匿名さん
[更新日時] 2018-03-26 15:41:07
プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他(イーストコート)、8番1(ウエストコート)(地番)
交通:東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.23平米~110.91平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット
施工会社:三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-06-23 00:20:30
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目8-1他(ウエストコート)、7-1他(イーストコート)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
429戸(225戸(ウエストコート)、204戸(イーストコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(ウエストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ宮崎台口コミ掲示板・評判
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2421
マンション検討中さん
>>2420 通りがかりさん
え、じゃあまだ半分残ってるってこと?もう2年くらいたちますよね・・・?
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2422
匿名さん
>>2421 マンション検討中さん
2年って、、どこかと間違えてます?
イーストコートまだ完成していませんよ。
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2423
匿名さん
場所が悪いんでしょうか?
イーストコートが安く感じます。
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2424
マンション検討中さん
ウエストコートを売り出したのが、2年前の5月か6月頃。ウエストコートは2年は経たずに売り切ったことになりますね。200戸強ありましたが、ようやくといったところではないでしょうか。
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2425
匿名さん
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2426
匿名さん
>>2424 マンション検討中さん
1割近く引けばそりゃ売れますよ。
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2427
マンション検討中さん
>>2426 匿名さん
そうですね。引けばね。。。
なので、2年、は、というコメントにしまたよ笑
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2428
マンション検討中さん
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2429
マンション検討中さん
この後、田園都市線沿線でこのクラスの大規模(駅チカ)が出てきそうなとこあるんですかね?
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2430
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2431
検討板ユーザーさん
>>2429 マンション検討中さん
南町田と長津田再開発らしいですよ。
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2432
匿名さん
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2433
匿名さん
大規模って何戸以上?
200、300、400、500?
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2434
匿名さん
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2435
名無しさん
>>2434 匿名さん
そうですね。
ここはシティの良さが出てない物件なので、シティなら阿佐ヶ谷の方が良いですね。
住んでいる自分が言うのもなんですが、所詮川崎市、こんな値段はおかしい。
ウエストは前の方でリアルな値引き額をコメントしている人がいたので、実際に安くして売ったのでしょう。
このままの定価であと半分弱を捌くのは容易ではないでしょうから。
まあ、ウエストとかイーストを定価やチョットしたサービスで購入した人は残念ですね。
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2436
マンション検討中さん
阿佐ヶ谷は3LDKでほとんど7000万オーバーなので、価格の面でこことは比較対象にならないのでは?
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2437
名無しさん
>>2436 マンション検討中さん
実際、阿佐ヶ谷と比較して決める人はいないですが、買うならという意味でした。
阿佐ヶ谷の値段も場所の相場からすると、ここと負けず劣らず高いんですが。そりゃ、野村さんも苦戦しますわ。
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2438
匿名さん
あれプラウドシティ阿佐ヶ谷2割引くらいみたいですよ。売り急いでる地権者住戸などが主ですが。交渉によっては坪300切ってるとか。。
それと去年のマンション販売分析だと足立区絶好調、城北、川崎市好調と出ています一方、城西、城南は苦戦と。
基本的に川崎市のマンションは大ハズレは少ないと思います。
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2439
マンション検討中さん
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2440
匿名さん
六郷、阿佐ヶ谷、ココはいい噂聞かないですね。
六本木とか銀座とか本物のプラウドが好調でそれ以外はいまいちなのでは。
プラウドが輝く規模って、100戸以下なのではと思いました
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2441
匿名さん
なるほどプラウドシティは中途半端ブランドかも。
大規模でもオハナは良いのでは。
オハナ・グローバルとか意外性があって受けるかも。
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2442
匿名さん
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2443
通りがかりさん
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2444
匿名さん
>>2443通りがかりさん
ヤフーニュース(東洋経済?)に記事ありましたね。
入札して買って完成して在庫ってこの物件も当てはまってますし。
売れてる物件とイマイチな物件の2極化してるんですかね。
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2445
名無しさん
とりあえずウエストは完売してるし、まずまずな物件だと思いますが
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2446
匿名さん
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2447
マンション検討中さん
ここの掲示板はこのマンションというより野村の悪口多いね
この時代になんとか売れてるし頑張ってるんじゃないかな
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2448
匿名さん
売れてる物件は売れてますよ。エリア違いますけど、東十条の大規模とか、元住吉の大規模とか。
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2449
匿名さん
>>2446
うーん、プラウドシティ日吉じゃなかったから良かったのかも。。
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2450
匿名さん
東急が早いところブランズを完売すれば、おそらく宮前平の再開発の計画が明らかになって、イーストの追い風になるんでしょうけどね。
ウエスト225戸、イースト209戸の429戸を掃かせるのはこのご時世大変ですよね。
ただ、このエリアで両駅で徒歩7分圏内、渋谷、鷺沼、南町田再開発、二子玉、たまプラ至近、学区人気エリア、この条件でなぜすぐ売れないのか素人にはわからないです。
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2451
評判気になるさん
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2452
匿名さん
>>2450
掲示板の前の方に、
ちょっと良い立地
ちょっと良いデベロッパーの
ちょっと良いブランド
ちょっと良いデザイン
ちょっと良い建設会社
ちょっと良い建設資材
のマンション
と書いている人がいましたが、これは適切だと思いました。
ならば
ちょっと高い値段
であれば良かったのに、
低層階の2LDKで4500万以上するマンションは「ちょっと」ではなく「かなり」の値段になって今の状況なんだと思います。
もちろんパンダ部屋もあるので、そういうのは早めに売れているのでしょうが。
ウエストを売り切ったのは値下げがあったとする書き込みもありましたので、「ちょっと」高い値段にすればもう少し捌けたんじゃないんですかね?
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2453
匿名さん
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2454
マンション検討中さん
前にも書いてありましたが、Cと前が開けてる部分のAが日照権を考えると良いけど、そこはきっちり良い値段なんですよね。
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2455
名無しさん
>>2453 匿名さん
2452です。
私個人としても立地は微妙と思います。
まあ、ここらへんを書くと荒れると思うのですが。
南向きが線路の物件で、駅から6分、土砂災害警戒区域に隣接している物件
は、ちょっと良い立地、とは普通は言わないんでしょうが、ここは個人差があると思います。
大規模だから、子供を遊ばせられる中庭とか大きいんだろうなと思ったら、ウエストは駐車場だし、大規模ってもう少し大きいか、余裕のあるランドスケープなら、この値段でも考えたんですが。イーストも観に行くか考えてますが…
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2456
通りがかりさん
まあ、線路沿いですからね。
電車の音はあんまり気にならない感じなんですかね?
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2457
匿名さん
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2458
匿名さん
電車の乗務員に特定の疾患が多発して問題になった、ということを聞いたことがない。
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2459
匿名さん
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2460
匿名さん
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2461
匿名さん
出た、鉄粉の書き込み。
それほんとですか?
むかし吉祥寺御殿山ハウスの書き込みに同様の内容が大量発生していた話題ですが、全然信用できない。
高架下に駐車場とか、よくあるけど鉄粉による車輌の被害とか聞かないし。
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2462
匿名さん
はい。何故なら私が線路沿いに住んでいて鉄粉が車などに飛んで付いてますから。ベランダにも…。
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2463
匿名さん
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2464
匿名さん
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2465
匿名さん
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2466
匿名さん
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2467
匿名さん
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2468
匿名さん
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2469
匿名さん
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2470
匿名さん
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