プラウドシティ宮崎台　その2

>>2740 マンション検討中さん

確かに、フロントみたいにホームの屋根上に比べれば、こっちは完全な線路脇物件。
ただ、宮前平が近くて医者の並びに近いのが良いと思う。
行政まで急な坂を登る必要なく徒歩圏内なのも良い。
かつ駅まで6分。
ここら辺の条件はあまり揃わないかと。

とは言っても値付けを今更大っぴらに変えられず、長々売る。そうすると宣伝費やモデルルームのお金、人件費などかかり、更に値下げ出来なくなる。野村さんもキツイとは思います。
最初から値付けをもう少し頑張ってくれたら、抽選に次ぐ抽選の人気物件で、流石の田園都市線初のプラウドシティで終わったのにねぇ。
このままだとあと1年は売ってそうな気配。
住人さんも空いてる所が多いと不安も多いと思います。

そんなに売れ残っちゃうんですか？
売れ残るというとネガティヴイメージになりますけど、実はそれが 普通？なのでしょうかね。

シティのせいで？1年以上も売り止めしていたフロントですが、4月にモデルルームをオープンさせて、もう完売が見えてるみたいですよ。

シティは第1期で、100戸でしたよ？
フロントもサウスもなかったですが。
価格の割に約2年で350戸くらいなので、まずまず売れているのではないでしょうか？
ちなみにサウスは79戸完売、フロントは88戸で在庫あり。
シティは流石にウエストよりはパンダ部屋を増やして、割安感をアピールしていますよね。

宮前平、宮崎台三丁目辺りは数年後は中央リニアの立坑（発進基地）予定地で工事用のダンプカーが引っ切り無しに通り騒音、振動、空気も悪化が想定されます。って本当ですか？

>>2746 マンション検討中さん

気になって調べましたが、この辺りに立杭の情報は出てきませんでした。
確かに隣の両駅辺りには計画があるようですね。梶が谷、宮前平の小台、鷺沼の土橋。
尻手黒川はトラックの交通量が増えるかもしれませんね。
http://web-asao.jp/hp/linear/%E3%83%AA%E3%83%8B%E3%82%A2%E6%96%B0%E5%B...

>>2745 匿名さん

シティを売り始めたのが、2015の6月ごろ、フロントは同年11月ごろだったと記憶してますが、フロントが出始めた頃、シティは一期ではなかったでしたっけ？フロントはその後、2016年3月ごろに売り止めにしてますよ。全体の6割程度売った後でね。

>>2747 評判気になるさん
調べて頂きありがとうございます。
宮前平駅の下に通る感じですね。

誰でもいいから誰か買ってやれ。

フロントは在庫あり？そりゃ一年以上も売り止めしてたからね。88戸中3ヶ月ちょっとで六割売ってたよ。テキトーなこと言うね笑
シティ売れてないのは事実でしょ笑

フロントの在庫ありも事実でしょ。
発売3ヶ月で比較したいのであれば、シティ100戸、フロントが50戸。
これをどう読むかはあなた次第。

うーん。約220戸のウェストコートが完売になったのが今年の春？売りやすい部屋を真っ先に売ってたんだろうね、発売3ヶ月で100戸売れたんなら。残りのウェストコート半分強をそれから一年半以かけて売ってた訳でしょ？
これをどう読むかはあなた次第。

>>2753
シティが売れてないというより、初動を見る限り需要はあったけどさすがに400は多すぎたってことなんだろうね。

阿佐ヶ谷、大田六郷、宮崎台、シティは近隣と比較するとやや頑張った値付けのため苦戦中ですね。
マンションが売れてるか売れてないかの目安は、売り切るまでの期間でしょう判定出来ると思います。1年が一つの目安とすると、現状では高い高いと言われながらも、ウエストは1年で売り切ったので、まあ普通でしょう。
イーストが来年まであったら、やっぱりあんまり売れてない認定になってしまうのでは。
まあ、野村不動産が住友不動産方式にするのであれば、ゆっくり売り続けるのでしょう。

>>2755 匿名さん
ウエスト完売は2年近くかかってます。

家旅キャンペーンとやらが始まるんだね。売れていない野村の物件は成約で50万だか60万だかのインテリアオプションサービスとか。
こちらの物件は対象物件ですね。
人気のところは入っていないので、納得しましたが。

>>2756 匿名さん

すみません。完成して入居が始まってから1年という意味でした。
ウエストはたしか2016年1月に完成して入居開始で完売が今年3月だったので1年位という意味です。

ウエストの8000万の中古売れたんですね。
すごいですね！

>>2757 マンション検討中さん

それはどこで確認できますか？
探したけど見つかりません。
フロントは入っていないんですか？

ウエストの8000万中古ってホントに売れたんですか？
買った人、、
どうかしてる。
仲介手数料まで追加で払って、さらに高いって謎ですよね。
しかしながら、これだけ大規模なら、住み始めて仕事の事情で当初買ったけど1年以内に家を売りに出したい人もいるはず。
その人は、新築も売ってるから損切してるか、売るに売れないから賃貸出すか。
何れにしても、、、

いや、売れたとは限らないんじゃないですか？
取り下げもありますから。もしくは、値引きしたかもしれませんし。

そうですね。確かに80平米以上の部屋が8000万で売りに出されていましたが、最終いくらで売れたのかは分からないですね。

あとどれくらい残ってるのでしょうか。
ドレッセと迷っている方は結構いらっしゃるのかな。

ドレッセってここより遥かに高そうな、気がするんですが。

こちらの口コミも参考にしつつ、インフォメーションセンターにいってきました。
が、
営業マンが　開口一番　「販売はお陰様で順調です！」　と言ってきました。
「そりゃないでしょう。。。誰が見ても順調とはいえないようにおもえるのですが。」ともいえず、
信用できないなぁ　とおもって一気に熱がさめました。

大手とはいえ信用できる担当者から買いたいです。
販売初期ならいいと思いますが、このタイミングでこのセリフはないですよね。
マニュアル化してるのでしょうか。検討しようと思っていただけに残念でした。

時期をみて他の担当者で再度考えたいと思います。

私はモデルルームに行った時、学区の話ばかりでした。
子育ても大事ですけど学区だけで家買うのも。
住むのは一生？ですけど、子供の義務教育の期間ってそこまで長くないですからね。
結局、たまプラと、ニコタマ、田都の魅力、学区の魅力だけで、肝心の宮崎台が全然ないから不安になってしまいました。

>>2774 マンション検討中さん
私も同じくでした。
ここで3月の追い込み時期で値下げをやってると書き込みがあった時期に行きましたが、
「これだけ順調に売れているので値下げはあり得ません！」と豪語されていました。
でもすぐその翌月にオプションと引越しサービスのキャンペーンが始まり、在庫が多いのでお客様をプッシュすることにした…などと話していいましたね。

>>2775 匿名さん
モデルルームが実地の近くにあった頃、エントランスではイメージビデオをずっと流されたいのですが、その中でインタビューを受けていたイタリアンレストランの店主？か誰かが「田園調布と似た雰囲気」と言ってました。
さすがに衝撃的でよく覚えています。

ただ、大きな家や綺麗なマンションが立ち並び道幅が広くて緑いっぱい空が高く感じる〜というイメージの街は、都内には滅多に無いのでは？郊外ならいくらでもありますが。
その中ではまだ都心に近い方なのでレアだと思います。

ここ買うなら、ドレッセWISEたまプラーザを買いますね

少し高いですが、資産価値は全然違いますね。

>>2778 マンション検討中さん

それは勿論分かっていますが、予算がここでギリギリなんです。これ以上無理してかつかつの生活を送るよりは…と言う人がここを買うのでは。

上のレスを見ると、結局、値下げはしてないってことでいいの？

おもてだってやってないだけじゃないですかね

とりあえず売れてるから、貧乏人は心配するな

去年、ウエストがまだ発売していた時に値引きを以前提示されました。金額は昔の消費税分ですね。結局買ってないので、その金額以上頑張れたかは不明。

値引きは会社の方針とか決算とかのタイミングなのでは無いでしょうか？

僻みとかいろいろ書いてありましたけど、金持ちじゃないと買えない物件でもないでしょ。普通に稼いでれば買えますよ。

普通ってどれくらい？
この物件買えるレベルって年収10mくらい？

ダブルインカムだったら片方600万〜700万あればいけるでしょ。年齢次第ですけど。
車持とうとするときついけど。てか、徒歩10分以内の物件だし、そもそも駐車場設置率も低いから車いらないかもしれないですしね。
600〜700万って金持ちとも言えないですしね。
仮に1000万でも金持ちとは言えないでしょ。
買ってないイコール僻んでるは、ちょっとちがうのではないでしょうかね。

>>2785
年収５００万くらいです。

＞2779さん
同感です。予算が許せばもちろんWISEがいいです。
本物件は割高感ありますが、竣工して値引きの期待ができること、今の超低金利でローンが組めること、実物が見れること　が検討する理由です。
高い部屋もあれば（条件妥協できれば）頑張れる部屋もあったので。。

中間決算で少し期待できればいいのですが。

野村証券社宅跡地が気になります。
どなたか情報お持ちじゃないですか？もしくは専用のスレありますか？