ブランズ泉北桃山台パークサイドってどう？

200さん
売り出す時期が違うみたいです。栂駅前のセンタービルにもマンション建設予定ですし、まだ私も検討中です。

ママ友に聞く限り、小学校や中学校の評判も悪くないようですし、緑があって環境も良く気に入っているのですが、価格が高いので、モデルルームに足を運ぶのを躊躇しています。
友人が新築マンションを3割引きで購入したそうですが、このような割引はこのマンションにもあるのでしょうか？
購入された方がいらっしゃったら割引率を教えていただければ幸いです。

東急はそんなに値引きはしないよ。

栂の駅前が原山台プールの誘致に合わせて大規模な改修が行われ、様々なテナントが入ると聞き、また自然環境に恵まれたこの物件を検討しておりましたが、我が家の世帯収入では購入できないため断念しました。
東急不動産は値引きしないことで有名ですね。
大幅な値引きをご希望であれば、プレサンスを検討された方が良いと思います。

このマンション見学行った者ですが、不動産屋はこのマンションにえらい自信を持ってるそうで多分値引はないと思います。

>>199
そうなんですね。

「えらい自信」って関西の方ですよね。
標準語だとすごい自信といいます。

値引きなさそうな雰囲気ですね。モデルルームもないんですよね。

202さんのママ友のお話もそうなんだ、と思いました。近隣の評判って大切です。荒れた学校はどうしても行かせたくないので、生徒の質がちゃんとしているところはいいなと思います。

小学校も中学校も評判が悪いのは昔の時代の話じゃないですか？私はずっと桃山台の地元に住んでますが、私達の時代はたしかに荒れてる人は数人いてましたよ。時代は変わってますから私の上の子も小中同じ学校通いましたが別に荒れてませんでしたし、どこの学校でも一人や二人はそんな子いてましたけど。私からすれば和泉市の方が荒れてましたけどね、私の時代からもそうですが中学校の卒業式にはカラフルな学ラン着てるのが沢山いてましたからびっくりしましたよ。

府営住宅などの団地がある地域というか校区はどうしても荒れやすい。
この周囲の府営には外国人増えてますよ。

来年までまだ残ってるかな～来年まだあれば購入したいな

199さん

どこの情報か知りませんがずっと売りにでてますよ。
マンションにも売り出し中の大きな垂れ幕と何本も旗がたってます。
発売されてから何ヵ月もたつのにまだあんなに目立つ幕があるなんて、よっぽど購入者がいないのかなぁって感じです。

ちなみに桃山と原山はいまも昔も頭が悪いで有名です。
御池、庭代、赤坂台は府営が少なく富裕層が多いのでいまも昔も学力は高いと評判ですよ。
府営が多いと、こどもの教育への関心と使えるお金の差が表れやすいんではないでしょうか。

中学校の評判なら泉北では庭代台か赤坂台でしょうね。
私は福泉南の卒業生ですがのほほんとした雰囲気が好きでした。
ちなみに最上階の東南角がまだ空いているようですがホームページに価格って出ていますか？

部屋のタイプで値段書いてるよ。売れてないなら少しは値下げすればいいのになぁ～売れてないんじゃなくて売ってないってよほど見栄張ってるんでしょうね。

駅から距離があるのに高すぎ。
駅前にマンションができるみたいだし、そっちの方が利便性良さそう。

栂美木多駅前は商業施設がショボすぎ。

駅前に建設予定のマンションが気になる…完成予定はいつかな～URにしろ府営にしろ分譲住宅にしろとにかく古いし、家賃高いし住みたいとは思わない。同じ住むなら新築がいいけど…

駅前のマンションは気になるが、仮にできたとしても住所が原山台なら買う気になれないなぁ…

>>214
商業施設が多すぎると光明池駅前のように慢性的大渋滞になるし、落としどころが難しい。

>>216 マンション検討中さん

わかります。中古物件見てても原山台だとやっぱり辞めとこうってなります。やたらとセントポリアの茶色いマンションが安く売りに出てて気になってましたが、隣の工場跡地にマンション建つから安いんでしょうか？

セントポリアの近くにマンションってどこ情報？
南側にマンションが建つなら売却を急いでいる者がいても不思議ではないな。

>>219 ご近所さん
セントポリアの近くにマンション？そんな事書いてないで

南大阪で今売り出しているマンションの中では一番環境が良さそうだけど、駅前がショボすぎるからなぁ。
駅前の再開発でどのようなテナントが入るかご存知の方いますか？

>>221 マンション検討中さん
イオンが出来ると聞きましたよ。
ダイエーが無くなるんだと思います

情報のご提供ありがとうございます。
同じ系列ですし、信ぴょう性は高そうですね。
家族でいける飲食店が少なかったので、増えてほしいものです。

>>223 マンション検討中さん

でも、所詮駅前だけで栄えないかと…

この地域は高齢化が進んでるので、駅前の再開発で新しくテナントが入っても一時的には栄えるかもしれませんが、どんどん今のように衰退していきそうな気もしますけどね。
若い人たちが栂美木多近辺にどんどん住んでくれればいいですが。

>>225

そうですね。
駅前にマンション建設の噂がありますが、これ以上マンションの建設は景観が乱れるので反対です。
駅前のURや府営など、新婚世帯向けに賃料を安くするなどして活気のある街にしてほしいと思います。
プールが原山台にできれば、需要に応じて、近大堺病院跡地も商業施設になる可能性があるかもしれませんね。

駅に近すぎると、人通りが多いので、
これくらいの距離があるのがちょうど良いかもしれません。
プランを見ると、収納スペースも多くて使い勝手が良い感じに仕上がっています。
あとどのプランが残っているでしょうか。

スーモを見る限りでは、C　E　F　H　以外はまだ販売しているのでは？
プレサンスロジェやアベニールよりも売れ行きが好調と聞いたから、もう低層階しか空いてなさそう・・・

地盤、空気、騒音、日当たりなど、欠点が街の静けさ以外にないですからね。

環境は良いと思うけど、栂美木多駅前の活気のなさには唖然とさせられる。
和泉中央や光明池みたいな渋滞は嫌だけど、駅前の再開発は必要不可欠。
あと、桃山台近隣センターも老朽化が激しいし建て替えるべきでは？

>>230 通りがかりさん

桃山台小学生も老朽化しており、耐震性も不安。堺市はなぜ放置してるんだろう

桃山台小学校の卒業生です。
最近はクラス数が少なくなってきているようで活気がなく寂しい限りです。
校舎建て替えをした後は、3丁と4丁も通学エリアにすべきだと思います。

収納充実プランとか、プランの種類が多いのがいいなと思います。
いろいろありますが、うちで優先に考えるのであれば、
角住戸とかよりも、収納スペースがしっかり確保されているほうが良いかも。
駅まで徒歩8分というのも便利でいいなぁと思います。

高い部屋しかもう残ってないんじゃない？

築6ヶ月だし、まだ半分も売れていないと思うよ。
アベニールのような好立地でも、築1年経ってもまだ販売している。

ウエリスは早くも半分以上は契約済みみたいだしね

販売センター209号室って購入可能なのでしょうか？
仮にローンを組めたとしても2千万円が限界ですが・・・

>>237 マンション検討中さん

行って交渉してみては？

209号ってGタイプですよね？Gタイプはもう完売してたはず…私が行った時にはすでに商談中で決まりそうな事言ってましたよ。

小学校が近いだけが魅力で、後は特に魅力ないと思う。駅前のダイエーもスーパーQAも車ある人達は買いに行かないし…足のない年寄りが利用してるだけ
バイクの駐輪場が高過ぎるわ

公式サイトトップを見てもう最終1邸になっているかと思えば、最上階のルーフバルコニーつき住戸が最終1邸という事ですか。
現在は先着順として13戸が残っているのですか？
竣工後半年くらい経っていますが、今のところ価格は変わらずですか？

和泉市の新築マンションより売れ行きが好調みたいなので値引きをしなくとも1年以内に完売するのではないでしょうか。
接客スペースとしている210号室はたしか値引きがあったかと思いますが値引き後でも3千万円は超えていたと思います。

後々かかる費用が高い気がする…それなら一軒家買う人も少なくはないんじゃない？家具付き、50万円分お付けしますのチラシが入ってたけど、周りの景色が古い府営や公団だからねぇ。完売まで結構かかりそう…209号と210号が接客室やら、事務所的に使用されてますね。どれくらい値引きされてるんでしょうか？

駐車場側の団地は廃止が決定しているので潰れるのは時間の問題でしょう。
東急不動産って値引きしない会社で有名だから、モデルルームといえども100万円が限界だと思います。
マンションは修繕や管理は任せられるメリットがあるけど、貧乏人には厳しいね。

14階建ての団地は、たしかに後4、5年で住民は出て行かないといけませんが買い手が見つかるまで壊されませんよ。解体費でも億するみたいですから、住んでた方が言ってましたから。5階建ての府営やら公団は潰れませんし。

245さん、そういう事情があったのですか。教えていただいてありがとうございます。
次が決まっているから、それ有りきで廃止が決まっているものかと思っておりました。
次の所有権者が解体費込でやっていかないとならないのですか。
あそこだとマンションできそうって思いましたが、
解体までとなるとコストが掛かりすぎてしまうのかな

202号と209号室が売りに出てるけど、値引きはなく100万円分の家具、諸費用のどれかプレゼントだけですね。値下げすらなし。使用しといて買う人いるの？

近隣の新築マンションと違って売れ行きが好調らしいから、買いたい人にしか売らないみたいな強気な姿勢のようですね。
202号室って販売センターじゃないのに100万円分プレゼントは魅力的だと思います。
209号室は大幅な割引がないと価値ないですね。

>>248 マンション検討中さん

売行き好調？？

うちはバイク２台所有してるからここはないな、、新築一軒家に切り替えたわ

マンションはバイクを１台しか停められないのですか？
それならもっと駅近でないと厳しいですね。
戸建だと10台でもいけますね。

バイクの駐輪場じたい少なく8台も止めれないはず、1台2000円はないな～

こちらのマンションだけでなく、基本的にどこもマンションのバイクの駐輪場は少ない設定ですよね。
こちらのバイク置き場は9台のようですが、申し込み数が少なければ1人2台借りられたりしないんですか？
バイクを持っていないので利用料の相場は分かりませんが、2000円は高い方なんですね。

事務所で使ってた部屋は値下げもなしに売れたの？

公式サイトをみる限り事務所として使用している209号室ってまだ売れていないんじゃないかな。

駅から遠くなく、程良い距離にあり、そして緑豊かな公園に寄り添うように立地するブランズが
近辺マンションの中で一番良いと思いました。
和泉中央、光明池と泉ヶ丘の間に挟まれ、駅前に派手さはありませんが何処に行くにも不便は感じない様
思いました。
マンション自体豪華な共有スペース等はありませんが、その分費用対効果が高い様に思います。
購入を考えています。

駅前の商業施設が充実すれば文句のつけどころがないんだけどなぁ。
和泉中央みたいな渋滞は嫌だけど、最低限のテナントが入ってくれないと不便。
ガーデンシティ＆ダイエーの先行きが不透明だから購入に踏み切れないけど、あとどの部屋が空いているのでしょうか？できれば西側よりも公園に近い東側で。
見学に行けば早い話かもしれないけどゴリ押しの営業をされそうで躊躇してしまう。

>>257 マンション検討中さん
ゴリ押し営業はないですね。全く。「ここの良さを気に入って下さってご購入頂きたい」と
言われていました。誠実さが感じられて好感が持てましたよ。
駅前の商業施設は改装される様です。和泉中央の様に、新規開発が進展中という訳では無いので
大きく進展する様な事は期待出来ませんが、成熟した街であり、且つ、この地区の転換期として
の計画が始まるとの事が決まっているので一定の規模、レベルは維持しそうです。
自然豊かなでゴミゴミしていない環境を好ましく思われれる方には、絶好のロケーション
と思います。角部屋とリーズナブルな価格帯の部屋があるようですが、中層階以上なら、
公園や遠くは金剛山系を見渡せます。
4月の初めの週に西原公園で桜祭りが開催されますので 、ロケーションと共に、現物を
ご見学されては如何でしょうか。

まだ完売していないのに既に中古物件がでていましたが、何かトラブルでもあったのでしょうか？

>>259 評判気になるさん

最上階の部屋が出てるみたいですね。
中古が出てるなんて早いですね(^^;

とうとう仲介業者に頼まないと売れなくなったみたいですね～チラシ入ってましたよん、駅前のダイエーも7月で閉鎖、その後は何になるか未定のまま…もう栂も終わりだからマンションも誰も買わないよ。泉北ニュータウンで1、2を争う位子供は少ない桃山台なのに土地だけは南区は高いし駅前施設は何もない、そら人口も増える訳がない。
家買うのも泉北辞めて和泉市に変えたくらいです

>>261
栂はちょっと淋しいですよね
和泉市のどちらにされました？

いま何部屋空きがあるのでしょうか？将来的な資産として期待するのは難しそうですか？

駅前はどうなるのでしょうか。
ただでさえ泉北は高齢化が進んでるのに廃れていく一方なら買うの躊躇います。
静かでいい場所だとは思いますが。

現在は先着順として15戸が残っているのでしょうか。
家具つきモデルルーム分譲キャンペーンの対象が201号室・202号室・204号室・209号室・506号室・509号室・906号室となっていますが、他の住戸同様に契約後は即入居可能ですか？
現状有姿での引き渡しは傷や汚れもそのままの状態なのでしょうか。

>>265 匿名さん

販売してるところに直接聞いた方が早いかと思います。

>>265
角部屋が3つも残っているのですね。意外です。

マイホームを購入するにあたって、優先順位はそれぞれですが
子育て真っ只中であると、やはり優先に考えたいのは小学校など教育施設が近いかどうか。
このマンションであれば、小学校も中学校も近いので安心して通わせることが出来
そうです。

環境はいいし、駅も近いし言うことないんだけど、駅前の商業施設がどうなるかで資産価値もずいぶんとかわってくるでしょう。
原山台にプールもできるし、若者が集まり活気のある街になればいいですね。

徒歩８分で駅まで行ける距離はとても便利だと思います。

プランの種類がとても多いので収納スペースの広さで選ぶのか

部屋数で選ぶのかなど、家族の望む形で選べるので良いと感じました。

家具がついているプランも魅力的かも!

すごい！詳しいですね！
住人の方なんですね！

騒音とはどれくらいでしょう？
マンションに住んでる限り多少は騒音ありますよね？
堺なんてどうせ田舎だし仕方ないですよね…
ブランズの周りの団地なんかと比べるとマンションの方の騒音なんて、騒音とは言いませんよね！笑

そりゃマンションには子供もいてるんだし、家族があるんだから声もしますよねー！
苦情とか言う人はちっちゃい人なんですね！
育ちが悪い人なんですよ！
そんな文句言うなら団地で住めばいいんですよね！
もっと大変そうですよね…
他言われてしまえば、堺のレベルが低いんだ！としか言いようがないですよね…笑
そんな人に負けないで頑張ってください！！

>>272 マンション検討中さん
マンションに住んで苦情言う人はちっちゃい？そんな文句言うなら団地に住めばいいんですよね？
反対ですよ 笑
分譲マンションなんですから。大きなローンを組んでマンションを買うんですよ… 分譲マンションは賃貸や団地と違います。迷惑を被っても簡単には出れません。
この辺りの団地の人は行儀が良く 子供のしつけも出来ているように思います。

マンションも団地ですが…

>>273 名無しさん
なるほど！そんな考えもありますね！笑
まー騒音の度合によりますね。
行儀が良いなら騒音問題大丈夫そうですが…どうなんでしょうか？
しつけもできているなら苦情など普通しないですよね。やはりちょっと変わった人がいてるのですか？

まー大阪の半分下（下にいくほど田舎感、イメージダウン）ということで仕方ないのですかね…

僕も下に引っ越すか検討中です。
考えてしまいますね。

かと言ってこのマンションに引っ越した場合、そのような人がいるんだと知った反面、価値を下げたくないですね…

そちらは、中国人住んでいませんか？

花見の時期、隣の公園で、中国人やらベトナム人グループ複数が大勢で異国の音楽鳴らしてバーベキューしていました
日本とは思えない風景が広がっていました

外国人、特に反日意識のある中国人がいると厄介です

あそこの公園で騒いでたのは、あのマンションの住民だったんですね。
夕方に近くを通るときにすごい賑やかだったので、、、
公園側の部屋の住人さんは大変ですね(^^;

多少は我慢できるかもしれませんが、苦情があるということはしょっちゅうなんでしょうね。

団地のほうにたしかに住んでますね。
お花見の時バーベキューをしててビックリしました。
たしか駄目ですよね？
公園で騒いでたりしたらブランズの方も迷惑でしょうね。
まわりの団地はいつつぶすんですか？

ブランズの住人ではない方々もマンション真下の公園で遊ばれてるみたいなのでその方々も騒がられてるみたいですね。

>>278 名無しさん
花見の時などの一時的な事はあまり気になりません。(もちろん禁止ですが…)
ブランズの住人でない方が公園で遊ばれている、騒がれている……ブランズの住人で母親と子供が小さな公園内でドッチボールやキャッチボールなどをしているのを見かけました それを見た外部の人達が集まって来ているみたいです。母親達の井戸端会議の場になり その周りで子供達が大騒ぎしていると言うのが日常化するのが怖いですね。

上の意見で 行儀がいいなら騒音は問題なさそうだとありますが 周りの団地の方達が行儀がいいということではないでしょうか。 残念ながら ブランズの住人の方が ベランダ側の窓から大きな声や赤ちゃんの泣き声が…少しくらいと思うなら それはすごく迷惑です。
日々の生活の中で「気をつける」と言う気遣いが少ないように思います。

購入を検討していたので、時間を変えて周辺環境など見学に通いましたが、マンション前の緑道通ると赤ちゃんの泣き声よく聞こえますよ。
あれだけ響いてるから窓あけっぱなしだと思うので、気遣いがないなと思いました。
窓空いてたら団地でもマンションでも防音設備の有無に関わらずうるさいです。
この近辺の団地はこどもが少ないせいか逆に静かだと感じました。
偏見の上にわざわざ周りを下げてしか話のできない人が同じマンションになるかもしれないと知れてよかったです。
駅前の商業施設も先行き不透明ですし、一クラスしかない小学校も中国人が増えてきているそうなので、ここは選択候補からはずします。

新築でも安いですよね。
やはり大阪で田舎へ行くほど安いってことですかね。
ブランズで値段のわりにまだいい方な気がします。
北の方へ行くと高いですもんね。設備などもいいとおもいますが。
ここらへんだと妥当な値段でいいですね！
検討したいと思いました。

先ほどマンション前を通りましたが、赤ちゃんの泣き声すごいですね

１階にお住まいの方なのかは分かりませんが、よく聞こえます。

夜になると余計に静かなのでよく響きますね。
多少は配慮が必要かもしれません。

赤ちゃんや小さな子供さんがいるご家庭はどのマンションでも同じこと、多少の配慮は必要だと思いますがブランズが特別うるさいということは無いと思います。礼儀正しい方が殆どですよ。
駅から程よく離れていて、落ち着いた環境を好む方には良い選択地と思います。
意図的な投稿は、関心しませんね。
桃山台は、泉北NTの中でも閑静な住宅地として歴史を刻んで来ていますので、ご検討されている方は、実物や環境をご自分の五感で確認されれば良い思います。

確かに掲示板に書かれてる騒音に関しても、実際に見学をしてみて判断される方がいいかと思います。

ただ、意図的な投稿に関わらず実際に住まれてる方やその近辺の方の意見もすごく参考になります。

>>283
桃山台は、泉北ニュータウンの中でも地価が高い方ですよね。
理由は駅からの距離だけでしょうか？

桃山台地区の戸建てエリアは、閑静な高級住宅地として人気があり、今でもその流れを汲んでいるので ニュータウンの中でも地価が比較的
高いのだと思います。
当時は、府営、公団、戸建てのバランスも良く、団地では若い同じ世代が子育てを育む地として活気に満ち溢れた街で、幼小中高が近くに整
備されていることから文教地区的なイメージが定着しているのも一因かと思います。因みにブランズは、大きな幼稚園があった跡地に建っ
ています。
駅や幹線道路、商業施設から程良い距離にあり、且つ閑静な住宅地を好む方に今も人気がある地区と思います。
栂・美木多地区の泉北ニュータウンは、和泉地区の開発が未だ進行中であることから、北の千里ニュータウンに比べて 世代間交代の対応に後手を踏んだ感じがありますが、市、府を上げて今の時代にマッチした再開発に本腰を入れるという事なので、少なからず期待をしても良い土地柄と思っています。
何れにしても、ご自身で現地確認することが良いと思います。

現在、諸費用100万円分かモデルルームの家具付分譲をしています。対象住戸が一部のようです。対象外だと割引されないのかなと思いました。

代表的な間取りを見ましたが、3LDK、4LDK。80㎡以上もあり、余裕のある間取りでファミリーも暮らしやすそうかなと感じます。

小学校の隣で、通学もしやすそうです。あと、図書館にも近い。

にぎやかな感じではないですが、住宅街なので暮らしやすい気がしました。

>>286
なるほど。学校の多さの割に商業施設が少ないために車が少なく閑静な印象が強いですね。

ここの用途地域は第1種中高層住居専用地域ですので、出店できるお店の業種や規模はかなり制限されているということです。
ですので、
わりと駅に近いエリアなのに静かというのがあるのかもしれませんよ。
工場や倉庫なども限られてくるということなので、
人が住みやすいように考えられている地域だからこそ、子供がいる人にも暮らしていくには良いのではないでしょうか。

８日開催された南区のシンポジウムでの情報によると、駅前ガーデンシティは建て替え後は３階立てになり、１階は医療機関、2階はダイエー、3階はレストラン等が入居する予定とのことです。現在ダイエーの土地はマンションの建設が予定されています。

ここは良いところという投稿が続いてますが、なぜ竣工１年経っても売れないのでしょうか？

ダイエーの後にマンションが建つという噂は前からちらほら出てましたね。
今後、駅前がどうなるのか気になります。

環境はいいんですが、駅から８分はちょっと遠い気もします。

駅から8分は遠いですか？
不動産を探す際、駅から徒歩10分圏内であれば通勤が楽だと判断していましたが、
8分でも厳しいですか～
しかし駅から5分以内に絞ると資産価値的には安心ですが、簡単には手が出ないような
価格になってしまいますよね？

駅のすぐ横には大きな公園がありますから、駅徒歩5分を求めると、必然的に1号線沿いになってしまいます。
プラス3分ぐらいなら環境がいい方を求めるという人もいると思います。

>>295
排気ガスの件ですよね
皆が皆駅近至上主義でもないですよ
排気ガスから逃れるために徒歩数分ぐらい追加する人もいると思います

ガーデンシティーの跡地にマンションと店舗ができるらしい。それだと駅チカで便利ですね。賃貸かもしれないが。

>>297
分譲マンションですよ。
駅前とここの立地なら個人的には落ち着いた環境のこっちの方がいいな。
駅前は、住所が原山台だし・・・
利便性重視なら、なかもずという選択肢もあるわけで。

栂では桃山台はやはり人気なんですね。

公式サイトのトップに、購入サポートキャンペーンで
1000万円と書いてあったので驚きましたが、
総額1000万円を4戸で分配するもので、1戸あたり
250万円の値引きでした。
他にも事務所使用住戸が値引きされているのかな？
よくあるオプションサービスや家具つきよりは
嬉しいかもしれません。