プラウドシティ宮崎台　その2

モデルルームの値引きでしょ。

モデルルームの値引き＝他も値引きしてる。
常套句は、「今決めていただけるなら、気に入ったこのお部屋で、モデルルーム販売で行なっているサービスを適応します。こんな条件ないのですよ。」

>>2068
ローン破綻したら踏み倒せば良いのです。

200戸完売するんですかね？

>>2085 契約者さん

それがなかなか破綻できないから地獄なのです。

いくら安くなりますか？

諸費用相当くらいは固い。

せめて、いくらがいくらになるくらいの根拠がないと値引きの有無が本当にあるのかはわからないなー。

諸費用位と言ったら、200から250程度？ですかね。
住友さん、積水さん、ゴクレさん以外は、在庫は良くないとしているから、本当に販売状況あんまり良くないんですかね。
オープン当初、ご意見を伺ってお求めやすくすると言って、最初の参考価格から下げて販売してませんでしたっけ?
今は実質もっと下げてるってことですかね。

以前、プラウド宮前平の営業から電話かかってきて話したら、プラウドシティ宮崎台は、価格を頑張ってますが、宮前平のほうは無理してないので安いですよ！って言われました。

山田兼輔

>>宮前平のほうは無理してないので安いですよ！
無理してないってどういう意味でしょうね。安いってことが言いたいのかな。

価格は73.73㎡の3LDKは5400万円台から、89.29㎡の4LDKは6100万円台から。そこまで安くもないけれど、高すぎることもありませんね。家電付きのモデルルーム、家具より家電、ありがたいです。しかも二子玉川蔦屋家電セレクト。
ドラム式の洗濯機がついてくるみたいですね。写真にありました。

個人的に家具は趣味があるので、家電の方がありがたいかな。

こんなことに釣られる鴨がいるんですかね？

蔦屋物件、広告に小さく8100万と書いてありますね。中古家電にはそこまでの価値は見いだせず。

超割高。

外観オッケー
内装はイマイチ
駅から少し遠い(ウエスト)
南向なら坪280万以上
それなりの眺望なら300万以上
決して安くない管理費と修繕積立金

これが相場なら受け入れるしかないが、いくら何でも宮崎台で、これは上がり過ぎな感はあります。
見た目は大事だけど。

これから米国の利上げで円安になると不動産価格が上昇局面に入るから、ここに限らずあの時買っとけば良かったってなると思う。そして数年後また下がると思う。タイミングは本当に難しい。

>>2099
何も知らないみたいだから教えてあげるけど、去年の利上げは逆に円高になりました。

>>2100 匿名さん

何も知らないみたいだから教えてあげるけど、昨年の12月の利上げは折り込み済みで、もっといえば、市場の予想よりも低いペース0.25での利上げだったためにその後のドル安が進んだもの。為替は色々な要因があるけど、一般的に利上げはドル高の要因になる。
今回も0.25だったらあなたの言うように円高に戻すかもね。

>>2101
何も知らないみたいだから教えてあげるけど、今回の利上げも織り込み済みで可能性としてはありえない来年3回の利上げも織り込み済み。
一般的に利上げは、ドル高の要因になるのは為替水準が100円ぐらいの時だから。

何にも知らないけど皆さん屁理屈は後付け。仕事上関わってきた金融関係の自称専門家の意気がった為替動向の指南いつも笑けて拝聴してた。所詮、丁半博打と同じで上がるか下がるかなんて誰の予想でも50%で当たるし、50%で外れる。

値段の割に生活感漂いすぎてガッカリ。
焼きそば焼いてる匂いやら、引越してきた人の所得層はそれ程高くなさそうでした。

高い買い物して、長屋の一員になるのかと思ったら止めました。

無理して多額のローン組んでるから生活切り詰めなくちゃならないんだよ。それでも見栄張りたいから見られるところは更に無理しちゃうけど、見えないところではがっかりレベル。ここに限らないんだけど---。

金持ちでも焼きそばは焼くでしょ。笑
どうぞ都心のタワーマンションで、ホテルライクな暮らしをお楽しみください。
このエリアは子育てエリア。勘違いしないように。

>>2106 匿名さん
身の丈にあった無理のない資金計画で購入するつもりです。
私の印象は>>2105さんの意見と同じ。

営業さんへ
ホームページの「当日の流れ」のリンクが無茶苦茶ですよ。上と下の二箇所に表示がありますが、下の部分。

今更ですが、見に行きました。
他の方も言っていますが、共用部分を豪華にしている部分の専用部分の仕様を下げてる印象が強いマンションですよね。
プラウドシティって阿佐ヶ谷みたいなのを想像したのに、中庭は小さいしウエストは真ん中駐車場…
これってシティって言えるのかな？
あとモデルルームを見た時の無駄なお金のかけ方も気になりました。

金額面は家族で見に行って、これならたまプラーザに住むわといった義母の一言が忘れられないですね。

エントランスと車と人の合成写真、、、歪んでませんか？車のサイズ感と人のサイズ感、違和感ありませんか？

子育て世代の地域、マンションを強調する投稿を時々見ますが、多くの子育て世代には価格が高過ぎでしょう。これでは肝心な教育費に廻らなくなってしまいます。明らかにターゲットを誤ってるのでは。

子育て世代にもいろんな年収の人がいると思う

うちは年収３００万くらいです。
趣味は２ちゃんねるの書き込みだけなので金使わないので。

簡単に年収1,000万円以上と言うけれど、給与所得者の10%未満だよ。子育て世代だけ見ればもっともっと低くなる。しかも何十年に渡って高給維持出来る人は更に限られる。そんな人達はわざわざここには住まんでしょう。子育て諦めたWインカムの夫婦なら可能だけれど、それでは謳い文句の子育て世代のマンションじゃなくなるね。

https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/
宮前平小学校が学区の平均年収は1044万だから、あながち間違ってないんじゃないの？

ええと、何故このスレにおられるのですか。

300万、
2チャンネルの方。

>>2115 マンション検討中さん

平均世帯年収の比較ですので、大多数が世帯主１人で1,000万円越えていないのが明らかです。多額のローンをこれから長期に滞りなく返済するには、子育て世代にとってリスクは大きすぎるでしょう。平均的な子育て世代には高過ぎる物件ですね。

子育て世代の地域と謳っているのであれば、この地域の方々は子育てをしながら世帯平均年収が1000万近い人が多いことになる。
何がリスクになるのかよくわからないですね。他の都心も世帯年収は1000万ぐらいとなってますよこのデータだと。

もちろんここのマンションが高いの同意の上で、この地域はデータを見る限り1000万クラスの収入がある子育て世代がザラにいることが読み取れるということです。

踏み込んでいいでしょうか。
年収1千万。
頭金1千万。ローン6千万。
ランチは500円の覚悟はできています。

>>2121さん
年齢によるのではないですかね。あと勤務先の安定度。子供の人数。
外資とか実質定年が50までなら、15年くらいで返すイメージじゃないとキツイとか。
30代中盤なら、5000万ローンも大丈夫だと思いますけど。
投資とかしない限り基本的に、生涯稼げる給料ってたかが知れてますし、それに対して総返済額をどう思うかじゃないですかね。

>>2115
神奈川県内で一番は宮前平小なんですね。
ちなみに二番は荏田西小ですがこれは最寄駅は市が尾ですか？？(江田？)
どちらにせよどちらも田園都市線の各駅停車駅なのが意外ですね。

>>2121 匿名さん
>>2122さんと同意見ですが、7000万の物件購入ですか？ご主人様収入一馬力ならイザとなれば奥様を社会へ送り出すなど工夫できますよね。後は旅行や教育費の節約など我慢するなどでしょうか？
あとは、管理費や年々上がる修繕費、車があれば駐車場代などhidden costが盛りだくさんなのをどうするかですね。

>>2123

答えは簡単
急行停車駅に住む高収入世帯はの子は私立にいくから。

このデータってその地域に住んでる人の年収だと思ったんですが、違うのですか？

総じて、買えない人が買える人を僻んでるようにしか見えない

2125さん

急行停車駅に住む高収入世帯＝私立に行くという理由がわかりません。
田舎育ちの感覚だと…高校まで公立でも問題ないのですが。都会だとそういうものなのですか？どこに住んでも一緒な気がします。

>>2121 匿名さん

立派だと思います。
価値感の問題だとおもいます。

>>2111 匿名さん

それでも買える人がターゲットなのでしょうね。マーケティングは難しいですね。

シティと呼ぶかどうか野村不動産のネーミングの問題です笑
義母の一言は好みの問題ですよね。

>>2128
あなたのように考える世間一般的には高収入だけど庶民の人達がこの辺りに集まっているということでしょう。
だから住みやすいですよ。本当の金持ちは少ないから。

ちなみにどこに住んでも一緒で、高校まで公立で構わないという感覚。私もそうだったのでよく分かります。
でも断言できます。
もうちょっと上のレベルの方達にするとそれは教育放棄だと。
よりよい教育環境を与えることが親の義務だと。
そうするとお金があるから私立に行くのが普通の感覚になる。

教育が重要と認識しているもののそこまでの金銭的見通しが不透明な世帯は、だから評判の良い公立小学校、公立中学校のあるこの辺りを選択することになります。
高額マンションは購入できるものの、子供を私立に行かせるにはちょっとお金が足りないクラスの最上層の最多集合体がこの辺りというわけです。
たいへん良い地域だと思います。

小学校は宮前平小が良いよ。
後は神奈川御三家の中高一貫の私立がいいね。

小学校から私立だと、なんか生きる力が劣る子に育ちやすい気がする。これ偏見だから気にしないで(笑)

何れにせよ宮前平小の学区最高。

あと、何戸くらいなのでしょうか？
11月末の見学では、ウエストは10+アルファと言ってたましたが。
イーストも売れ行きいいのでしょうか？

>>2134 匿名さん

残念ながら？12月末現在もウエスト残はあまり変わらないです。最上階が売れ残っている傾向ですね。

>>2135 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
今でも上の方の階が空いてるんですね。
私達が行った時も同じで、南向きの部屋や、上階が、値段のためか残っていました。
営業マンからは、動きが多く売れているから、野村不動産としてウエストは今期の売り上げに入れるようにする。そのため、売りきりたいと言ってました。
売り切る自信はあると言っており、実際に非常に高い値段でも皆さん購入されていて住まわれていたので、凄いと思います！

しかし、上階や南向きの部屋は、坪単価が300オーバーで、私達は諦めました。
それ以外の300を切る所は、目の前に電車が走ってる、ほとんど地下、目の前が駐車車、目の前に他の棟・・・のためイーストも辞めました。

不思議と納得してしまった。。

6600万で買ってもし10年後に売ることになったらどれくらいで売りに出せると思いますか。

>>2138 匿名さん

10年なら5800〜4800とかじゃないですかね
普通に考えて。もっと高いといいですけど、いいマンションにしましょう。

>>2139 いいマンションにしましょうさん

あんぽんたんですか。
中古相場見なさい。
用賀とか桜新町ではないんですよ。
4500行けば御の字。

>>2140 匿名さん
データを示していただけるとありがたいですね。別に4500でもいいですけどね。そこまでリセールバリューを重視して買う物件でもないですし。
ファミリーで住んで、10年？20年後に、ローン払いきるか、売って、郊外もしくは手狭な物件に引っ越すかを検討できる値段で売ることが出来れば十分かと。子どもが成長すれば、学区とか関係ないですし。

>>2141 匿名さん

もう少し真剣に考えませんか。
頭金2000万あるんですか。
頭金1000ならローン6000近く。4500で売ったら
ローン清算できず。引っ越すなんてできるわけないです。

つまり永住ですよ。
環境もいいからずっと住むマンションでしょう。

>>2142 匿名さん

>>2142 匿名さん
全財産を頭金にするわけではないでしょうし…

4500だと
駅徒歩10分以内築10年の物件で〜68%？のリセールバリューというのは、どの辺のデータを参考にされているのでしょうか？

色々と不安な方は賃貸でもいいと思います。
簡単に家賃14万として
10年で1800万程度、20年で3600万、30年で5400万程度、40年で7200万程度。リセールバリュー0%
個人的にはこちらの数字の方が不安になりますけど。

学区の為にこちらを決めたのですね。そんなに素晴らしい学校なんですね！どんな内容や生徒なのか興味があります。

>>2143
もう少し読解力。

永住するなら良い物件と言っていいでしょう。
それを6千万近いローン抱えて10年後の薔薇色の住み替えとか、とんちんかんな話ししている人がいるから指摘しただけ。10年返済ローン? ローンゼロ？
環境の良さでは定評ある宮崎台でも所詮郊外、宮崎台の駅フロントじゃあるまいし。

賃貸比較は別スレで思う存分どうぞ。

なんとなく、奥様方のお付き合いが大変そうなマンションですね…

他の皆様が指摘の通り、このマンションはリセールを期待して買うには高すぎると思います。
宮崎台では築5年弱のマンションは70〜75m2の大きさで徒歩10分以内だと、高くて5000万円中盤、方向悪いや階数低いなどあれば4000万円後半もあります。これだの坪200万円前半から250万円いかない位ですよね。
プラウドシティだから、宮崎台では1番だから、などの付加価値はあるかもしれません。しかし客観的にみて、宮崎台という駅、そこから徒歩6分、条件が良いところは線路際などの条件を加味しても坪200万円後半や300万円台での取り引きは難しいかもしれません。そう考えると6000万円台の坪300万円近くで買うとリセールは厳しそうです。
中古を買う人はまず値段で判断する方が殆どですが、プラウドシティでないとダメという人もいますので分かりませんけど。
いずれにせよ、永住型なのかもしれませんね。

高いと言われてた立川の物件も結局現在も大きく変わっていないようなので、宮崎台の中古物件自体を引き上げてくれるマンションになってくれたら嬉しいです。ただし、立川とは立地が全然違うので難しいですかね。

>>2146さん

大丈夫だと思います。
プラウドは入居者パーティもやりますし住民コミュニティサポートプログラムもあります。

趣味の集まり、フラワーアレンジメント、カラオケ、トリミング、ダンスだけでなく、季節ごとのお祭りも楽しみですね。

>>2145 匿名さん
薔薇色の住み替えの必要はないかと…

落ち着いた環境で、快適なマンションで子育てできればそれでいいかと。

通勤は全然快適じゃないけどね…

プラウド立川と比較してはダメでしょう。
駅近と6分は雲泥の差ですよ。
駅から同心円書いてみると1分違うだけで面積は倍以上になる事からも希少性の違いは歴然ですよ。
本当に掲示板の書き込み見てると、小学校の強みしか立地的な強みなさそうですね。
価格改定してくれないかなぁ。ちょっと立地と価格がバランス悪くて現状だと検討できないです。

>>2152 匿名さん
価格改定はないでしょう。条件に合わなかったということで話は終わりじゃないですか？この物件に否定的な考えの皆さんに言えることですが。

それでも気になるプラウドシティ宮崎台ということでしょうか。

若干ニッチで、魅力を感じて、条件があう方だけが住む物件という事で十分素敵じゃないですかね。

>>2153さん

表面的ですね。
ニッチが魅力で価格だけがネックとは。

落ち着いた環境、快適な設備、学校、充実のコミュニティ活動、ちゃんと物件の良さを見ませんか。

落ち着いた環境→線路沿いのどこに？宮崎台なら他でもよいのでは？
快適な設備→他のマンションと比較しても変わりない。水が流れてるのくらい。
学校→宮前平小中は名門私立ではないですよ。
充実のコミュニティ活動→そういうのを嫌気する住人もいます。そもそもシティにしては小さいし公園などもまだできていない。

宮崎台の他のマンションより大きいだけ。本当にそれだけ。
それなのにこの値段。

>>2155 買い替え検討中さん

同意です！！良い立地ではないから高級ブランドがマンションにお化粧して良く見せているのです。

>>2155,2556
他に良いマンションはどこか教えてくださいよ。
批判だけなら誰でもできる。

批判だけの人はここで何してんの？検討もしてない人が。

批判をしている人は

買いたかったけど、値段が高くて買えない人。
良いと思っていったら、想定より高くてムカついている人。
これから買う人に(批判をしている人にとってはだけど)高値掴みになるよと忠告してくれている人。
只々、買った住人を煽っている人。

でしょうか。
他に良いマンションはいっぱいあると思います！
少し前ですが、プラウド宮崎台、パークハウス宮崎台シンフォニー、ブランズ宮崎台、グランメゾン宮崎台、ブランズ宮崎台プレイスなど良いマンション多いです。
ここもそれらと比較して漏れなく良いマンションですが、値段はこれらのマンションと条件を合わせると1000万円以上高いですよね。その1000万円以上の差を感じる方には素晴らしいマンション、それを感じない人にはただ高いマンションになると思います。

グランドメゾン宮崎台は、ここと坪単価はそんなに変わらなかったような。。。

同じプラウドシティでも仙川、新川崎、加賀は新築時を上回る価格で中古が売れてるのにこちらは中々売れませんね。

いま販売中のマンションと比較しませんか。
競うのはクリオ溝の口ガーデンコートくらいでしょうか。

住民です。フラットな意見として…
このマンションの外観や内装、設備、全然たいしたことないですよ。駐車場は威圧感あるし、ランドプランは窮屈だし、共用施設もウエストに関しては小さいカフェスペースのみ。ラウンジだって利用することなどほとんどありません。
購入した理由はあくまで消去法です。
このマンションはエリアとしては割高ですが、やっぱり田園都市の東京至近としては安いんですよね。マンションって10年経ったときが勝負だと思うんですが、ここなら管理会社が他よりは客観的データからみて良さそうですし、また住民の平均年収も高いのでマンションの資産価値が維持されやすいと考えました。
あとは所詮宮崎台でランドマークになったとして意味はないと思いますが、存在感があるというのは重要かと思いますね。
宮前平が再開発されて駅ビルでも建てば、丁度中間に位置しているという点では資産価値向上に期待できるのではないでしょうか。
賛否両論あると思いますが、ここは所詮川崎市です。東京でも横浜でもありません。川崎市の中ではそこそこ良いマンションってのがずっと続けば良いのではないかと思います。
無論、最上階とかを買える資金力があれば、永住志向でない限り、このエリアが大好きってことでない限り、二子玉や用賀、武蔵小杉を購入すべきと考えます。

10年後に宮前平駅の下にリニアルートが開通されますね。影響はないですかね。

2163さん

横浜よりも、川崎じゃないですか。いまの時代。
東京もしっかり見極めないとね。東京からの距離やエリアを考えると、ここはあなたが書いてる通りいいんじゃないですか？

>>2163 匿名さん
ご謙遜。
住人じゃないですけど外装の庇やベランダ、通りがかりに見たエントランスなどやっぱり新築マンションとしては通常より1～2ランク上だと思います。
ギチギチに建ってる感もあるけどロンドンもパリももっとギチギチだし。

>>2165 匿名さん

横浜市民はいつまでたっても川崎嫌いです

>>2159 匿名さん
そう言うことではないと思いますよ。1000万円以上の差を感じるからとかではなく、タイミングの問題ではないでしょうか。

所得層からすると、1000万円高くても安くても、気にならないと言うのが、本当のところでしょう。

1000多く払ったら、その価値分だけ価値がなければいけないというような層ではないでしょう。

こちらのマンション、学区が宮前平小学校ですが、富士見台小学校へ越境通学している子が数人いるようですが、どれくらいの割合の子が越境通学しているか分かりますか？

>>2169 マンション検討中さん
え！通学区じゃないのにそんなこと出来るんですか？富士見台小学校に通えるならいいですね！

め、迷惑。

>>2167 匿名さん

横浜は中区だけ。田都沿線やら、戸塚、保土ヶ谷なんて横浜じゃないね。ただの新参者の田舎町。昔、戸塚あたりのガキが横浜銀蝿名乗った時には皆の笑いものだった。

>>2159 匿名さん
ご指摘のマンションの中になかなか売れずに苦戦しているように見える物件もございますが。もちろん売れるから必ずしもいい物件であるということでもないかもしれませんが。

>>2169 マンション検討中さん
少し前までは越境できたみたいですが、去年くらいから学校から越境やめて下さいと言われるようになりましたよ。絶対ではないのかもですが。私立志望なら土橋か富士見台学区のマンションにした方が良いと思います。

一昨年、越境希望した友人が、悪戦苦闘の末、「越境NG」で、結局入学１か月前に、学区内に引っ越ししてましたよ。帰国子女でも越境は厳しいようですね。

>>2175
富士見台とか土橋と宮前平小でそんなに差があるんですか？

宮前平小はのんびり普通の小学校ですよ。

2175です。
少人数でこじんまりした、まさにのんびり、のびのびした普通の小学校です。
最近は増えたようですが、近隣の小学校と比べると私立に行く子も少ないと思います。そこが良いところかと。

隣に建っているマンションが土砂災害危険区域に被ってて、隣接している所にも土砂災害危険区域があるという事とかは、モデルルームに行った時に全く案内されなかったけど、こういうのって言わなくても良いのですかね？
まあ、マンションの土地の隣接部位で自分達の所ではないから案内されなくても法律上は問題ないのでしょうが。
あくまで購入した時に告知事項を受けて各自で判断なんでしょうかね。そういうのも各自で調べろって形で釈然としませんでした。