横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ宮崎台 その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-03-26 15:41:07

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他(イーストコート)、8番1(ウエストコート)(地番)
交通:東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.23平米~110.91平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット
施工会社:三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-06-23 00:20:30

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プラウドシティ宮崎台口コミ掲示板・評判

  1. 2812 匿名さん

    営業マン認定ってからかわれているだけ。

    「映画マン」がスレ書き込んだのは初めて見ました。w

  2. 2813 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  3. 2814 匿名さん

    野村の決算とか考えると、盆明けかつ9月末引渡し条件がいいかもですね。
    ギリギリが9月上旬。
    しかしながら、モデルルームが夏休みになると、書き込みが減るもんですね。

  4. 2815 匿名さん

    今週の週間東洋経済の住まい関連特集の記事の中で、野村不動産が今年4月の2016年度決算報告上で、これからは自社値決め固持するのではなく値下げ宣言の発言をしたことについて野村ショックとしてたよ。それほど在庫で苦しんでたとかの推測も出てたようだし。決算時期を考慮しての値切り交渉良いかもですね。応じなければ無理して買う必要ない人であればね。

  5. 2816 匿名さん

    阿佐ヶ谷、六郷、宮崎台。
    狙い目かもしれません

  6. 2817 匿名さん

    3LDK5400万円ってどんな間取りで何階なんでしょうかね。
    かなり条件悪いところになるんですかね?

  7. 2818 匿名さん

    聞いたところ、1階の陽がほとんど入らない部屋みたいです。

  8. 2819 匿名さん

    陽当たりってそんなに大事ですか?

  9. 2820 通りがかりさん

    >>2819 匿名さん
    人それぞれではないですか。
    私は日当たり重視ですので、一階の向きも悪い所で5400万円も宮崎台で出したくないです。
    売る時などの出口戦略上は不利ではないですかね?

  10. 2821 匿名さん

    >>2820 通りがかりさん

    ありがとうございました。

  11. 2822 匿名さん

    ふと冷静に考えみたら、ハウスメーカー?ブランド系メーカー?の一戸建てじゃないヤツであれば、徒歩10分前後で建売の戸建が検討出来ると考えてしまっている自分がいます。
    マンションと一戸建てが同じ位の価格だと迷いますね。何を基準に考えたらいいんでしょう。。。

  12. 2823 匿名さん

    さすがに戸建は無理だろ。まともな家なら徒歩15~20分は最低でもかかるよ。

  13. 2824 匿名さん

    宮崎台にしては高いと言われてますが高級感ありますし、駅近ですし、二子玉川もますます人気で近い。妥当な価格ではないでしょうか。学区も良いしブランド力もあるので売る時もそんなに損はなさそう。

  14. 2825 匿名さん

    毎朝、梶が谷での急行通過待ちによるロスタイムが発生するのは結構ストレスですよ。

  15. 2826 匿名さん

    デメリットは通勤ラッシュのみですか。

  16. 2827 通りがかりさん

    >>2825 匿名さん
    何時台のお話でしょうか?

  17. 2828 周辺住民さん

    >>2824 匿名さん

    > 宮崎台にしては高いと言われてますが高級感ありますし、駅近ですし、二子玉川もますます人気で近い。妥当な価格ではないでしょうか。

    それはフロントのことですかね。
    ここは宮崎台と宮前平の中間くらいですし、場所も線路と同じくらいの線路脇だし、立体駐車場が中庭にどんとあり中級感しかないので、中古で6千万以上で売れるマンションではないです。
    ただ環境良いので永住用にはいいです。学区もいいし、二子玉、タマプラも電車ですぐですし、東名川崎も近いので車も便利です。将来売らない方にはお勧めでしょう。

  18. 2829 周辺住民さん

    >>2828
    環境も良くないです。

  19. 2830 匿名さん

    >>2829
    良い方だと思ったのですが、良くないって言い切れる理由ってなんですか?

  20. 2831 匿名さん

    あのぅ、実際に部屋を見たのですが、仕様は普通、共用部の作り込みも至って普通に感じました。金額との釣り合いが取れていないと思ったのですが、契約に至った方の決め手は何になるのでしょうか?

  21. 2832 匿名さん

    「この壮大なる駅近へ」って広告に書いてあるか、6分?の駅近で大規模なところじゃないでしょうかね。
    ウチは、2009年頃の分譲マンションから買い替えを検討してます。
    仕様は、今のマンションと全然変わらず。
    けど今の家より、駅に近いから検討しています。6分でも敷地面積の広さとUPDOWN考えたらそんなに「駅近」じゃないですけどね。
    今の家を売却して利益が出るんですが、いかんせん高すぎる。(うちにとっては)
    緊急性がうちにはないので、中古でもいいかなと思いはじめています。少なくとも中古なら、500万は下がると思ってます。根拠なしですが。
    大規模マンションに住んでますが、プラウドシティくらい戸数が多ければ、中古も結構出て来ますし。

  22. 2833 周辺住民さん

    >>2830
    ヤンキーがたむろ。

  23. 2834 匿名さん

    ここのメリットで二子玉やたまプラにすぐ行けるみたいのをよく見るが何故? 多くの田都沿線住民やそれ以外の近隣住民でもすぐに行けるのに。ましてハブターミナルでもなくチョット人気な街の一つに過ぎないのにね。他に特筆すべきもの無いなら、普通の街の普通のマンションにしてはやっぱり割高に見えるのは私だけかな?

  24. 2835 匿名さん

    ホームページ見ると、
    大規模、駅近の次が学区みたいな優先順位で書いてるので、
    強力な「これ」といった魅力が立地にはないんでしょうね。

    マンション完成前にモデルルーム見に行きましたが、TSUTAYA家電モデルルームも、魅力的に感じなかったというかなんというか。
    家家電見に来た感じみたいになっちゃって高い新築マンション買う気がしなかったというかなんというか。私の趣味じゃなかったんでしょうね。
    話はそれましたが、田園都市線っぽいところに住むなら、宮崎台である必要は、ホントに学区以外ないのかなと。
    今住んでいるところからすると最寄駅で完結できてるのができなくなりそうな気がしてしかも高い。それがひっかかって、検討中断。
    そんな感じです。
    いい場所なんでしょうけどパンチが欲しい。
    他の田園都市線の駅だと達成できない、駅近、大規模、学区、田園都市計画以外でオススメポイント教えて欲しいくらいです。

  25. 2836 検討板ユーザーさん

    >>2835 匿名さん

    最寄り駅で完結できるって、重要だと思います。青葉台からたまプラ、そして今、鷺沼に住んでます。電車の面では急行停まって便利ですが、毎日使う駅にデパ地下や大きな書店があるって、離れた今となっては魅力的です。

  26. 2837 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  27. 2838 匿名さん

    ポジティブなコメントが1つでも出ると畳み掛けるようにネガコメントが並ぶってすごいな。
    ちょっと異常だね。まぁ周りのマンションも売れ残ってるから仕方がないのかな。
    営業さんお疲れ様です。

  28. 2839 マンション検討中さん

    宮崎台、のんびりしてて、雰囲気がとても好きです。
    毎日、駅ビルやデパ地下が必要なわけじゃないし。
    生活するのに必要な店は揃っているし、子供の習い事も塾も近所で色々ある。
    プラウドシティに関しては学校も近所。
    子育て環境には十分ありがたい。

  29. 2840 マンション検討中さん

    子育て環境だけでなく住環境そのものが良いと思いますよ。公園や生産緑地が駅近にこれだけあるのは珍しいよね。
    わたしは好きなエリアです。

  30. 2841 匿名さん

    たまプラとかニコタマの駅近に住みたいと思う多数派な人は絶対にやめたほうがいいと思います。
    ここは宮崎台駅近(馬絹・宮崎除く)だからこそいい、と思う少数ながら確実にいる層のためのマンションです。
    ここ数年で供給が相次ぎ釣り堀に魚がいなくなってますが。

  31. 2842 検討板ユーザーさん

    宮崎台の良さはわかりにくいと思います。
    住所を自慢したい見栄を張りたい方々には不向きですよ。田園都市線沿線というプチ自慢ならできますけれどね。
    私が好んで住む最大の理由は空気の良さです。
    都内の主要な勤め先に出やすい位置で、これだけ交通量のない場所は滅多に無いです。近隣でわかりやすく言えば、たまプラーザのドレッセwiseも、ユリの木通りの交通量と排気ガスに懸念を感じてやめましたから。
    喘息や子どもの通学の心配が無いです。
    あとは坂道も含めて趣のある美しい街並みが続くことですね。

  32. 2843 匿名さん

    2842
    わかりにくさをわかりやすく説明ありがとうございます。
    全く同感です。
    そして野村はこういうタイプの物件の販売は不得手でしたね。三井にやってほしかった。

  33. 2844 通りがかりさん

    >>2838 匿名さん
    売り切らない限りは言われ続けても仕方ない。少なくとも価格がもう少し適正であればここ迄の苦戦は無かったし、叩かられる事も無かった。
    煽って売った余剰がある。
    近隣にあとは小粒や駅から歩くマンションがメインなのに、売り切れない事実。

  34. 2845 匿名さん

    さりげないドレッセのネガティヴ、かたやポジティブも営業っぽいし。。。
    お盆休みに書き込み少なかったのは、他の営業、ここの営業共に、お盆休みだったから???
    純粋に検討している人もお休みモードだったから??

    ネガもポジもどっちも当たってる気がしますしね。

    個人的にはどのくらい残っているか知りたいです。部屋は選べるくらいまだあるのかな。
    野村さんだけじゃなく、どのくらい選べるか不明瞭なのはしょうがないんですかね。

  35. 2846 匿名さん

    ちなみにここって苦戦してるんですかね?最近のマンション事情とか周辺の販売状況を考えて。

  36. 2847 匿名さん

    >>2846
    ものすごく苦戦してます。
    プラウド宮崎台フロントもずっと売れ残ってます。

  37. 2848 検討板ユーザーさん

    >>2845 匿名さん
    2842を書いた者ですが、私のことをおっしゃったのかな?

    私は宮崎台の地元住民です。
    上で書いたような内容は残念ながら、ここの営業さんたちは心得ていませんよ。宮崎台の良さを理解している方はいないと思います。概ねしてあまり勉強されていないように感じますよ野村の方は。だから検討者は決め手に欠いたままこちらに投稿されるのかと。

    ただ、好んで住んでいる以上、たまプラーザよりも宮崎台を贔屓目で見ているかもしれませんね。
    2845さんも情報収集もかねて、wiseに行かれてみるといいですよ。私は、あれだけ車通りが多い中ベランダの目の前で信号待ちのたびに何台も停まる様子を見て、本当に残念に思いました。
    wiseなら、かなりお高いですが南向きが欲しいと思いました。
    ただ、別の観点で言えば、ドレッセの販売員は、野村に比べてとても良かったです。
    修繕積立計画も明瞭で、金額も納得できるものでしたよ。別の方もおっしゃっていましたが、シティも含めた宮崎台エリアの新築マンションが野村でなければもっと良かったのにと思います。

  38. 2849 匿名さん

    >>2848 検討板ユーザーさん

    ほんとほんと、あんな華美なエントランスや蔦屋家電の宣伝などいらないから適度に素敵で適正価格で売ってくれればもう完売だったかも。そこが悔しくてネガッている人が多いのでしょうか。私も残念です。

  39. 2850 匿名さん

    これだけの戸数ならこれぐらいの販売状況なんじゃないですかね?今時なら。
    300戸ぐらい売れてるし。

  40. 2851 マンション検討中さん

    住みたい街が子供のことを考えるとこの条件。
    そこそこ当てはまるんだよね。あとは値段だわ

    ・都心から最寄り駅まで、乗り換え時間含めて、電車で高々1時間程度。
    ・住まいは最寄り駅から徒歩10分以内。
    ・住まいの近隣には緑があり、閑静で治安がよく、住宅間の間隔にゆとりがある。
    ・住宅地内の道路は交通量が少なく、道路幅にゆとりがある(4.5m程度)。
    ・住まいから徒歩10分程度の範囲内には、郵便局、病院、スーパー(できれば複
    数店)があり、コンビニ、パチンコ屋がない。
    ・住まいから徒歩20~30分の圏内に市・区役所又はその出張所がある。
    ・ゴミ収集所がきれいに使われていて、道路や公園にゴミが殆ど落ちていない。
    ・町内会の掲示板がきれいに且つ情報提供手段として有効に使われていて、掲示物
    の内容には偏向したものがない。
    ・電柱等に捨て看板がなく、政治宗教関係の看板が殆どない。
    ・学区の公立小中学校が荒れておらず、高い進学実績のある高校が近隣にある。
    ・デパート、大型ショッピングセンター等のある繁華街に、電車1~2駅で行くこ
    とができる。

  41. 2852 通りがかりさん

    久しぶりにマンションのHP見たけど、C棟の4階角部屋のバルコニーからの絵があった。逆効果じゃないの?
    目の前は電車だけでなく電柱と電線も思いっきり被るし、これで坪330万の8400万とか驚き。もう一つはルーフバルコニーで素敵と思ったら真西にルーフバルコニーとか暑くてツラそう。電柱と電車よりマシか。
    ずっと言われているが、とどのつまり値段。しかし、土地を高く買ってしまい、そこそこ高く売れてしまい引き返せないんだろう。

  42. 2853 匿名

    >>2831 匿名さん

    住民です。
    決め手は、価格を除いてこの物件の悪い点が見当たらなかったからです。また、ここを逃した場合他に買いたい物件がなかったからです。
    実際住んでみても不自由している点はありません。部屋の設備は全て最新で使いやすく、住民の方も管理人さんも良い方だと思います。また、エントランスの豪華さは毎日通るたびに嬉しくなります。笑
    しいていうなら、マンションまでの道路の上り下りが少し辛いですね。

    高い価格でしたが、うちはこの物件を買って満足しています。ご参考まで

  43. 2854 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  44. 2855 匿名さん

    賃貸が三件出ていますね。

  45. 2856 匿名さん

    ありがとうございます

    フロント8階南西角75平米 25万
    シティ3階南西角85平米 25万

    あと1つはシティ75平米22万ですね。

  46. 2857 匿名さん

    相変わらず、僻んで、色々言う人多いですね

    ここはそれなりに金持ちしか無理ですよ

  47. 2858 匿名さん

    その通り。

  48. 2859 匿名さん

    それなりに金持ちは年収いくらですか。

  49. 2860 匿名さん

    住民です。金持ちではないです。子供1人として、頭金2000万、預貯金そこそこ、家族年収が1000万位じゃないですか?ざっくりですが私がファイナンシャルプランナーに相談したらこれなら余裕と。皆さんはどうですか?

  50. 2861 匿名さん

    >>2860 匿名さん
    追加です。将来の価値はしりません。それなりに高いし。ただ永住するなら車の通行静かで電車は思ったより気にならないので満足です。あと住民の皆さん挨拶しっかりしてます。

  51. 2862 通りがかりさん

    僻みとか金持ちとか言わない方が良いよ。火に油。
    金持ちが線路隣に住むのかとか言われかねないよ。

  52. 2863 匿名さん

    >2862
    金持ちやろ

    私はここを買えん
    普通のサラリーマンは難しい
    頭金2000万とかすごいよ

  53. 2864 匿名さん

    確かに若い子育て世代の御夫婦で頭金2000万円貯めてるのは凄いし偉いですね。うちの息子夫婦にも爪のあかを煎じて飲ましたい位(笑)。学区が良くて子育てに最適と謳っても多くのその世代の方々には無理でしょう。ここが売れ残っているのはターゲットにした人達と価格のミスマッチだね。余裕のある世代は環境云々より利便性を優先させてしまうしね。

  54. 2865 匿名さん

    >>2856 匿名さん

    残念ながら今日日借り手つかないでしょう。ローン返済等考慮して設定したんでしょうがね。

  55. 2866 マンション検討中さん

    >>2861 匿名さん

    > 将来の価値はしりません。

    将来の価値は考えたくありません、ではないですか。
    この価格で買って中古で六千万で宮崎台で売れるのはあり得ないことくらい皆さんわかってます。でも、おっしゃるように宮崎台は環境良いし永住なら良いマンションでしょう。宮前平駅にも同じくらいで行けますから。

  56. 2867 匿名さん

    >>2865 匿名さん

    賃貸22万と25万で出てますね。

  57. 2868 匿名さん

    賃貸高いですね。現実的には借上社宅として会社に負担してもらうんでしょうが。会社によりますが、上限をかなり超えていて普通の賃貸並の自己負担になりそうです。

  58. 2869 マンション検討中さん

    ここより安いマンションで売れ行きが良くないマンションはどう説明つけるのやら。

  59. 2870 匿名さん

    全然関係ないので恐縮ですが、例えばウエスト・イーストの様に同じマンションでも棟が違い、エントランスが豪華で美しいのだがベランダからの眺望がいまいちな部屋とエントランスはごく普通だがベランダからの眺めと日当たりが良い部屋ではどちらが良いですか?ご意見頂けたら参考になります。どちらとも価格や平米数は同等です。

  60. 2871 匿名さん

    >>2869 マンション検討中さん

    それだけマンション売れなくなって来てるんですよ。それでも高くても良い物件は買う人いるけど、安くても要らないものは要らないものね。厳しく吟味される時代だね。

  61. 2872 匿名さん

    素敵なのですが、川崎市アドレスがどうも踏み切れないのです。ジオと迷います。

  62. 2873 匿名さん

    >>2872 匿名さん

    ジオがいいとはいいませんが、今の時点でアドレスに迷いがあるなら、絶対後悔するので、ここはやめたほうがいいですよ。

  63. 2874 マンション検討中さん

    >>2870
    それだけだと何とも言えない。駅までの距離とか周りの環境、部屋の設備とかで変わってくる

  64. 2875 検討板ユーザーさん

    住所で見栄を張りたい方はおやめになった方がよろしいと私も思います。
    宮前区の方は堅実な方が多いと思います。
    この地域は所得もそれなりに、学もそれなりにある方の割合が高いですが、あえてこの地域を選択されているところでやはり志向が似ていると感じます。
    私としては、川崎アドレスは逆に良い踏み絵になっているとも感じますね。
    おかげさまで不毛なブランド自慢や所得カーストやお付き合いの浪費に巻き込まれる心配がありません。

    >>2851 さんが上手く集約してくださいましたように、子育てや環境、生活のしやすさ、安全面など重視の堅実なご家庭がご選択されるエリアだと思います。

  65. 2876 通りがかりさん

    >>2870 匿名さん

    冷たい言い方ですが、人それぞれだと思います。
    私はエントランスは500から1000近いマンションならば、吹き抜けや水、中庭など求めます。それならば高い維持費も高くない修繕費でペイ出来て安心ですから。
    入り口はあくまで共有であり、占有部位ではないです。そのため、私なら部屋から眺望や日当たりが良い方を選びます。だって、家を売りに出した時や人が来た時に、入り口でうわー凄いと言ってて、お部屋入ったら日当たりや眺望悪かったらと考えてみても良いと思います。

  66. 2877 サラリーマンさん [ 30代]

    この辺りで「眺望」ってなんですかね?
    富士山?二子玉?武蔵小杉?
    よくわかりませんが、素晴らしい物なのでしょう。

    で、その眺望を手に入れた「自分」は何者でしょう?
    何者かであればいいですど。
    毎日、その「眺望」と向き合う暇があればいいですど。

    日当たりは悪くさえなければ十分です。ごまかせます。
    半地下と北向と東向は要注意

  67. 2878 匿名さん

    前に建物がなくて抜けていることじゃないですか?前に建物の外廊下があると常にレースを開けられずストレスになりました。眺望についてはこの辺りじや富士山も丹沢も冬の晴れた日に遠くに小さく見える程度ですし、ほぼ西向きになってしまうのが難点です。二子玉川や都心は北東向きだし、あえて選ぶとしたら南南東向きにランドマーク方面が見える景色がいいのかな。

  68. 2879 匿名さん

    >>2877 サラリーマンさん [ 30代]さん

    眺望を手に入れたのは
    田都グローバルの勝者だと思います。

  69. 2880 匿名さん

    >>2879
    全然面白くないよ

  70. 2881 マンション掲示板さん

    2878さんの仰る通り、眺望はここの場合は日当たりや目の前の抜け感でしょう。私も以前目の前が前のマンションの外廊下の所に住んでましたが、常にレースカーテンというのは意外にストレスですよ。
    しかし、抜け感を求めても、4階から5階位までは、電車かマンションしか見えないですから。ここで抜け感を希望されたらお値段は張りますよね。

  71. 2882 匿名さん

    年収1500万ならかつかつ生活にならず買えますか?ただ節約できないタイプで頭金も700万までしか用意出来ません。勿論貯金はありますが、万が一何かあった時のために手元にないと恐いので頭金700万までです。きついでしょうか。

  72. 2883 周辺住民さん

    そもそも年収1500万の人は宮崎台なんかに住みません。

  73. 2884 名無しさん

    >>2883 周辺住民さん
    そんなことないですよ。39歳、1500万以上ありますが、子供が3人いるので、割高の当物件は諦めました。駅も近いし、閑静なところにあるし悪くはないと思ったのですが、金額と設備仕様などが釣り合ってないとも感じました。子供が大きくなって、妻が働けても老後を考えると6000万以上は出せませんでした…2882さんの状態であれば購入は余裕でしょうね。お子さんの数次第とは思いますが。

  74. 2885 名無しさん

    >>2884
    釣りしないで下さい。

  75. 2886 マンション検討中さん

    35歳、年収750マンでも6000マンの部屋にすめますよ。子ども3人いてもゆとりある生活ができています。

  76. 2887 匿名さん

    えー。うち37歳1400万年収ありますが、子供1人で余裕ありません…。この物件も高いと思い買えませんでした。やりくり上手になりたいです。
    ちなみに宮崎台に住んでいます。

  77. 2888 匿名さん

    >>2887
    給与明細出して。

  78. 2889 匿名さん

    ドケチなんだ!!

  79. 2890 匿名さん

    >>2889
    だから給与明細出して。

  80. 2891 匿名さん

    >>2890 匿名さん

    じゃあメールアドレス教えて。

  81. 2892 マンション検討中さん

    会社名もばれますよ。相手にしない方がいいですよ。宮前区神奈川県で年収ランキング1位ですからいくらでもこのくらいの年収の人いますよ。

  82. 2893 マンション検討中さん

    こういう掲示板に自分の年収書き込んじゃうようなデリカシーのない人間っているんだね。本当かどうかしらないけど、そんなの金融機関に聞くべきことであってこんなとこで聞いてどうする?大企業勤務だとしたら、10年先あなたは出向や役職定年にならずに役員にでもなるの?

  83. 2894 匿名さん

    結局、給与明細を出せないということは1400万と言った年収はウソということですね。

  84. 2895 名無しさん

    2884です。
    言葉足らずでした。うちは貯蓄ゼロです。
    車をそこそこなものを買い、株と為替関連への投資もありますが、保険関連への投資が多く自由に使えるお金が無いのです。だから、2883の貯蓄額であれば大丈夫かなと思ったのです。
    その後に1400万ある方のコメントがありますが、おそらく貯蓄額で踏み切れないとご推察します。

  85. 2896 名無しさん

    >>2894 匿名さん
    年収1400なんて各業界一番手の会社なら30台半ばで余裕で超えるし。海外赴任したら、実質の収入はもっとあるし。そんなに過敏に反応する年収じゃないと思うけど…

  86. 2897 周辺住民さん

    >>2896
    宮崎台なんかにそういういった人達は住みませんよ。

  87. 2898 匿名さん

    確かに昔は宮崎台宮前平辺りに一流企業の社宅が沢山あったんだけどねえ。この場所も含め今は売却してどんどん分譲マンションになっちゃったから住民の質も下方修正した方が良いでしょう。

  88. 2899 匿名さん

    >>2895 名無しさん
    額面年収の3倍くらいの4000万くらいの借入なら、何とかやっていけると思います。いい部屋だと8000万くらいしますから頭金4000万くらい必要ですね。今の年収がどう変化するのかが重要です。

  89. 2900 匿名さん

    2899さんの言われる通り今の所得水準に惑わされて購入考えてはだめですね。30代半ばで35年ローンなんて組んだら完済するのは70歳前後。大企業でも役員になる一部を除き55歳で役職定年で給与は下がり、60歳以降は更に下がる。退職金なんか当てにしたら家は残ったとしても老後破産状態になりかねない。そのためにはローン借入額は2899さんの言われる位に押さえないとやはりまずいですね。それにしても、ここで8000万円って驚きです。

  90. 2901 マンション検討中さん

    日本という国は年金制度というものがあり老後は憲法でも保障されているので心配いらない。
    ローンを目一杯借りて景気向上に貢献しよう!

  91. 2902 検討板ユーザーさん

    企業規模にかかわらず、今の20代30代は、会社にいる50代の定年間近の上司と同じ賃金カーブで昇給すると思わないほうがいい。年金もあてにならないし、無謀なローンはすすめない。

  92. 2903 匿名さん

    4千万頭金でローン4千万。
    宮崎台と宮前平の中間の線路脇マンション。

  93. 2904 匿名さん

    政府も酷いね。目先の低金利、控除等で住宅取得を勧めて景気浮上を計る。デベはその片棒を担ぐ。他の消費に比べればはるかに大きいし、家具、家電等の買い替え需要もあるしね。踊らされた国民は後は野となれ山となれでしょ。2901さんのジョークのように年金すら出すのを遅らせてそれまで働けだものね。政府とデベの口車には容易に乗らん方が良いね。

  94. 2905 匿名さん

    ローンはできる限り組みたくないですね。節税といっても年間数十万程度。ここ数年の円安の影響等で大手を中心に年収が一気に上がった人は多いと思いますが、賞与の比率が高い人は将来要注意です。頭金をたくさん入れましょう。

  95. 2906 通りがかりさん

    プラウドと関係ない話ばっかりやな

  96. 2907 匿名さん

    社内に住宅取得適齢期(?)の後輩を多く抱え、相談に乗る事が多くなった年配者故に心配になる。ここのプラウドも候補の一つに挙げられたので、現地見たりネットで確認している最中。今は銀行がわざわざ会社に来て住宅ローン説明会するくらいの時代で若い人でもかなりの借入が可能みたいなのですが、借金は借金。裕福な祖父母、親御さんからの援助を受けられるごく一部の人達を除き、ここを買うには一体どれくらいのローンを背負うのか考えたらどうしても若い人の背中を押せないのが現状です。若い人の中には借金すれば何でも買えるなんてうそぶくのもいるんですがね(笑)。



  97. 2908 検討板ユーザーさん

    購入者に対しての周辺住民の僻みやっかみは凄まじいですね。
    話題に出した途端に、年収いくら?仕事は何をしてるのか?と目の色を変えて聞かれます。そして、明らかに不満気。
    もちろん、そうでない方もいますよ。この辺りは比較にも及ばない立派な邸宅が立ち並ぶエリアでもありますから。
    大きな買い物はご自身の家庭と差がある事が歴然となるので悔しくてたまらないのですね。
    ここに批判をする方々の素性が垣間見えます。

  98. 2909 匿名さん

    ローンの心配するなら横のプレシス買えば良いんじゃない?

  99. 2910 マンション検討中さん

    因みに2重サッシとなっている南側の騒音レベルはどのくらいなのでしょうか?
    夜はまだしも日中は窓開けて生活できるかな?

  100. 2911 匿名さん

    >>2908
    そんなに僻みとかやっかみが多いんですか?
    周辺にお住いの方は収入水準が低いですかね。
    宮前区って年収高いから、プラウドの価格は妥当性があるのではないんですか?


  101. by 管理担当

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