10分で行けます。パークタワーのデッキが開通したら、益々通勤しやすくなりますね。

正直パークタワーの時期が合わなくて残念だけどタイミング的に購入せな。ってことで住んでます。が思ったより満足度高いですわ。以前のパークタワーの価格だったら間違いなくパークタワーを勧めますけど、今の価格だったらこちらを購入して良かったと思います、特にランニングコストと陽当たりも勘案すると。。でも、リセールはパークタワーの方がいいでしょうね。

入居からもうすぐ一年経ちますが、本当に住みやすいマンションですね。知人が遊びに来た時に、あまりの室内の静かさにびっくりしていました。最初はお値段が高いかなと思いましたが、とても快適に住めるので、今では良い買い物をしたと思います。

ここよりは、タワーが良かった
残念無念

>>210
そうですねー。住み替えしてはいかが？

値段はプラウド価格でしたね。

>>212
高かったですね。隣もパークハウス価格でした

住み替えと言っても初期費用考えるとまだ難しいでしょう。

>>214
タワーは今しか買えないよ、金利も低いよ。こんな駅遠マンションより利便性重視のハイスペックマンションパークタワーへ。。

隣の保育園は塚越二丁目と事業者同じですね。
千葉の市川でも受け入れで問題になってますけど保育園が隣接ってプラスなんですかね？皆さんどう思われます。

ローゼンが閉店してオリンピックが、賑わって
いますね

中古で出てますね。

>>218
分譲時価格はどのくらいだったのでしょうか？

＞218
検索しましたが確認できませんでした。
リンクを張っていただけませんか

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZ1163090/
b棟の角かな

本当に出てるんですね。
元価格と同じくらいかな

>>222
やっぱりパークタワーが欲しくなっちゃった人とかでは？

でも今売っちゃうとタワーの入居までどこに住むんでしょうか。
別物件への買い替えとか時期的に転勤とかでは？

入居予定時期は来年3月になってるから余裕ありますね

>>223
タワーの入居じゃないでしょ。来年三月引き渡しなら決済がタワーの引き渡しに間に合わない

と言うか来年三月の引き渡しとか価格の問題じゃなく買う人いないやろ。来年三月まで不動産価格どうなるかわからん