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住宅を購入しようと考えていますが、
知り合いから建売住宅は欠陥住宅が多いから
止めた方が良いと言われました。
実際のところはいかがなのでしょうか？
実際に住まわれている方がいらっしゃいましたら
ご意見をお聞かせください。
宜しくお願いいたします。
[スレ作成日時]2015-06-26 10:07:36
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建売住宅って欠陥が多いって本当ですか？
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103 匿名さん 2015/07/06 09:08:24
建売りと注文では中古住宅として売却するときも違いがでる。
建築中の躯体画像や各種図面、申請・認可書面など買い手が受け取る情報量の差は歴然。
最近中古戸建てに仲介業者が様々な保証をつけて売るケースが増えたが、
建築時の情報が少ない建売りは不利。
もともと安い建物だから土地代プラスアルファの売価になりがち。 -
104 匿名さん 2015/07/06 11:39:07
間取りの問題で注文住宅の売却価格が下がると言うのは、よほど特殊な間取りの場合だけ。
建売業者がハウスメーカとの競合で言う決まり文句。
普通にハウスメーカが提案してくるレベルでは、
注文住宅だから安いなんて事にはならない。
そもそも、築20年超えたら上物の価値は殆どなくなる。
買う人も立て替え前提。
それなら、土地が高い建売が有利と思いがちだが、
建売の敷地も小さすぎて需要少ない。
それが現実-
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105 匿名さん 2015/07/06 12:18:33
建売は土地を細かく分筆して建物も安価に押さえて、平均的な所得層に売りつけるもの。
東京のように地価の高い場所の建売は、狭小敷地にぎりぎりに建てたものが数千万円で売ってる。
まず売価ありきだから、敷地面積や建物の品質は二の次。
田舎の建物価格にただ同然の広い敷地が付いてくる建売りとは別物。 -
106 匿名さん 2015/07/06 12:24:22
＞私は都内の不動産業者です。ほとんど飯田関係の建て売りしか仲介してませんが、施工写真以外は基本的に契約時までに渡しています。
I産業やTホーム、I設計のように安さがポイントの住宅に住みたいですか？
建築中にこれらの社名が入ったシートの現場を見ると、買主や施主はどんな人か気になる。 -
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115 匿名さん 2015/07/07 01:59:50
107さん
ヘーベルは鉄骨造なのでヘーベル希望なら鼻っから106さんのカキコのIとかTは木造在来だから、
比較する事態、家づくりのコンセプトが定まっていないという事ですね。-
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116 匿名さん 2015/07/07 02:34:50
せっかく敷地の選択から自由度が高い戸建てなのに、建売り戸建てなんか買うのは何で？
安さが理由なら、品質とか欠陥とか気にしちゃだめでしょ。 -
117 匿名さん 2015/07/07 02:43:21
みんながみんな、土地を買って注文住宅を建てられる訳じゃないので
建売りも有りですが、都市部の場合、価格の殆どが土地の値段でしょうから建物のメンテのサイクルが早いと思うので、
長期スパンではそういう費用も念頭に入れてお云った方が良いですよ。-
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118 匿名さん 2015/07/07 03:44:33
110です。
皆さん、荒らしですか?
建て売りと注文を一般論で比べても意味がないということに、議論を進めたいと思い、例えば、と議論のきっかけを作ったつもりですが、ピントはずれのレスばっかり。
話しは変わります。
財閥不動産系や電鉄系の街造りの場合、資材は住宅の数の分だけ一括して仕入れますので、コストを抑えられます。
同じ仕様で注文で建てると、コストがかかります。
なので、注文でも決まった仕様の中から選ぶことが多いのです。
品質を左右するのは現場監督の力量です。現場監督は基本的に売主側で、大工や工務店や建築会社とは利害が対立します。
なので、建て売りか注文かより、現場監督を出す、売主の会社の規模や信頼性が重要です。
もちろん、大きな不動産会社より小さな工務店の方が良いこともあります。逆に悪いことも多いです。
注文で、自分で品質を確保しようとしても効果がないので、第3者の建築士かインスペクターを雇うと良いでしょう。
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119 匿名さん 2015/07/07 03:50:00
例えて言えば、外食なら、大手チェーン店の方が価格は安い。
品質は会社による。
個人の店は名店もあれば、ひどい店もある。
オーナーがしっかりしていれば良いが、そうでないと。。。
シェフがオーナーの場合は、それこそ、シェフ次第。-
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120 匿名さん 2015/07/07 07:27:54
予め売価が決まっている建売りの建物がコスト優先なのは当然でしょう。
いくら施工管理が良くても、設計仕様や材料がローコストならそれなりの家しか建たない。
東京でも6000万円程度の見るからに建売りという物件を結構見かける。
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