横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ宮崎台 その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-03-26 15:41:07

プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/

所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他(イーストコート)、8番1(ウエストコート)(地番)
交通:東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.23平米~110.91平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット
施工会社:三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-06-23 00:20:30

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プラウドシティ宮崎台口コミ掲示板・評判

  1. 2261 匿名さん

    東も駅前も控えてますしね!

  2. 2262 名無しさん

    >>2261 匿名さん

    何か控えてるんですか??

  3. 2263 匿名さん

    駐車場だけで言えばイーストの対面のヴィークコート宮前平の方が高級マンションっぽい。シャッター付のスロープから入れる完全地下駐車場だし、しかも駐車場から直接マンション内に入れる。
    しかしエントランスはプラウドシティ宮崎台の方が何倍も立派に見えますな。

  4. 2264 匿名さん

    渋谷も開発中だし、これは将来的にもいいなあ!

  5. 2265 通りがかりさん

    >>2263 匿名さん
    目の前のヴィークコートは雰囲気含めて、高級感ありますよね。
    このマンションも地下駐車にして中庭含めてもっと緑豊かにしてくれるランドスケープなら、この値段でも納得できたけど、ギチギチに造る余裕の無さ。
    見映えを良くすりゃ小金持ちは騙せても、賢明な人は騙せない。
    高値掴みと言われても仕方ない。

    いつまで残ってるのかな?
    中古と新築の競争になってそう。

  6. 2266 匿名さん

    この辺りのマンションはどこもすっきりした造形で低重心の佇まいと緑がマッチしていた。
    もちろん旧三菱重工寮もその中に溶け込んでいた。
    ところが今回の建物はどうだろう。この辺のコミュニティの顔になる土地を使って、玄関は立派だが、一歩見上げれば、日影規制の限界をなぞって作った凸凹の造形。はっきり言わせてもらう。建築物として、景観として馴染まない。良い場所に立つ良い物件だと思う。惜しい。

  7. 2267 匿名さん

    >>2266 匿名さん

    いやそうは仰いますけど、青雲寮は最後は刑務所みたいで浮いてましたよ(笑)。
    プラウドに建て替わって良かったです。
    三菱グループのパークハウスなら余裕持って建てただろう、はタラレバでしょうね、入札結果が全てです。

  8. 2268 匿名さん

    確かに入札結果が全てでしたね。この土地にしちゃ身分不相応な高値で入札した結果が現在のプラウドの販売状況だものね。売れないもの。

  9. 2269 匿名さん

    購入検討者からすると、変に安くされて、誰でも買えるマンションになっても困る。

  10. 2270 匿名さん

    >>2267
    そうですか。それはそうですね。
    宮前平中前の土地もこの先プラウドシーズンにするのかシティになるのかはわからないが
    是非あそこのなだらかな勾配を利してゆったりとした田園的景観にしてもらいたいものです。

    この物件もさすがの価格帯だけあって見かける方は大人しそうな方々ばかりで嬉しく思っています。

  11. 2271 匿名さん

    ここのポジは面白いね。渋谷、二子玉はマブダチ。(そんな事言ったら同じ事言えるマンションは星の数ほどあるのに--)見てこんなに高かったの。(高くは見えないのに--騙されたんじゃないの。) 自分に自信がなくてこんな事言う人いるよね。やっぱり自信が無いマンションなのかな。

  12. 2272 匿名さん

    ハハハ。
    ネガも確証のない憶測と流言ばっかし。
    でももうこの板も要らんだろ。

  13. 2273 匿名さん

    宮崎台よく知る人からすれば中古になれば
    すぐに二千万はへこむマンション。でもいいんですよ、
    二子玉なんか買えないし、永住なんだから。
    環境優先、学校優先です。

  14. 2274 匿名さん

    学校優先で買っちゃってもし子供が楽しくない学校生活だったらどうするのですか?

  15. 2275 匿名さん

    宮崎台の駅近マンションなんて、珍しくはない。
    宮崎台のマンションを全て引っくるめれば2千万落ちるマンションも多いかもしれない。
    ただ、ブランドマンションっていくつあります?大規模っていくつあります?
    中古市場はここが重要です。
    名前のよくわからんマンション、見栄も晴れないマンション、しかも小規模だったら、それは間違いなく落ちますよ。
    そういう意味で一番危ないのはプレシスでしょうね。

  16. 2276 匿名さん

    クリオ、プラウドあたりは盤石ですか。
    ミオカステーロやパークハウスも大丈夫そうですね。

  17. 2277 マンション検討中さん

    何だか金額をあーだこーだ話している人がいますので、調べた事を話します。
    宮崎台から鷺沼の中古の値段は
    1.ブランズマンション(7つのメジャー会社)の築10年前後で、徒歩10分以内ならば売り出し価格(成約価格は不明のため)は坪200万円中盤です。
    例えばプラウド宮崎台なども、直近では売り出し価格はその辺です。
    もちろん、方角や階数で値段は変わりますが、70m2中盤位なら、おおよそ5000万円後半から6000万円といった所です。
    ここは条件が良い所は坪300万円位します。つまり相場よりも2割程高めなので、2000万円下がる可能性は全然あります。
    もちろんパンダ部屋みたいに価格を抑えてある部屋ならば、良い取引ができると思いますが、中古になった際に競合する他のブランドマンションよりも割高となり、結果的に下げる可能性はあるでしょう。
    2.駅近、大規模、学区などを話題となりますが、駅近に関しては徒歩6分なのでマンションとしては近くはないでしょう。どちらかというと普通。
    大規模に関しては宮崎台や宮前平にはありませんので、優位に働くと思います。例えば鷺沼にドレッセ鷺沼プライムフォレストという400弱の鷺沼駅から徒歩9分で、共用部分よりしっかり造ってあるマンションがあります。ここは新築時よりやや高めに売れているようです。坪200万円中盤位で取引されてます。
    学区に関しては確かに良いので、そこを気にいる人は多いのでプラスに働くと思いますが、このマンションじゃないと入らない訳ではありません。

    個人としては、このマンションの多くのお部屋特に坪300万円を超える部屋に関しては厳しいと言わざるおえない。というか高値掴みと言われても仕方ない。大規模、学区などが良いからと言っても、他のマンションを見ても、2割増しになる訳では無いので、中古の時は厳しいと思われます。
    そうでないお部屋は大きく逸脱していないので、そこそこな値段で取引されると思います。

    まあ、中古の話や資産性などの話は、まずは売り切ってからですが。マンションが売れなくなってきているので、いつになる事やら。

  18. 2278 匿名さん

    個人的には、パーク系、シティ系、プラウド、ブリリアは盤石だと思います。
    ブランド力は低下しているとは感じますが、よくわからないマンションよりは良いですよね。

  19. 2279 匿名さん

    >>2278

    勉強不足では。
    パークハウスは旧Towa系は庶民マンション。プラウドもピンキリ。
    クリオは安定してブランド力ありますね。

  20. 2280 匿名さん

    ク、クリオ(笑)

  21. 2281 匿名さん

    クリオはないでしょ。

  22. 2282 匿名さん

    同じ大規模でも、ドレッセ鷺沼プライムフォレストは、こちらよりも共用部は良いですし、建物の造りもゆったりしてますよね。
    中古をみると、徒歩9分とは言え鷺沼なのに、向こうは新築でも中古でも高くないから、こっちがいかに高いのか分かりますよね。こっちが向こうの値段位の中古になったら、値引きしないで買った人は阿鼻叫喚ですね〜
    向こうはドレッセで、こっちはプラウドシティとかいう野村信者がいるかもしれませんが(笑)

  23. 2283 匿名さん

    徒歩9分と6分は相当違いますよ。
    不動産のこと、全然知らないね。

  24. 2284 匿名さん

    しかもここを鷺沼って言ってよいのか…立地悪いですよ。見に行けばわかりますけど…この辺から土地代ガクッと下がりますからね

  25. 2285 匿名さん

    ドレッセ鷺沼の杜は駅からやはり遠いです。バスもないし。気にならないという意見もありますが東名が近すぎます。鷺沼なら再開発でできる駅直結マンションが気になります。

  26. 2286 匿名さん

    このプラウドは線路脇、駅距離、駐車場など施設の格からするとオハナクラスと聞きました。

  27. 2287 匿名さん

    鷺沼のあそこの物件?
    生活利便施設が周辺に極度に少ない、クルマで通る道ってイメージ

  28. 2288 匿名さん

    >>2286 匿名さん

    オハナ!
    同意。

  29. 2289 匿名さん

    オハナとは比べようのない仕様なのは一目瞭然ですね。競合他社と思われる人からのネガティブコメントが目立ちますが、それほど注目される物件です。田園都市線でこれだけ駅近かつ大規模の物件は希少ですので、価格は高いですけど、良い物件だと思います。

  30. 2290 匿名さん

    3月末引渡し条件で交渉すれば、決算から見る在庫状況とかみればこの物件値引きしそうですよね。2月中旬から3月頭までが勝負。
    客も営業も。
    オハナクラスとは言わないけど、他のプラウドからすると、「比べないでくれ」と言われそうなのも想定されますよね。
    プラウド六本木もプラウド。
    ここもプラウド。
    パークマンション、パークコート、パークホームズみたいにわかれば良いんですけど、郊外のオハナかそれ以上のプラウドか、、
    本件は下から数えた方が早いプラウドなきがします。

  31. 2291 マンション検討者

    >>2289 匿名さん

    まあそうむきにならなくても。
    検討にはいろんな意見聞きたいもんです。



  32. 2292 匿名さん

    田園都市線ってやっぱり不便だよ。東京、品川、新宿、池袋方面にはストレートに出られないし、その上、混み過ぎですぐに止まってしまう。ガラも言うほど良くなくなってきた。最近も溝ノ口で降りた乗客の喧嘩で各駅で大混雑引き起こしていたし。宮崎台辺りだと更にその田園都市線が止まるとすぐに陸の孤島状態になってしまうので更に不便。

  33. 2293 匿名さん

    まぁ…別段持ち上げる必要も全然無いんだが、
    野村の中で日建ハウジングシステムに設計を
    頼むのは、社内でも最上級グレードの物件だけ。
    オハナ云々いう輩はなんなんだろな(笑)?

    https://www.nikken-hs.co.jp/ja/projects

  34. 2294 匿名さん

    > 野村の中で、、、設計を頼むのは、社内でも

    "社内でも"って、下手打って。
    あんた注意しないとばればれだよ。

  35. 2295 匿名さん

    >>2293 匿名さん

    業者さん!
    お仕事お疲れ様です!

  36. 2296 匿名さん

    >>2295 匿名さん
    仮に書き込みが業者であったとしても、事実は事実。素人のわけわからん書き込みよりはよっ為になる。

  37. 2297 匿名さん

    >>2296

    あかんって。
    何考えてんの、あんた。
    「事実は事実。」って自分で認めて。
    怒られるよ、ボスに。まったく。

  38. 2298 匿名さん

    >>2295 匿名さん

    俺2293本人。
    単なる近隣住民。
    だから別に持ち上げる必要はない。

    実につまらんが、ここがオハナクラス云々の奴らは反論できんだろう(笑)
    ちょっと調べればわかるのにね。

  39. 2300 匿名さん

    なんかこの板、2ちゃんねるみたいですね。
    幼稚な掛け合いばかりで建設的な意見交換が全くできていない。

  40. 2301 匿名さん

    [No.2299と本レスを個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

  41. 2302 検討板ユーザーさん

    結局、幼稚な難癖つけてる人にはこの物件の本当の魅力はわからないんですよ。柔らかく言うと、合わないって事です。
    そんな人でも、兎に角、気になる物件ってすごいと思います。
    別に業者さんが書き込んで下さっても、情報としてありがたいです。感情的な根拠のないものは困りますが。

  42. 2303 匿名さん

    でもこういう人が入ってこないと掲示板があまり更新されないので良いかもしれませんね!
    結局はデベの思う壺なのかもしれません。

  43. 2304 匿名さん

    >>2298匿名さん

    すみませんが検討にならないので、もう出ないでいただけますか。

    価格高いものの他も高値止まりなので環境、路線重視で検討しています。けっこうためになる情報が得られありがたかったのですが、変な流れになり迷惑です。

  44. 2305 匿名さん

    (笑)。
    じゃあネガがライバル業者じゃないと
    誰が証明するんだか(笑)。
    オハナと言ってた反省マダー?
    まぁどうでも良いわ。
    近隣住民だし、近隣に一棟収益物件を持っている。
    だから近隣にキレイな建物ができるのが純粋に嬉しい。
    最近は入居者さんも皆ストリートビューで
    物件の周辺チェックするからな(笑)。

  45. 2306 匿名さん

    設計会社良いところかもしれないですけど、単に規模がデカイからやってる位でしょう。そりゃ50戸クラスで、良い設計会社使ってればグレード高いとか、仕様頑張ってるとか言えますけど、単に設計フィーのグロス価格がデカイから、受けてくれるんでしょ。

  46. 2307 匿名さん

    >>2305さん

    感情的になると皆さんに気の毒と思われるだけですよ。それよりも近隣住民さんなら収益物件とか無理されないで周辺のユータカラヤ買い物事情とか書かれる方が良いかと。

  47. 2308 匿名さん

    >>2305 匿名さん

    本当に近隣住民でこの辺の価値上げたいなら、あなたの投稿逆効果ですよ。土地柄の悪さを想像されてしまいます。

  48. 2309 匿名さん

    >>2307 匿名さん

    別段信じなくても結構です。
    どのみち匿名掲示板では証明のしようがない。証明して物件とか入居者さんの車にイタズラされるのもイヤだし。

    こことは関係なく、僅かだが嫌がらせがあり、所轄警察に重点パトロールして貰ったこともある。
    総じて治安は良いが、どこにでもおかしな輩はいる(笑)

    公園の話、イーストの駐車場入口が狭い話、ヴィークコートの駐車場の話、ポジでもネガでも根拠ない話を揶揄してるのはだいたい俺。
    ちなラウンジ談笑爺の命名も俺。

  49. 2310 匿名さん

    だんだんこの辺りのイメージが悪くなっていく、、、

  50. by 管理担当

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