プラウドシティ宮崎台　その2

たまプラとかニコタマの駅近に住みたいと思う多数派な人は絶対にやめたほうがいいと思います。
ここは宮崎台駅近（馬絹・宮崎除く）だからこそいい、と思う少数ながら確実にいる層のためのマンションです。
ここ数年で供給が相次ぎ釣り堀に魚がいなくなってますが。

宮崎台の良さはわかりにくいと思います。
住所を自慢したい見栄を張りたい方々には不向きですよ。田園都市線沿線というプチ自慢ならできますけれどね。
私が好んで住む最大の理由は空気の良さです。
都内の主要な勤め先に出やすい位置で、これだけ交通量のない場所は滅多に無いです。近隣でわかりやすく言えば、たまプラーザのドレッセwiseも、ユリの木通りの交通量と排気ガスに懸念を感じてやめましたから。
喘息や子どもの通学の心配が無いです。
あとは坂道も含めて趣のある美しい街並みが続くことですね。

2842
わかりにくさをわかりやすく説明ありがとうございます。
全く同感です。
そして野村はこういうタイプの物件の販売は不得手でしたね。三井にやってほしかった。

>>2838 匿名さん
売り切らない限りは言われ続けても仕方ない。少なくとも価格がもう少し適正であればここ迄の苦戦は無かったし、叩かられる事も無かった。
煽って売った余剰がある。
近隣にあとは小粒や駅から歩くマンションがメインなのに、売り切れない事実。

さりげないドレッセのネガティヴ、かたやポジティブも営業っぽいし。。。
お盆休みに書き込み少なかったのは、他の営業、ここの営業共に、お盆休みだったから？？？
純粋に検討している人もお休みモードだったから？？

ネガもポジもどっちも当たってる気がしますしね。

個人的にはどのくらい残っているか知りたいです。部屋は選べるくらいまだあるのかな。
野村さんだけじゃなく、どのくらい選べるか不明瞭なのはしょうがないんですかね。

ちなみにここって苦戦してるんですかね？最近のマンション事情とか周辺の販売状況を考えて。

>>2846
ものすごく苦戦してます。
プラウド宮崎台フロントもずっと売れ残ってます。

>>2845 匿名さん
2842を書いた者ですが、私のことをおっしゃったのかな？

私は宮崎台の地元住民です。
上で書いたような内容は残念ながら、ここの営業さんたちは心得ていませんよ。宮崎台の良さを理解している方はいないと思います。概ねしてあまり勉強されていないように感じますよ野村の方は。だから検討者は決め手に欠いたままこちらに投稿されるのかと。

ただ、好んで住んでいる以上、たまプラーザよりも宮崎台を贔屓目で見ているかもしれませんね。
2845さんも情報収集もかねて、wiseに行かれてみるといいですよ。私は、あれだけ車通りが多い中ベランダの目の前で信号待ちのたびに何台も停まる様子を見て、本当に残念に思いました。
wiseなら、かなりお高いですが南向きが欲しいと思いました。
ただ、別の観点で言えば、ドレッセの販売員は、野村に比べてとても良かったです。
修繕積立計画も明瞭で、金額も納得できるものでしたよ。別の方もおっしゃっていましたが、シティも含めた宮崎台エリアの新築マンションが野村でなければもっと良かったのにと思います。

>>2848 検討板ユーザーさん

ほんとほんと、あんな華美なエントランスや蔦屋家電の宣伝などいらないから適度に素敵で適正価格で売ってくれればもう完売だったかも。そこが悔しくてネガッている人が多いのでしょうか。私も残念です。

これだけの戸数ならこれぐらいの販売状況なんじゃないですかね？今時なら。
300戸ぐらい売れてるし。

住みたい街が子供のことを考えるとこの条件。
そこそこ当てはまるんだよね。あとは値段だわ

・都心から最寄り駅まで、乗り換え時間含めて、電車で高々１時間程度。
・住まいは最寄り駅から徒歩10分以内。
・住まいの近隣には緑があり、閑静で治安がよく、住宅間の間隔にゆとりがある。
・住宅地内の道路は交通量が少なく、道路幅にゆとりがある（4.5m程度）。
・住まいから徒歩10分程度の範囲内には、郵便局、病院、スーパー（できれば複
数店）があり、コンビニ、パチンコ屋がない。
・住まいから徒歩20～30分の圏内に市・区役所又はその出張所がある。
・ゴミ収集所がきれいに使われていて、道路や公園にゴミが殆ど落ちていない。
・町内会の掲示板がきれいに且つ情報提供手段として有効に使われていて、掲示物
の内容には偏向したものがない。
・電柱等に捨て看板がなく、政治宗教関係の看板が殆どない。
・学区の公立小中学校が荒れておらず、高い進学実績のある高校が近隣にある。
・デパート、大型ショッピングセンター等のある繁華街に、電車１～２駅で行くこ
とができる。

久しぶりにマンションのHP見たけど、C棟の4階角部屋のバルコニーからの絵があった。逆効果じゃないの？
目の前は電車だけでなく電柱と電線も思いっきり被るし、これで坪330万の8400万とか驚き。もう一つはルーフバルコニーで素敵と思ったら真西にルーフバルコニーとか暑くてツラそう。電柱と電車よりマシか。
ずっと言われているが、とどのつまり値段。しかし、土地を高く買ってしまい、そこそこ高く売れてしまい引き返せないんだろう。

>>2831 匿名さん

住民です。
決め手は、価格を除いてこの物件の悪い点が見当たらなかったからです。また、ここを逃した場合他に買いたい物件がなかったからです。
実際住んでみても不自由している点はありません。部屋の設備は全て最新で使いやすく、住民の方も管理人さんも良い方だと思います。また、エントランスの豪華さは毎日通るたびに嬉しくなります。笑
しいていうなら、マンションまでの道路の上り下りが少し辛いですね。

高い価格でしたが、うちはこの物件を買って満足しています。ご参考まで

賃貸が三件出ていますね。

ありがとうございます

フロント8階南西角75平米　25万
シティ3階南西角85平米　25万

あと１つはシティ75平米22万ですね。

相変わらず、僻んで、色々言う人多いですね

ここはそれなりに金持ちしか無理ですよ

その通り。

それなりに金持ちは年収いくらですか。

住民です。金持ちではないです。子供1人として、頭金2000万、預貯金そこそこ、家族年収が1000万位じゃないですか？ざっくりですが私がファイナンシャルプランナーに相談したらこれなら余裕と。皆さんはどうですか？