プラウドシティ宮崎台　その2

デフレ真っ最中ですね。

いくらがいくらくらいになるものなのかな。

私の所はウエストの値引き450万でしたが、お部屋に対して5%程の値引きであり、それでも割高と踏んでやめました。
800万が本当なら10%弱か。
それでも高いかな・・
そんなこと言ったら、定価で買った人には申し訳ないですが。

坪単価250万くらいが適正価格でないですか？

250万近くで買えるお部屋もあったのですが、半分地下に入ってたり、方角も西向きだったりと残念なお部屋が多いです。
方角や階数などをそれなりに求めると坪300万は余裕で超えてきますね。

広告の文言がなんか安っぽくなりましたね。大規模はロマンだって言われても…大きい家の小さな部屋じゃ自慢できないしなぁ…

駅近はスマートだ。
大規模はロマンだ。

電車から見えるくらい、大きな家がいい。

田都グローバル。

田都は全てを知っている。

これらポエムはギャクとしか考えられない。
売る気あるのかな？

野村は値引きすると聞いてはいましたが、具体的な話を聞くとショックです。やはり中途半端な場所の大規模物件は売れてませんね。同様な大規模物件プラウド六郷土手も悲惨な状況で、トータス松本をイメージキャラクター起用したり、意味不明なキャッチフレーズでsugorokuと言ったり迷走状態ですが、ここも同じような匂いがしますね。言われる通りギャグとしか思えないセンスです。

宮崎台のくせに無茶苦茶高いと思ったら、
広告担当も田都グローバルで怒られ、切れてスマートやロマンですか。

たとえ値下げしていても買いたいけど高くて買う勇気がでない。
ドレッセWISEたまプラーザも高過ぎるし、今の時代マンションは全体的に高過ぎるため仕方ないのか。それに安くなるまで待っていると、今の家賃支払いがもったいない。

永住目的ならここはいいのかなぁ…新築の野村のプラウドで管理も野村。安心感はある。

そして、何よりも妻がこの物件をとても気に入っていて、買うかどうかはあとは俺の決断のみ。

ただ、みんなの意見を見ると、更に悩んでしまう。

残り2戸を売るために身内の物件の検討者にまで手を出そうとは。落ちる所まで落ちたね。

人気の宮崎台・宮前平地区で間違いなくＮｏ１の物件です。
フロントは駅から多少近いですが、見た目がどうかと思います。
裏に建ってるお城？に合わせてあの外観にしたのかと思いました。

このマンションに住むのを検討している人の所得は、どれくらいなのでしょうかね？

ウエストコート完売。公式ホームページに載っていましたね。
やっとですね。

サウスアベニューも完売しましたね

買えばよかった。

うちも。

このご時世に約200戸完売するのはなかなか凄いですね

大人気ですね！

引渡しから4ヶ月以内に完売ですからなかなか頑張りましたね。
イーストは全体的に価格も抑えている感じなので、残りは年内ギリギリで売れるかもしれないですね。

イーストってどれぐらい売れてるんですかね？

大人気とまでは言わないがまあ頑張ったのでは。

イーストはまだまだこれからです。

大人気でしょう

ウエスト完売したんですね！
宮崎台の割に価格が高いと言われてましたが、人気はあったんですね。
うちは現在イーストを検討中です。

みなさん、すごい

無駄に高いマンションを、、、

うらやましい

羨ましい！

果たして 羨ましがられるような物件なのか

素敵です。

>>2407 匿名さん

ロマンとスマートが溢れる羨望のマンションです。
高いと言われてもここは駅近、大規模という魔法にかかっているのです。

大規模ってそんなにメリットあるんですか？

>>2410 匿名さん
共用部が充実していたり、設備面でのスケールメリット、あとはお子さんがいる家庭は同年代の方が多いといいのではないでしょうか。
かくいう私は金太郎飴のような間取り、画一的な設備、共用部の管理リスク（経年劣化等）がどうしても気になり、どちらかというと小〜中規模がすきです。

田園都市線の遅れは凄まじいですよ。
他の線に住んでる人は一度経験してから検討することをおすすめします。
買ってからじゃ遅いからね

しかし、神奈川のマンションでこのコメント数の多さ。
人気なのは勿論、皆さんがいかに注目している物件なのかが分かりますね。

ドレッセWISE待ってましたが、モデルルームを見て期待外れ…ここも宮崎台にしては高いのは否めませんが、クオリティは明らかにこっちの物件の方が良かったです。
しかし、日照と見晴らしが良いべランダでのんびりしたいけど、線路脇はうるさいから迷う…

川崎アドレス頑張れ！

>>2414 検討板ユーザーさん
びっくりするほど同感です。
設備日照見晴らし等まるまるこのままで、たまプラ駅5分にあったら即決でした。笑

>>2410

>　大規模ってそんなにメリットあるんですか？

メリットというより、大規模はロマンなんですよ。
大規模だと夏祭りやバザー、ハロウィンとか住民イベントを
頻繁に開催できるでしょう。カラオケや囲碁大会もいいかもしれません。
ロマンあふれるマンションライフが期待できますね。

完売わっしょい！

ここで書き込んでる人はただのひがみ？

書き込まれてるのは嘘ぽいので、真なる情報が欲しいです

完売ですか？
おめでとうございます。
私はたまプラのマンション所有者で高みの見物してましたが、ここの掲示板は面白くてよく見てました。
特に海外出張の多いサラリーマンが出てきたあたりが楽しかったです。
もうそんなやりとりをみることもできないのは寂しいですね。
購入された方、共に激混田園都市線を頑張りましょう！
1年もあれば慣れます。

>>2419 匿名さん

残念ながら、まだウエストコート完売しただけで、これからイーストコートが残っているのです…。見守りましょう。

>>2420 通りがかりさん

え、じゃあまだ半分残ってるってこと？もう２年くらいたちますよね・・・？

>>2421 マンション検討中さん

２年って、、どこかと間違えてます？
イーストコートまだ完成していませんよ。

場所が悪いんでしょうか？
イーストコートが安く感じます。

ウエストコートを売り出したのが、2年前の5月か6月頃。ウエストコートは2年は経たずに売り切ったことになりますね。200戸強ありましたが、ようやくといったところではないでしょうか。

これだけ平均価格が違うと年収にも相当開きがありそうですね。

川崎＞横浜　宮前区＞青葉区


川崎市新築マンションの平均価格

http://www.manen.jp/market/14/02/0/


宮前区新築マンションの平均価格

http://www.manen.jp/market/details/14/02/14136/0/

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

横浜市新築マンションの平均価格

http://www.manen.jp/market/14/01/0/


青葉区新築マンションの平均価格


http://www.manen.jp/market/details/14/01/14117/0/

>>2424 マンション検討中さん
1割近く引けばそりゃ売れますよ。

>>2426 匿名さん
そうですね。引けばね。。。
なので、2年、は、というコメントにしまたよ笑

イーストコートも一割も値引きしてるんですか？

この後、田園都市線沿線でこのクラスの大規模（駅チカ）が出てきそうなとこあるんですかね？

>>2429 マンション検討中さん
南町田と長津田再開発らしいですよ。

ドレッセWISEたまプラーザも大規模。

大規模って何戸以上？
２００、３００、４００、５００？

やはり大手の中でも在庫多いようですね〜
逆に言えばセール期間中が狙い目。
うーん、阿佐ヶ谷の方がいいか。。
>>問題は野村不動産だ。今期末に349戸の完成在庫を抱えたことがニュースになったほど、同社は完成在庫がない会社として知られてきた。“即完の野村”が業界にずっと浸透してきた。平成29年3月期第2四半期決算では完成在庫は600戸を突破していた。その後、12月期末は540戸に減らした。あと1カ月でどうなるか。在庫減に発破がかかっているはずだ。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000002032017/

>>2434 匿名さん

そうですね。
ここはシティの良さが出てない物件なので、シティなら阿佐ヶ谷の方が良いですね。
住んでいる自分が言うのもなんですが、所詮川崎市、こんな値段はおかしい。
ウエストは前の方でリアルな値引き額をコメントしている人がいたので、実際に安くして売ったのでしょう。
このままの定価であと半分弱を捌くのは容易ではないでしょうから。
まあ、ウエストとかイーストを定価やチョットしたサービスで購入した人は残念ですね。

阿佐ヶ谷は3LDKでほとんど7000万オーバーなので、価格の面でこことは比較対象にならないのでは？

>>2436 マンション検討中さん

実際、阿佐ヶ谷と比較して決める人はいないですが、買うならという意味でした。
阿佐ヶ谷の値段も場所の相場からすると、ここと負けず劣らず高いんですが。そりゃ、野村さんも苦戦しますわ。

あれプラウドシティ阿佐ヶ谷2割引くらいみたいですよ。売り急いでる地権者住戸などが主ですが。交渉によっては坪300切ってるとか。。
それと去年のマンション販売分析だと足立区絶好調、城北、川崎市好調と出ています一方、城西、城南は苦戦と。
基本的に川崎市のマンションは大ハズレは少ないと思います。

イーストってあと何戸残ってます？

六郷、阿佐ヶ谷、ココはいい噂聞かないですね。
六本木とか銀座とか本物のプラウドが好調でそれ以外はいまいちなのでは。
プラウドが輝く規模って、100戸以下なのではと思いました

なるほどプラウドシティは中途半端ブランドかも。
大規模でもオハナは良いのでは。
オハナ・グローバルとか意外性があって受けるかも。

住みたいけど高くて買えません！残念です

>>2440 匿名さん
銀座も不調らしいですよ。

>>2443通りがかりさん

ヤフーニュース（東洋経済？）に記事ありましたね。
入札して買って完成して在庫ってこの物件も当てはまってますし。
売れてる物件とイマイチな物件の2極化してるんですかね。

とりあえずウエストは完売してるし、まずまずな物件だと思いますが

プラウド日吉177邸は完売したみたいぜ

ここの掲示板はこのマンションというより野村の悪口多いね
この時代になんとか売れてるし頑張ってるんじゃないかな

売れてる物件は売れてますよ。エリア違いますけど、東十条の大規模とか、元住吉の大規模とか。

>>2446
うーん、プラウドシティ日吉じゃなかったから良かったのかも。。

東急が早いところブランズを完売すれば、おそらく宮前平の再開発の計画が明らかになって、イーストの追い風になるんでしょうけどね。
ウエスト225戸、イースト209戸の429戸を掃かせるのはこのご時世大変ですよね。
ただ、このエリアで両駅で徒歩7分圏内、渋谷、鷺沼、南町田再開発、二子玉、たまプラ至近、学区人気エリア、この条件でなぜすぐ売れないのか素人にはわからないです。

>>2450 匿名さん

ブランズは完売してますね。

>>2450

掲示板の前の方に、

ちょっと良い立地
ちょっと良いデベロッパーの
ちょっと良いブランド
ちょっと良いデザイン
ちょっと良い建設会社
ちょっと良い建設資材

のマンション

と書いている人がいましたが、これは適切だと思いました。

ならば

ちょっと高い値段
であれば良かったのに、

低層階の2LDKで4500万以上するマンションは「ちょっと」ではなく「かなり」の値段になって今の状況なんだと思います。
もちろんパンダ部屋もあるので、そういうのは早めに売れているのでしょうが。
ウエストを売り切ったのは値下げがあったとする書き込みもありましたので、「ちょっと」高い値段にすればもう少し捌けたんじゃないんですかね？

駅近だけど、ちょっと良い立地ではないような…

前にも書いてありましたが、Cと前が開けてる部分のAが日照権を考えると良いけど、そこはきっちり良い値段なんですよね。

>>2453 匿名さん

2452です。
私個人としても立地は微妙と思います。
まあ、ここらへんを書くと荒れると思うのですが。
南向きが線路の物件で、駅から6分、土砂災害警戒区域に隣接している物件
は、ちょっと良い立地、とは普通は言わないんでしょうが、ここは個人差があると思います。
大規模だから、子供を遊ばせられる中庭とか大きいんだろうなと思ったら、ウエストは駐車場だし、大規模ってもう少し大きいか、余裕のあるランドスケープなら、この値段でも考えたんですが。イーストも観に行くか考えてますが…

まあ、線路沿いですからね。
電車の音はあんまり気にならない感じなんですかね？

線路沿いは電磁波大丈夫なのですか？

電車の乗務員に特定の疾患が多発して問題になった、ということを聞いたことがない。

なるほど！！

風の強い日は鉄粉が飛ぶよ。

出た、鉄粉の書き込み。
それほんとですか？

むかし吉祥寺御殿山ハウスの書き込みに同様の内容が大量発生していた話題ですが、全然信用できない。

高架下に駐車場とか、よくあるけど鉄粉による車輌の被害とか聞かないし。

はい。何故なら私が線路沿いに住んでいて鉄粉が車などに飛んで付いてますから。ベランダにも…。

誰でもいいから誰か買ってやれ。

イーストもそこそこ売れてるみたいですよ

いーなー。

住みたい住みたい。

じゃあ買ってあげて下さい。

高くて買えない。

田園都市線の通勤がネックで踏み切れません。

誰も買いたくないようだね。

う、売れてるって噂ですが。

通勤つらいの田園都市線だけではないと思う。

3/23付けのlivedoorNewsでも田園都市線路は「地獄の満員電車」と呼ばれ乗車率184%で東京私鉄ワースト2位と出てるよ。改善策として5時、6時台の急行増発を考えてるらしいけど急行止まらん駅には恩恵あまりないしね。電車止まった日には陸の孤島状態になってしまうし何とかならんかね。

つらさは数字じゃない。
180％だろうが、160％だろうが、毎日キュウキュウで押し合い圧し合いは変わらないでしょ。2位だろうが、6位だろうが大差無し。
かといって、ガラガラいつでも座れます、みたいな田舎で買う気もしないでしょ。人が少なければ資産性は期待できない。

電車が事故で動かないときに陸の孤島にならずにアクセス良好なんてないでしょ。
ましてや通勤楽で事故でも困らないなんて。

そんなにムキにならんでも良いのに。客観的事実なだけですから。

逆に混まない路線ってどこですか？？

田園都市線の各駅停車は他の路線の各駅停車に比べても空いてます。急行に乗りたくないけど遠くから各駅で時間かけたくない、かと言って田園都市線らしいとこに住みたい、といった人の最良の選択肢が宮崎台です。住むとわかりますが急行と各駅の時間効率の差はほとんど感じず、混雑から来るストレスは急行通勤とは比較にならないほど軽減されました。

自己レスです。
急行→正しくは準急でした。

>>2477さん

最良の選択肢？
急行停車駅で各停乗ったら変わらないのでは？
都心から一番近くの田園都市計画だからと言いたいんですかね？野村不動産の関係の方ですか？
むちゃくちゃですよ。「最良」って。
田都ユーザーですが、各駅でも、急行でも混んでますよ。純粋な急行が走る時間帯は各駅列車より急行が混んでますけど、通勤時間帯は急行・各停に関わらず混んでますよ。
ホントに住んでるんですか？

田園都市計画の中に入ってるのも良いですけど、価格無視したら駒沢、桜新町、用賀あたりの方がいいですよ。

この物件、やたらDM来るから久しぶりに掲示板拝見しましたが、結構酷い。業者さん（野村さん、他の不動産会社関わらず）書き込みが多くないですか？

ここの書き込みは売れないマンションの不動産屋が、書き込んでるんじゃないの？私はウェストコートを買って満足していますよ。今日はイーストコートの第2期の締め切り日みたいですね。