プラウドシティ宮崎台　その2

夏の間に入居済の部屋がずいぶん増えましたよ。
普通に売れているのではないですかね。

100は売れてるみたいですね

既に竣工済み済みで完売目処立っていない。普通に売れてない状況でしょ。

>>2934 匿名さん
近くの住民ですが、南側の方はまだカーテンがかかっている所や灯りも少なくまだ入ってないなーという印象。
あと半年位で竣工から1年でしょ？
竣工後1年で空きがそこそこあったら、売れてない認定確定ですね。

昨今のマンション市場を考えると竣工1年が目安ですね。

ここの土地は入札だったのでしょうか？三菱地所は開発しない判断をしたのかな？
結果論だけど見送りが正解だったんだろうね。
頑張れ！徳七！

入札ですね。いかんせん着手が早すぎたと思います。五輪まで更地でもいいというくらいの大型物件でしたのでじっくりと進めるべきでしたね。
ちなみに価格ですが、このエリアの新築・中古戸建てマンションともかなり価格は上がっているのでこの物件だけが突出しているのではなく、相場の延長線上だと思います。（その上で、絶対額が宮崎台で許容される限度を超えているため結果として買える層がおらず、あるいはフロントなどと客を奪い合った結果、不人気）

なんかあの手この手で下げようとする人ばっかりだな。

逆にシティでも5500万とか6000万の部屋もありましたよね。それを買った人はお得だったのかな。

ところで、ここは学区も良く有名校への進学率も高いと言われていますが、中学受験の人は何処に通うのですか？近くに有名校あります？
慶應はありますが行けるのはごく一部ですよね。この凄まじい通勤ラッシュの中学生の通学は大変そうですね。

男子校なら筑駒、駒東が池尻に。
共学なら渋渋、青学が渋谷に、学芸大世田谷が一応駒大にあるので選択肢は十分広めかと。
女子校は詳しくないのでご勘弁を。。。

あ、別にこの学科からこれらの学校に行く人が多いと言っているのではなく、あくまでこの辺りから通いやすいような田都沿線の有名中学は？、に対する回答です。悪しからず。

>>2941
９０％以上が中堅くらいかそれ以下の学校に進学してます。

中堅ってどこぐらいですか？

>>2945
偏差値５０くらいの学校ですね。

わざわざ中学から偏差値50の学校に行くか？

た、確かに…。

>>2947
偏差値50～55がボリュームゾーンですよ。

そうですよ。
ここは頭金三千万、ローン四千万できる人のマンションですよ。頭金三千万ですよ。それと諸費用に一千万いりますか。少し前なら二子玉相当のマンションですよ。二子玉分譲マンションに住めるレベルの富裕層が宮崎台に住むわけですから、貧乏くさい発言は控えてもらいたいです。

選ばれた人しか住めないよね

7000万〜8000万はなかなか庶民には手が出せないよね

いいなぁ

いえいえ、それほどでも〜〜。
主人のお陰です。

シティの隣の駐車場の土地は将来マンションなどになってしまうのでしょうか。
お店など建ててくれればいいですね。

あと少しですね。

HPが変わりましたね。

毎回、キャッチフレーズのセンスがいいですね。
冗談抜きで、あとどのくらいなんでしょう。

特に初期の「田都グローバル」は優れもんでした。
あのコンセプトが高価格でも多くの方に勇気を与えたと思います。

>>2954 匿名さん

いえいえ、単に高値掴みと思われてるだけですよ。

ベランダとベランダがこんにちわですね。カーテン開けられませんね。

>>2958 匿名さん

HP見て噴き出しそうになりました。
野村さん大丈夫？
言葉はいらない
って田都グローバルに引き続き失笑レベルだよ。
マンションのフレーズって決めない方がいい気がするけど。

心奪われる風景？マンションだらけで息苦しいですけど…。

各棟の「バルコニーからの眺望」がHPで確認できますが、線路に面した南向き以外はひどいものでした。眺望というより隣の棟が壁になって見えるだけのものもあり。その分は安いのだろうけどそれでも５０００万以上はするはずで、こんな物件買う人いるのかって個人的には思いました。日当たりは全く気にしないって方も一定数いるってことですかね。

厳しい所を売りにしますね。
田都、大規模ってのが売りでしょ。

今のところ、>>2916の書き込みが一番的を得てて、それが販売の苦戦に繋がるんだと思うが。

コスパのいいマンションってどこ？

少なくともここでは無い。
中古などではたまにあるけど、直ぐに売れてしまうよね。

ここは色んな観点からしてコスパが悪いの意でしょ。良いのはどこなんて論点ずらしだね。

やはりドレッセwiseですね。立地のステータスの割に安いです。

てかこの辺の中古も結構高いよね。もちろんここほどではないにしても中古差っ引くとさほど大差ないような。

プラウドだらけの宮前平と宮崎台（笑）

どこが論点ずらしなの？
ここがコスパ悪いというのは分かったけど、色々な観点でというなら1つぐらい上げられるでしょ。

コスパって何ですか。

このマンション、内装が並だっていう人いるけどよく見ると最近できたマンションと比べると作りや素材しっかりしてるよ。ただ昔のプラウドと比べたらコストカットしてるかな。価格抑えたいなら隣のプレシスはいかが？立地は同等で価格抑え気味ですよ。

プラウド宮前平サウスアベニューとか？

>>2974 マンション検討中さん

そうそう。自慢の壁にタイルだそうですよ。
有名建築士にもだいぶ払ったので割高になったのでしょうか。そう言う多少割高でもデザインが気に入って見た目重視が好きな人が買えばいいですよね。

コスパ良いか分かりませんが、人気そうな物件は、
ガーデンズ王子？グランドメゾン元住吉？クレヴィア金沢八景？プライムパークスシーサイド？プラウドシティ越中島？パームス祐天寺？ディアナガーデン？ジオ四ツ谷？
ドレッセのたまプラーザは希少性高いけど、値段も高いす。
ドレッセ中央林間はコスパ悪い？

我慢できるならウワサで聞く、生産緑地の件の22年まで待ってみるとか。

早めに欲しいし、エリアにも拘るなら、中古の方が良さそうかなと。

ウチは持家なので、駅近が良いと色々物色してますが静観中。ここ含め安くなれば良いんですけどね。

せめてキッチンは、人造大理石はやめて欲しかった。

ここを無理なく買えるような人は、親から援助してもらっているような人か、ばりばりの共働きの人なのでしょうかね？

色々とちょっかい出されるのも竣工済みにも関わらずまだまだ完売見込みたっていないからでしょう。入居者の方々のためにも早く売り切ってみせてよ。売り難い物件なのだろうけど頑張れ営業さん!

一部が開けてるA棟とC棟以外は日当たりが悪かったり、ベランダと他の部屋との距離が近いんだよな。