匿名さん
[更新日時] 2018-03-26 15:41:07
プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他(イーストコート)、8番1(ウエストコート)(地番)
交通:東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.23平米~110.91平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット
施工会社:三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-06-23 00:20:30
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目8-1他(ウエストコート)、7-1他(イーストコート)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
429戸(225戸(ウエストコート)、204戸(イーストコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(ウエストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ宮崎台口コミ掲示板・評判
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2121
匿名さん
踏み込んでいいでしょうか。
年収1千万。
頭金1千万。ローン6千万。
ランチは500円の覚悟はできています。
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2122
匿名さん
>>2121さん
年齢によるのではないですかね。あと勤務先の安定度。子供の人数。
外資とか実質定年が50までなら、15年くらいで返すイメージじゃないとキツイとか。
30代中盤なら、5000万ローンも大丈夫だと思いますけど。
投資とかしない限り基本的に、生涯稼げる給料ってたかが知れてますし、それに対して総返済額をどう思うかじゃないですかね。
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2123
匿名さん
>>2115
神奈川県内で一番は宮前平小なんですね。
ちなみに二番は荏田西小ですがこれは最寄駅は市が尾ですか??(江田?)
どちらにせよどちらも田園都市線の各駅停車駅なのが意外ですね。
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2124
マンション掲示板さん
>>2121 匿名さん
>>2122さんと同意見ですが、7000万の物件購入ですか?ご主人様収入一馬力ならイザとなれば奥様を社会へ送り出すなど工夫できますよね。後は旅行や教育費の節約など我慢するなどでしょうか?
あとは、管理費や年々上がる修繕費、車があれば駐車場代などhidden costが盛りだくさんなのをどうするかですね。
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2125
サラリーマンさん [ 30代]
>>2123
答えは簡単
急行停車駅に住む高収入世帯はの子は私立にいくから。
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2126
匿名さん
このデータってその地域に住んでる人の年収だと思ったんですが、違うのですか?
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2127
匿名さん
総じて、買えない人が買える人を僻んでるようにしか見えない
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2128
検討板ユーザーさん
2125さん
急行停車駅に住む高収入世帯=私立に行くという理由がわかりません。
田舎育ちの感覚だと…高校まで公立でも問題ないのですが。都会だとそういうものなのですか?どこに住んでも一緒な気がします。
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2129
検討板ユーザーさん
>>2121 匿名さん
立派だと思います。
価値感の問題だとおもいます。
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2130
検討板ユーザーさん
>>2111 匿名さん
それでも買える人がターゲットなのでしょうね。マーケティングは難しいですね。
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2131
検討板ユーザーさん
シティと呼ぶかどうか野村不動産のネーミングの問題です笑
義母の一言は好みの問題ですよね。
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2132
サラリーマンさん [ 30代]
>>2128
あなたのように考える世間一般的には高収入だけど庶民の人達がこの辺りに集まっているということでしょう。
だから住みやすいですよ。本当の金持ちは少ないから。
ちなみにどこに住んでも一緒で、高校まで公立で構わないという感覚。私もそうだったのでよく分かります。
でも断言できます。
もうちょっと上のレベルの方達にするとそれは教育放棄だと。
よりよい教育環境を与えることが親の義務だと。
そうするとお金があるから私立に行くのが普通の感覚になる。
教育が重要と認識しているもののそこまでの金銭的見通しが不透明な世帯は、だから評判の良い公立小学校、公立中学校のあるこの辺りを選択することになります。
高額マンションは購入できるものの、子供を私立に行かせるにはちょっとお金が足りないクラスの最上層の最多集合体がこの辺りというわけです。
たいへん良い地域だと思います。
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2133
匿名さん
小学校は宮前平小が良いよ。
後は神奈川御三家の中高一貫の私立がいいね。
小学校から私立だと、なんか生きる力が劣る子に育ちやすい気がする。これ偏見だから気にしないで(笑)
何れにせよ宮前平小の学区最高。
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2134
匿名さん
あと、何戸くらいなのでしょうか?
11月末の見学では、ウエストは10+アルファと言ってたましたが。
イーストも売れ行きいいのでしょうか?
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2135
口コミ知りたいさん
>>2134 匿名さん
残念ながら?12月末現在もウエスト残はあまり変わらないです。最上階が売れ残っている傾向ですね。
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2136
匿名さん
>>2135 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
今でも上の方の階が空いてるんですね。
私達が行った時も同じで、南向きの部屋や、上階が、値段のためか残っていました。
営業マンからは、動きが多く売れているから、野村不動産としてウエストは今期の売り上げに入れるようにする。そのため、売りきりたいと言ってました。
売り切る自信はあると言っており、実際に非常に高い値段でも皆さん購入されていて住まわれていたので、凄いと思います!
しかし、上階や南向きの部屋は、坪単価が300オーバーで、私達は諦めました。
それ以外の300を切る所は、目の前に電車が走ってる、ほとんど地下、目の前が駐車車、目の前に他の棟・・・のためイーストも辞めました。
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2137
匿名さん
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2138
匿名さん
6600万で買ってもし10年後に売ることになったらどれくらいで売りに出せると思いますか。
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2139
いいマンションにしましょう
>>2138 匿名さん
10年なら5800〜4800とかじゃないですかね
普通に考えて。もっと高いといいですけど、いいマンションにしましょう。
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2140
匿名さん
>>2139 いいマンションにしましょうさん
あんぽんたんですか。
中古相場見なさい。
用賀とか桜新町ではないんですよ。
4500行けば御の字。
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2141
匿名
>>2140 匿名さん
データを示していただけるとありがたいですね。別に4500でもいいですけどね。そこまでリセールバリューを重視して買う物件でもないですし。
ファミリーで住んで、10年?20年後に、ローン払いきるか、売って、郊外もしくは手狭な物件に引っ越すかを検討できる値段で売ることが出来れば十分かと。子どもが成長すれば、学区とか関係ないですし。
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2142
匿名さん
>>2141 匿名さん
もう少し真剣に考えませんか。
頭金2000万あるんですか。
頭金1000ならローン6000近く。4500で売ったら
ローン清算できず。引っ越すなんてできるわけないです。
つまり永住ですよ。
環境もいいからずっと住むマンションでしょう。
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2143
匿名
>>2142 匿名さん
>>2142 匿名さん
全財産を頭金にするわけではないでしょうし…
4500だと
駅徒歩10分以内築10年の物件で〜68%?のリセールバリューというのは、どの辺のデータを参考にされているのでしょうか?
色々と不安な方は賃貸でもいいと思います。
簡単に家賃14万として
10年で1800万程度、20年で3600万、30年で5400万程度、40年で7200万程度。リセールバリュー0%
個人的にはこちらの数字の方が不安になりますけど。
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2144
匿名さん
学区の為にこちらを決めたのですね。そんなに素晴らしい学校なんですね!どんな内容や生徒なのか興味があります。
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2145
匿名さん
>>2143
もう少し読解力。
永住するなら良い物件と言っていいでしょう。
それを6千万近いローン抱えて10年後の薔薇色の住み替えとか、とんちんかんな話ししている人がいるから指摘しただけ。10年返済ローン? ローンゼロ?
環境の良さでは定評ある宮崎台でも所詮郊外、宮崎台の駅フロントじゃあるまいし。
賃貸比較は別スレで思う存分どうぞ。
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2146
匿名さん
なんとなく、奥様方のお付き合いが大変そうなマンションですね…
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2147
検討板ユーザーさん
他の皆様が指摘の通り、このマンションはリセールを期待して買うには高すぎると思います。
宮崎台では築5年弱のマンションは70〜75m2の大きさで徒歩10分以内だと、高くて5000万円中盤、方向悪いや階数低いなどあれば4000万円後半もあります。これだの坪200万円前半から250万円いかない位ですよね。
プラウドシティだから、宮崎台では1番だから、などの付加価値はあるかもしれません。しかし客観的にみて、宮崎台という駅、そこから徒歩6分、条件が良いところは線路際などの条件を加味しても坪200万円後半や300万円台での取り引きは難しいかもしれません。そう考えると6000万円台の坪300万円近くで買うとリセールは厳しそうです。
中古を買う人はまず値段で判断する方が殆どですが、プラウドシティでないとダメという人もいますので分かりませんけど。
いずれにせよ、永住型なのかもしれませんね。
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2148
マンション検討中さん
高いと言われてた立川の物件も結局現在も大きく変わっていないようなので、宮崎台の中古物件自体を引き上げてくれるマンションになってくれたら嬉しいです。ただし、立川とは立地が全然違うので難しいですかね。
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2149
匿名さん
>>2146さん
大丈夫だと思います。
プラウドは入居者パーティもやりますし住民コミュニティサポートプログラムもあります。
趣味の集まり、フラワーアレンジメント、カラオケ、トリミング、ダンスだけでなく、季節ごとのお祭りも楽しみですね。
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2150
匿名
>>2145 匿名さん
薔薇色の住み替えの必要はないかと…
落ち着いた環境で、快適なマンションで子育てできればそれでいいかと。
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2151
匿名さん
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2152
匿名さん
プラウド立川と比較してはダメでしょう。
駅近と6分は雲泥の差ですよ。
駅から同心円書いてみると1分違うだけで面積は倍以上になる事からも希少性の違いは歴然ですよ。
本当に掲示板の書き込み見てると、小学校の強みしか立地的な強みなさそうですね。
価格改定してくれないかなぁ。ちょっと立地と価格がバランス悪くて現状だと検討できないです。
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2153
匿名さん
>>2152 匿名さん
価格改定はないでしょう。条件に合わなかったということで話は終わりじゃないですか?この物件に否定的な考えの皆さんに言えることですが。
それでも気になるプラウドシティ宮崎台ということでしょうか。
若干ニッチで、魅力を感じて、条件があう方だけが住む物件という事で十分素敵じゃないですかね。
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2154
匿名さん
>>2153さん
表面的ですね。
ニッチが魅力で価格だけがネックとは。
落ち着いた環境、快適な設備、学校、充実のコミュニティ活動、ちゃんと物件の良さを見ませんか。
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2155
買い替え検討中さん
落ち着いた環境→線路沿いのどこに?宮崎台なら他でもよいのでは?
快適な設備→他のマンションと比較しても変わりない。水が流れてるのくらい。
学校→宮前平小中は名門私立ではないですよ。
充実のコミュニティ活動→そういうのを嫌気する住人もいます。そもそもシティにしては小さいし公園などもまだできていない。
宮崎台の他のマンションより大きいだけ。本当にそれだけ。
それなのにこの値段。
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2156
匿名さん
>>2155 買い替え検討中さん
同意です!!良い立地ではないから高級ブランドがマンションにお化粧して良く見せているのです。
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2157
マンション検討中さん
>>2155,2556
他に良いマンションはどこか教えてくださいよ。
批判だけなら誰でもできる。
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2158
匿名さん
批判だけの人はここで何してんの?検討もしてない人が。
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2159
匿名さん
批判をしている人は
買いたかったけど、値段が高くて買えない人。
良いと思っていったら、想定より高くてムカついている人。
これから買う人に(批判をしている人にとってはだけど)高値掴みになるよと忠告してくれている人。
只々、買った住人を煽っている人。
でしょうか。
他に良いマンションはいっぱいあると思います!
少し前ですが、プラウド宮崎台、パークハウス宮崎台シンフォニー、ブランズ宮崎台、グランメゾン宮崎台、ブランズ宮崎台プレイスなど良いマンション多いです。
ここもそれらと比較して漏れなく良いマンションですが、値段はこれらのマンションと条件を合わせると1000万円以上高いですよね。その1000万円以上の差を感じる方には素晴らしいマンション、それを感じない人にはただ高いマンションになると思います。
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2160
マンション検討中さん
グランドメゾン宮崎台は、ここと坪単価はそんなに変わらなかったような。。。
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2161
マンション検討中さん
同じプラウドシティでも仙川、新川崎、加賀は新築時を上回る価格で中古が売れてるのにこちらは中々売れませんね。
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2162
匿名さん
いま販売中のマンションと比較しませんか。
競うのはクリオ溝の口ガーデンコートくらいでしょうか。
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2163
匿名さん
住民です。フラットな意見として…
このマンションの外観や内装、設備、全然たいしたことないですよ。駐車場は威圧感あるし、ランドプランは窮屈だし、共用施設もウエストに関しては小さいカフェスペースのみ。ラウンジだって利用することなどほとんどありません。
購入した理由はあくまで消去法です。
このマンションはエリアとしては割高ですが、やっぱり田園都市の東京至近としては安いんですよね。マンションって10年経ったときが勝負だと思うんですが、ここなら管理会社が他よりは客観的データからみて良さそうですし、また住民の平均年収も高いのでマンションの資産価値が維持されやすいと考えました。
あとは所詮宮崎台でランドマークになったとして意味はないと思いますが、存在感があるというのは重要かと思いますね。
宮前平が再開発されて駅ビルでも建てば、丁度中間に位置しているという点では資産価値向上に期待できるのではないでしょうか。
賛否両論あると思いますが、ここは所詮川崎市です。東京でも横浜でもありません。川崎市の中ではそこそこ良いマンションってのがずっと続けば良いのではないかと思います。
無論、最上階とかを買える資金力があれば、永住志向でない限り、このエリアが大好きってことでない限り、二子玉や用賀、武蔵小杉を購入すべきと考えます。
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2164
匿名さん
10年後に宮前平駅の下にリニアルートが開通されますね。影響はないですかね。
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2165
匿名さん
2163さん
横浜よりも、川崎じゃないですか。いまの時代。
東京もしっかり見極めないとね。東京からの距離やエリアを考えると、ここはあなたが書いてる通りいいんじゃないですか?
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2166
匿名さん
>>2163 匿名さん
ご謙遜。
住人じゃないですけど外装の庇やベランダ、通りがかりに見たエントランスなどやっぱり新築マンションとしては通常より1~2ランク上だと思います。
ギチギチに建ってる感もあるけどロンドンもパリももっとギチギチだし。
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2167
匿名さん
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2168
マンションさん
>>2159 匿名さん
そう言うことではないと思いますよ。1000万円以上の差を感じるからとかではなく、タイミングの問題ではないでしょうか。
所得層からすると、1000万円高くても安くても、気にならないと言うのが、本当のところでしょう。
1000多く払ったら、その価値分だけ価値がなければいけないというような層ではないでしょう。
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2169
マンション検討中さん
こちらのマンション、学区が宮前平小学校ですが、富士見台小学校へ越境通学している子が数人いるようですが、どれくらいの割合の子が越境通学しているか分かりますか?
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2170
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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