パークホームズ広島中町について知りたいです。
緑のある平和大通りに面していて、利便性が良さそうなところかなと思いました。
開放感もあるといいですね。どうでしょうか。
間取りも広めなので、子育てにも便利だといいなと考えています。
いろいろどうでしょうか。
所在地：広島県広島市中区中町10番4（地番）
交通：広島電鉄宇品線 「袋町」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.77平米～99.22平米
建物売主：三井不動産レジデンシャル
土地、建物売主：五洋建設
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理・復代理：三井不動産リアルティ中国、バルコム
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-06-24 17:06:34
>>40
「青田売り」や現場の下請け構造の問題は、そのとおりなのでしょう。
しかし、特に広島における今回の問題の衝撃は、三井不動産の物件であった点にあるのではないでしょうか。
広島では相対的に三井不動産の物件は高価格です。その価格を正当化する根拠は、単に設備のグレードが少し高いということだけではなく、マンションとしての品質管理のレベルが高いと信用されていた点にあります。
その品質管理の中には、余裕をもった工期で、下請けが丁寧な仕事ができるような環境（下請けへの支払を含め）を保つことも含まれていたはずです。
ところが、今回の事件は、その三井不動産の品質管理が高いと思われていた事が、実は幻想であり、他社と同様にギリギリの条件で下請けを使いコストを下げてマンションを作っているという点が、広島のマンション購入者や購入予定者に衝撃を与えたのではないでしょうか？
これだけ日本各地でデータ流用があったことが明るみに出た今、
今回の件は三井不動産レジだから起こったことだと勘違いしてる人はもう既にいないんじゃないでしょうか。
要するに、三井に限らずどこのデベロッパーであったとしても、購入者にとっては何かしらの予測不能なリスクが存在する可能性があるという当たり前のことが再認識されたというです。
やはりここで重要なのはデベロッパーが売主責任としてどれだけ踏ん張れるかということではないでしょうか。
責任能力の無いデベロッパーだと、こうした万一の時に補償の提案すらままならないでしょうから。
被害マンションの所有者の方は大変なご心労をお察ししますが、
これが地場中小デベだったら目も当てられなかったと思います。
売主が三井不動産レジであったことは不幸中の幸いですね。
“ブランド"とは本来そう言うものじゃないでしょうか？
中国製品よりも日本製品を高くても買うというのは、壊れにくいのは当然のこと、壊れたときのフォローは日本製品は世界一だと思います。
色々と責任に関しては意見はありますが、売主が三井レジでよかった？そう思いますよ
欠陥マンションをつくる意図はないわけですし、責任のとれる売主ですから
これが、地場や、中堅クラスのデべならば、保証うんぬんを言ってる間に、経営危機ですよ
ぞっとしますよね、それを考えると
よくもわるくも、責任をとれるのが財閥系ではないでしょうか
あと、この物件に関しては、五洋建設も売主、施工業者ですよ！まさか自社物件、自社施工で手抜きはないですよ＜笑＞ネガキャンもよいですが、色々と判断材料をみれば、わかるのでは？
意見はありますが、平和大通り付近の物件では現時点で一番いいのでは。
デザイン、ブランド文句ないです。
その他とは比較できないでしょう。
ここのマンションのコンシェルジュは土日も居ますか？
ここはコンシェルジュ居ないでしょ。
他県に住んでいる者ですが、年末に帰省していた時に平和大通りを車で通れば三井ガーデンホテルの隣にマンションが3棟も！
先走ってすぐ西にある2物件で手を打ってしまった方たちw
物件サイトを見ていると、あの通り沿いの幾つかの物件で部屋がずっと売れ残っているのが広島の購入者層の限界を表している様な気もします。
平均的な年収の人達では買えないし、かと言って税金対策で検討する候補にもならない。
マンション購入するにしても、あと4、5年待つ方が正解な気がします。
モデルルームに行った時に聞きましたが、ここの杭打ちは例の会社では
なかったです。名前は忘れましたが別の業者でした。
中心部での生活って憧れますが、皆さんは中町って住みよいと思われますか？
中心部といえば幟町と思っていましたが、最近平和大通り沿いに何棟も建っていることからやはり利便性の良いところなのかなと思い、検討中です。
幟町に比べてメリット、デメリットがあるならばどういう点があると思われますか？
メリット：とにかく緑が豊富で明るい。希少物件（最近たまたま供給が重なったけど）
デメリット：意外と公共交通機関の利用が不便。町中の割に日常の買い物の便が不便。
メリット：100m道路、並木〜地蔵通りと広い通りがあり、緑が多く開放感がある
個性的なショップ、路面店が多い
デメリット：やや広島駅に遠い、交通機関などやや利便性に欠く。（東京目線だと全然近いけど。）
とうかさん、フラワーフェスティバル、イルミネーション、優勝パレードの時は賑やか（これはメリットか。）
先日モデルルームを見に行っていきましたが、やはり素晴らしい物件ですね。
立地は当然ですが、外観デザインも室内のラグジュアリー感も抜群で、流石の三井クオリティーでした。
一生を過ごしていきたい物件だと感じました。
昨日CM見たけど、売れてないのかな？
>>55
住居ビル多いけど幟はオフィス街の側面も強い
ヤマダやらできてマシにはなったけど、不便を感じることはままあるよ
こちらも利便性に関しては大差ないが100m道路を含め多少は落ち着いているのが魅力かな
もっとも、夜間は幟が人通り途絶えるのに比べて並木通りは遅くまで喧騒残りそうではあるけれど
ここに重点を置く人なら小町辺りの物件の方が向いてるかな
なんにせよ広島駅に用がある人でなければ幟界隈は選択肢から外していいと思う
ここ5年の開発見てると
上幟町&幟町 vs 中町 vs 広島駅前
という印象です。
高級住宅街の上幟町、少し若者向けな印象もある中町、再開発で急上昇の広島駅前
それぞれ10年後どうなってるんでしょうね。
今日通りかかったら、半分カバーが外れてました。思ったより高級感が無くて、普通のマンションに見えました。
私も見ましたが下品な派手さがなく、マンションのコンセプト通りの気品を感じる外観だと思いました。
並んだ3棟の中では圧倒的な質の高さが伺えます。
圧倒的に質が高い割には売れ残ってますね。
やはり杭打ち問題が影響してるんでしょうか。
確かに質は高いと思いますが、売れ残ってるのはお値段が高いからでしょうね。
杭打ちは今は一番気をつけているところなので、逆に安心感があるので関係ないと思います。
足場取れたけど、外観を期待していただけに今一つ。
特に東側、C-1タイプの和室の窓にあたる部分の外観が、
スリット状に2本縦ラインがあるんだけど、
その部分にタイルが貼ってないのもオドロキだけど、
それよりもパースと比べて実物は色が薄くない？
気品を感じる外観＆圧倒的な質の高さ・・・関係者の方ですか？
三井ブランドなので期待していましたが、今一つ高級感が感じられないのは私だけ？
本物がわかる目の肥えた人ならば、こちらのマンションの高級感を理解できると思います。
私は予算さえあれば、こちらを購入したかった。正直憧れます。
批判している人達は手が届かない物に対する僻みとしか感じられない…。
意外にも外観に対して批判的なレスが多いので見に行ってみたら、確かに言わんとすることはわかったような気がする。
見に行ってみたら大阪にあるリッツカールトンホテルみたいでした。
高級マンションというより高級ホテルという感じですね。
比較用。
ムキになって煽る人達が惨めで可哀想になってくる。そんなにひがまなくても…。
なんか色々とケチつけられてるみたいだけど、賃貸マンションって…ないだろ。
あそこのパーキングはゴンドラ式じゃないんでずいぶんと静かですよ。
元々他のビルとも隣接してますし。
タワーパーキング内臓式のマンションもあるのにイマドキその発想は無いと思いますよ。
誰がどうみても西隣の方が高級マンションって言うだろ(笑)
ソシオの方が高級に見える。
西側の住人の方ですか？
ひがまないひがまない（笑）
もしくは業者さんかな？
ガラスが前面に出てる関係ですかね。ソシオの方が見た目は高級。
フローレンスマンション?って言われても仕方ない仕上がり(´･ω･｀)
外観はそんなに悪くはなく、妥当なレベルでしょう。
三井としても、同社物件の中で上位のスペックのマンションを建てるつもりではなかったでしょうし、購入者も承知で契約されたはずですから（構造で直床ですもの）。
平和大通り周辺を散策する者としては、周囲の景観を害さない良いマンションと思いますよ。
>>85
MRで聞きましたが広島の三井の中ではフラッグシップ的な上位物件として建てるつもりらしく、そのため著名な建築家にデザインを依頼したそうです。
ちなみに広島の三井はグランクロワも含めて全て直床です。
外観ですが、MRで見た模型通りで私も良いと思います。元々コンセプトが重厚感や高級感ではなく気品ということなので、外観を見て納得しました。
まあ三井のブランド力だろうね。お世辞にもリッツとなんて比較出来ない。ナビスコのリッツと勘違いしてない？
