プラウドシティ宮崎台　その2

イーストってどれぐらい売れてるんですかね？

大人気とまでは言わないがまあ頑張ったのでは。

イーストはまだまだこれからです。

大人気でしょう

ウエスト完売したんですね！
宮崎台の割に価格が高いと言われてましたが、人気はあったんですね。
うちは現在イーストを検討中です。

みなさん、すごい

無駄に高いマンションを、、、

うらやましい

羨ましい！

果たして 羨ましがられるような物件なのか

素敵です。

>>2407 匿名さん

ロマンとスマートが溢れる羨望のマンションです。
高いと言われてもここは駅近、大規模という魔法にかかっているのです。

大規模ってそんなにメリットあるんですか？

>>2410 匿名さん
共用部が充実していたり、設備面でのスケールメリット、あとはお子さんがいる家庭は同年代の方が多いといいのではないでしょうか。
かくいう私は金太郎飴のような間取り、画一的な設備、共用部の管理リスク（経年劣化等）がどうしても気になり、どちらかというと小〜中規模がすきです。

田園都市線の遅れは凄まじいですよ。
他の線に住んでる人は一度経験してから検討することをおすすめします。
買ってからじゃ遅いからね

しかし、神奈川のマンションでこのコメント数の多さ。
人気なのは勿論、皆さんがいかに注目している物件なのかが分かりますね。

ドレッセWISE待ってましたが、モデルルームを見て期待外れ…ここも宮崎台にしては高いのは否めませんが、クオリティは明らかにこっちの物件の方が良かったです。
しかし、日照と見晴らしが良いべランダでのんびりしたいけど、線路脇はうるさいから迷う…

川崎アドレス頑張れ！

>>2414 検討板ユーザーさん
びっくりするほど同感です。
設備日照見晴らし等まるまるこのままで、たまプラ駅5分にあったら即決でした。笑

>>2410

>　大規模ってそんなにメリットあるんですか？

メリットというより、大規模はロマンなんですよ。
大規模だと夏祭りやバザー、ハロウィンとか住民イベントを
頻繁に開催できるでしょう。カラオケや囲碁大会もいいかもしれません。
ロマンあふれるマンションライフが期待できますね。

完売わっしょい！

ここで書き込んでる人はただのひがみ？

書き込まれてるのは嘘ぽいので、真なる情報が欲しいです

完売ですか？
おめでとうございます。
私はたまプラのマンション所有者で高みの見物してましたが、ここの掲示板は面白くてよく見てました。
特に海外出張の多いサラリーマンが出てきたあたりが楽しかったです。
もうそんなやりとりをみることもできないのは寂しいですね。
購入された方、共に激混田園都市線を頑張りましょう！
1年もあれば慣れます。

>>2419 匿名さん

残念ながら、まだウエストコート完売しただけで、これからイーストコートが残っているのです…。見守りましょう。

>>2420 通りがかりさん

え、じゃあまだ半分残ってるってこと？もう２年くらいたちますよね・・・？

>>2421 マンション検討中さん

２年って、、どこかと間違えてます？
イーストコートまだ完成していませんよ。

場所が悪いんでしょうか？
イーストコートが安く感じます。

ウエストコートを売り出したのが、2年前の5月か6月頃。ウエストコートは2年は経たずに売り切ったことになりますね。200戸強ありましたが、ようやくといったところではないでしょうか。

これだけ平均価格が違うと年収にも相当開きがありそうですね。

川崎＞横浜　宮前区＞青葉区


川崎市新築マンションの平均価格

http://www.manen.jp/market/14/02/0/


宮前区新築マンションの平均価格

http://www.manen.jp/market/details/14/02/14136/0/

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

横浜市新築マンションの平均価格

http://www.manen.jp/market/14/01/0/


青葉区新築マンションの平均価格


http://www.manen.jp/market/details/14/01/14117/0/

>>2424 マンション検討中さん
1割近く引けばそりゃ売れますよ。

>>2426 匿名さん
そうですね。引けばね。。。
なので、2年、は、というコメントにしまたよ笑

イーストコートも一割も値引きしてるんですか？

この後、田園都市線沿線でこのクラスの大規模（駅チカ）が出てきそうなとこあるんですかね？

>>2429 マンション検討中さん
南町田と長津田再開発らしいですよ。

ドレッセWISEたまプラーザも大規模。

大規模って何戸以上？
２００、３００、４００、５００？

やはり大手の中でも在庫多いようですね〜
逆に言えばセール期間中が狙い目。
うーん、阿佐ヶ谷の方がいいか。。
>>問題は野村不動産だ。今期末に349戸の完成在庫を抱えたことがニュースになったほど、同社は完成在庫がない会社として知られてきた。“即完の野村”が業界にずっと浸透してきた。平成29年3月期第2四半期決算では完成在庫は600戸を突破していた。その後、12月期末は540戸に減らした。あと1カ月でどうなるか。在庫減に発破がかかっているはずだ。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000002032017/

>>2434 匿名さん

そうですね。
ここはシティの良さが出てない物件なので、シティなら阿佐ヶ谷の方が良いですね。
住んでいる自分が言うのもなんですが、所詮川崎市、こんな値段はおかしい。
ウエストは前の方でリアルな値引き額をコメントしている人がいたので、実際に安くして売ったのでしょう。
このままの定価であと半分弱を捌くのは容易ではないでしょうから。
まあ、ウエストとかイーストを定価やチョットしたサービスで購入した人は残念ですね。

阿佐ヶ谷は3LDKでほとんど7000万オーバーなので、価格の面でこことは比較対象にならないのでは？

>>2436 マンション検討中さん

実際、阿佐ヶ谷と比較して決める人はいないですが、買うならという意味でした。
阿佐ヶ谷の値段も場所の相場からすると、ここと負けず劣らず高いんですが。そりゃ、野村さんも苦戦しますわ。

あれプラウドシティ阿佐ヶ谷2割引くらいみたいですよ。売り急いでる地権者住戸などが主ですが。交渉によっては坪300切ってるとか。。
それと去年のマンション販売分析だと足立区絶好調、城北、川崎市好調と出ています一方、城西、城南は苦戦と。
基本的に川崎市のマンションは大ハズレは少ないと思います。

イーストってあと何戸残ってます？

六郷、阿佐ヶ谷、ココはいい噂聞かないですね。
六本木とか銀座とか本物のプラウドが好調でそれ以外はいまいちなのでは。
プラウドが輝く規模って、100戸以下なのではと思いました

なるほどプラウドシティは中途半端ブランドかも。
大規模でもオハナは良いのでは。
オハナ・グローバルとか意外性があって受けるかも。

住みたいけど高くて買えません！残念です

>>2440 匿名さん
銀座も不調らしいですよ。

>>2443通りがかりさん

ヤフーニュース（東洋経済？）に記事ありましたね。
入札して買って完成して在庫ってこの物件も当てはまってますし。
売れてる物件とイマイチな物件の2極化してるんですかね。

とりあえずウエストは完売してるし、まずまずな物件だと思いますが

プラウド日吉177邸は完売したみたいぜ

ここの掲示板はこのマンションというより野村の悪口多いね
この時代になんとか売れてるし頑張ってるんじゃないかな

売れてる物件は売れてますよ。エリア違いますけど、東十条の大規模とか、元住吉の大規模とか。

>>2446
うーん、プラウドシティ日吉じゃなかったから良かったのかも。。

東急が早いところブランズを完売すれば、おそらく宮前平の再開発の計画が明らかになって、イーストの追い風になるんでしょうけどね。
ウエスト225戸、イースト209戸の429戸を掃かせるのはこのご時世大変ですよね。
ただ、このエリアで両駅で徒歩7分圏内、渋谷、鷺沼、南町田再開発、二子玉、たまプラ至近、学区人気エリア、この条件でなぜすぐ売れないのか素人にはわからないです。