匿名さん
[更新日時] 2018-03-26 15:41:07
プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他(イーストコート)、8番1(ウエストコート)(地番)
交通:東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.23平米~110.91平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット
施工会社:三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-06-23 00:20:30
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目8-1他(ウエストコート)、7-1他(イーストコート)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
429戸(225戸(ウエストコート)、204戸(イーストコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(ウエストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウドシティ宮崎台口コミ掲示板・評判
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1761
匿名さん
イーストではA棟がいちばんうれてるみたいですね。貨物線に近いのに意外です。
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1762
住民板ユーザーさん1
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1763
匿名さん
貨物線が近いからでしょう。野村としてもコストをかけて細心の注意を払っている証拠。
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1764
マンション検討中さん
一部鉄骨の方が鉄筋コンクリート造より頑丈なのですか?
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1765
匿名さん
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1766
匿名さん
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1767
マンション検討中さん
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1768
マンション検討中さん
鉄筋の方が頑丈なんですね。
一部鉄骨ということは、やはり鉄筋造の建物より脆いのでしょうか。
地下に貨物線も通っていますし、心配です。
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1769
名無しさん
パーティールームだと思いますよ鉄骨の部分は。もしくはエントランスか。共有施設がパーティールームみたいに建物の横に出てるやつはこういうの多いよ。
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1770
マンション検討中さん
先日値引きの話をされましたが、
こちらとしては嬉しいことだけど、
それでもここは高くて。
いくらまでしてくれるのかな?
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1771
マンション検討中さん
>>1770 マンション検討中さん
値引きはイースト、ウエストどちらの話ですか?
基本値引きはしないと営業の方は言っていましたが…
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1772
マンション検討中さん
ウエスト第3期は4,437万〜ってあるから大幅値引きですね。4,000万台って価格表になかったですし
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1773
住民板ユーザーさん1
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1774
マンション検討中さん
>>1772 マンション検討中さん
4437万円はウエストの1階2LDK59平米の部屋ですね。
最初からその価格だったと思いますが
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1775
住民板ユーザーさん1
この掲示板の価格タブに出てますね。
昨年の10月にUPされたものなので、値引きはないですね。
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1776
匿名さん
A棟を検討の方は貨物線とかは気になりませんでしょうか?
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1777
匿名さん
こことは関係無いかもしれないですがどうやら世田谷区の物件が高くて売れてないらしい。
この掲示板の内容見るからに、ここも割高感あるみたいですね。そもそも、ちょっと前まで宮崎台って、5000万円台出せばそれなりのもの買えたイメージだったのに、今やこの価格。
収入はそこまで上がってないから、無理があるんではないですかね。
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1778
匿名さん
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1779
マンション検討中さん
割高感のない物件ってどこですが?高掴みしたくないので。
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1780
匿名さん
今買うんだったら基本的には新築は何買っても高値掴みと言われる。相場自体が過去最高水準なんだから。ただ、将来は誰にも分からないから、本当に今この水準で買うのが高値掴みになるのかは、10年・20年後になってみないと分からない。その意味では厳密には、今新築買うと「高値掴みになる可能性が高い」という表現が正しい。
一方、中古なら売り急いでる人から買えれば値引きしてもらえるだろうから高値掴みにならない水準で買える可能性はあるかと。
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1781
匿名さん
マンションっていかに差別化ができるかが今後の資産価値に影響をもたらすと思います。
田園都市、駅近、大規模ってそういう意味では今後の価値には期待できると思います。
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1782
匿名さん
宮崎台は環境の良い駅ですから人気はあるでしょう。
ここは駅近ではありません。
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1783
匿名さん
一般的には駅近といえるでしょう。
南口から分速80m×6分で480m、
北口からは5分です。
坂を攻略するのに時間がかかる老人でも10分あれば着くのではないでしょうか。
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1784
匿名さん
>>1783さん、
いつもランニングしてるうちの爺さんなら5分で着くでしょう。
10分あれば通り過ぎて宮前平の駅までいくかもしれません。
駅近というより駅接でしょうか。
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1785
買い替え検討中さん
400mくらいなら猛ダッシュで1分半くらいですね。
それって宮崎台フロントから歩いていくより近いじゃないですか!
≒駅直結と言っても適切なくらいですね。
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1786
マンション検討中さん
みなさんは第1期で申し込みましたか?
第2期はどれぐらいでるのでしょうか
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1787
匿名さん
>>1783 匿名さん
なるほど。シティは「駅近」というより「駅直結」と呼ぶべきマンションなんですね。
フロントは駅中マンションと言うべきなんでしょうか。
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1788
匿名さん
違いますよ、線路際。
何処住んでるんだろ?とストリートビュー見たら、線路際なんだーあちゃーと言われる感じです。
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1789
匿名さん
割高感が無い物件って、今は本当に難しいですよね。
風の噂だと、このご時世で売れてるのは、
相鉄線のグレーシアタワー
東十条の三井
ファインシティ東松戸
イマジンテラス?
レフィール半蔵門
豪徳寺の三井?終わったかも。
ざっとこのくらい??
都心部は、立地からの希少性で売れてるのでしょうが、東京・大手町駅から30分以上かかる物件で売れてるのは、いずれも価格面だと思いますよ。グレーシアタワーは除きますが。
駅5分以内で高値挑戦するなら、希少性はあるので大丈夫だと思いますけど、5分超えた物件はきついのでは??
私見ですが、女性も働くことを国が推奨し、ペアローンで住宅購入する人が増えている中、5分超えた物件での高値挑戦は保育園の送迎や通勤のし易さを考えると、ここで(プラウドシティのこと言ってるわけではありません)本当にいいのかと考えてしまいますよね。
どこの省庁が出したかわすれましたが国が出したデータでは、30代男性の平均年収は10年前と比べて、100万くらい落ちてるみたいですし。
少子過疎高齢化と言われる中で、高値物件掴んで、売りたくなったら大変ですよ。
それなりの会社にお勤めなら、5000万のローン組んでも大丈夫でしょうが、
6000万となるとローン組むの躊躇する人多いはずですよ。
個人的に興味があるんですが、ここの売買契約にあたり、土地と建物価格の割合ってどうなっているんですかね?
消費税額から建物代逆算して土地代はどのくらいなんでしょうかね?
時折現れる買った方、割合だけでも教えていただけると助かります。
なにかいろいろ止めどなく書いてしまいました。長文申し訳ありません。
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1790
匿名さん
>>1788 匿名さん
線路際って貧しいですか。
私は川沿いの方が不良やホームレス多くいやだな。
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1791
サラリーマンさん [ 30代]
人生そう長くないよ。
無理して買うのはバカげているけど、買ってもいいと思えて買える信用力があるなら買っときゃいいんだよ。
途中で払うのしんどくなったら、貸しちまって自分はもっと引っ込んだ広いとこに住みゃあいいんだから。
今から安くなっても知れてるよ。
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1792
匿名さん
買ってもいいと思える信用力って、気に入っててローン審査通れば買えばいいじゃんってことですかね?
銀行が貸し出しする目安ギリギリで買うのはアホだと思いますよ。
アプリかなんかで金融電卓インストールして、
金利4パーセントとして、借り入れ予定額で月々支払いが出るから、おおよそ年間いくらになるか出ると思います。
それが今の年収の4割超えてくるとアウトだし、かといって4割行かなくてもギリギリはきついすよ。
変動でも固定でもいいから、
今の家賃プラス2-3万が良いところじゃないですか?
今自己資金が貯められてない方なら尚更ですよ。
審査通れば買えばいい的な発想は、影響活動を楽にしたい営業マンの発言としか思えないですよ。
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1793
匿名さん
>>1792 匿名さん
概ね賛成ですが、金利4パーセント、というのは実際金利からはかなり乖離していますが、どういう前提ですか?
ストレスシナリオでも家計が耐え得るか、という観点での悲観的な前提、ということでしょうか?
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1794
匿名さん
経済疎いので教えてください。
30代前半、額面年収600万、頭金2000万で単独ローンを変動金利で検討しているのですがいくらまでが無理せず買える物件金額になりますか?
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1795
匿名さん
線路際って貧しそうっていうより、うるさそう。
だから、安そうなってイメージかな。
ただ、防音がしっかりしていればいいんじゃないですかね。
駅近は良マンションの魅力の一つです。
これで急行とまればな~
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1796
マンション検討中さん
検討している風を装ってネガ要素をばかりを入れるやつ多すぎ。
本当にここは営業が多い。
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1797
匿名さん
私は営業じゃないですが、
銀行が貸し出しする際の審査するための金利が4パーセントと前後が多いと記憶しています。
30代600万ですが、ライフスタイルによりけりだと思いますが、
お勤め先の会社が、今後ある程度年収の増加が見込める。車持つつもりない。子供いないとかだったらローンを4500万位組んでもいいと思いますが、
ざっくりイメージ4000万位の借り入れがいいのでは?
管理費と修繕費考えるとそんな感じじゃないですかね?
修繕計画みたわけではないですが、年数が経つと月々2〜3万取られるのはざらですし。
この物件、良いには良いんですけど、
ウチは、将来子供が巣立ったらもう少し都心に出て、面積の小さいマンションに住み替えたい気持ちがあるので、中古になった時の価格差にビックリしそうで躊躇してます。
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1798
匿名さん
このマンションの検討層って、子持ち前提で年収いくらぐらいなんでしょうか。
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1799
匿名さん
>>1797 匿名さん
4000万借り入れで7000万円近いマンション買えるって尊敬。諸費用とか入れて3000万現金持ってるということですね。すごいと思います。
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1800
匿名さん
築20年だと宮崎台なら4000万円くらいですか。20年後、ローン残っていても何とか売れますね。ただその時の貯金はありますかね。20年で2000万円以上無くなるのはなんかいやですね。
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1801
匿名さん
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1802
匿名さん
>>1800 匿名さん
>>1797 さん
1793です。金利4%の件、ご教示ありがとうございます。銀行審査におけるストレスシナリオ時の延滞リスク算定における金利前提ってイメージですか。なるほど、となると借手側としても「最悪の事態でも勤務先さえおかしくなってなければギリギリ返せるかな」という判断にも使えそうですね。
>>1800 さん
20年で2000万なくなると考えると痛いですが、当然買わずに賃貸暮らしなら家賃を払い続けなければいけないので、それとの比較でどう考えるか、ですよね。
まあ買った場合でも2000万の売買値差だけ考えると圧倒的に購入>賃貸ですが、賃貸だとかからない固定資産税・修繕積立金・専有部経年劣化メンテ代・借入利息等をオールインで見てどうか、ということかと。
と考えると経済効果的には仮に2000万程度のロスで済むと考えるなら、まぁ購入の方が勝つんじゃない?と個人的には思います。もちろん、変動で借りた場合に途中で金利が爆騰するリスクや、20年後に2000万以上やられるリスクなどは抱えることになりますが(後者は逆に不動産が上がった場合のメリットが享受できる、というのと表裏一体ですが)。
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1803
匿名さん
>>1799さん
わかりづらかったですね。>>1794さんへの返信で、年収600万30代前半の方の借り入れ額をイメージしただけですよ。
4000万借り入れが前提。諸費用いくらかかるか知りませんが、
4000万+自己資金2000万-諸費用が購入物件価格ってことですから、7000万にならないですよ。
>>1802さん
おそらく4%の住宅ローンが最悪の想定ということなんでしょうね。
銀行側の心理として、住宅ローンのデフォルト率は低い(企業への融資と比較して)
抵当もつけられるし、金利上昇に伴って、支払い不能になる時は、恐らく残債も減っているので、競売にかけても元取れると考えてるんではないでしょうかね。金利上昇も短期間ガツンと上がることは想定しづらいですし。
あくまで、衣食住の部分に関わることなので、収入が減っても思い入れのある家を手放すくらいなら、生活水準を下げるだろうと想定していると思われます。
家を売る側の心理としてはそこを上手く利用して、「堅い銀行がローン組める」と承認出しているから「ご余裕ですよ」と言ってくるでしょうね。
生活水準や、ライフスタイルが各々違うので、家だけにフォーカスしたら余裕かもしれませんが、
小学校のお友達は海外旅行行ってるのに、自分は子供を海外旅行に連れてけなくなったり、私立の中学校行きたいと言われても、我慢してくれになったりするんではないでしょうかね。
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1804
ご近所さん
>>1803 匿名さん
600で4,000万は借りすぎだろう。
借りるなら35歳として700くらいは欲しい。
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1805
買い替え検討中さん
>>1787
フロントは「駅そのもの」と言っていいでしょうね。
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1806
サラリーマンさん [ 30代]
>>1789
借地権付物件を検討ですか?
ここは半分以上が土地代です。
金利が4%になっている時はどれだけ景気が良くなっているんだって話ですよね。
きっと日経225は3万円~4万円。早くそういう時代になってほしいものです。
返せるかどうかは別にして借りられる額は大きければ大きい程良い事です。
お金がないと何も始まりませんから。
リスク管理は自分でしましょう。誰も責任は取ってくれません。
低金利のうちに目一杯借り入れて必至で働いて返すことも人生の重要な戦略です。
借金は性に合わないからと避けて通るのも同じくらい重要でしょう。
真剣に考えれば、個々人の答えは出るはずです。
くれぐれも楽観的思考に端を発するギャンブルにならないようご注意ください。
安定・安心も人生。可能な限りの背伸びをして生きていくのも人生です。
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1807
匿名さん
>>1806さん
借地権付きを検討してるわけではありません。
土地代がわかれば、周辺の土地相場と比較しやすいかなと思いまして。いい立地とはいえ、相場とかけ離れてるのはバカバカしいですし。
>>1806さんはご契約者様でしょうか?半分以上が土地代というのは流石にわかりますよ。
平均価格が6000万として、建物代がこの仕様、この規模で3500万円超はしないと思いますし。
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1808
マンション検討中さん
欲しいと思ったら買えばいいと思います。
私はここの周辺環境が気にいたので30代前半ですが6000万のローン予定で検討してます。
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1809
匿名さん
6000万ローンで自慢してるようではまだまだですね。
知人は7000万借りましたよ。ボーナスはリスクあるので使わず、毎月25万くらい払ってますね。教育費もあるから、ランチはコンビニの200円おにぎりとバナナで頑張ってます。
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1810
サラリーマンさん [ 30代]
いいね!
アグレッシブ! 「生きてる」って感じだね!
最高!
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