大阪の新築分譲マンション掲示板「サンメゾン京橋エルドってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪府
  5. 大阪市
  6. 城東区
  7. 蒲生四丁目駅
  8. サンメゾン京橋エルドってどうですか?
ビギナーさん [更新日時] 2021-05-11 01:31:13

サンメゾン京橋エルドについての情報を希望しています。
南向きで開放感がありそう!!
どうでしょうか。


所在地:大阪府大阪市城東区野江一丁目13番、14番、15番1、15番13(地番)
交通:大阪環状線 「京橋」駅 徒歩12分 、東西線 「京橋」駅 徒歩12分
京阪本線 「京橋」駅 徒歩12分 、大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩7分 、京阪本線 「野江」駅 徒歩9分
大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩7分、大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩15分
間取:3LDK、4LDK
面積:61.19平米~80.61平米
売主・事業主:サンヨーホームズ
販売代理:ジェイウィル
復代理:アーク不動産
施工会社:福田組
管理会社:サンヨーホームズコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-06-25 14:47:27

[PR] 周辺の物件
クレアホームズ フラン天王寺駅前
グランドパレス長田

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

サンメゾン京橋エルド口コミ掲示板・評判

  1. 103 通りがかりさん 2017/06/23 13:42:54

    定期借地権付きマンションは資産価値として考えるなら、所有権と比べると3割減、再販を考えると5割減と考えた方が良いでしょう!

    でも人それぞれの事情が有るので、事情が合えばメリットは凄く有ります。
    最後は自分の事情を考えて自分で決める事が大事だと思います。

  2. 104 検討板ユーザーさん 2017/07/03 12:49:04

    定期借地権だけが付いてくるならば5割減で済むかもしれませんが、駅近でもないのに2つの線路に囲まれるという苦痛も付いているとなると何割減になるでしょうか。

  3. 105 匿名さん 2017/07/09 15:23:11

    勘違いされてる方が多いようなので。
    定期借地権の制度としては最低50年ですが、このマンションは60年が設定されています。
    マンションの耐久等級も60年以上の等級を得ているようですので、
    建て替えの心配がなく(恐らくですが)、60年できっぱり手放せるのはマンションを「利用する」と考える人にはメリットかと思います。
    ただし土地の固定資産税と都市計画税は地代でほぼ相殺です。価格面でのメリットは販売価格だけかなと思います。
    来年度にはJR野江駅もできるので、交通の弁はさらに良くなる感じです。

  4. 106 匿名さん 2017/07/24 10:39:11

    安いな~

  5. 107 マンション掲示板さん 2017/07/24 14:11:28

    見かけが安くても、実際は地代や解体費を60年払っていけば、通常のマンションより1000万円は後から払わなければならないです。

    しかも何があっても再販は不可能に近いです。現状では定借の物件に対して、購入者がローンを組めません。買いたくても現金一括で払うことができず、購入できません。住めなくても、地代、管理費、修繕費と結構な金額を毎月納めないといけないという地獄が待っております。

    これだけでは終わらず、さらには駅近でもないのに、2つの線路に囲まれて騒音が半端ないです。1つは貨物列車の線路なので夜遅くも走ります。

  6. 108 匿名さん 2017/08/02 14:53:25

    >>107 マンション掲示板さん
    そんな、文句ばっか言うならあなたはぜったい買わなくていいし、あなたには、売りませんし出禁!

  7. 109 匿名さん 2017/08/04 23:15:28

    定借って数年後には資産価値ないに等しいんですね。営業さんは逆の事ばっかり言われてました。
    お部屋も賃貸みたいで売れ残ってる理由がよくわかりました。

  8. 110 匿名さん 2017/08/05 14:07:53

    定借は資産価値あるから、大阪ではあんまりなあんやね

  9. 111 評判気になるさん 2017/08/05 23:29:24

    販売さんもう心折れて売る気がないね。住んでいる者の気持ちになって欲しい。いつまで看板立てるの?恥ずかしいわ

  10. 112 周辺住民さん 2017/09/03 06:23:43

    もうすでに終わったみたいですよ

  11. [PR] 周辺の物件
    グランアッシュ小阪
    リビオレゾン塚本ステーションプレミア
  12. 113 匿名さん 2017/09/03 07:29:22

    売れ残り過ぎて定借の期限が終わったのですか?それとも、販売が中止になったのでしょうか?

  13. 114 マンション検討中さん 2017/09/07 05:52:14

    地代が上がらなかったら購入も前向きに考えるが、城東区の土地やから上がるにきまってると思います。
    いくらまで上がるのか不透明なのでそこが怖いので今回は見送ります。

  14. 115 匿名さん 2017/09/08 03:57:25

    価格に飛びついて購入しましたが、やはり価格相応のモラルが気になります。
    足音、言葉遣い・挨拶などはもちろん、共有部(玄関前)に様々な生活感ある私物を
    置いたりもどうなのかと。
    そんなお宅の前を通る度に、うーん、、、と思います。
    もう販売終了したのですか?HPではまだのようですが。
    もしこれから購入してご入居される方がいらっしゃいましたら、
    ぜひステキなご家族様であるよう願っています。

  15. 116 マンション検討中さん 2018/02/27 11:15:25

    こんばんわ!
    今他の分譲マンションで同じく借地マンションに住んでます。
    今のマンションは一般借地の為出て行かなくてもいいと聞いて買いました。
    最近仕事で京橋を使うので
    どーかなーとおもってるところに見かけました。
    ちなみに中古で考えてますが4軒出ていてあまり間取りはかわらないかな??
    うちはまだマナーがいい方かも。
    そんなにマナー悪いんですか??

  16. 117 匿名さん 2018/06/20 09:20:57

    中古が出ているようですね。
    住民マナーは一部気になる事はありますが、挨拶は私の知る限り皆さんして下さいますよ。特に小さいお子さんがいらっしゃるご家族が朗らかにお話して下さるので気持ちが良いです。子供苦手でしたが好きになってきました。

    個人的にとても気になっていた地震の影響ですが、
    まだ固定していない棚があって非常に不安な気持ちで帰宅しましたが無事でした(上層階です)小物やワイングラスが棚の中で倒れていた程度です。
    城東区は震度4とのことですが都島・旭区は5強なので当マンションもかなり強い揺れだったと思います。マンション購入時にこればかりは信じるしかなかったので、必ず来ると言われている南海トラフに備えひとまず安心することができました。

  17. 118 匿名さ 2018/07/12 16:13:28

    規約違反・騒音・共用部を私物化・ゴミ捨て・ベランダ喫煙・駐車マナー等

    住民マナー・モラルの低下は、管理会社や理事会が機能していないと、悪化の一途を辿ります。
    例の、腐ったリンゴ論理です。

    割れ窓論理で、早めに対応していかないと、ゲーセンのモグラたたきのゲームセット直前の
    クライマックスみたいな状態が定着してしまい、手がつけられなくなる。

  18. 119 匿名さん 2018/07/14 07:24:21

    >共有部(玄関前)に様々な生活感ある私物を置いたりもどうなのかと。

    管理会社も理事会もスルーしてるのですか?
    日増しに無法地帯化する。

  19. 120 匿名さん 2018/07/20 04:52:27

    ここの管理会社も理事会も、ほぼ機能停止状態なのでしょう。

  20. 121 匿名さん 2019/08/21 10:34:11

    4LDK 3080万円 78.1平米(壁芯)
    3LDK 2280万円 61.19平米(壁芯)

    売り出てますが売れるのだろうか。

  21. 122 匿名さん 2021/05/10 16:31:13

    3階の階段付近で時折猛烈な異臭を感じる事があります。
    24時間換気を付けなければならないのに、周辺のお部屋の方は困ったものでしょう。
    階段使用する際三階は息を止めて通っています。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [サンメゾン京橋エルド]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス
    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    サンクレイドル鶴見緑地公園
    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    ジオタワー大阪十三
    スポンサードリンク
    ブランズ都島

    [PR] 周辺の物件

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6660万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.49m2~71.83m2

    総戸数 126戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    62.16m2~75.45m2

    総戸数 72戸

    リベールシティ守口

    大阪府守口市菊水通2丁目

    3958万円~6238万円

    2LDK~4LDK

    52.92m2~80.46m2

    総戸数 73戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    6540万円~9490万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    64.85m2~84.48m2

    総戸数 97戸

    シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

    大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

    7,358万円~8,478万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    78.00m²

    総戸数 40戸

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    4,090万円~5,450万円

    2LDK~3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    3628万円~3948万円

    2LDK・3LDK

    53.16m2~65.1m2

    総戸数 99戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5800万円台~1億600万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

    3920万円~6540万円

    1LDK・2LDK

    33.79m2~53.66m2

    総戸数 64戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK~3LDK

    56.73m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ウエリス平野

    大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

    3890万円・4460万円

    2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

    65.07m2・71.96m2

    総戸数 55戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3658万円~4898万円

    3LDK

    60.47m2~74.2m2

    総戸数 145戸

    ブランズ住吉長居公園通

    大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

    5290万円~5850万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

    3LDK(3LDK+2WIC)

    79.17m2

    総戸数 56戸

    [PR] 大阪府の物件

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    2LDK~4LDK

    58.03m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    67.61m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4980万円・5490万円

    3LDK

    67.27m2・70.55m2

    総戸数 279戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    2億5000万円・3億2000万円

    2LDK・3LDK

    142.32m2・147.33m2

    総戸数 397戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    3980万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸