匿名さん
[更新日時] 2018-03-26 15:41:07
プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他(イーストコート)、8番1(ウエストコート)(地番)
交通:東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.23平米~110.91平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット
施工会社:三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-06-23 00:20:30
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目8-1他(ウエストコート)、7-1他(イーストコート)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
429戸(225戸(ウエストコート)、204戸(イーストコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(ウエストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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プラウドシティ宮崎台口コミ掲示板・評判
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2061
匿名さん
>>2060 マンション検討中さん
そう思います。
ググればすぐ出るので
ソースは付けませんけど、
宮前区の世帯のうち10世帯に
1世帯は年収1千万を超えているという
データがありました。
根拠のないネガや、同じく逆に
根拠のない無制限なヨイショも、
どちらも嫌いです(笑)。
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2062
匿名さん
>>2061 匿名さん
世帯主収入 or 世帯収入? 給与所得者(男性)の約7%は年収1,000万円以上で、医者等の高収入の自営業者を含めたら平均で普通では? データは共働きWインカム含めた世帯収入だと思うので突出したわけでないますます普通の数字だと思うのですが。
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2063
周辺住民さん
宮崎台の住民の平均年収は450万くらいだと思います。
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2064
匿名さん
>>2063 周辺住民さん
なんともいえんなぁ。
データがないからな。
ただこのマンション住民の年収が
比較的高いであろうことは、
マンション価格から推定されるが。
ウェストの入居も始まったし、
この板もお役御免かね。
思うにネガキャンって、
米国大統領選挙もそうだけと、
現実に及ぼす影響は僅少だろね。
だからラウンジ談笑爺も
別に放置で良かったのかも。
ラウンジで現物見た人、居ます(笑)?
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2065
匿名さん
>>2060さん
世帯収入で1300万なんて簡単ですよね。
でも、単体で年収結構ないとキツイと思われますよ。
バリバリ共働きで65まで働くならまだしも。
ライフスタイルの変化や、介護とか出てきたら即アウトですけどね。
銀行の収入合算が年収の半額までとなってるくらいですから、世帯収入で考えるときは、片方半額くらいにしないと。
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2066
マンション検討中さん
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2067
マンション検討中
今週は弁当箱をくれますので是非モデルルームに行きましょう。
わたせせいぞうで抜ける?
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2068
マンション
>>2065 匿名さん
アウトになっても銀行は相談に乗ってくれますので大丈夫ですよ。
ローン破綻するのはある意味大変ですよ。
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2069
匿名さん
>>2067 マンション検討中さん
わたせせいぞうで抜けるって、どういう意味ですか? スレを見てるとたまに書かれてるので、気になっていました。
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2070
周辺住民さん
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2071
匿名さん
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2072
匿名さん
ウエストとイースト、なぜウエストの方が全体的に高いのですか?
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2073
マンション検討中さん
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2074
評判気になるさん
ウエストの方が、正方形で、南向きが多い、間取りが広めと、営業さんから聞きましたよ。
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2075
匿名さん
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2076
マンション検討中さん
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2077
匿名さん
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2078
匿名さん
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2079
匿名さん
衝撃的な話しです。
契約済みの方は心穏やかではありませんね。
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2080
匿名さん
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2081
マンション検討中さん
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2082
匿名さん
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2083
契約者
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2084
匿名さん
モデルルームの値引き=他も値引きしてる。
常套句は、「今決めていただけるなら、気に入ったこのお部屋で、モデルルーム販売で行なっているサービスを適応します。こんな条件ないのですよ。」
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2085
契約者
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2086
匿名さん
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2087
マンション
>>2085 契約者さん
それがなかなか破綻できないから地獄なのです。
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2088
匿名さん
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2089
マンション検討中さん
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2090
匿名さん
せめて、いくらがいくらになるくらいの根拠がないと値引きの有無が本当にあるのかはわからないなー。
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2091
匿名さん
諸費用位と言ったら、200から250程度?ですかね。
住友さん、積水さん、ゴクレさん以外は、在庫は良くないとしているから、本当に販売状況あんまり良くないんですかね。
オープン当初、ご意見を伺ってお求めやすくすると言って、最初の参考価格から下げて販売してませんでしたっけ?
今は実質もっと下げてるってことですかね。
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2092
匿名さん
以前、プラウド宮前平の営業から電話かかってきて話したら、プラウドシティ宮崎台は、価格を頑張ってますが、宮前平のほうは無理してないので安いですよ!って言われました。
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2093
周辺住民さん
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2094
匿名さん
>>宮前平のほうは無理してないので安いですよ!
無理してないってどういう意味でしょうね。安いってことが言いたいのかな。
価格は73.73㎡の3LDKは5400万円台から、89.29㎡の4LDKは6100万円台から。そこまで安くもないけれど、高すぎることもありませんね。家電付きのモデルルーム、家具より家電、ありがたいです。しかも二子玉川蔦屋家電セレクト。
ドラム式の洗濯機がついてくるみたいですね。写真にありました。
個人的に家具は趣味があるので、家電の方がありがたいかな。
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2095
匿名さん
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2096
匿名さん
蔦屋物件、広告に小さく8100万と書いてありますね。中古家電にはそこまでの価値は見いだせず。
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2097
匿名さん
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2098
匿名さん
外観オッケー
内装はイマイチ
駅から少し遠い(ウエスト)
南向なら坪280万以上
それなりの眺望なら300万以上
決して安くない管理費と修繕積立金
これが相場なら受け入れるしかないが、いくら何でも宮崎台で、これは上がり過ぎな感はあります。
見た目は大事だけど。
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2099
マンション検討中さん
これから米国の利上げで円安になると不動産価格が上昇局面に入るから、ここに限らずあの時買っとけば良かったってなると思う。そして数年後また下がると思う。タイミングは本当に難しい。
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2100
匿名さん
>>2099
何も知らないみたいだから教えてあげるけど、去年の利上げは逆に円高になりました。
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2101
マンション検討中さん
>>2100 匿名さん
何も知らないみたいだから教えてあげるけど、昨年の12月の利上げは折り込み済みで、もっといえば、市場の予想よりも低いペース0.25での利上げだったためにその後のドル安が進んだもの。為替は色々な要因があるけど、一般的に利上げはドル高の要因になる。
今回も0.25だったらあなたの言うように円高に戻すかもね。
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2102
匿名さん
>>2101
何も知らないみたいだから教えてあげるけど、今回の利上げも織り込み済みで可能性としてはありえない来年3回の利上げも織り込み済み。
一般的に利上げは、ドル高の要因になるのは為替水準が100円ぐらいの時だから。
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2103
匿名さん
何にも知らないけど皆さん屁理屈は後付け。仕事上関わってきた金融関係の自称専門家の意気がった為替動向の指南いつも笑けて拝聴してた。所詮、丁半博打と同じで上がるか下がるかなんて誰の予想でも50%で当たるし、50%で外れる。
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2104
マンション掲示板さん
値段の割に生活感漂いすぎてガッカリ。
焼きそば焼いてる匂いやら、引越してきた人の所得層はそれ程高くなさそうでした。
高い買い物して、長屋の一員になるのかと思ったら止めました。
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2105
匿名さん
無理して多額のローン組んでるから生活切り詰めなくちゃならないんだよ。それでも見栄張りたいから見られるところは更に無理しちゃうけど、見えないところではがっかりレベル。ここに限らないんだけど---。
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2106
匿名さん
金持ちでも焼きそばは焼くでしょ。笑
どうぞ都心のタワーマンションで、ホテルライクな暮らしをお楽しみください。
このエリアは子育てエリア。勘違いしないように。
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2107
マンション掲示板さん
>>2106 匿名さん
身の丈にあった無理のない資金計画で購入するつもりです。
私の印象は>>2105さんの意見と同じ。
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2108
匿名さん
営業さんへ
ホームページの「当日の流れ」のリンクが無茶苦茶ですよ。上と下の二箇所に表示がありますが、下の部分。
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2109
マンション比較中さん
今更ですが、見に行きました。
他の方も言っていますが、共用部分を豪華にしている部分の専用部分の仕様を下げてる印象が強いマンションですよね。
プラウドシティって阿佐ヶ谷みたいなのを想像したのに、中庭は小さいしウエストは真ん中駐車場…
これってシティって言えるのかな?
あとモデルルームを見た時の無駄なお金のかけ方も気になりました。
金額面は家族で見に行って、これならたまプラーザに住むわといった義母の一言が忘れられないですね。
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2110
匿名さん
エントランスと車と人の合成写真、、、歪んでませんか?車のサイズ感と人のサイズ感、違和感ありませんか?
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