匿名さん
[更新日時] 2018-03-26 15:41:07
プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他(イーストコート)、8番1(ウエストコート)(地番)
交通:東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.23平米~110.91平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット
施工会社:三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-06-23 00:20:30
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目8-1他(ウエストコート)、7-1他(イーストコート)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
429戸(225戸(ウエストコート)、204戸(イーストコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(ウエストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ宮崎台口コミ掲示板・評判
-
2342
匿名さん
高く買って高く売るのはいいけど、去年の頭から市況が変わり、高いので手が出せない人が多くなり売れなくなりましたね。野村の方式は2年前までは良かったのでしょうが、もう限界なんでしょう。
イーストも小出しで売っており、今回は15戸のみか・・・
ほとんど竣工したのに小出しにしか出せないほど、見込めないのか。
他のプラウドシティも阿佐ヶ谷と六郷土手と比較のため見に行った。
阿佐ヶ谷のスケール感は良かったが、ここはそれが無い。棟間が近いし、緑もウエストは殆ど無いし、イーストもわずか。
六郷土手は駅から遠すぎた。ここもウエストの奥の方からだと、駅まで10分近くかかるからね。
仕様は他と比較しても変わらない。
ということで私は他を探すことにしました。
-
2343
匿名さん
子供を電車とバスの博物館に連れて行くついでに町並みを見学しに見に行きましたが、
坂がすごいですね。
多少の坂道なら…と思いましたが、毎日なら大変だなと思います。
昨日は駅前で大抽選会をしていましたが、あまりにも虚しい感じでした。
(参加している人がいなくて)
私は検討対象から外します。
-
2344
匿名さん
将来のことはわからない、が前提ですけど大事なマンションの資産価値で考えるとココは悪くないと思ってしまいます。
おそらく単純な駅別のデータだけを見ると宮崎台は人気駅ではないので築年数が重なる程に値下率がひどくみえるでしょう。なぜならばココのエリアは住宅街で供給数も多く、駅近等の条件を無視しているから。+人気駅でもないですしね。
確かに坪単価が飛躍的に高い物件は避けた方が無難ですが、都心や武蔵小杉程に割高ではないはず。特に武蔵小杉は明らかに今後の人口減少は抜きにしてもタワマンが多すぎるので供給過剰ですし、築年数が経った古いタワマン群に魅力はなくなると思います。
田園都市は、駅近、大規模、ブランドが少ないのは事実。競合はその時点で減ります。
坂の問題も指摘されますが、宮前平よりは緩やかですし、日本全体は高齢化するし、宮前区も同様ですが、川崎市の中では小さい子供が多いエリアなので、歩けない程の高齢者が対象とはならないと思うので問題ないかと思います。
隣の宮前平も綺麗になるし、鷺沼は再開発されるし、たまプラ、二子玉は近く、渋谷も再開発される。総合的に考えて悪くはないかなと思っています。勿論、たまプラの駅近、大規模、ブランドが最強だとは思いますが…
-
2345
匿名さん
>>2344 匿名さん
営業の方は大変ですね。
もっと第三者に見える書き方しないと、上司の評価落ちますよ。
-
2346
匿名さん
消去法でこちらの物件を購入しようと思っています。他に新築でいい物件が見つからないので。
ザパークハウス宮前平は、定価借地権の物件。
サンクレイドル宮前平は、1LDKからある物件。
ブランズ宮崎台プレイスは高圧線がある。等々。
他にいい物件ありますか?色々見ましたが、結局ここかなと思ってしまいます。
-
2347
マンション検討中さん
今売り止めの宮崎台フロントが、もうすぐ販売再開になると思いますよ。まだ30戸くらいは残ってるはず。宮崎台駅徒歩2分。まあ高いですが、全戸南向きで、シティの南向きの部屋と比べてもそんなに坪単価は変わらなかったはず(上層階は別にして)少なくとも一期までは。。。販売再開の今後はわからないですけど。
-
2348
匿名さん
>>2347 マンション検討中さん
ありがとうございます。
元々のフロントの価格帯を知らないのですが、7000出したらそれなりの部屋がありますか?
-
2349
マンション検討中さん
>>2348 匿名さん
売り止め前の価格そのままであれば、その金額だと70平米ちょっとの部屋で、9階〜10階くらいまではいけるんじゃないですかね。もともと部屋の間取りプランが少ないんですよ。
-
2350
通りがかりさん
フロントは大規模ではないため、ゲストルームやパーティルームはありませんが、室内の仕様はシティよりも大分上かと。
7000万あれば、残っているほとんどの部屋が買えると思いますよ!
-
2351
匿名さん
返信ありがとうございます。
シティに決めようと思っていましたが、フロントが残っていることを知り悩みはじめました。
ただ、子供のことを考えると、駅近よりもキッズルームがあり規模が大きいことによる同年代の友達が多くできそうなシティに多少魅力を感じます。昨日出たスーモでのイーストの価格が安かった為、悩んでしまいます。
でもやはり駅近はいいですよね…
家族会議をします。ありがとうございました。
-
-
2352
マンション検討中さん
高いので辞めるっていう考えになるんだけど、他にこの辺りで良いマンションがあるかというとそれも微妙なんですよね。
じゃあオリンピックまで待つかというと家賃ももったいない。
もう少し安ければみんな買うんだけどなーって感じですよね。
-
2353
匿名さん
-
2354
マンション掲示板さん
結局は、自分がこの物件の事を好きかどうかじゃないですかね。高い買い物ですけど、自分の人生を充実させる為のツールに過ぎないわけで。
このマンションで自分と家族がより良い人生をおくっていくかをイメージできる人は買うんじゃないですかね。あくまで自分の問題かと。
買わない、買えない理由を外的要因にばかりむけて、素晴らしく完璧なマンションを買うことが人生の目的の人は買わないんじゃないですかね。
-
2355
匿名さん
-
2356
匿名さん
> 結局は、自分がこの物件の事を好きかどうかじゃないですかね。高い買い物ですけど、自分の人生を充実させる為のツールに過ぎないわけで。
自分はこの物件の事を大好きなんですが
いかんせん宮崎台にしては高すぎる買い物で
六千万近い住宅ローン考えると自分の人生を
充実させるとは思えなくて。
-
2357
マンション掲示板さん
>>2356 匿名さん
確かに高いですよね。
好きだけど高い。
でも、ギリギリ手が届きそう。その分、完璧じゃないですけど。
悩ましいところです。
-
2358
匿名さん
ついにドレッセWISEたまプラーザが出来ますね!!
-
2359
匿名さん
-
2360
匿名さん
共用施設にキッチンつきのパーティサロンがあり、使用例として料理教室の会場とする事を提案していますが、マンションの規約として共用施設では営利目的での利用はNGじゃないんですか?
これが許容されれば、ゲストルームを利用した民泊なども行われるのではないかと心配になってしまいます。
-
2361
匿名さん
営利目的の料理教室を提案しているのではないということじゃないですか…
-
2362
匿名さん
マンション周辺の道路が綺麗になりましたね。
ただ、もっとしっかりした歩道があればいいのだが。
-
2363
匿名さん
-
2364
匿名さん
売れ行きを表すが如く掲示板も過疎る。
野村の高く買って高く売る作戦は何年計画なのか。
-
2365
匿名さん
-
2366
匿名さん
最近は平日夜9時過ぎも日曜もお構いなしに工事の音が鳴り響いてるんだけど工期が遅れてるんですか?
-
-
2367
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
-
2368
匿名さん
デフレ脱却出来ないほうが良いですね。現金持ってる者勝ちだもの。日本円じゃ金利は付かないけど、銀行さんも競わせれば個別応対でちょっとは金利に色付けてくれてるし。2010年前後で仕込んだ米ドル、ユーロの蓄えも今のレベルや、ちょっと円高進んだとしても為替利益は出てるしね。何より物が相対的に安くなる。今のマンション価格は高過ぎるけどね。
-
2369
マンション検討中さん
最近広告がしょっちゅう入ってるね
あともうちょっとなのかな
ドレッセWISEの高額に絶望した組が
流れてくるといいね
ここが安く感じるよ
-
2370
匿名さん
>>2369 マンション検討中さん
ここには来ないでしょう。
-
2371
匿名さん
-
2372
匿名さん
イーストも芳しくないのかな?
第何次完売御礼とか出てないし。
送られてきたダイレクトメールは、価格表まで載っけてきた。
それを見るとあと120戸超捌かないといけないから大変だよね。
まあでも、他の新築マンションが売れてしまい、宮崎台はここだけになれば、自然に、新築のシティと築浅駅近ブランドマンションの対決になるのか。
そうすると、金額重視の人は中古に、お金が出せる人はシティにみたいな感じかな?
しかし、その間にシティの中でも中古が出てくるだろうし、いずれにせよ長丁場になりそう。
-
2373
マンション検討中さん
-
2374
匿名さん
>>2373 マンション検討中さん
そうでした。
最終期とホームページ上はうたってますので、残り僅かなんでしょうが。
しかし、どこも苦戦してますね。
竣工から1年以上はかかるとすると、ここも来年の今頃も残っている可能性が高いんでしょうね。
wiseあたりは即完売な気もしますが、ここは立地面と価格面での折り合いが難しいマンションなので、二の足を踏む人は多いと思います。
-
2375
マンション検討中さん
-
2376
匿名さん
いつの間にウエストの残戸数が消えてますね。まだ完売してないと思うのですが…
-
-
2377
匿名さん
-
2378
マンコミュファンさん
>>2377 匿名さん
さて、完売するのは何年後ですかね。やたらと値引きしまくってるようですが。
-
2379
匿名さん
-
2380
匿名さん
-
2381
匿名さん
-
2382
匿名さん
-
2383
匿名さん
私の所はウエストの値引き450万でしたが、お部屋に対して5%程の値引きであり、それでも割高と踏んでやめました。
800万が本当なら10%弱か。
それでも高いかな・・
そんなこと言ったら、定価で買った人には申し訳ないですが。
-
2384
匿名さん
-
2385
匿名さん
250万近くで買えるお部屋もあったのですが、半分地下に入ってたり、方角も西向きだったりと残念なお部屋が多いです。
方角や階数などをそれなりに求めると坪300万は余裕で超えてきますね。
-
2386
マンション掲示板さん
広告の文言がなんか安っぽくなりましたね。大規模はロマンだって言われても…大きい家の小さな部屋じゃ自慢できないしなぁ…
-
-
2387
名無しさん
駅近はスマートだ。
大規模はロマンだ。
電車から見えるくらい、大きな家がいい。
田都グローバル。
田都は全てを知っている。
これらポエムはギャクとしか考えられない。
売る気あるのかな?
-
2388
匿名さん
野村は値引きすると聞いてはいましたが、具体的な話を聞くとショックです。やはり中途半端な場所の大規模物件は売れてませんね。同様な大規模物件プラウド六郷土手も悲惨な状況で、トータス松本をイメージキャラクター起用したり、意味不明なキャッチフレーズでsugorokuと言ったり迷走状態ですが、ここも同じような匂いがしますね。言われる通りギャグとしか思えないセンスです。
-
2389
匿名さん
宮崎台のくせに無茶苦茶高いと思ったら、
広告担当も田都グローバルで怒られ、切れてスマートやロマンですか。
-
2390
匿名さん
たとえ値下げしていても買いたいけど高くて買う勇気がでない。
ドレッセWISEたまプラーザも高過ぎるし、今の時代マンションは全体的に高過ぎるため仕方ないのか。それに安くなるまで待っていると、今の家賃支払いがもったいない。
永住目的ならここはいいのかなぁ…新築の野村のプラウドで管理も野村。安心感はある。
そして、何よりも妻がこの物件をとても気に入っていて、買うかどうかはあとは俺の決断のみ。
ただ、みんなの意見を見ると、更に悩んでしまう。
-
2391
匿名さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
-
2392
匿名さん
残り2戸を売るために身内の物件の検討者にまで手を出そうとは。落ちる所まで落ちたね。
-
2393
匿名さん
人気の宮崎台・宮前平地区で間違いなくNo1の物件です。
フロントは駅から多少近いですが、見た目がどうかと思います。
裏に建ってるお城?に合わせてあの外観にしたのかと思いました。
このマンションに住むのを検討している人の所得は、どれくらいなのでしょうかね?
-
2394
匿名さん
ウエストコート完売。公式ホームページに載っていましたね。
やっとですね。
-
2395
マンション検討中さん
-
2396
匿名さん
-
-
2397
匿名さん
-
2398
匿名さん
このご時世に約200戸完売するのはなかなか凄いですね
-
2399
匿名さん
-
2400
匿名さん
引渡しから4ヶ月以内に完売ですからなかなか頑張りましたね。
イーストは全体的に価格も抑えている感じなので、残りは年内ギリギリで売れるかもしれないですね。
-
2401
マンション検討中さん
-
2402
匿名さん
大人気とまでは言わないがまあ頑張ったのでは。
イーストはまだまだこれからです。
-
2403
匿名さん
-
2404
マンション検討中さん
ウエスト完売したんですね!
宮崎台の割に価格が高いと言われてましたが、人気はあったんですね。
うちは現在イーストを検討中です。
-
2405
マンション検討中さん
みなさん、すごい
無駄に高いマンションを、、、
うらやましい
-
2406
匿名さん
-
2407
匿名さん
-
2408
匿名さん
-
2409
名無しさん
>>2407 匿名さん
ロマンとスマートが溢れる羨望のマンションです。
高いと言われてもここは駅近、大規模という魔法にかかっているのです。
-
2410
匿名さん
-
2411
匿名さん
>>2410 匿名さん
共用部が充実していたり、設備面でのスケールメリット、あとはお子さんがいる家庭は同年代の方が多いといいのではないでしょうか。
かくいう私は金太郎飴のような間取り、画一的な設備、共用部の管理リスク(経年劣化等)がどうしても気になり、どちらかというと小〜中規模がすきです。
-
2412
匿名さん
田園都市線の遅れは凄まじいですよ。
他の線に住んでる人は一度経験してから検討することをおすすめします。
買ってからじゃ遅いからね
-
2413
匿名さん
しかし、神奈川のマンションでこのコメント数の多さ。
人気なのは勿論、皆さんがいかに注目している物件なのかが分かりますね。
-
2414
検討板ユーザーさん
ドレッセWISE待ってましたが、モデルルームを見て期待外れ…ここも宮崎台にしては高いのは否めませんが、クオリティは明らかにこっちの物件の方が良かったです。
しかし、日照と見晴らしが良いべランダでのんびりしたいけど、線路脇はうるさいから迷う…
-
2415
匿名さん
-
2416
匿名さん
>>2414 検討板ユーザーさん
びっくりするほど同感です。
設備日照見晴らし等まるまるこのままで、たまプラ駅5分にあったら即決でした。笑
-
2417
匿名さん
>>2410
> 大規模ってそんなにメリットあるんですか?
メリットというより、大規模はロマンなんですよ。
大規模だと夏祭りやバザー、ハロウィンとか住民イベントを
頻繁に開催できるでしょう。カラオケや囲碁大会もいいかもしれません。
ロマンあふれるマンションライフが期待できますね。
-
2418
通りがかりさん
完売わっしょい!
ここで書き込んでる人はただのひがみ?
書き込まれてるのは嘘ぽいので、真なる情報が欲しいです
-
2419
匿名さん
完売ですか?
おめでとうございます。
私はたまプラのマンション所有者で高みの見物してましたが、ここの掲示板は面白くてよく見てました。
特に海外出張の多いサラリーマンが出てきたあたりが楽しかったです。
もうそんなやりとりをみることもできないのは寂しいですね。
購入された方、共に激混田園都市線を頑張りましょう!
1年もあれば慣れます。
-
2420
通りがかりさん
>>2419 匿名さん
残念ながら、まだウエストコート完売しただけで、これからイーストコートが残っているのです…。見守りましょう。
-
2421
マンション検討中さん
>>2420 通りがかりさん
え、じゃあまだ半分残ってるってこと?もう2年くらいたちますよね・・・?
-
2422
匿名さん
>>2421 マンション検討中さん
2年って、、どこかと間違えてます?
イーストコートまだ完成していませんよ。
-
2423
匿名さん
場所が悪いんでしょうか?
イーストコートが安く感じます。
-
2424
マンション検討中さん
ウエストコートを売り出したのが、2年前の5月か6月頃。ウエストコートは2年は経たずに売り切ったことになりますね。200戸強ありましたが、ようやくといったところではないでしょうか。
-
2425
匿名さん
-
2426
匿名さん
>>2424 マンション検討中さん
1割近く引けばそりゃ売れますよ。
-
2427
マンション検討中さん
>>2426 匿名さん
そうですね。引けばね。。。
なので、2年、は、というコメントにしまたよ笑
-
2428
マンション検討中さん
-
2429
マンション検討中さん
この後、田園都市線沿線でこのクラスの大規模(駅チカ)が出てきそうなとこあるんですかね?
-
2430
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
2431
検討板ユーザーさん
>>2429 マンション検討中さん
南町田と長津田再開発らしいですよ。
-
2432
匿名さん
-
2433
匿名さん
大規模って何戸以上?
200、300、400、500?
-
2434
匿名さん
-
2435
名無しさん
>>2434 匿名さん
そうですね。
ここはシティの良さが出てない物件なので、シティなら阿佐ヶ谷の方が良いですね。
住んでいる自分が言うのもなんですが、所詮川崎市、こんな値段はおかしい。
ウエストは前の方でリアルな値引き額をコメントしている人がいたので、実際に安くして売ったのでしょう。
このままの定価であと半分弱を捌くのは容易ではないでしょうから。
まあ、ウエストとかイーストを定価やチョットしたサービスで購入した人は残念ですね。
-
2436
マンション検討中さん
阿佐ヶ谷は3LDKでほとんど7000万オーバーなので、価格の面でこことは比較対象にならないのでは?
-
2437
名無しさん
>>2436 マンション検討中さん
実際、阿佐ヶ谷と比較して決める人はいないですが、買うならという意味でした。
阿佐ヶ谷の値段も場所の相場からすると、ここと負けず劣らず高いんですが。そりゃ、野村さんも苦戦しますわ。
-
2438
匿名さん
あれプラウドシティ阿佐ヶ谷2割引くらいみたいですよ。売り急いでる地権者住戸などが主ですが。交渉によっては坪300切ってるとか。。
それと去年のマンション販売分析だと足立区絶好調、城北、川崎市好調と出ています一方、城西、城南は苦戦と。
基本的に川崎市のマンションは大ハズレは少ないと思います。
-
2439
マンション検討中さん
-
2440
匿名さん
六郷、阿佐ヶ谷、ココはいい噂聞かないですね。
六本木とか銀座とか本物のプラウドが好調でそれ以外はいまいちなのでは。
プラウドが輝く規模って、100戸以下なのではと思いました
-
2441
匿名さん
なるほどプラウドシティは中途半端ブランドかも。
大規模でもオハナは良いのでは。
オハナ・グローバルとか意外性があって受けるかも。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件