プラウドシティ宮崎台　その2

このマンションの各部屋の価格が知りたい。
だいたいどれくらいなんだろうか・・・。

マンション仕様、立地、各停駅から判断して永住仕様ですね。それにしても法外な値段にビックリですね。南なんて億近い部屋がありましたよ。

言葉はいらない
それは、思わず心奪われる風景

冗談はさておき、やはり供給済イコール分譲済ではないんですね。

>>3122 マンション検討中さん
億物件は5部屋くらいありましたよ。何故か先に売れました。まだ宮崎台プラウド開発の初期だったからニーズあったのかも。

>>3124 マンション検討中さん
失礼。ウエストコートの話でした。

>>3117 マンション検討中さん

本当ですか？この二年間のこの周辺のプラウド物件を見ている私としては、むしろシティが苦戦しているからフロントを売り止めにしていたと思っています。イーストの販売時期も当初はもっと早く売ると野村の営業に聞いておりました。ウエストが完売したのが確かこの春。単純にウエストが売れなかったからでは？？？

売れてるとは言い難い。
戸数で話すよりは割合が大事な気がする。
アップされた広告を観ると40戸以上余ってるということは全体で10%、イーストだけみたら20%も空いてる。これはあんまり良くない。

フロントは価格の割に早く捌けて、ほぇー凄いと思った。しかしここは強気が仇になってる。

来年もまだ売ってる可能性あり。

なんで全体で10%、イーストだけみたら20%も空いてる。とダメなんですか？
突然、割合の理論を持ってきて売れていないという決断が謎だ。

俺はコンビニで売ってるコーラは高いと思うけど欲しいときは買っちゃうよ。
買わないひとは欲しくないだけだろうね。
実際、コンビニ価格は50%くらい高いと思ってるけどね。

>>3129 匿名さん

激しく同意してしまいました。

宮崎台でこのレベルのマンションは四千万だろとの指摘がありますが、ほしい自分には七千万だろうが八千万だろうがコンビニコーラと同じですよ。買っちゃいますよ。

わけわからない議論、楽しく読ませてもらいました。割安で購入した方が良い決まっているし、コンビニ購入理論は、購入の迅速性が価格を上回っているときに成立します。住宅でも今すぐにという事であれば成り立ちます。ただし、コンビニの1、2分の迅速性と、契約から購入で早くても3週間程度では比べるまでもなく、迅速性が劣りますね。
激しく同意された方、ご意見を言われた方、もう少し慎重になられて購入されてはいかがでしょうかね。

以前の宮崎台ならこのレベルの普通で線路沿いマンションは四千万するかしないかだったのはわかってます。10年落ちの中古なら四千切るかもしれないのも理解してます。でも今の価格が7千万なら7千万の価値があることになります。すごい価値だと思います。検討したいと思います。

坪単価100万円以上の首都圏の｢駅別｣土地価格変動率ランキングが以下のサイトで紹介されています。見ると、3位が田園都市線の宮前平の22.3％、4位が宮崎台の19.1％とランクインし、驚きの上昇率です。
http://toyokeizai.net/articles/-/185877?page=2
マンションが急増していることも要因のようです。
以下の記事にあるように「神奈川県で最も年収の高い小学校区は川崎市宮前区の宮前平小学校」のように、学区の立地面もあるのかもしれません。
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/14/

>>3133 匿名くん

諸費用、頭金で三千万キャッシュ
ローン五千万
で真剣に検討している時にそんな提灯記事は何の参考にもなりません。関係者ならMRの受付にでもコピー置いとかれたら。

今週の週間ダイヤモンドのマンション特集に名前が出てましたね、プラウドシティ宮崎台が。

>>3135 匿名さん

どんな内容でした？

>>3133 匿名くん
近隣在住者ですが、地価が上がるのは純粋に嬉しいものですね。都内までのアクセスの良さや住環境の良さ（良い意味での田舎）が見直された結果でもある気がします。

評論家の方は何もない土地はあまり評価してくれませんが、何もない自然の良さや安全を求める層も必ずいますしね。物価も高くなく、昔から評判の良い公立学校があるなど経済的ですよ。

固定資産税が上昇する

だよね〜〜

ダイヤモンドは読んだけど典型的な宣伝記事。
苦戦してるから値下げあるかもですよー（一度、モデルルームに行ってみて）。