京都市北区小山南上総町66番地について

>>50

だとしても高すぎるよな。

安くなればすぐに完売するマンションだとは思うが。

築後未入居で中古が売りに出てますね。

マンション名
京都市北区小山南上総町６６番地
価格
15,000 万円
間取り
4ＬＤＫ
専有面積
110.91㎡(約33.55坪)
築年月
2016年6月 築（平成28年6月）
所在地
京都府京都市北区小山南上総町66番地
交通
地下鉄烏丸線「北大路」駅 徒歩5分
地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅 徒歩4分

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FYHUTA23/

２割位下げなければ売れなさそう
立地は悪くないけど年越したらもう二年ですしね

ここは地下鉄烏丸線鞍馬口駅と北大路駅の間に位置する北区小山のマンション。
上級地ではあっても田の字エリアのような超一等地ではない。
なのに価格は田の字並み。
田の字は投資マネーが入るが北区のこの辺りは教育熱心な高年収のファミリー層か金持ちのボンボン学生や静かで上品に暮らしたい女短又はDINKSみたいな実需層。
高額物件なだけに買い手はかなり限定されるだろう。

>>54

女短って「女単」単身女性の業界用語の事ね。(笑)

ところでいいデザインしたマンションだね。

鞍馬口駅近のプレミストやパラドールよりもモダンでイケてるデザインだと思う。

掲示板でこのマンションの存在を知って現地に見に行ってきたけど、イラスト通りのモダンで感じの良いマンションでした。
残り3邸みたいですがお値段が高過ぎて手が出そうにないですね・・・。
とても静かな場所で鞍馬口駅へも歩いて3分ほどで着きました。
プレミストよりも場所も建物も好みでした。。。

>>57
実質、ここの最寄り駅は鞍馬口だよ。
北大路駅へ歩くよりも近いからね。

>>57
売主のアーキエムズって会社は、モダンで今風の洒落たシティホテルなんかを京都市内で多数手掛けている会社だから、ここのマンションのデザインもとても良いと思います。

>>52 匿名さん

日経が買い取ったんですかね。
2000位乗ってません？それ以上？
最近のモダン連投に合点。
立地と4LDKは好みなんだけどなー。

>>60 匿名さん
三井のHPから消えたようだけど売れたのかな？！

公式ホームページでクオリティが見れなくなってるのは何でだろう？

>>60
売主代理の日経がわざわざ買い取ってまでするメリットって無いんじゃないか？^^;

このマンション周辺には月極ガレージがあっちこっちに点在しているので、その問題はなんとかなると思いますよ。
ただ、そもそも車の要らないような駅近のマンションですからねぇ。
買い物だって北大路ビブレや鞍馬口駅前のスーパーが近くにあって利便性はとても良いと思いますよ。

この辺りは昔ながらに住まれているご年配の方が多いので静かで治安もとてもいいです。

地下鉄の駅も鞍馬口や北大路(市バスのバスターミナルや大型商業施設のビブレを併設)が徒歩5分圏内なので、特筆もの(北区内のマンションの大半が地下鉄駅から離れた不便な立地)の利便性が高いマンションだと思います。

あとこれもよく言われる事ですが、北区は大学などの私立学校も多く、また殆どのエリアで低層住居専用地域だから当然のようにカラオケや飲み屋、グルメを楽しむレストランなんかは全然ない。なのでナイトライフを楽しむには四条や祇園などの中心地に必ず出ないといけないという不便さは常に感じるかもしれないね。

>>65 匿名さん
モデルルーム使用の3部屋と事務所利用の部屋を合わせて残り4戸のようですよ。

今年6月には築丸2年を迎えるマンションなので、当然値引きがあってもおかしくないだろうから、ここ欲しい人は遠慮なく交渉すべきだろうね。

ただ元々が高価なマンションなので値引きされたとしてもここを買える人は限定されそうだが、、、。

>>67 ご近所さん
逆説的には、夜遊びしないファミリー層にとってうってつけのエリアなのでは？
それにしてもここといい鞍馬口のプレミストといい、何でこんなにマンション価格が高いの？
御所南や四条烏丸ならまだしも御所の北側エリアで同等の相場は高すぎないか？

北区で駅に近い新築マンションってここくらいだから欲しいなぁって思うけど手が出ないよ、こんな価格帯じゃあ…。

公式サイトだと、あと3戸になってます。
内、モデルルーム使用住戸が2戸だそうなので、モデルルームが1戸売れたってことでしょうか。
モデルルーム価格というのは、お得になってこの価格なんでしょうか？
5,980万円～9,100万円となってます。
モデルルーム使用でも値引きの交渉ってできるものなんでしょうか？
もともとより安くなってるはずなので、交渉できないのかなと思ってました。

>>71
出来るのでは？
ただ本気度が無いと向こうも値引き交渉には乗ってこないと思います。
1割引なら絶対買いますとかっていう交渉のやり方でないと値引きは無理でしょうね。

70さん、ほんとですよね。
私もここに手が届かなかったので鞍馬口駅近のパラドールにしました。
本当はこのマンションのデザインすごく気に入ってたので住みたかったのですが背に腹にはかえれません。
現実路線で、無理して多額のローンを背負うのはリスクと思いやめました。
ただ今でもこのマンションの事はいいなぁって思い続けてますが・・・((;´д｀)トホホ)

アーキエムズ初(最初で最後かも？)のマンションだからデザインも建物もケチらず高級感があって力作だと思う。
いいモノをいいエリアに作れば当然高く売れると見込んで建てられたマンションだから、昨今ありがちなコストカットを感じさせないマンションに見える。
コストがかかっている分安く売れないので苦戦してるんだろうな。
お金あったらマジで欲しいマンションの一つだよ。

デベロッパーのこの場所への思い入れが伝わる記事。

http://www.web-nile.com/article/article.php?category=10&article=000293...

>>74 通りがかりさん

パラドール鞍馬口を見ると昨今のコストカットが見てよーく分かりますよ。笑

まあここよりずっと買いやすいからね。

個人的には北区内で最強のマンションだと思います。

なので価格も最強ですな。(笑)

茶室を提案してくるところから、生活レベルの違いを感じてしまいます。
普段の生活で茶道が生活の一部なんて素敵。
浴室や収納などコンパクトな作りになっていますね。バルコニーもコンパクト。
外観デザインが見るからに高級マンションといういでたち。
戸建てみたいなデザインですね。

>>78 匿名さん

このマンションは本来のターゲットである実需ファミリー層には高額過ぎて手が出ない。
東京や海外から投資マネーの入りにくい静かな文教エリア。
プレミスト鞍馬口同様で、安くなれば欲しい人が多いだけに難しい物件だよね。
パラドール鞍馬口くらいの価格帯ならすぐ売り切るんだろうが・・

>>79
ラスト2邸。北区でこんないい立地のマンションはもう出ないだろうけどね。
しかし価値が高いから庶民は眺めるだけだわ、、、

このマンションの前の道路って上総通だよね？
道幅が広くて街路樹もあっていい感じだね。
交通量が凄く少なくてその割に道幅も広いから希少価値があるかもしれませんね。
烏丸線鞍馬口駅からも歩いてすぐだし四条烏丸や京都駅にも出やすくて便利。
マンションの立地は北区随一じゃないかなあと思います。

>>80 匿名さん
あと2邸か。
半額になるなら是非買いたいです！^ ^

>>82
それはない。

7000万～9000万超のマンションをローンで買うなら、年収2000万は
必要。そんな人は日本の1パーセントちょい。99パーセントには
手が届かない。
https://www.nenshuu.net/salary/contents/kaikyuu.php

2000万も年収無くても頭金次第で、充分いける金額やと思います。親からの生前贈与やら、可能性はなんぼでも。
それに上記のデータは自営業者は対象外ですので、99パーセント買えないわけではないんちゃうかな。

ローン地獄になってまで買う人って少ないよ。
趣味や教育にもお金がかかるんだし。
だからみんな身の丈にあったマンションを探すからね。
でも本当にいいマンションだよここは。

このマンション買うのは子育て世代のサラリーマンというより、
古い戸建てを高額で売却して、老後はマンションでゆったり過ごそうという
年配者かな。外観がいかにもリッチなシニア向き。

>>87
なーんもわかってないなあ。（笑）
リッチなリタイア層はプラウドの東洞院や御池通なんかの街中で買ってるよ。
ここは金持ちのファミリーや金持ちのボンボンなんかが買って貰ってそうだよね。
外観も如何にも若者風だしな。

>88
ちょっと違うかも。関東のセカンド組ならそのへん買うけれど、
左京区や北区なんかで長年暮らしてきた一戸建て組は中京の
繁華街では買わない。御池通より南を見下してるので・・・

>>89 代々の京都人さん
本当かよ？

代々の京都人でなくても、京都在住者なら常識だと思います。不動産屋が言う田の字地区は、遊びに行ってお金を使う場所で、ご商売をされる方々のテリトリーとの認識です。ある階層以上の宅地は概して不便なところです。

北区や左京区って昔から裕福で上品な京都人が好んで住んでいた地域。
中京や下京って繁華街も多いから住むよりも遊ぶとこって認識が強かったよね。
でも最近からは利便性が最優先に変わってしまったみたいだよね。

北区か左京区で物件探しているんだけど安くないねー
プラウドの北白川の物件は通勤に難があるのでダメだし、ここや鞍馬口は予算オーバーだから買えないし・・・
だからといって郊外へは行きたくないしなぁ、、、
マンション選びって難しい。

仕様や値段を考えると、築浅の中古物件のほうがコスパがいいかもしれませんね

>>94 匿名さん
例えば何かオススメってありますか？

私ならこのスーモのサイトで中古物件探しますね。↓
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/city/
中京区だけど、アールヴェール河原町二条は内覧させてもらう価値ありそうです。
交渉すればあと100万くらいは下げてくるでしょう。

ご紹介ありがとうございます。
新築か築浅希望です。わがまま言って申し訳ないですが。

スレチですが、築浅ならやや狭いけれど、イーグルコート御所南が出てるね

>>98 評判気になるさん
築浅だから築3年くらいの物件を紹介してあげないと。(^-^;

98さんありがとうございます。
色々と自分で根気よく探してみます。