匿名さん
[更新日時] 2018-03-26 15:41:07
プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他(イーストコート)、8番1(ウエストコート)(地番)
交通:東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.23平米~110.91平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット
施工会社:三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-06-23 00:20:30
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目8-1他(ウエストコート)、7-1他(イーストコート)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
429戸(225戸(ウエストコート)、204戸(イーストコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(ウエストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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プラウドシティ宮崎台口コミ掲示板・評判
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2744
匿名さん
シティのせいで?1年以上も売り止めしていたフロントですが、4月にモデルルームをオープンさせて、もう完売が見えてるみたいですよ。
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2745
匿名さん
シティは第1期で、100戸でしたよ?
フロントもサウスもなかったですが。
価格の割に約2年で350戸くらいなので、まずまず売れているのではないでしょうか?
ちなみにサウスは79戸完売、フロントは88戸で在庫あり。
シティは流石にウエストよりはパンダ部屋を増やして、割安感をアピールしていますよね。
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2746
マンション検討中さん
宮前平、宮崎台三丁目辺りは数年後は中央リニアの立坑(発進基地)予定地で工事用のダンプカーが引っ切り無しに通り騒音、振動、空気も悪化が想定されます。って本当ですか?
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2747
評判気になるさん
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2748
匿名さん
>>2745 匿名さん
シティを売り始めたのが、2015の6月ごろ、フロントは同年11月ごろだったと記憶してますが、フロントが出始めた頃、シティは一期ではなかったでしたっけ?フロントはその後、2016年3月ごろに売り止めにしてますよ。全体の6割程度売った後でね。
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2749
マンション検討中さん
>>2747 評判気になるさん
調べて頂きありがとうございます。
宮前平駅の下に通る感じですね。
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2750
匿名さん
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2751
匿名さん
フロントは在庫あり?そりゃ一年以上も売り止めしてたからね。88戸中3ヶ月ちょっとで六割売ってたよ。テキトーなこと言うね笑
シティ売れてないのは事実でしょ笑
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2752
匿名さん
フロントの在庫ありも事実でしょ。
発売3ヶ月で比較したいのであれば、シティ100戸、フロントが50戸。
これをどう読むかはあなた次第。
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2753
匿名さん
うーん。約220戸のウェストコートが完売になったのが今年の春?売りやすい部屋を真っ先に売ってたんだろうね、発売3ヶ月で100戸売れたんなら。残りのウェストコート半分強をそれから一年半以かけて売ってた訳でしょ?
これをどう読むかはあなた次第。
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2754
マンション検討中さん
>>2753
シティが売れてないというより、初動を見る限り需要はあったけどさすがに400は多すぎたってことなんだろうね。
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2755
匿名さん
阿佐ヶ谷、大田六郷、宮崎台、シティは近隣と比較するとやや頑張った値付けのため苦戦中ですね。
マンションが売れてるか売れてないかの目安は、売り切るまでの期間でしょう判定出来ると思います。1年が一つの目安とすると、現状では高い高いと言われながらも、ウエストは1年で売り切ったので、まあ普通でしょう。
イーストが来年まであったら、やっぱりあんまり売れてない認定になってしまうのでは。
まあ、野村不動産が住友不動産方式にするのであれば、ゆっくり売り続けるのでしょう。
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2756
匿名さん
>>2755 匿名さん
ウエスト完売は2年近くかかってます。
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2757
マンション検討中さん
家旅キャンペーンとやらが始まるんだね。売れていない野村の物件は成約で50万だか60万だかのインテリアオプションサービスとか。
こちらの物件は対象物件ですね。
人気のところは入っていないので、納得しましたが。
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2758
匿名さん
>>2756 匿名さん
すみません。完成して入居が始まってから1年という意味でした。
ウエストはたしか2016年1月に完成して入居開始で完売が今年3月だったので1年位という意味です。
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2759
匿名さん
ウエストの8000万の中古売れたんですね。
すごいですね!
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2760
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2761
通りがかりさん
>>2757 マンション検討中さん
それはどこで確認できますか?
探したけど見つかりません。
フロントは入っていないんですか?
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2762
匿名さん
ウエストの8000万中古ってホントに売れたんですか?
買った人、、
どうかしてる。
仲介手数料まで追加で払って、さらに高いって謎ですよね。
しかしながら、これだけ大規模なら、住み始めて仕事の事情で当初買ったけど1年以内に家を売りに出したい人もいるはず。
その人は、新築も売ってるから損切してるか、売るに売れないから賃貸出すか。
何れにしても、、、
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2763
マンション検討中さん
いや、売れたとは限らないんじゃないですか?
取り下げもありますから。もしくは、値引きしたかもしれませんし。
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2764
匿名さん
そうですね。確かに80平米以上の部屋が8000万で売りに出されていましたが、最終いくらで売れたのかは分からないですね。
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2765
マンション検討中さん
あとどれくらい残ってるのでしょうか。
ドレッセと迷っている方は結構いらっしゃるのかな。
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2766
マンション検討中さん
ドレッセってここより遥かに高そうな、気がするんですが。
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2773
匿名さん
[NO.2767~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2774
マンション検討中さん
こちらの口コミも参考にしつつ、インフォメーションセンターにいってきました。
が、
営業マンが 開口一番 「販売はお陰様で順調です!」 と言ってきました。
「そりゃないでしょう。。。誰が見ても順調とはいえないようにおもえるのですが。」ともいえず、
信用できないなぁ とおもって一気に熱がさめました。
大手とはいえ信用できる担当者から買いたいです。
販売初期ならいいと思いますが、このタイミングでこのセリフはないですよね。
マニュアル化してるのでしょうか。検討しようと思っていただけに残念でした。
時期をみて他の担当者で再度考えたいと思います。
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2775
匿名さん
私はモデルルームに行った時、学区の話ばかりでした。
子育ても大事ですけど学区だけで家買うのも。
住むのは一生?ですけど、子供の義務教育の期間ってそこまで長くないですからね。
結局、たまプラと、ニコタマ、田都の魅力、学区の魅力だけで、肝心の宮崎台が全然ないから不安になってしまいました。
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2776
マンション検討中さん
>>2774 マンション検討中さん
私も同じくでした。
ここで3月の追い込み時期で値下げをやってると書き込みがあった時期に行きましたが、
「これだけ順調に売れているので値下げはあり得ません!」と豪語されていました。
でもすぐその翌月にオプションと引越しサービスのキャンペーンが始まり、在庫が多いのでお客様をプッシュすることにした…などと話していいましたね。
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2777
匿名さん
>>2775 匿名さん
モデルルームが実地の近くにあった頃、エントランスではイメージビデオをずっと流されたいのですが、その中でインタビューを受けていたイタリアンレストランの店主?か誰かが「田園調布と似た雰囲気」と言ってました。
さすがに衝撃的でよく覚えています。
ただ、大きな家や綺麗なマンションが立ち並び道幅が広くて緑いっぱい空が高く感じる〜というイメージの街は、都内には滅多に無いのでは?郊外ならいくらでもありますが。
その中ではまだ都心に近い方なのでレアだと思います。
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2778
マンション検討中さん
ここ買うなら、ドレッセWISEたまプラーザを買いますね
少し高いですが、資産価値は全然違いますね。
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2779
匿名さん
>>2778 マンション検討中さん
それは勿論分かっていますが、予算がここでギリギリなんです。これ以上無理してかつかつの生活を送るよりは…と言う人がここを買うのでは。
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2780
匿名さん
上のレスを見ると、結局、値下げはしてないってことでいいの?
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2781
匿名さん
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2782
名無しさん
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2783
通りがかりさん
去年、ウエストがまだ発売していた時に値引きを以前提示されました。金額は昔の消費税分ですね。結局買ってないので、その金額以上頑張れたかは不明。
値引きは会社の方針とか決算とかのタイミングなのでは無いでしょうか?
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2784
匿名さん
僻みとかいろいろ書いてありましたけど、金持ちじゃないと買えない物件でもないでしょ。普通に稼いでれば買えますよ。
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2785
マンション検討中さん
普通ってどれくらい?
この物件買えるレベルって年収10mくらい?
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2786
匿名さん
ダブルインカムだったら片方600万〜700万あればいけるでしょ。年齢次第ですけど。
車持とうとするときついけど。てか、徒歩10分以内の物件だし、そもそも駐車場設置率も低いから車いらないかもしれないですしね。
600〜700万って金持ちとも言えないですしね。
仮に1000万でも金持ちとは言えないでしょ。
買ってないイコール僻んでるは、ちょっとちがうのではないでしょうかね。
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2787
契約済みさん
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2788
マンション検討中さん
>2779さん
同感です。予算が許せばもちろんWISEがいいです。
本物件は割高感ありますが、竣工して値引きの期待ができること、今の超低金利でローンが組めること、実物が見れること が検討する理由です。
高い部屋もあれば(条件妥協できれば)頑張れる部屋もあったので。。
中間決算で少し期待できればいいのですが。
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2789
通りがかりさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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2790
マンション検討中さん
野村証券社宅跡地が気になります。
どなたか情報お持ちじゃないですか?もしくは専用のスレありますか?
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2791
匿名さん
いやあ、長いね。
まだまだかかりそう。誰か買ってやれ。田都グローバル!
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2792
匿名さん
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2795
通りがかりさん
>>2790 マンション検討中さん
敷地前の立て看板を最近は見に行ってませんが、工事の動きが何もないようなので建設自体が遅れているようです。
わざと遅らせているように思います。
初めは竣工29年中になっていたかと。
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2796
マンション検討中さん
周辺に住んでる人としては、ここの物件に住んでる人はうらやましいなと。。。
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2797
匿名さん
[No.2793~本レスまでは、意図的な迷惑行為のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2798
匿名さん
なんだろ。この物件をとことん 否定する奴。ここの住人ではないけど、ある種の恨み?さえ感じることがあるね。野村に恨みがあるのか、はたまたこの物件に何らかの恨みがあるのか、それともこの地域に恨みがあるのか。。。化けて出ないことを望みます。。。
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2799
匿名さん
>>2798さん
確かにとことん否定するのは違和感。
でも、とことん肯定しているのも違和感。
否定側は恨み?
肯定側は購入した方か営業さん?
俯瞰してみると肯定側に客観性欠いてるのが、否定の原因だと思える気がしてならない。
スレ伸びすぎですね。
なんかあるんですかね。
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2800
通りがかりさん
>>2799 匿名さん
同意。特にWISEとの比較とか理解不能。
肯定している人の中には住人とおぼしき冷静な人もいるように見受けるが。
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2801
マンション検討中さん
>>2795さん
情報ありがとうございます。
わざと遅らせるのはここの売れ行きが悪いからでしょうかね。。。
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2802
匿名さん
>>2799
値引きがどれだけされているのか、売れ残りがどれだけあるのか。
この二つがでない限り客観性も何もないと思うけどなー。
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2803
匿名さん
>>2798 匿名さん
この人、売れないからといってスレで鬱憤ばらしってすごいな。
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2804
匿名さん
>>2803 匿名さん
2798です。
売れない?スレで憂さ晴らし?
営業でもないし、ましてやここの住人でも、購入希望者でもなく、野村のファンでもないよ。むしろ野村はどちらかと言うとあまり好きではないな。ただとことん否定する奴がなんでかなーって思っただけなんだよね。居住者、購入者、購入希望者、営業が物件を肯定するのは当然だと思うけど。憂さ晴らしって捉えたのね。なるほど笑
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2805
匿名さん
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2806
匿名
>>2804 匿名さん
> 営業が物件を肯定するのは当然だと思うけど。
そりゃ当然ですが、普通、営業さんは足で周り営業活動するんだけど
こんなスレで鬱憤ばらししてていいのかなと思っただけです。
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2807
匿名さん
>>2804 匿名さん
> 営業が物件を肯定するのは当然だと思うけど。
営業様お疲れ様です。
ネット対策ですか?
もしかして営業さんじゃなくても、掲示板対策してるのが普通ってことでしょうか?
あからさまな否定もそうですが、なんか肯定の意見もおかしいと思ったんですよね。
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2808
匿名さん
>>2807 匿名さん
だから営業じゃないって笑
一般論述べただけだろ。
以前ここを検討したけど、他買ったんだよ。
でも気になるからこの掲示板見てるだけだよ。
営業どころか野村の社員でもないのに、営業さん書き込みお疲れ様ですって、浅はかな推測?で掲示板の営業マンは増えていくんだね。おもしろい。
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2809
匿名さん
まあいいじゃないですか。
発言内容が下手馬な営業とみんなに思われただけですからw
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2810
匿名さん
確かに言い訳(?)すればするするほど下手な営業の発言に思われてしまうよね。いずれにせよ結果が全てのはずだから地域の為にも早く売り切って欲しいものですね。
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2811
匿名さん
確かに、営業マン認定は浅はかかなと思いますが、コメント自体も、浅はかかと。
映画マン視点で、さも「営業マンが書き込んでも当然」みたいな視点で取られても不思議はないかもしれません。
野村さんも、掲示板対策で、コメントしてるんでしょうかね。
だとすると肯定意見も7ガケくらいで参考にしないと。。
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2812
匿名さん
営業マン認定ってからかわれているだけ。
「映画マン」がスレ書き込んだのは初めて見ました。w
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2813
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2814
匿名さん
野村の決算とか考えると、盆明けかつ9月末引渡し条件がいいかもですね。
ギリギリが9月上旬。
しかしながら、モデルルームが夏休みになると、書き込みが減るもんですね。
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2815
匿名さん
今週の週間東洋経済の住まい関連特集の記事の中で、野村不動産が今年4月の2016年度決算報告上で、これからは自社値決め固持するのではなく値下げ宣言の発言をしたことについて野村ショックとしてたよ。それほど在庫で苦しんでたとかの推測も出てたようだし。決算時期を考慮しての値切り交渉良いかもですね。応じなければ無理して買う必要ない人であればね。
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2816
匿名さん
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2817
匿名さん
3LDK5400万円ってどんな間取りで何階なんでしょうかね。
かなり条件悪いところになるんですかね?
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2818
匿名さん
聞いたところ、1階の陽がほとんど入らない部屋みたいです。
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2819
匿名さん
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2820
通りがかりさん
>>2819 匿名さん
人それぞれではないですか。
私は日当たり重視ですので、一階の向きも悪い所で5400万円も宮崎台で出したくないです。
売る時などの出口戦略上は不利ではないですかね?
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2821
匿名さん
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2822
匿名さん
ふと冷静に考えみたら、ハウスメーカー?ブランド系メーカー?の一戸建てじゃないヤツであれば、徒歩10分前後で建売の戸建が検討出来ると考えてしまっている自分がいます。
マンションと一戸建てが同じ位の価格だと迷いますね。何を基準に考えたらいいんでしょう。。。
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2823
匿名さん
さすがに戸建は無理だろ。まともな家なら徒歩15~20分は最低でもかかるよ。
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2824
匿名さん
宮崎台にしては高いと言われてますが高級感ありますし、駅近ですし、二子玉川もますます人気で近い。妥当な価格ではないでしょうか。学区も良いしブランド力もあるので売る時もそんなに損はなさそう。
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2825
匿名さん
毎朝、梶が谷での急行通過待ちによるロスタイムが発生するのは結構ストレスですよ。
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2826
匿名さん
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2827
通りがかりさん
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2828
周辺住民さん
>>2824 匿名さん
> 宮崎台にしては高いと言われてますが高級感ありますし、駅近ですし、二子玉川もますます人気で近い。妥当な価格ではないでしょうか。
それはフロントのことですかね。
ここは宮崎台と宮前平の中間くらいですし、場所も線路と同じくらいの線路脇だし、立体駐車場が中庭にどんとあり中級感しかないので、中古で6千万以上で売れるマンションではないです。
ただ環境良いので永住用にはいいです。学区もいいし、二子玉、タマプラも電車ですぐですし、東名川崎も近いので車も便利です。将来売らない方にはお勧めでしょう。
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2829
周辺住民さん
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2830
匿名さん
>>2829
良い方だと思ったのですが、良くないって言い切れる理由ってなんですか?
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2831
匿名さん
あのぅ、実際に部屋を見たのですが、仕様は普通、共用部の作り込みも至って普通に感じました。金額との釣り合いが取れていないと思ったのですが、契約に至った方の決め手は何になるのでしょうか?
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2832
匿名さん
「この壮大なる駅近へ」って広告に書いてあるか、6分?の駅近で大規模なところじゃないでしょうかね。
ウチは、2009年頃の分譲マンションから買い替えを検討してます。
仕様は、今のマンションと全然変わらず。
けど今の家より、駅に近いから検討しています。6分でも敷地面積の広さとUPDOWN考えたらそんなに「駅近」じゃないですけどね。
今の家を売却して利益が出るんですが、いかんせん高すぎる。(うちにとっては)
緊急性がうちにはないので、中古でもいいかなと思いはじめています。少なくとも中古なら、500万は下がると思ってます。根拠なしですが。
大規模マンションに住んでますが、プラウドシティくらい戸数が多ければ、中古も結構出て来ますし。
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2833
周辺住民さん
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2834
匿名さん
ここのメリットで二子玉やたまプラにすぐ行けるみたいのをよく見るが何故? 多くの田都沿線住民やそれ以外の近隣住民でもすぐに行けるのに。ましてハブターミナルでもなくチョット人気な街の一つに過ぎないのにね。他に特筆すべきもの無いなら、普通の街の普通のマンションにしてはやっぱり割高に見えるのは私だけかな?
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2835
匿名さん
ホームページ見ると、
大規模、駅近の次が学区みたいな優先順位で書いてるので、
強力な「これ」といった魅力が立地にはないんでしょうね。
マンション完成前にモデルルーム見に行きましたが、TSUTAYA家電モデルルームも、魅力的に感じなかったというかなんというか。
家家電見に来た感じみたいになっちゃって高い新築マンション買う気がしなかったというかなんというか。私の趣味じゃなかったんでしょうね。
話はそれましたが、田園都市線っぽいところに住むなら、宮崎台である必要は、ホントに学区以外ないのかなと。
今住んでいるところからすると最寄駅で完結できてるのができなくなりそうな気がしてしかも高い。それがひっかかって、検討中断。
そんな感じです。
いい場所なんでしょうけどパンチが欲しい。
他の田園都市線の駅だと達成できない、駅近、大規模、学区、田園都市計画以外でオススメポイント教えて欲しいくらいです。
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2836
検討板ユーザーさん
>>2835 匿名さん
最寄り駅で完結できるって、重要だと思います。青葉台からたまプラ、そして今、鷺沼に住んでます。電車の面では急行停まって便利ですが、毎日使う駅にデパ地下や大きな書店があるって、離れた今となっては魅力的です。
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2837
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2838
匿名さん
ポジティブなコメントが1つでも出ると畳み掛けるようにネガコメントが並ぶってすごいな。
ちょっと異常だね。まぁ周りのマンションも売れ残ってるから仕方がないのかな。
営業さんお疲れ様です。
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2839
マンション検討中さん
宮崎台、のんびりしてて、雰囲気がとても好きです。
毎日、駅ビルやデパ地下が必要なわけじゃないし。
生活するのに必要な店は揃っているし、子供の習い事も塾も近所で色々ある。
プラウドシティに関しては学校も近所。
子育て環境には十分ありがたい。
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2840
マンション検討中さん
子育て環境だけでなく住環境そのものが良いと思いますよ。公園や生産緑地が駅近にこれだけあるのは珍しいよね。
わたしは好きなエリアです。
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2841
匿名さん
たまプラとかニコタマの駅近に住みたいと思う多数派な人は絶対にやめたほうがいいと思います。
ここは宮崎台駅近(馬絹・宮崎除く)だからこそいい、と思う少数ながら確実にいる層のためのマンションです。
ここ数年で供給が相次ぎ釣り堀に魚がいなくなってますが。
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2842
検討板ユーザーさん
宮崎台の良さはわかりにくいと思います。
住所を自慢したい見栄を張りたい方々には不向きですよ。田園都市線沿線というプチ自慢ならできますけれどね。
私が好んで住む最大の理由は空気の良さです。
都内の主要な勤め先に出やすい位置で、これだけ交通量のない場所は滅多に無いです。近隣でわかりやすく言えば、たまプラーザのドレッセwiseも、ユリの木通りの交通量と排気ガスに懸念を感じてやめましたから。
喘息や子どもの通学の心配が無いです。
あとは坂道も含めて趣のある美しい街並みが続くことですね。
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2843
匿名さん
2842
わかりにくさをわかりやすく説明ありがとうございます。
全く同感です。
そして野村はこういうタイプの物件の販売は不得手でしたね。三井にやってほしかった。
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